2022年［令和4年］ 公示地価、基準地価
平均
86万2333
円/m2
変動率
+2.21
％
坪単価
285万0688
円/坪
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2022年［令和4年］基準地価
2022年［令和4年］公示地価
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両国（りょうごく）の最新の地価は、公示地価の平均値が94万1333円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は311万1845円/坪であり、変動率+1.64％の上昇です。基準地価の平均値が78万3333円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は258万9531円/坪であり、変動率+2.79％の上昇です。地価総平均は86万2333円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は285万0688円/坪であり、変動率+2.21％の上昇です。
両国の最も地価の高い地点は「墨田区両国2-10-5」（106万0000円/m2）で、最も地価の低い地点は「墨田区緑1-22-5」（63万4000円/m2）です。
両国は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は620万0000円/m2（1991年）、最安値は61万8000円/m2（2006年）で、双方の違いは10.03倍です。基準地価の最高値は255万5000円/m2（1990年）、最低値は44万6500円/m2（2005年）で、両者の違いは5.72倍です。
両国の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。
両国の土地価格平均を求めるにあたり、両国駅近辺、都営両国駅近辺、東京都墨田区両国、横網の基準点の地価から算定しました。
両国駅
江戸東京博物館
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 55万4000円/m2 | 183万1404円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | +1.99％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 57万8000円/m2 | 191万0743円/坪 | +2.30％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 71万1000円/m2 | 235万0413円/坪 | +23.01％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 268万0000円/m2 | 885万9504円/坪 | +168.64％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 380万5000円/m2 | 1257万8512円/坪 | +34.36％ | |
| 1989年［平成元年］ | 366万0000円/m2 | 1209万9173円/坪 | +4.13％ | |
| 1990年［平成2年］ | 373万6666円/m2 | 1235万2617円/坪 | +1.61％ | |
| 1991年［平成3年］ | 371万0000円/m2 | 1226万4462円/坪 | -1.83％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 301万6666円/m2 | 997万2451円/坪 | -22.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 245万0000円/m2 | 809万9173円/坪 | -16.23％ | |
| 1994年［平成6年］ | 209万6666円/m2 | 693万1129円/坪 | -13.08％ | |
| 1995年［平成7年］ | 146万3333円/m2 | 483万7465円/坪 | -27.67％ | |
| 1996年［平成8年］ | 104万0000円/m2 | 343万8016円/坪 | -26.95％ | |
| 1997年［平成9年］ | 85万2666円/m2 | 281万8732円/坪 | -15.97％ | |
| 1998年［平成10年］ | 78万5333円/m2 | 259万6143円/坪 | -7.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 70万2666円/m2 | 232万2865円/坪 | -10.29％ | |
| 2000年［平成12年］ | 63万6666円/m2 | 210万4683円/坪 | -9.22％ | |
| 2001年［平成13年］ | 57万8333円/m2 | 191万1845円/坪 | -8.87％ | |
| 2002年［平成14年］ | 53万0000円/m2 | 175万2066円/坪 | -8.04％ | |
| 2003年［平成15年］ | 51万2000円/m2 | 169万2561円/坪 | -3.09％ | |
| 2004年［平成16年］ | 50万6333円/m2 | 167万3829円/坪 | -0.94％ | |
| 2005年［平成17年］ | 50万3666円/m2 | 166万5013円/坪 | -0.46％ | |
| 2006年［平成18年］ | 51万2333円/m2 | 169万3663円/坪 | +1.93％ | |
| 2007年［平成19年］ | 59万9333円/m2 | 198万1267円/坪 | +17.21％ | |
| 2008年［平成20年］ | 66万7666円/m2 | 220万7162円/坪 | +10.64％ | |
| 2009年［平成21年］ | 61万1000円/m2 | 201万9834円/坪 | -8.83％ | |
| 2010年［平成22年］ | 57万5666円/m2 | 190万3030円/坪 | -5.39％ | |
