東中野駅

東中野駅の最新の地価動向

東中野駅（ひがしなかのえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が133万7000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は441万9834円/坪、変動率+14.99％の上昇です。基準地価の平均値が80万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は264万4628円/坪、変動率+8.70％の上昇です。地価総平均は111万2375円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は367万7272円/坪、変動率+8.24％の上昇です。

東中野駅の最も高額地点は「中野区東中野3-8-15」（288万0000円/m²）で、最も低価格地点は「中野区東中野4-12-18」（80万0000円/m²）です。

東中野駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は298万0000円/m²（1988年）、最安値は58万9400円/m²（2005年）で、二者の違いは5.06倍です。基準地価の最高値は175万0000円/m²（1987年）、最低値は51万1000円/m²（2004年）で、両者の違いは3.42倍です。
東中野駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

東中野駅の土地価格平均を求めるにあたり、東中野駅周辺、東京都中野区東中野1～2丁目、東中野3丁目（南西部）の標準地・基準地の地価より計算しました。

東中野駅の所属路線の沿線地価

東中野駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²、都営大江戸線の公示地価平均が319万6308円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は東中野駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

東中野駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪
1988年［昭和63年］	262万2500円/m2	866万9421円/坪	+1.78％
1989年［平成元年］	242万5000円/m2	801万6528円/坪	-7.96％
1990年［平成2年］	248万5000円/m2	821万4876円/坪	+2.09％
1991年［平成3年］	243万7500円/m2	805万7851円/坪	-2.23％
1992年［平成4年］	206万2500円/m2	681万8181円/坪	-16.78％
1993年［平成5年］	139万2000円/m2	460万1652円/坪	-26.35％
1994年［平成6年］	104万3200円/m2	344万8595円/坪	-22.86％
1995年［平成7年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	-13.02％
1996年［平成8年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪	-14.21％
1997年［平成9年］	69万0400円/m2	228万2314円/坪	-7.78％
1998年［平成10年］	66万7800円/m2	220万7603円/坪	-3.04％
1999年［平成11年］	64万2400円/m2	212万3636円/坪	-3.80％
2000年［平成12年］	61万8600円/m2	204万4958円/坪	-3.54％
2001年［平成13年］	61万0200円/m2	201万7190円/坪	-1.33％
2002年［平成14年］	60万6333円/m2	200万4407円/坪	-2.95％
2003年［平成15年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-2.60％
2004年［平成16年］	57万9333円/m2	191万5151円/坪	-1.75％
2005年［平成17年］	57万7166円/m2	190万7988円/坪	-0.35％
2006年［平成18年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	+1.54％
2007年［平成19年］	64万1500円/m2	212万0661円/坪	+9.56％
2008年［平成20年］	74万0333円/m2	244万7382円/坪	+15.19％
2009年［平成21年］	67万1500円/m2	221万9834円/坪	-9.33％
2010年［平成22年］	61万8500円/m2	204万4628円/坪	-7.73％
2011年［平成23年］	61万4500円/m2	203万1404円/坪	-0.66％
2012年［平成24年］	60万6833円/m2	200万6060円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	60万4500円/m2	199万8347円/坪	-0.36％
2014年［平成26年］	61万6333円/m2	203万7465円/坪	+1.97％
2015年［平成27年］	63万0666円/m2	208万4848円/坪	+2.37％
2016年［平成28年］	74万1875円/m2	245万2479円/坪	+3.49％
2017年［平成29年］	78万1375円/m2	258万3057円/坪	+5.12％
2018年［平成30年］	83万0125円/m2	274万4214円/坪	+5.75％
2019年［令和元年］	88万8250円/m2	293万6363円/坪	+6.28％
2020年［令和2年］	95万1500円/m2	314万5454円/坪	+5.97％
2021年［令和3年］	94万8875円/m2	313万6776円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	97万1250円/m2	321万0743円/坪	+2.38％
2023年［令和5年］	102万5250円/m2	338万9256円/坪	+5.53％
2024年［令和6年］	111万2375円/m2	367万7272円/坪	+8.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	287万0000円/m2	948万7603円/坪
1988年［昭和63年］	298万0000円/m2	985万1239円/坪	+14.98％
1989年［平成元年］	277万6666円/m2	917万9063円/坪	-6.74％
1990年［平成2年］	285万6666円/m2	944万3526円/坪	+2.79％
1991年［平成3年］	281万6666円/m2	931万1294円/坪	-1.27％
1992年［平成4年］	241万6666円/m2	798万8980円/坪	-14.68％
1993年［平成5年］	154万5000円/m2	510万7438円/坪	-27.80％
1994年［平成6年］	113万2500円/m2	374万3801円/坪	-25.57％
1995年［平成7年］	96万3750円/m2	318万5950円/坪	-13.87％
1996年［平成8年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-16.15％
1997年［平成9年］	71万9250円/m2	237万7685円/坪	-9.51％
1998年［平成10年］	69万1000円/m2	228万4297円/坪	-3.80％
1999年［平成11年］	66万7250円/m2	220万5785円/坪	-3.36％
2000年［平成12年］	63万9500円/m2	211万4049円/坪	-4.06％
2001年［平成13年］	62万9500円/m2	208万0991円/坪	-1.57％
2002年［平成14年］	62万4600円/m2	206万4793円/坪	-2.84％
