両国駅

両国駅の最新の地価動向

両国駅（りょうごくえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が97万8600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は323万5041円/坪であり、変動率+11.27％の上昇です。基準地価の平均値が89万8666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は297万0798円/坪であり、変動率+9.43％の上昇です。地価総平均は88万6125円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は292万9338円/坪であり、変動率+7.82％の上昇です。

両国駅の最も地価の高い地点は「墨田区両国2-10-5」（133万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「墨田区立川2-12-9」（59万1000円/m²）です。

両国駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は620万0000円/m²（1991年）、最安値は46万7666円/m²（2005年）で、双方の違いは13.26倍です。基準地価の最高値は255万5000円/m²（1990年）、最低値は44万6500円/m²（2005年）で、両者の違いは5.72倍です。
両国駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

両国駅の土地価格平均を求めるにあたり、両国駅近辺、都営両国駅近辺、東京都墨田区両国、横網、緑1～2丁目、亀沢1～2丁目、石原1～2丁目、千歳1丁目の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

両国駅の所属路線の沿線地価

両国駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、都営大江戸線の公示地価平均が319万6308円/m²です。標準地・基準地の価格は両国駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

両国駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪
1984年［昭和59年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+1.99％
1985年［昭和60年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+2.30％
1986年［昭和61年］	71万1000円/m2	235万0413円/坪	+23.01％
1987年［昭和62年］	268万0000円/m2	885万9504円/坪	+168.64％
1988年［昭和63年］	380万5000円/m2	1257万8512円/坪	+34.36％
1989年［平成元年］	366万0000円/m2	1209万9173円/坪	+4.13％
1990年［平成2年］	373万6666円/m2	1235万2617円/坪	+1.61％
1991年［平成3年］	371万0000円/m2	1226万4462円/坪	-1.83％
1992年［平成4年］	301万6666円/m2	997万2451円/坪	-22.00％
1993年［平成5年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	-16.23％
1994年［平成6年］	209万6666円/m2	693万1129円/坪	-13.08％
1995年［平成7年］	129万5000円/m2	428万0991円/坪	-27.67％
1996年［平成8年］	94万2500円/m2	311万5702円/坪	-24.64％
1997年［平成9年］	78万5250円/m2	259万5867円/坪	-14.55％
1998年［平成10年］	72万7000円/m2	240万3305円/坪	-7.09％
1999年［平成11年］	65万2250円/m2	215万6198円/坪	-10.03％
2000年［平成12年］	59万4500円/m2	196万5289円/坪	-8.56％
2001年［平成13年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	-8.09％
2002年［平成14年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-7.33％
2003年［平成15年］	48万6500円/m2	160万8264円/坪	-2.79％
2004年［平成16年］	46万1600円/m2	152万5950円/坪	-0.95％
2005年［平成17年］	45万9200円/m2	151万8016円/坪	-0.48％
2006年［平成18年］	46万4600円/m2	153万5867円/坪	+1.21％
2007年［平成19年］	53万2400円/m2	175万9999円/坪	+14.26％
2008年［平成20年］	59万0200円/m2	195万1074円/坪	+10.22％
2009年［平成21年］	54万5400円/m2	180万2975円/坪	-7.57％
2010年［平成22年］	51万5200円/m2	170万3140円/坪	-5.25％
2011年［平成23年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	-1.56％
2012年［平成24年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	50万0400円/m2	165万4214円/坪	+0.07％
2014年［平成26年］	50万9800円/m2	168万5289円/坪	+1.85％
2015年［平成27年］	51万8800円/m2	171万5041円/坪	+1.77％
2016年［平成28年］	56万9500円/m2	188万2644円/坪	+2.80％
2017年［平成29年］	59万4000円/m2	196万3636円/坪	+4.23％
2018年［平成30年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	+6.77％
2019年［令和元年］	69万6833円/m2	230万3581円/坪	+8.95％
2020年［令和2年］	75万6714円/m2	250万1534円/坪	+5.33％
2021年［令和3年］	76万8750円/m2	254万1322円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	78万6375円/m2	259万9586円/坪	+2.25％
2023年［令和5年］	82万0750円/m2	271万3223円/坪	+4.36％
2024年［令和6年］	88万6125円/m2	292万9338円/坪	+7.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪
1988年［昭和63年］	555万0000円/m2	1834万7107円/坪	+60.87％
1989年［平成元年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	+6.31％
1990年［平成2年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	+3.39％
1991年［平成3年］	620万0000円/m2	2049万5867円/坪	+1.64％
1992年［平成4年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪	-12.10％
1993年［平成5年］	423万0000円/m2	1398万3471円/坪	-22.39％
1994年［平成6年］	352万0000円/m2	1163万6363円/坪	-16.78％
1995年［平成7年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	-34.94％
1996年［平成8年］	108万5000円/m2	358万6776円/坪	-25.67％
1997年［平成9年］	86万6500円/m2	286万4462円/坪	-17.33％
1998年［平成10年］	80万1000円/m2	264万7933円/坪	-7.01％
