小村井駅

小村井駅の最新の地価動向

小村井駅（おむらいえき）の直近の地価は、公示地価の平均が41万0500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は135万7024円/坪であり、前年比+7.57％の上昇です。基準地価の平均が55万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は184万4628円/坪で過去最高値であり、前年比+8.14％の上昇です。地価総平均は41万6800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は137万7851円/坪であり、前年比+5.70％の上昇です。

小村井駅の最高地価地点は「墨田区文花3-23-9」（55万8000円/m²）で、最低地価地点は「江戸川区平井7-12-3」（38万9000円/m²）です。

小村井駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は57万5000円/m²（1991年）、最安値は27万4000円/m²（1983年）で、両者の差異は2.10倍です。基準地価の最高値は55万8000円/m²（2024年）、最低値は43万2000円/m²（2018年）で、両者の差異は1.29倍です。
小村井駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

小村井駅の地価平均を求めるにあたり、小村井駅周辺、東京都墨田区文花1丁目（北東部）、文花2～3丁目、立花5丁目、東墨田1丁目、東京都江東区亀戸3丁目（北東部）、東京都江戸川区平井7丁目（北西部）の地点の地価から算出しました。

小村井駅について

小村井駅（おむらいえき）は東京都墨田区文花2-20-1にある東武鉄道亀戸線の鉄道駅です。ここでは小村井駅周辺の土地の地価を掲載しています。周辺は下町の色彩が濃く、アパート等の住宅、商店、雑居ビルがある一帯で、亀戸線の途中駅では利用者がもっとも多い駅です。道路は明治通り、丸八通りが通り、墨田区役所文花出張所、すみだ中小企業センター 、すみだ環境ふれあい館、あずま百樹園、緑と花の学習園があります。

小村井駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪
1984年［昭和59年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+2.92％
1985年［昭和60年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+3.48％
1987年［昭和62年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+22.56％
1988年［昭和63年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	+41.21％
1989年［平成元年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+4.09％
1990年［平成2年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+4.67％
1991年［平成3年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+2.68％
1992年［平成4年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-5.22％
1993年［平成5年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-11.01％
1994年［平成6年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-10.31％
1995年［平成7年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-7.13％
1996年［平成8年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-8.42％
1997年［平成9年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-4.05％
1998年［平成10年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-2.54％
1999年［平成11年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-5.78％
2000年［平成12年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-5.21％
2001年［平成13年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-2.91％
2002年［平成14年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-1.67％
2003年［平成15年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-0.68％
2004年［平成16年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-0.34％
2005年［平成17年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-0.33％
2006年［平成18年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+6.75％
2008年［平成20年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	+6.48％
2009年［平成21年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	-4.17％
2010年［平成22年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-6.04％
2011年［平成23年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-1.67％
2013年［平成25年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	+1.52％
2016年［平成28年］	30万4250円/m2	100万5785円/坪	+1.82％
2017年［平成29年］	30万9750円/m2	102万3966円/坪	+1.80％
2018年［平成30年］	34万2400円/m2	113万1900円/坪	+3.31％
2019年［令和元年］	36万0400円/m2	119万1404円/坪	+5.07％
2020年［令和2年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	+3.89％
2021年［令和3年］	37万2800円/m2	123万2396円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+1.59％
2023年［令和5年］	39万3600円/m2	130万1157円/坪	+3.76％
2024年［令和6年］	41万6800円/m2	137万7851円/坪	+5.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪
1984年［昭和59年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+2.92％
1985年［昭和60年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+3.48％
1987年［昭和62年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+22.56％
1988年［昭和63年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	+41.21％
1989年［平成元年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+4.09％
1990年［平成2年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+4.67％
1991年［平成3年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+2.68％
1992年［平成4年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-5.22％
1993年［平成5年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-11.01％
1994年［平成6年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-10.31％
1995年［平成7年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-7.13％
1996年［平成8年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-8.42％
1997年［平成9年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-4.05％
1998年［平成10年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-2.54％
1999年［平成11年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-5.78％
2000年［平成12年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-5.21％
2001年［平成13年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-2.91％
2002年［平成14年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-1.67％
2003年［平成15年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-0.68％
2004年［平成16年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-0.34％
2005年［平成17年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-0.33％
2006年［平成18年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+6.75％
2008年［平成20年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	+6.48％
2009年［平成21年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	-4.17％
2010年［平成22年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-6.04％
2011年［平成23年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-1.67％
2013年［平成25年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	+1.52％
2016年［平成28年］	30万4250円/m2	100万5785円/坪	+1.82％
2017年［平成29年］	30万9750円/m2	102万3966円/坪	+1.80％
2018年［平成30年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+3.31％
2019年［平成31年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+4.37％
2020年［令和2年］	34万8500円/m2	115万2066円/坪	+4.33％
2021年［令和3年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+1.30％
2023年［令和5年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+3.43％
2024年［令和6年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	+5.09％
2025年［令和7年］	41万0500円/m2	135万7024円/坪	+7.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2018年［平成30年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪
2019年［令和元年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+7.87％
2020年［令和2年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+2.15％
2021年［令和3年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	+2.72％
2023年［令和5年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+5.09％
2024年［令和6年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	+8.14％

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