2022年［令和4年］ 公示地価、基準地価
平均
44万3750
円/m2
変動率
+2.06
％
坪単価
146万6942
円/坪
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2022年［令和4年］基準地価
2022年［令和4年］公示地価
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東大島（ひがしおおじま）の最新の地価は、公示地価の平均値が43万6000円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は144万1322円/坪、変動率は+2.31％の上昇です。基準地価の平均値が46万7000円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は154万3801円/坪、変動率は+1.30％の上昇です。地価総平均は44万3750円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は146万6942円/坪、変動率は+2.06％の上昇です。
東大島の最高価格地点は「江東区亀戸9-16-5」（51万7000円/m2）で、最も低価格地点は「江東区東砂2-9-2」（37万1000円/m2）です。
東大島は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万0000円/m2（1991年）、最低値は32万6000円/m2（2006年）で、二者の差は2.45倍です。基準地価の最高値は138万0000円/m2（1991年）、最低値は35万5000円/m2（2005年）で、二者の差は3.89倍です。
東大島の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。
東大島の平均土地価格を求めるにあたり、東大島駅周辺、東京都江東区大島7、江東区大島8、江東区大島9、江東区東砂2、江東区東砂2、江東区東砂3、江戸川区小松川の基準点の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 34万2000円/m2 | 113万0578円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 35万5000円/m2 | 117万3553円/坪 | +3.80％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 36万5000円/m2 | 120万6611円/坪 | +2.82％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 38万3000円/m2 | 126万6115円/坪 | +4.93％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 47万7000円/m2 | 157万6859円/坪 | +24.54％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 76万3000円/m2 | 252万2314円/坪 | +59.96％ | |
| 1989年［平成元年］ | 76万3000円/m2 | 252万2314円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | +4.85％ | |
| 1991年［平成3年］ | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 91万0000円/m2 | 300万8264円/坪 | -15.15％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 77万7500円/m2 | 257万0247円/坪 | -15.40％ | |
| 1994年［平成6年］ | 70万0000円/m2 | 231万4049円/坪 | -10.74％ | |
| 1995年［平成7年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | -18.89％ | |
| 1996年［平成8年］ | 50万2500円/m2 | 166万1157円/坪 | -8.34％ | |
| 1997年［平成9年］ | 46万6500円/m2 | 154万2148円/坪 | -6.99％ | |
| 1998年［平成10年］ | 44万6000円/m2 | 147万4380円/坪 | -4.25％ | |
| 1999年［平成11年］ | 42万2000円/m2 | 139万5041円/坪 | -5.37％ | |
| 2000年［平成12年］ | 38万3000円/m2 | 126万6115円/坪 | -8.64％ | |
| 2001年［平成13年］ | 36万1500円/m2 | 119万5041円/坪 | -5.35％ | |
| 2002年［平成14年］ | 34万8000円/m2 | 115万0413円/坪 | -3.61％ | |
| 2003年［平成15年］ | 34万3000円/m2 | 113万3884円/坪 | -1.42％ | |
| 2004年［平成16年］ | 34万0500円/m2 | 112万5619円/坪 | -0.73％ | |
| 2005年［平成17年］ | 34万0500円/m2 | 112万5619円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 34万6500円/m2 | 114万5454円/坪 | +1.69％ | |
| 2007年［平成19年］ | 38万6000円/m2 | 127万6033円/坪 | +11.21％ | |
| 2008年［平成20年］ | 40万8500円/m2 | 135万0413円/坪 | +5.93％ | |
| 2009年［平成21年］ | 37万9500円/m2 | 125万4545円/坪 | -6.98％ | |
| 2010年［平成22年］ | 36万4500円/m2 | 120万4958円/坪 | -4.02％ | |
| 2011年［平成23年］ | 35万7500円/m2 | 118万1818円/坪 | -1.91％ | |
| 2012年［平成24年］ | 37万7000円/m2 | 124万6280円/坪 | -0.75％ | |
| 2013年［平成25年］ | 37万6333円/m2 | 124万4077円/坪 | -0.18％ | |
| 2014年［平成26年］ | 38万3666円/m2 | 126万8319円/坪 | +1.98％ | |
| 2015年［平成27年］ | 36万9000円/m2 | 121万9834円/坪 | +1.93％ | |
| 2016年［平成28年］ | 37万7500円/m2 | 124万7933円/坪 | +2.28％ | |
| 2017年［平成29年］ | 38万8000円/m2 | 128万2644円/坪 | +2.72％ | |
| 2018年［平成30年］ | 40万2000円/m2 | 132万8925円/坪 | +3.64％ | |
| 2019年［令和元年］ | 42万0750円/m2 | 139万0909円/坪 | +4.80％ | |
| 2020年［令和2年］ | 43万5500円/m2 | 143万9669円/坪 | +3.75％ | |
| 2021年［令和3年］ | 43万4500円/m2 | 143万6363円/坪 | -0.25％ | |
| 2022年［令和4年］ | 44万3750円/m2 | 146万6942円/坪 | +2.06％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 34万2000円/m2 | 113万0578円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 35万5000円/m2 | 117万3553円/坪 | +3.80％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 36万5000円/m2 | 120万6611円/坪 | +2.82％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 38万3000円/m2 | 126万6115円/坪 | +4.93％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 47万7000円/m2 | 157万6859円/坪 | +24.54％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 76万3000円/m2 | 252万2314円/坪 | +59.96％ | |
| 1989年［平成元年］ | 76万3000円/m2 | 252万2314円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | +4.85％ | |
