東中野駅

東中野駅の最新の地価動向

東中野駅（ひがしなかのえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が110万3625円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は364万8347円/坪、変動率+8.04％の上昇です。基準地価の平均値が80万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は264万4628円/坪、変動率+8.70％の上昇です。地価総平均は106万9888円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は353万6822円/坪、変動率+8.11％の上昇です。

東中野駅の最も高額地点は「中野区東中野3-8-15」（247万0000円/m²）で、最も低価格地点は「中野区東中野3-19-18」（73万0000円/m²）です。

東中野駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は298万0000円/m²（1988年）、最安値は57万5000円/m²（2005年）で、二者の違いは5.18倍です。基準地価の最高値は175万0000円/m²（1987年）、最低値は51万1000円/m²（2004年）で、両者の違いは3.42倍です。
東中野駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

東中野駅の土地価格平均を求めるにあたり、東中野駅周辺、東京都中野区東中野1～2丁目、東中野3丁目（南西部）の標準地・基準地の地価より計算しました。

東中野駅の所属路線の沿線地価

東中野駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の基準地価平均が86万0387円/m²、中央線（東京都内）の基準地価平均が183万0844円/m²、都営大江戸線の基準地価平均が303万2623円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は東中野駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

東中野駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪
1988年［昭和63年］	262万2500円/m2	866万9421円/坪	+1.78％
1989年［平成元年］	242万5000円/m2	801万6528円/坪	-7.96％
1990年［平成2年］	248万5000円/m2	821万4876円/坪	+2.09％
1991年［平成3年］	243万7500円/m2	805万7851円/坪	-2.23％
1992年［平成4年］	206万2500円/m2	681万8181円/坪	-16.78％
1993年［平成5年］	139万2000円/m2	460万1652円/坪	-26.35％
1994年［平成6年］	104万3200円/m2	344万8595円/坪	-22.86％
1995年［平成7年］	85万3666円/m2	282万2038円/坪	-13.02％
1996年［平成8年］	72万4333円/m2	239万4490円/坪	-13.93％
1997年［平成9年］	66万6666円/m2	220万3856円/坪	-7.02％
1998年［平成10年］	64万7666円/m2	214万1046円/坪	-2.56％
1999年［平成11年］	62万5333円/m2	206万7217円/坪	-3.38％
2000年［平成12年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	-3.51％
2001年［平成13年］	59万4166円/m2	196万4187円/坪	-1.36％
2002年［平成14年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-2.49％
2003年［平成15年］	57万8142円/m2	191万1216円/坪	-2.39％
2004年［平成16年］	56万8571円/m2	187万9574円/坪	-1.58％
2005年［平成17年］	56万6571円/m2	187万2963円/坪	-0.32％
2006年［平成18年］	57万4857円/m2	190万0354円/坪	+1.46％
2007年［平成19年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	+9.09％
2008年［平成20年］	72万4285円/m2	239万4332円/坪	+15.35％
2009年［平成21年］	65万7142円/m2	217万2373円/坪	-9.30％
2010年［平成22年］	60万4428円/m2	199万8110円/坪	-7.90％
2011年［平成23年］	60万0285円/m2	198万4415円/坪	-0.70％
2012年［平成24年］	59万2142円/m2	195万7497円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	58万9857円/m2	194万9940円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	60万1285円/m2	198万7721円/坪	+1.95％
2015年［平成27年］	61万4428円/m2	203万1168円/坪	+2.19％
2016年［平成28年］	71万8111円/m2	237万3921円/坪	+3.30％
2017年［平成29年］	75万5222円/m2	249万6602円/坪	+4.93％
2018年［平成30年］	80万1000円/m2	264万7933円/坪	+5.56％
2019年［令和元年］	85万5888円/m2	282万9384円/坪	+6.15％
2020年［令和2年］	91万5222円/m2	302万5527円/坪	+5.83％
2021年［令和3年］	91万2888円/m2	301万7814円/坪	-0.07％
2022年［令和4年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	+2.47％
2023年［令和5年］	98万7111円/m2	326万3177円/坪	+5.55％
2024年［令和6年］	106万9888円/m2	353万6822円/坪	+8.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	287万0000円/m2	948万7603円/坪
1988年［昭和63年］	298万0000円/m2	985万1239円/坪	+14.98％
1989年［平成元年］	277万6666円/m2	917万9063円/坪	-6.74％
1990年［平成2年］	285万6666円/m2	944万3526円/坪	+2.79％
1991年［平成3年］	281万6666円/m2	931万1294円/坪	-1.27％
1992年［平成4年］	241万6666円/m2	798万8980円/坪	-14.68％
1993年［平成5年］	154万5000円/m2	510万7438円/坪	-27.80％
1994年［平成6年］	113万2500円/m2	374万3801円/坪	-25.57％
1995年［平成7年］	90万0400円/m2	297万6528円/坪	-13.87％
1996年［平成8年］	75万3200円/m2	248万9917円/坪	-15.42％
1997年［平成9年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-8.25％
1998年［平成10年］	66万2200円/m2	218万9090円/坪	-3.08％
1999年［平成11年］	64万1800円/m2	212万1652円/坪	-2.94％
2000年［平成12年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	-3.91％
2001年［平成13年］	60万6400円/m2	200万4628円/坪	-1.56％