2003年［平成15年］	60万5400円/m2	200万1322円/坪	-3.04％
2004年［平成16年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-2.02％
2005年［平成17年］	58万9400円/m2	194万8429円/坪	-0.61％
2006年［平成18年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	+1.45％
2007年［平成19年］	64万8600円/m2	214万4132円/坪	+8.43％
2008年［平成20年］	76万4400円/m2	252万6942円/坪	+17.76％
2009年［平成21年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-9.07％
2010年［平成22年］	63万5400円/m2	210万0495円/坪	-8.55％
2011年［平成23年］	63万1400円/m2	208万7272円/坪	-0.64％
2012年［平成24年］	62万2800円/m2	205万8842円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	61万9400円/m2	204万7603円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	63万2200円/m2	208万9917円/坪	+2.10％
2015年［平成27年］	64万6600円/m2	213万7520円/坪	+2.32％
2016年［平成28年］	76万6428円/m2	253万3648円/坪	+3.50％
2017年［平成29年］	80万8285円/m2	267万2018円/坪	+5.27％
2018年［平成30年］	86万0142円/m2	284万3447円/坪	+5.92％
2019年［平成31年］	92万2428円/m2	304万9350円/坪	+6.51％
2020年［令和2年］	99万2857円/m2	328万2172円/坪	+6.54％
2021年［令和3年］	98万8000円/m2	326万6115円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	101万0571円/m2	334万0731円/坪	+2.27％
2023年［令和5年］	106万6571円/m2	352万5855円/坪	+5.49％
2024年［令和6年］	115万7000円/m2	382万4793円/坪	+8.18％
2025年［令和7年］	133万7000円/m2	441万9834円/坪	+14.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪
1988年［昭和63年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-11.43％
1989年［平成元年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-11.61％
1990年［平成2年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-5.11％
1992年［平成4年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-23.08％
1993年［平成5年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-22.00％
1994年［平成6年］	68万6000円/m2	226万7768円/坪	-12.05％
1995年［平成7年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-9.62％
1996年［平成8年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-6.45％
1997年［平成9年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-0.86％
1998年［平成10年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	-5.57％
2000年［平成12年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-1.47％
2001年［平成13年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-0.37％
2002年［平成14年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-3.38％
2003年［平成15年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-0.39％
2004年［平成16年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	-0.39％
2005年［平成17年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+0.98％
2006年［平成18年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	+1.94％
2007年［平成19年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	+15.21％
2008年［平成20年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+2.31％
2009年［平成21年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	-10.65％
2010年［平成22年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	-3.61％
2011年［平成23年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-0.75％
2012年［平成24年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+0.57％
2014年［平成26年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+1.32％
2015年［平成27年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+2.61％
2016年［平成28年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+3.45％
2017年［平成29年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	+4.04％
2018年［平成30年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+4.55％
2019年［令和元年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	+4.68％
2020年［令和2年］	66万2000円/m2	218万8429円/坪	+2.00％
2021年［令和3年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+1.96％
2022年［令和4年］	69万6000円/m2	230万0826円/坪	+3.11％
2023年［令和5年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	+5.75％
2024年［令和6年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+8.70％

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