松江の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都江戸川区松江

松江の不動産売却価格査定

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松江の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	江戸川区松江5-20-22	船堀駅より590m	65万0000 円/m²	214万8760 円/坪	+15.04 ％
東京都江戸川区松江5-20-22 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 346m²（104坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
2位	江戸川区松江3-2-3	船堀駅より1,000m	48万7000 円/m²	160万9917 円/坪	+8.95 ％
東京都江戸川区松江3-2-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 326m²（98坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員18.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅が多い中に店舗兼住宅等も見られる地域
3位	江戸川区松江5-22-21	船堀駅より590m	46万3000 円/m²	153万0578 円/坪	+9.20 ％
東京都江戸川区松江5-22-21 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場・倉庫　利用状況表示工場兼倉庫　地積 928m²（280坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫の中に住宅も見られる工業地域
4位	江戸川区松江7-23-3	一之江駅より1,200m	40万6000 円/m²	134万2148 円/坪	+5.45 ％
東京都江戸川区松江7-23-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員13.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅の中にアパート、店舗等が混在する住宅地域
5位	江戸川区松江4-22-13	船堀駅より1,000m	35万4000 円/m²	117万0247 円/坪	+5.04 ％
東京都江戸川区松江4-22-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模工場、共同住宅等が見られる混在住宅地域
6位	江戸川区松江1-9-2	新小岩駅より2,000m	33万2000 円/m²	109万7520 円/坪	+3.43 ％
東京都江戸川区松江1-9-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅に事業所が混在する住宅地域

松江の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

江戸川区松江5-20-22

船堀駅より590m

65万0000 円/m²

214万8760 円/坪

+15.04 ％

2位

江戸川区松江3-2-3

船堀駅より1,000m

48万7000 円/m²

160万9917 円/坪

+8.95 ％

3位

江戸川区松江5-22-21

船堀駅より590m

46万3000 円/m²

153万0578 円/坪

+9.20 ％

4位

江戸川区松江7-23-3

一之江駅より1,200m

40万6000 円/m²

134万2148 円/坪

+5.45 ％

5位

江戸川区松江4-22-13

船堀駅より1,000m

35万4000 円/m²

117万0247 円/坪

+5.04 ％

6位

江戸川区松江1-9-2

新小岩駅より2,000m

33万2000 円/m²

109万7520 円/坪

+3.43 ％

松江の最新の地価の動向

松江の公示地価の動向 2026年［令和8年］

松江（まつえ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は46万7600円/m²、坪単価では平均 154万5785円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+8.41％の上昇です。

松江の基準地価の動向 2025年［令和7年］

松江（まつえ）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は35万4000円/m²、坪単価では平均 117万0247円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.04％の上昇です。

松江の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

松江（まつえ）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は41万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では137万5206円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.44％の上昇です。

