鷺ノ宮駅

鷺ノ宮駅の最新の地価動向

鷺ノ宮駅（さぎのみやえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が54万1500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は179万0082円/坪であり、変動率は+6.96％の上昇です。基準地価の平均値が73万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は243万3057円/坪であり、変動率は+6.74％の上昇です。地価総平均は60万4714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は199万9055円/坪であり、変動率は+5.54％の上昇です。

鷺ノ宮駅の最高額地点は「中野区鷺宮3-19-5」（89万6000円/m²）で、最低額地点は「中野区鷺宮4-25-9」（52万4000円/m²）です。

鷺ノ宮駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は110万0000円/m²（1988年）、最低値は40万0500円/m²（2013年）で、二者の差は2.75倍です。基準地価の最高値は188万0000円/m²（1988年）、最低値は55万3000円/m²（2012年）で、両者の差は3.40倍です。
鷺ノ宮駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

鷺ノ宮駅の平均土地価格を求めるにあたり、鷺ノ宮駅付近、東京都中野区鷺宮の標準地・基準地の地価から算定しました。

鷺ノ宮駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪
1984年［昭和59年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+2.06％
1985年［昭和60年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	+50.00％
1987年［昭和62年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	+89.90％
1988年［昭和63年］	149万0000円/m2	492万5619円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-9.56％
1990年［平成2年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	+0.33％
1991年［平成3年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	-4.10％
1992年［平成4年］	114万5000円/m2	378万5123円/坪	-13.20％
1993年［平成5年］	80万4666円/m2	266万0055円/坪	-22.18％
1994年［平成6年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	-15.48％
1995年［平成7年］	65万2000円/m2	215万5371円/坪	-5.22％
1996年［平成8年］	58万4333円/m2	193万1680円/坪	-9.15％
1997年［平成9年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	-2.53％
1998年［平成10年］	55万0666円/m2	182万0385円/坪	-2.08％
1999年［平成11年］	52万6666円/m2	174万1046円/坪	-3.55％
2000年［平成12年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	-2.32％
2001年［平成13年］	57万7250円/m2	190万8264円/坪	-1.33％
2002年［平成14年］	56万1750円/m2	185万7024円/坪	-2.41％
2003年［平成15年］	54万8250円/m2	181万2396円/坪	-2.13％
2004年［平成16年］	53万7750円/m2	177万7685円/坪	-1.73％
2005年［平成17年］	53万7500円/m2	177万6859円/坪	-0.06％
2006年［平成18年］	54万9500円/m2	181万6528円/坪	+2.00％
2007年［平成19年］	60万5500円/m2	200万1652円/坪	+9.49％
2008年［平成20年］	64万4500円/m2	213万0578円/坪	+6.95％
2009年［平成21年］	56万1250円/m2	185万5371円/坪	-12.43％
2010年［平成22年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	-6.63％
2011年［平成23年］	51万8250円/m2	171万3223円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	49万2200円/m2	162万7107円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	49万3200円/m2	163万0413円/坪	+0.22％
2014年［平成26年］	48万5666円/m2	160万5509円/坪	+1.29％
2015年［平成27年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	+1.27％
2016年［平成28年］	48万7857円/m2	161万2750円/坪	+1.69％
2017年［平成29年］	49万9857円/m2	165万2420円/坪	+2.32％
2018年［平成30年］	51万6285円/m2	170万6729円/坪	+3.17％
2019年［令和元年］	53万6571円/m2	177万3789円/坪	+3.91％
2020年［令和2年］	54万5571円/m2	180万3541円/坪	+1.99％
2021年［令和3年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	55万1857円/m2	182万4321円/坪	+1.56％
2023年［令和5年］	57万1857円/m2	189万0436円/坪	+3.56％
2024年［令和6年］	60万4714円/m2	199万9055円/坪	+5.54％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪
1989年［平成元年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-12.73％
1990年［平成2年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-1.04％
1991年［平成3年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-3.16％
1992年［平成4年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-15.22％
1993年［平成5年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	-20.51％
1994年［平成6年］	51万8500円/m2	171万4049円/坪	-18.00％
1995年［平成7年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-4.91％
1996年［平成8年］	45万9500円/m2	151万9008円/坪	-6.72％
1997年［平成9年］	45万2500円/m2	149万5867円/坪	-1.51％
1998年［平成10年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	-0.11％
1999年［平成11年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-1.32％