| 2011年［平成23年］ | 56万6000円/m2 | 187万1074円/坪 | -1.67％ | |
| 2012年［平成24年］ | 55万8666円/m2 | 184万6831円/坪 | -1.17％ | |
| 2013年［平成25年］ | 56万0000円/m2 | 185万1239円/坪 | +0.28％ | |
| 2014年［平成26年］ | 57万1000円/m2 | 188万7603円/坪 | +1.96％ | |
| 2015年［平成27年］ | 58万1000円/m2 | 192万0661円/坪 | +1.76％ | |
| 2016年［平成28年］ | 63万5250円/m2 | 209万9999円/坪 | +2.74％ | |
| 2017年［平成29年］ | 66万2750円/m2 | 219万0909円/坪 | +4.29％ | |
| 2018年［平成30年］ | 71万2250円/m2 | 235万4545円/坪 | +7.28％ | |
| 2019年［令和元年］ | 78万7000円/m2 | 260万1652円/坪 | +10.05％ | |
| 2020年［令和2年］ | 84万0800円/m2 | 277万9504円/坪 | +5.11％ | |
| 2021年［令和3年］ | 84万3333円/m2 | 278万7878円/坪 | -0.21％ | |
| 2022年［令和4年］ | 86万2333円/m2 | 285万0688円/坪 | +2.21％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 345万0000円/m2 | 1140万4958円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 555万0000円/m2 | 1834万7107円/坪 | +60.87％ | |
| 1989年［平成元年］ | 590万0000円/m2 | 1950万4132円/坪 | +6.31％ | |
| 1990年［平成2年］ | 610万0000円/m2 | 2016万5289円/坪 | +3.39％ | |
| 1991年［平成3年］ | 620万0000円/m2 | 2049万5867円/坪 | +1.64％ | |
| 1992年［平成4年］ | 545万0000円/m2 | 1801万6528円/坪 | -12.10％ | |
| 1993年［平成5年］ | 423万0000円/m2 | 1398万3471円/坪 | -22.39％ | |
| 1994年［平成6年］ | 352万0000円/m2 | 1163万6363円/坪 | -16.78％ | |
| 1995年［平成7年］ | 229万0000円/m2 | 757万0247円/坪 | -34.94％ | |
| 1996年［平成8年］ | 152万0000円/m2 | 502万4793円/坪 | -33.62％ | |
| 1997年［平成9年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | -24.34％ | |
| 1998年［平成10年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | -8.70％ | |
| 1999年［平成11年］ | 93万5000円/m2 | 309万0909円/坪 | -10.95％ | |
| 2000年［平成12年］ | 84万0000円/m2 | 277万6859円/坪 | -10.16％ | |
| 2001年［平成13年］ | 75万0000円/m2 | 247万9338円/坪 | -10.71％ | |
| 2002年［平成14年］ | 67万3000円/m2 | 222万4793円/坪 | -10.27％ | |
| 2003年［平成15年］ | 63万8000円/m2 | 210万9090円/坪 | -5.20％ | |
| 2004年［平成16年］ | 62万4000円/m2 | 206万2809円/坪 | -2.19％ | |
| 2005年［平成17年］ | 61万8000円/m2 | 204万2975円/坪 | -0.96％ | |
| 2006年［平成18年］ | 61万8000円/m2 | 204万2975円/坪 | +0.00％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 71万0000円/m2 | 234万7107円/坪 | +14.89％ | |
| 2008年［平成20年］ | 84万5000円/m2 | 279万3388円/坪 | +19.01％ | |
| 2009年［平成21年］ | 79万3000円/m2 | 262万1487円/坪 | -6.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 73万0000円/m2 | 241万3223円/坪 | -7.94％ | |
| 2011年［平成23年］ | 71万8000円/m2 | 237万3553円/坪 | -1.64％ | |
| 2012年［平成24年］ | 70万3000円/m2 | 232万3966円/坪 | -2.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 70万3000円/m2 | 232万3966円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 71万7000円/m2 | 237万0247円/坪 | +1.99％ | |
| 2015年［平成27年］ | 72万9000円/m2 | 240万9917円/坪 | +1.67％ | |
| 2016年［平成28年］ | 75万0000円/m2 | 247万9338円/坪 | +2.88％ | |
| 2017年［平成29年］ | 78万0000円/m2 | 257万8512円/坪 | +4.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 83万2000円/m2 | 275万0413円/坪 | +6.67％ | |
| 2019年［平成31年］ | 93万3000円/m2 | 308万4297円/坪 | +12.14％ | |