松江の地価平均の計算方法

松江の地価平均を求めるにあたり、東京都江戸川区松江の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

松江の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。

松江の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪
1989年［平成元年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	87万0000円/m²	287万6033円/坪	+8.75％
1991年［平成3年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	+3.45％
1992年［平成4年］	81万0000円/m²	267万7685円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	63万0000円/m²	208万2644円/坪	-22.22％
1994年［平成6年］	53万6000円/m²	177万1900円/坪	-14.92％
1995年［平成7年］	57万6666円/m²	190万6336円/坪	-2.99％
1996年［平成8年］	53万1666円/m²	175万7575円/坪	-7.40％
1997年［平成9年］	49万9000円/m²	164万9586円/坪	-5.62％
1998年［平成10年］	46万2666円/m²	152万9476円/坪	-6.96％
1999年［平成11年］	39万5750円/m²	130万8264円/坪	-10.35％
2000年［平成12年］	36万5000円/m²	120万6611円/坪	-7.71％
2001年［平成13年］	34万0500円/m²	112万5619円/坪	-6.66％
2002年［平成14年］	32万3250円/m²	106万8595円/坪	-4.85％
2003年［平成15年］	30万3200円/m²	100万2314円/坪	-3.59％
2004年［平成16年］	29万5600円/m²	97万7190円/坪	-2.47％
2005年［平成17年］	29万1800円/m²	96万4628円/坪	-1.28％
2006年［平成18年］	29万4600円/m²	97万3884円/坪	+0.99％
2007年［平成19年］	32万2400円/m²	106万5785円/坪	+9.39％
2008年［平成20年］	34万2800円/m²	113万3223円/坪	+6.21％
2009年［平成21年］	32万3800円/m²	107万0413円/坪	-5.58％
2010年［平成22年］	30万6000円/m²	101万1570円/坪	-5.41％
2011年［平成23年］	30万1400円/m²	99万6363円/坪	-1.51％
2012年［平成24年］	29万8200円/m²	98万5785円/坪	-1.05％
2013年［平成25年］	29万7000円/m²	98万1818円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	29万9666円/m²	99万0633円/坪	+0.88％
2015年［平成27年］	30万2333円/m²	99万9449円/坪	+0.86％
2016年［平成28年］	30万7333円/m²	101万5977円/坪	+1.60％
2017年［平成29年］	31万4500円/m²	103万9669円/坪	+2.26％
2018年［平成30年］	32万5666円/m²	107万6584円/坪	+3.49％
2019年［令和元年］	34万0500円/m²	112万5619円/坪	+4.46％
2020年［令和2年］	35万3833円/m²	116万9696円/坪	+3.74％
2021年［令和3年］	35万2833円/m²	116万6391円/坪	-0.31％
2022年［令和4年］	35万8333円/m²	118万4572円/坪	+1.45％
2023年［令和5年］	37万0666円/m²	122万5344円/坪	+3.42％
2024年［令和6年］	38万9500円/m²	128万7603円/坪	+4.90％
2025年［令和7年］	41万6000円/m²	137万5206円/坪	+6.44％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪
1989年［平成元年］	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	87万0000円/m²	287万6033円/坪	+8.75％
1991年［平成3年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	+3.45％
1992年［平成4年］	81万0000円/m²	267万7685円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	63万0000円/m²	208万2644円/坪	-22.22％
1994年［平成6年］	53万6000円/m²	177万1900円/坪	-14.92％
1995年［平成7年］	57万6666円/m²	190万6336円/坪	-2.99％
1996年［平成8年］	53万1666円/m²	175万7575円/坪	-7.40％
1997年［平成9年］	49万9000円/m²	164万9586円/坪	-5.62％
1998年［平成10年］	46万2666円/m²	152万9476円/坪	-6.96％
1999年［平成11年］	41万4333円/m²	136万9696円/坪	-10.35％
2000年［平成12年］	38万1666円/m²	126万1707円/坪	-7.83％
2001年［平成13年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪	-6.98％
2002年［平成14年］	33万5666円/m²	110万9641円/坪	-5.23％
2003年［平成15年］	30万9750円/m²	102万3966円/坪	-3.73％
2004年［平成16年］	30万1500円/m²	99万6694円/坪	-2.64％
2005年［平成17年］	29万7250円/m²	98万2644円/坪	-1.41％
2006年［平成18年］	29万8250円/m²	98万5950円/坪	+0.32％
2007年［平成19年］	32万5500円/m²	107万6033円/坪	+9.06％
2008年［平成20年］	35万1000円/m²	116万0330円/坪	+7.76％
2009年［平成21年］	33万2500円/m²	109万9173円/坪	-5.28％
2010年［平成22年］	31万2500円/m²	103万3057円/坪	-5.98％
2011年［平成23年］	30万8250円/m²	101万9008円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	30万4750円/m²	100万7438円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	30万2000円/m²	99万8347円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	30万4800円/m²	100万7603円/坪	+0.91％
2015年［平成27年］	30万7800円/m²	101万7520円/坪	+0.96％
2016年［平成28年］	31万3200円/m²	103万5371円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	32万0400円/m²	105万9173円/坪	+2.21％
2018年［平成30年］	33万1400円/m²	109万5537円/坪	+3.35％
2019年［平成31年］	34万7200円/m²	114万7768円/坪	+4.68％
2020年［令和2年］	36万3200円/m²	120万0661円/坪	+4.49％
2021年［令和3年］	36万2000円/m²	119万6694円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	36万7800円/m²	121万5867円/坪	+1.48％
2023年［令和5年］	38万0400円/m²	125万7520円/坪	+3.39％
2024年［令和6年］	40万0000円/m²	132万2314円/坪	+4.95％
2025年［令和7年］	42万8400円/m²	141万6198円/坪	+6.72％
2026年［令和8年］	46万7600円/m²	154万5785円/坪	+8.41％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	34万0000円/m²	112万3966円/坪
2000年［平成12年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	-7.35％
2001年［平成13年］	29万7000円/m²	98万1818円/坪	-5.71％
2002年［平成14年］	28万6000円/m²	94万5454円/坪	-3.70％
2003年［平成15年］	27万7000円/m²	91万5702円/坪	-3.15％
2004年［平成16年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	-1.81％
2005年［平成17年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	-0.74％
2006年［平成18年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+3.70％
2007年［平成19年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+10.71％
2008年［平成20年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	28万9000円/m²	95万5371円/坪	-6.77％
2010年［平成22年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	-3.11％
2011年［平成23年］	27万4000円/m²	90万5785円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	27万4000円/m²	90万5785円/坪	+0.74％
2015年［平成27年］	27万5000円/m²	90万9090円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	27万8000円/m²	91万9008円/坪	+1.09％
2017年［平成29年］	28万5000円/m²	94万2148円/坪	+2.52％
2018年［平成30年］	29万7000円/m²	98万1818円/坪	+4.21％
2019年［令和元年］	30万7000円/m²	101万4876円/坪	+3.37％
2020年［令和2年］	30万7000円/m²	101万4876円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	30万7000円/m²	101万4876円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	31万1000円/m²	102万8099円/坪	+1.30％
2023年［令和5年］	32万2000円/m²	106万4462円/坪	+3.54％
2024年［令和6年］	33万7000円/m²	111万4049円/坪	+4.66％
2025年［令和7年］	35万4000円/m²	117万0247円/坪	+5.04％