2000年［平成12年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-2.47％
2001年［平成13年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-0.69％
2002年［平成14年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	-1.39％
2003年［平成15年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-1.17％
2004年［平成16年］	41万6500円/m2	137万6859円/坪	-1.07％
2005年［平成17年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-0.12％
2006年［平成18年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+0.96％
2007年［平成19年］	44万8500円/m2	148万2644円/坪	+6.80％
2008年［平成20年］	48万8500円/m2	161万4876円/坪	+8.92％
2009年［平成21年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	-10.45％
2010年［平成22年］	40万3500円/m2	133万3884円/坪	-7.78％
2011年［平成23年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-0.38％
2012年［平成24年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-0.25％
2013年［平成25年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+1.50％
2015年［平成27年］	41万4666円/m2	137万0798円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	41万7250円/m2	137万9338円/坪	+1.29％
2017年［平成29年］	42万4750円/m2	140万4132円/坪	+1.80％
2018年［平成30年］	43万6500円/m2	144万2975円/坪	+2.77％
2019年［平成31年］	45万2750円/m2	149万6694円/坪	+3.71％
2020年［令和2年］	46万7250円/m2	154万4628円/坪	+3.20％
2021年［令和3年］	46万2750円/m2	152万9752円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	46万8250円/m2	154万7933円/坪	+1.19％
2023年［令和5年］	48万3750円/m2	159万9173円/坪	+3.31％
2024年［令和6年］	50万6250円/m2	167万3553円/坪	+4.65％
2025年［令和7年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	+6.96％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪
1984年［昭和59年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+2.06％
1985年［昭和60年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	+50.00％
1987年［昭和62年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	+89.90％
1988年［昭和63年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	-6.38％
1990年［平成2年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	+1.70％
1991年［平成3年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-5.03％
1992年［平成4年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-11.18％
1993年［平成5年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-23.84％
1994年［平成6年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-10.43％
1995年［平成7年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-5.83％
1996年［平成8年］	83万4000円/m2	275万7024円/坪	-14.02％
1997年［平成9年］	79万6000円/m2	263万1404円/坪	-4.56％
1998年［平成10年］	74万8000円/m2	247万2727円/坪	-6.03％
1999年［平成11年］	68万8000円/m2	227万4380円/坪	-8.02％
2000年［平成12年］	73万7000円/m2	243万6363円/坪	-2.03％
2001年［平成13年］	72万2500円/m2	238万8429円/坪	-1.97％
2002年［平成14年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	67万5500円/m2	223万3057円/坪	-3.08％
2004年［平成16年］	65万9000円/m2	217万8512円/坪	-2.39％
2005年［平成17年］	65万9000円/m2	217万8512円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	67万9000円/m2	224万4628円/坪	+3.04％
2007年［平成19年］	76万2500円/m2	252万0661円/坪	+12.18％
2008年［平成20年］	80万0500円/m2	264万6280円/坪	+4.99％
2009年［平成21年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-14.42％
2010年［平成22年］	64万7500円/m2	214万0495円/坪	-5.49％
2011年［平成23年］	63万4500円/m2	209万7520円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+0.44％
2014年［平成26年］	56万1333円/m2	185万5647円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	56万9333円/m2	188万2093円/坪	+1.40％
2016年［平成28年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+2.09％
2017年［平成29年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+3.02％
2018年［平成30年］	62万2666円/m2	205万8402円/坪	+3.70％
2019年［令和元年］	64万8333円/m2	214万3250円/坪	+4.18％
2020年［令和2年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+0.37％
2021年［令和3年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	66万3333円/m2	219万2837円/坪	+2.06％
2023年［令和5年］	68万9333円/m2	227万8787円/坪	+3.89％
2024年［令和6年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	+6.74％

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