| 2020年［令和2年］ | 96万9500円/m2 | 320万4958円/坪 | +13.61％ | |
| 2021年［令和3年］ | 92万6000円/m2 | 306万1157円/坪 | -1.57％ | |
| 2022年［令和4年］ | 94万1333円/m2 | 311万1845円/坪 | +1.64％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 55万4000円/m2 | 183万1404円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | +1.99％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 57万8000円/m2 | 191万0743円/坪 | +2.30％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 71万1000円/m2 | 235万0413円/坪 | +23.01％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 191万0000円/m2 | 631万4049円/坪 | +168.64％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 206万0000円/m2 | 680万9917円/坪 | +7.85％ | |
| 1989年［平成元年］ | 254万0000円/m2 | 839万6694円/坪 | +1.94％ | |
| 1990年［平成2年］ | 255万5000円/m2 | 844万6280円/坪 | +0.72％ | |
| 1991年［平成3年］ | 246万5000円/m2 | 814万8760円/坪 | -3.56％ | |
| 1992年［平成4年］ | 180万0000円/m2 | 595万0413円/坪 | -26.96％ | |
| 1993年［平成5年］ | 156万0000円/m2 | 515万7024円/坪 | -13.15％ | |
| 1994年［平成6年］ | 138万5000円/m2 | 457万8512円/坪 | -11.24％ | |
| 1995年［平成7年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | -24.04％ | |
| 1996年［平成8年］ | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | -23.61％ | |
| 1997年［平成9年］ | 70万4000円/m2 | 232万7272円/坪 | -11.78％ | |
| 1998年［平成10年］ | 65万3000円/m2 | 215万8677円/坪 | -7.16％ | |
| 1999年［平成11年］ | 58万6500円/m2 | 193万8842円/坪 | -9.96％ | |
| 2000年［平成12年］ | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | -8.75％ | |
| 2001年［平成13年］ | 49万2500円/m2 | 162万8099円/坪 | -7.95％ | |
| 2002年［平成14年］ | 45万8500円/m2 | 151万5702円/坪 | -6.92％ | |
| 2003年［平成15年］ | 44万9000円/m2 | 148万4297円/坪 | -2.03％ | |
| 2004年［平成16年］ | 44万7500円/m2 | 147万9338円/坪 | -0.32％ | |
| 2005年［平成17年］ | 44万6500円/m2 | 147万6033円/坪 | -0.21％ | |
| 2006年［平成18年］ | 45万9500円/m2 | 151万9008円/坪 | +2.90％ | |
| 2007年［平成19年］ | 54万4000円/m2 | 179万8347円/坪 | +18.38％ | |
| 2008年［平成20年］ | 57万9000円/m2 | 191万4049円/坪 | +6.45％ | |
| 2009年［平成21年］ | 52万0000円/m2 | 171万9008円/坪 | -10.18％ | |
| 2010年［平成22年］ | 49万8500円/m2 | 164万7933円/坪 | -4.11％ | |
| 2011年［平成23年］ | 49万0000円/m2 | 161万9834円/坪 | -1.69％ | |
| 2012年［平成24年］ | 48万6500円/m2 | 160万8264円/坪 | -0.72％ | |
| 2013年［平成25年］ | 48万8500円/m2 | 161万4876円/坪 | +0.43％ | |
| 2014年［平成26年］ | 49万8000円/m2 | 164万6280円/坪 | +1.95％ | |
| 2015年［平成27年］ | 50万7000円/m2 | 167万6033円/坪 | +1.81％ | |
| 2016年［平成28年］ | 59万7000円/m2 | 197万3553円/坪 | +2.67％ | |
| 2017年［平成29年］ | 62万3666円/m2 | 206万1707円/坪 | +4.38％ | |
| 2018年［平成30年］ | 67万2333円/m2 | 222万2589円/坪 | +7.48％ | |
| 2019年［令和元年］ | 73万8333円/m2 | 244万0771円/坪 | +9.35％ | |
| 2020年［令和2年］ | 75万5000円/m2 | 249万5867円/坪 | +2.28％ | |
| 2021年［令和3年］ | 76万0666円/m2 | 251万4600円/坪 | +0.70％ | |
| 2022年［令和4年］ | 78万3333円/m2 | 258万9531円/坪 | +2.79％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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