| 1991年［平成3年］ | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 72万0000円/m2 | 238万0165円/坪 | -10.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | -19.44％ | |
| 1994年［平成6年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | -13.79％ | |
| 1995年［平成7年］ | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | -10.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | -6.67％ | |
| 1997年［平成9年］ | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | -5.95％ | |
| 1998年［平成10年］ | 38万2000円/m2 | 126万2809円/坪 | -3.29％ | |
| 1999年［平成11年］ | 36万2000円/m2 | 119万6694円/坪 | -5.24％ | |
| 2000年［平成12年］ | 34万6000円/m2 | 114万3801円/坪 | -4.42％ | |
| 2001年［平成13年］ | 33万7000円/m2 | 111万4049円/坪 | -2.60％ | |
| 2002年［平成14年］ | 33万1000円/m2 | 109万4214円/坪 | -1.78％ | |
| 2003年［平成15年］ | 32万8000円/m2 | 108万4297円/坪 | -0.91％ | |
| 2004年［平成16年］ | 32万6000円/m2 | 107万7685円/坪 | -0.61％ | |
| 2005年［平成17年］ | 32万6000円/m2 | 107万7685円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 32万6000円/m2 | 107万7685円/坪 | +0.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 35万2000円/m2 | 116万3636円/坪 | +7.98％ | |
| 2008年［平成20年］ | 37万7000円/m2 | 124万6280円/坪 | +7.10％ | |
| 2009年［平成21年］ | 35万7000円/m2 | 118万0165円/坪 | -5.31％ | |
| 2010年［平成22年］ | 33万9000円/m2 | 112万0661円/坪 | -5.04％ | |
| 2011年［平成23年］ | 33万3000円/m2 | 110万0826円/坪 | -1.77％ | |
| 2012年［平成24年］ | 37万4500円/m2 | 123万8016円/坪 | -1.50％ | |
| 2013年［平成25年］ | 37万3500円/m2 | 123万4710円/坪 | -0.27％ | |
| 2014年［平成26年］ | 37万9500円/m2 | 125万4545円/坪 | +1.67％ | |
| 2015年［平成27年］ | 35万8666円/m2 | 118万5674円/坪 | +1.88％ | |
| 2016年［平成28年］ | 36万6000円/m2 | 120万9917円/坪 | +2.04％ | |
| 2017年［平成29年］ | 37万5666円/m2 | 124万1873円/坪 | +2.57％ | |
| 2018年［平成30年］ | 38万9000円/m2 | 128万5950円/坪 | +3.60％ | |
| 2019年［平成31年］ | 40万8333円/m2 | 134万9862円/坪 | +5.12％ | |
| 2020年［令和2年］ | 42万7666円/m2 | 141万3774円/坪 | +4.92％ | |
| 2021年［令和3年］ | 42万5666円/m2 | 140万7162円/坪 | -0.47％ | |
| 2022年［令和4年］ | 43万6000円/m2 | 144万1322円/坪 | +2.31％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | -20.29％ | |
| 1993年［平成5年］ | 97万5000円/m2 | 322万3140円/坪 | -11.36％ | |
| 1994年［平成6年］ | 90万0000円/m2 | 297万5206円/坪 | -7.69％ | |
| 1995年［平成7年］ | 65万0000円/m2 | 214万8760円/坪 | -27.78％ | |
| 1996年［平成8年］ | 58万5000円/m2 | 193万3884円/坪 | -10.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 53万8000円/m2 | 177万8512円/坪 | -8.03％ | |
| 1998年［平成10年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | -5.20％ | |
| 1999年［平成11年］ | 48万2000円/m2 | 159万3388円/坪 | -5.49％ | |
| 2000年［平成12年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | -12.86％ | |
| 2001年［平成13年］ | 38万6000円/m2 | 127万6033円/坪 | -8.10％ | |
| 2002年［平成14年］ | 36万5000円/m2 | 120万6611円/坪 | -5.44％ | |
| 2003年［平成15年］ | 35万8000円/m2 | 118万3471円/坪 | -1.92％ | |
| 2004年［平成16年］ | 35万5000円/m2 | 117万3553円/坪 | -0.84％ | |
| 2005年［平成17年］ | 35万5000円/m2 | 117万3553円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 36万7000円/m2 | 121万3223円/坪 | +3.38％ | |
| 2007年［平成19年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | +14.44％ | |
| 2008年［平成20年］ | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | +4.76％ | |
| 2009年［平成21年］ | 40万2000円/m2 | 132万8925円/坪 | -8.64％ | |
| 2010年［平成22年］ | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | -2.99％ | |
| 2011年［平成23年］ | 38万2000円/m2 | 126万2809円/坪 | -2.05％ | |
| 2012年［平成24年］ | 38万2000円/m2 | 126万2809円/坪 | +0.00％ | |
| 2013年［平成25年］ | 38万2000円/m2 | 126万2809円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 39万2000円/m2 | 129万5867円/坪 | +2.62％ | |
| 2015年［平成27年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | +2.04％ | |
| 2016年［平成28年］ | 41万2000円/m2 | 136万1983円/坪 | +3.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 42万5000円/m2 | 140万4958円/坪 | +3.16％ | |
| 2018年［平成30年］ | 44万1000円/m2 | 145万7851円/坪 | +3.76％ | |
| 2019年［令和元年］ | 45万8000円/m2 | 151万4049円/坪 | +3.85％ | |
| 2020年［令和2年］ | 45万9000円/m2 | 151万7355円/坪 | +0.22％ | |
| 2021年［令和3年］ | 46万1000円/m2 | 152万3966円/坪 | +0.44％ | |
| 2022年［令和4年］ | 46万7000円/m2 | 154万3801円/坪 | +1.30％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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