両国駅

両国駅の最新の地価動向

両国駅（りょうごくえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が98万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は323万9669円/坪であり、変動率+4.07％の上昇です。基準地価の平均値が78万3333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は258万9531円/坪であり、変動率+2.79％の上昇です。地価総平均は86万2333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は285万0688円/坪であり、変動率+2.21％の上昇です。

両国駅の最も地価の高い地点は「墨田区両国2-10-5」（111万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「墨田区緑1-22-5」（63万4000円/m²）です。

両国駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は620万0000円/m²（1991年）、最安値は61万8000円/m²（2006年）で、双方の違いは10.03倍です。基準地価の最高値は255万5000円/m²（1990年）、最低値は44万6500円/m²（2005年）で、両者の違いは5.72倍です。
両国駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

両国駅の土地価格平均を求めるにあたり、両国駅近辺、都営両国駅近辺、東京都墨田区両国、横網の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

両国駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪
1984年［昭和59年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+1.99％
1985年［昭和60年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+2.30％
1986年［昭和61年］	71万1000円/m2	235万0413円/坪	+23.01％
1987年［昭和62年］	268万0000円/m2	885万9504円/坪	+168.64％
1988年［昭和63年］	380万5000円/m2	1257万8512円/坪	+34.36％
1989年［平成元年］	366万0000円/m2	1209万9173円/坪	+4.13％
1990年［平成2年］	373万6666円/m2	1235万2617円/坪	+1.61％
1991年［平成3年］	371万0000円/m2	1226万4462円/坪	-1.83％
1992年［平成4年］	301万6666円/m2	997万2451円/坪	-22.00％
1993年［平成5年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	-16.23％
1994年［平成6年］	209万6666円/m2	693万1129円/坪	-13.08％
1995年［平成7年］	146万3333円/m2	483万7465円/坪	-27.67％
1996年［平成8年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-26.95％
1997年［平成9年］	85万2666円/m2	281万8732円/坪	-15.97％
1998年［平成10年］	78万5333円/m2	259万6143円/坪	-7.67％
1999年［平成11年］	70万2666円/m2	232万2865円/坪	-10.29％
2000年［平成12年］	63万6666円/m2	210万4683円/坪	-9.22％
2001年［平成13年］	57万8333円/m2	191万1845円/坪	-8.87％
2002年［平成14年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-8.04％
2003年［平成15年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	-3.09％
2004年［平成16年］	50万6333円/m2	167万3829円/坪	-0.94％
2005年［平成17年］	50万3666円/m2	166万5013円/坪	-0.46％
2006年［平成18年］	51万2333円/m2	169万3663円/坪	+1.93％
2007年［平成19年］	59万9333円/m2	198万1267円/坪	+17.21％
2008年［平成20年］	66万7666円/m2	220万7162円/坪	+10.64％
2009年［平成21年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	-8.83％
2010年［平成22年］	57万5666円/m2	190万3030円/坪	-5.39％
2011年［平成23年］	56万6000円/m2	187万1074円/坪	-1.67％
2012年［平成24年］	55万8666円/m2	184万6831円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+0.28％
2014年［平成26年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	63万5250円/m2	209万9999円/坪	+2.74％
2017年［平成29年］	66万2750円/m2	219万0909円/坪	+4.29％
2018年［平成30年］	71万2250円/m2	235万4545円/坪	+7.28％
2019年［令和元年］	78万7000円/m2	260万1652円/坪	+10.05％
2020年［令和2年］	84万0800円/m2	277万9504円/坪	+5.11％
2021年［令和3年］	84万3333円/m2	278万7878円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	86万2333円/m2	285万0688円/坪	+2.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪
1988年［昭和63年］	555万0000円/m2	1834万7107円/坪	+60.87％
1989年［平成元年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	+6.31％
1990年［平成2年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	+3.39％
1991年［平成3年］	620万0000円/m2	2049万5867円/坪	+1.64％
1992年［平成4年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪	-12.10％
1993年［平成5年］	423万0000円/m2	1398万3471円/坪	-22.39％
1994年［平成6年］	352万0000円/m2	1163万6363円/坪	-16.78％
1995年［平成7年］	229万0000円/m2	757万0247円/坪	-34.94％
1996年［平成8年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-33.62％
1997年［平成9年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-24.34％
1998年［平成10年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-8.70％
1999年［平成11年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	-10.95％
2000年［平成12年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-10.16％