松江の土地の売却価格査定

松江エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

松江の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
葛西駅の地価	55万1000円/m²	182万1487円/坪	+5.49％
小岩駅の地価	55万2000円/m²	182万4793円/坪	+6.10％
京成小岩駅の地価	40万3800円/m²	133万4876円/坪	+6.03％
新小岩駅の地価	49万5045円/m²	163万6513円/坪	+6.56％
船堀駅の地価	51万0416円/m²	168万7327円/坪	+7.47％
一之江駅の地価	39万6727円/m²	131万1495円/坪	+5.51％
西葛西駅の地価	77万8285円/m²	257万2845円/坪	+6.39％
瑞江駅の地価	42万1750円/m²	139万4214円/坪	+5.54％
篠崎駅の地価	40万7909円/m²	134万8459円/坪	+5.57％
平井駅の地価	65万3000円/m²	215万8677円/坪	+8.67％
新柴又駅の地価	42万8500円/m²	141万6528円/坪	+7.16％
小村井駅の地価	45万4250円/m²	150万1652円/坪	+10.56％
江戸川駅の地価	44万4000円/m²	146万7768円/坪	+7.65％
葛西臨海公園駅の地価	47万2666円/m²	156万2534円/坪	+6.89％
鹿骨の地価	33万2666円/m²	109万9724円/坪	+4.25％
春江町の地価	38万8000円/m²	128万2644円/坪	+5.29％
東葛西の地価	58万4166円/m²	193万1129円/坪	+6.21％
中葛西の地価	52万7200円/m²	174万2809円/坪	+4.46％
北葛西の地価	44万5000円/m²	147万1074円/坪	+5.95％
松島の地価	46万7000円/m²	154万3801円/坪	+6.63％
大杉の地価	33万3000円/m²	110万0826円/坪	+4.28％
南葛西の地価	48万8666円/m²	161万5427円/坪	+5.74％
東小岩の地価	44万5800円/m²	147万3719円/坪	+6.36％
西小岩の地価	99万0333円/m²	327万3829円/坪	+8.34％
南小岩の地価	57万9000円/m²	191万4049円/坪	+6.08％
北小岩の地価	44万3000円/m²	146万4462円/坪	+7.37％
篠崎町の地価	50万6000円/m²	167万2727円/坪	+7.13％
南篠崎町の地価	49万0500円/m²	162万1487円/坪	+6.27％
下篠崎町の地価	30万8000円/m²	101万8181円/坪	+4.05％
上篠崎の地価	35万6000円/m²	117万6859円/坪	+5.64％
北篠崎の地価
中央の地価	37万8000円/m²	124万9586円/坪	+4.61％
清新町の地価	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+5.68％
臨海町の地価	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+12.07％
西一之江の地価	34万3333円/m²	113万4986円/坪	+4.43％
東小松川の地価	37万2500円/m²	123万1404円/坪	+4.81％
西瑞江の地価	38万2000円/m²	126万2809円/坪	+5.82％
東瑞江の地価	37万2000円/m²	122万9752円/坪	+4.79％
新堀の地価	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+4.80％
上一色の地価	34万0000円/m²	112万3966円/坪	+4.29％
本一色の地価	37万5000円/m²	123万9669円/坪	+5.03％
興宮町の地価	33万7000円/m²	111万4049円/坪	+4.01％
松本の地価	33万0000円/m²	109万0909円/坪	+4.10％
東松本の地価	31万1000円/m²	102万8099円/坪	+3.67％
宇喜田町の地価	41万6000円/m²	137万5206円/坪	+4.79％