2002年［平成14年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	-2.31％
2003年［平成15年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-2.73％
2004年［平成16年］	57万8166円/m2	191万1294円/坪	-1.78％
2005年［平成17年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-0.54％
2006年［平成18年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+1.38％
2007年［平成19年］	63万0500円/m2	208万4297円/坪	+8.08％
2008年［平成20年］	74万1666円/m2	245万1790円/坪	+17.52％
2009年［平成21年］	67万4333円/m2	222万9201円/坪	-9.07％
2010年［平成22年］	61万6166円/m2	203万6914円/坪	-8.62％
2011年［平成23年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	-0.70％
2012年［平成24年］	60万3000円/m2	199万3388円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	59万9833円/m2	198万2920円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	+2.05％
2015年［平成27年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+2.13％
2016年［平成28年］	73万6625円/m2	243万5123円/坪	+3.27％
2017年［平成29年］	77万5500円/m2	256万3636円/坪	+5.04％
2018年［平成30年］	82万3625円/m2	272万2727円/坪	+5.68％
2019年［平成31年］	88万1750円/m2	291万4876円/坪	+6.34％
2020年［令和2年］	94万6875円/m2	313万0165円/坪	+6.31％
2021年［令和3年］	94万2625円/m2	311万6115円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	96万4875円/m2	318万9669円/坪	+2.39％
2023年［令和5年］	101万8500円/m2	336万6942円/坪	+5.53％
2024年［令和6年］	110万3625円/m2	364万8347円/坪	+8.04％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪
1988年［昭和63年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-11.43％
1989年［平成元年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-11.61％
1990年［平成2年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-5.11％
1992年［平成4年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-23.08％
1993年［平成5年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-22.00％
1994年［平成6年］	68万6000円/m2	226万7768円/坪	-12.05％
1995年［平成7年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-9.62％
1996年［平成8年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-6.45％
1997年［平成9年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-0.86％
1998年［平成10年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	-5.57％
2000年［平成12年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-1.47％
2001年［平成13年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-0.37％
2002年［平成14年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-3.38％
2003年［平成15年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-0.39％
2004年［平成16年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	-0.39％
2005年［平成17年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+0.98％
2006年［平成18年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	+1.94％
2007年［平成19年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	+15.21％
2008年［平成20年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+2.31％
2009年［平成21年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	-10.65％
2010年［平成22年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	-3.61％
2011年［平成23年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-0.75％
2012年［平成24年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+0.57％
2014年［平成26年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+1.32％
2015年［平成27年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+2.61％
2016年［平成28年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+3.45％
2017年［平成29年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	+4.04％
2018年［平成30年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+4.55％
2019年［令和元年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	+4.68％
2020年［令和2年］	66万2000円/m2	218万8429円/坪	+2.00％
2021年［令和3年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+1.96％
2022年［令和4年］	69万6000円/m2	230万0826円/坪	+3.11％
2023年［令和5年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	+5.75％
2024年［令和6年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+8.70％

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