2001年［平成13年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-10.71％
2002年［平成14年］	67万3000円/m2	222万4793円/坪	-10.27％
2003年［平成15年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	-5.20％
2004年［平成16年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	-2.19％
2005年［平成17年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	-0.96％
2006年［平成18年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+14.89％
2008年［平成20年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	+19.01％
2009年［平成21年］	79万3000円/m2	262万1487円/坪	-6.15％
2010年［平成22年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-7.94％
2011年［平成23年］	71万8000円/m2	237万3553円/坪	-1.64％
2012年［平成24年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	-2.09％
2013年［平成25年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	71万7000円/m2	237万0247円/坪	+1.99％
2015年［平成27年］	72万9000円/m2	240万9917円/坪	+1.67％
2016年［平成28年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+2.88％
2017年［平成29年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+4.00％
2018年［平成30年］	83万2000円/m2	275万0413円/坪	+6.67％
2019年［平成31年］	93万3000円/m2	308万4297円/坪	+12.14％
2020年［令和2年］	96万9500円/m2	320万4958円/坪	+13.61％
2021年［令和3年］	92万6000円/m2	306万1157円/坪	-1.57％
2022年［令和4年］	94万1333円/m2	311万1845円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	+4.07％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪
1984年［昭和59年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+1.99％
1985年［昭和60年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+2.30％
1986年［昭和61年］	71万1000円/m2	235万0413円/坪	+23.01％
1987年［昭和62年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	+168.64％
1988年［昭和63年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	+7.85％
1989年［平成元年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	+1.94％
1990年［平成2年］	255万5000円/m2	844万6280円/坪	+0.72％
1991年［平成3年］	246万5000円/m2	814万8760円/坪	-3.56％
1992年［平成4年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-26.96％
1993年［平成5年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-13.15％
1994年［平成6年］	138万5000円/m2	457万8512円/坪	-11.24％
1995年［平成7年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-24.04％
1996年［平成8年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-23.61％
1997年［平成9年］	70万4000円/m2	232万7272円/坪	-11.78％
1998年［平成10年］	65万3000円/m2	215万8677円/坪	-7.16％
1999年［平成11年］	58万6500円/m2	193万8842円/坪	-9.96％
2000年［平成12年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-8.75％
2001年［平成13年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	-7.95％
2002年［平成14年］	45万8500円/m2	151万5702円/坪	-6.92％
2003年［平成15年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	-2.03％
2004年［平成16年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	-0.32％
2005年［平成17年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	-0.21％
2006年［平成18年］	45万9500円/m2	151万9008円/坪	+2.90％
2007年［平成19年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	+18.38％
2008年［平成20年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	+6.45％
2009年［平成21年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-10.18％
2010年［平成22年］	49万8500円/m2	164万7933円/坪	-4.11％
2011年［平成23年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	48万6500円/m2	160万8264円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	48万8500円/m2	161万4876円/坪	+0.43％
2014年［平成26年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	+1.95％
2015年［平成27年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	59万7000円/m2	197万3553円/坪	+2.67％
2017年［平成29年］	62万3666円/m2	206万1707円/坪	+4.38％
2018年［平成30年］	67万2333円/m2	222万2589円/坪	+7.48％
2019年［令和元年］	73万8333円/m2	244万0771円/坪	+9.35％
2020年［令和2年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	+2.28％
2021年［令和3年］	76万0666円/m2	251万4600円/坪	+0.70％
2022年［令和4年］	78万3333円/m2	258万9531円/坪	+2.79％

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