1999年［平成11年］	71万8000円/m2	237万3553円/坪	-10.10％
2000年［平成12年］	65万4000円/m2	216万1983円/坪	-8.38％
2001年［平成13年］	59万5500円/m2	196万8595円/坪	-8.24％
2002年［平成14年］	54万5500円/m2	180万3305円/坪	-7.75％
2003年［平成15年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-3.56％
2004年［平成16年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	-1.59％
2005年［平成17年］	46万7666円/m2	154万6005円/坪	-0.66％
2006年［平成18年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+0.08％
2007年［平成19年］	52万4666円/m2	173万4435円/坪	+11.52％
2008年［平成20年］	59万7666円/m2	197万5757円/坪	+12.73％
2009年［平成21年］	56万2333円/m2	185万8953円/坪	-5.84％
2010年［平成22年］	52万6333円/m2	173万9944円/坪	-6.00％
2011年［平成23年］	51万8333円/m2	171万3498円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	50万8333円/m2	168万0440円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	51万7666円/m2	171万1294円/坪	+1.79％
2015年［平成27年］	52万6666円/m2	174万1046円/坪	+1.74％
2016年［平成28年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	+2.89％
2017年［平成29年］	56万4333円/m2	186万5564円/坪	+4.08％
2018年［平成30年］	59万9666円/m2	198万2369円/坪	+6.06％
2019年［平成31年］	65万5333円/m2	216万6391円/坪	+8.54％
2020年［令和2年］	75万8000円/m2	250万5785円/坪	+8.39％
2021年［令和3年］	77万3600円/m2	255万7355円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	78万8200円/m2	260万5619円/坪	+1.93％
2023年［令和5年］	82万1600円/m2	271万6033円/坪	+4.25％
2024年［令和6年］	87万8600円/m2	290万4462円/坪	+6.85％
2025年［令和7年］	97万8600円/m2	323万5041円/坪	+11.27％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪
1984年［昭和59年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+1.99％
1985年［昭和60年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+2.30％
1986年［昭和61年］	71万1000円/m2	235万0413円/坪	+23.01％
1987年［昭和62年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	+168.64％
1988年［昭和63年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	+7.85％
1989年［平成元年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	+1.94％
1990年［平成2年］	255万5000円/m2	844万6280円/坪	+0.72％
1991年［平成3年］	246万5000円/m2	814万8760円/坪	-3.56％
1992年［平成4年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-26.96％
1993年［平成5年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-13.15％
1994年［平成6年］	138万5000円/m2	457万8512円/坪	-11.24％
1995年［平成7年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-24.04％
1996年［平成8年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-23.61％
1997年［平成9年］	70万4000円/m2	232万7272円/坪	-11.78％
1998年［平成10年］	65万3000円/m2	215万8677円/坪	-7.16％
1999年［平成11年］	58万6500円/m2	193万8842円/坪	-9.96％
2000年［平成12年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-8.75％
2001年［平成13年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	-7.95％
2002年［平成14年］	45万8500円/m2	151万5702円/坪	-6.92％
2003年［平成15年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	-2.03％
2004年［平成16年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	-0.32％
2005年［平成17年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	-0.21％
2006年［平成18年］	45万9500円/m2	151万9008円/坪	+2.90％
2007年［平成19年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	+18.38％
2008年［平成20年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	+6.45％
2009年［平成21年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-10.18％
2010年［平成22年］	49万8500円/m2	164万7933円/坪	-4.11％
2011年［平成23年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	48万6500円/m2	160万8264円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	48万8500円/m2	161万4876円/坪	+0.43％
2014年［平成26年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	+1.95％
2015年［平成27年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	59万7000円/m2	197万3553円/坪	+2.67％
2017年［平成29年］	62万3666円/m2	206万1707円/坪	+4.38％
2018年［平成30年］	67万2333円/m2	222万2589円/坪	+7.48％
2019年［令和元年］	73万8333円/m2	244万0771円/坪	+9.35％
2020年［令和2年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	+2.28％
2021年［令和3年］	76万0666円/m2	251万4600円/坪	+0.70％
2022年［令和4年］	78万3333円/m2	258万9531円/坪	+2.79％
2023年［令和5年］	81万9333円/m2	270万8539円/坪	+4.56％
2024年［令和6年］	89万8666円/m2	297万0798円/坪	+9.43％

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