2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
65万8555
円/m2
変動率
-0.38
％
下落
坪単価
217万7043
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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東京スカイツリー（とうきょうすかいつりー）の現在の地価は、公示地価の平均が65万7800円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は217万4545円/坪であり、前年比は-1.15％の下落です。基準地価の平均が65万9500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は218万0165円/坪であり、前年比は+0.59％の上昇です。地価総平均は65万8555円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は217万7043円/坪であり、前年比は-0.38％の下落です。
東京スカイツリーの最も地価の高い地点は「墨田区業平一丁目5番2外」（102万0000円/m2）で、最も地価の低い地点は「墨田区押上三丁目76番13」（40万3000円/m2）です。
東京スカイツリーは1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は188万5000円/m2（1991年）、最低値は43万7500円/m2（2001年）で、二者の落差は4.31倍です。基準地価の最高値は321万0000円/m2（1988年）、最低値は41万1000円/m2（2012年）で、二者の落差は7.81倍です。
東京スカイツリーの相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
東京スカイツリー周辺の平均地価を求めるにあたり、とうきょうスカイツリー駅周辺、東京都墨田区押上、業平、吾妻橋、東駒形、向島の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 61万2000円/m2 | 202万3140円/坪 | +2.00％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 61万5000円/m2 | 203万3057円/坪 | +0.49％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 63万8000円/m2 | 210万9090円/坪 | +3.74％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | +70.85％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 250万5000円/m2 | 828万0991円/坪 | +65.14％ | |
| 1989年［平成元年］ | 237万0000円/m2 | 783万4710円/坪 | -4.58％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 241万0000円/m2 | 796万6942円/坪 | +1.92％ | |
| 1991年［平成3年］ | 194万7500円/m2 | 643万8016円/坪 | -2.50％ | |
| 1992年［平成4年］ | 156万5000円/m2 | 517万3553円/坪 | -18.29％ | |
| 1993年［平成5年］ | 127万7500円/m2 | 422万3140円/坪 | -17.80％ | |
| 1994年［平成6年］ | 106万5000円/m2 | 352万0661円/坪 | -16.16％ | |
| 1995年［平成7年］ | 86万2500円/m2 | 285万1239円/坪 | -18.14％ | |
| 1996年［平成8年］ | 70万0000円/m2 | 231万4049円/坪 | -18.25％ | |
| 1997年［平成9年］ | 60万3750円/m2 | 199万5867円/坪 | -13.41％ | |
| 1998年［平成10年］ | 56万1250円/m2 | 185万5371円/坪 | -6.91％ | |
| 1999年［平成11年］ | 51万4500円/m2 | 170万0826円/坪 | -8.15％ | |
| 2000年［平成12年］ | 47万6250円/m2 | 157万4380円/坪 | -7.37％ | |
| 2001年［平成13年］ | 44万6250円/m2 | 147万5206円/坪 | -6.35％ | |
| 2002年［平成14年］ | 44万8800円/m2 | 148万3636円/坪 | -5.08％ | |
| 2003年［平成15年］ | 43万8400円/m2 | 144万9256円/坪 | -2.32％ | |
| 2004年［平成16年］ | 43万5000円/m2 | 143万8016円/坪 | -0.82％ | |
| 2005年［平成17年］ | 43万2800円/m2 | 143万0743円/坪 | -0.51％ | |
| 2006年［平成18年］ | 44万0200円/m2 | 145万5206円/坪 | +1.74％ | |
| 2007年［平成19年］ | 50万9800円/m2 | 168万5289円/坪 | +15.49％ | |
| 2008年［平成20年］ | 57万2200円/m2 | 189万1570円/坪 | +11.94％ | |
| 2009年［平成21年］ | 52万6800円/m2 | 174万1487円/坪 | -7.87％ | |
| 2010年［平成22年］ | 49万7400円/m2 | 164万4297円/坪 | -5.53％ | |
| 2011年［平成23年］ | 49万3600円/m2 | 163万1735円/坪 | -0.87％ | |
| 2012年［平成24年］ | 46万6500円/m2 | 154万2148円/坪 | +0.39％ | |
| 2013年［平成25年］ | 50万9250円/m2 | 168万3471円/坪 | +1.35％ | |
| 2014年［平成26年］ | 52万9000円/m2 | 174万8760円/坪 | +3.45％ | |
| 2015年［平成27年］ | 52万5444円/m2 | 173万7006円/坪 | +2.33％ | |
| 2016年［平成28年］ | 53万9333円/m2 | 178万2920円/坪 | +2.53％ | |
| 2017年［平成29年］ | 55万8333円/m2 | 184万5730円/坪 | +3.38％ | |
| 2018年［平成30年］ | 58万9222円/m2 | 194万7842円/坪 | +5.40％ | |
| 2019年［令和元年］ | 63万0888円/m2 | 208万5583円/坪 | +7.03％ | |
| 2020年［令和2年］ | 66万1111円/m2 | 218万5491円/坪 | +4.83％ | |
| 2021年［令和3年］ | 65万8555円/m2 | 217万7043円/坪 | -0.38％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 61万2000円/m2 | 202万3140円/坪 | +2.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 61万5000円/m2 | 203万3057円/坪 | +0.49％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 63万8000円/m2 | 210万9090円/坪 | +3.74％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | +70.85％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 180万0000円/m2 | 595万0413円/坪 | +65.14％ | |
| 1989年［平成元年］ | 177万0000円/m2 | 585万1239円/坪 | -1.67％ | |
| 1990年［平成2年］ | 182万0000円/m2 | 601万6528円/坪 | +2.82％ | |
| 1991年［平成3年］ | 188万5000円/m2 | 623万1404円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 165万5000円/m2 | 547万1074円/坪 | -12.28％ | |
| 1993年［平成5年］ | 131万0000円/m2 | 433万0578円/坪 | -20.79％ | |
| 1994年［平成6年］ | 107万5000円/m2 | 355万3719円/坪 | -17.86％ | |
| 1995年［平成7年］ | 87万8500円/m2 | 290万4132円/坪 | -18.37％ | |
| 1996年［平成8年］ | 71万0000円/m2 | 234万7107円/坪 | -19.09％ | |
| 1997年［平成9年］ | 60万7500円/m2 | 200万8264円/坪 | -14.15％ | |
| 1998年［平成10年］ | 56万3000円/m2 | 186万1157円/坪 | -7.33％ | |
| 1999年［平成11年］ | 51万2000円/m2 | 169万2561円/坪 | -9.06％ | |
| 2000年［平成12年］ | 47万3000円/m2 | 156万3636円/坪 | -7.62％ | |
| 2001年［平成13年］ | 43万7500円/m2 | 144万6280円/坪 | -7.52％ | |
| 2002年［平成14年］ | 45万9666円/m2 | 151万9559円/坪 | -5.27％ | |
| 2003年［平成15年］ | 44万9000円/m2 | 148万4297円/坪 | -2.35％ | |
| 2004年［平成16年］ | 44万5666円/m2 | 147万3278円/坪 | -0.76％ | |
| 2005年［平成17年］ | 44万3000円/m2 | 146万4462円/坪 | -0.60％ | |
| 2006年［平成18年］ | 44万4000円/m2 | 146万7768円/坪 | +0.21％ | |
| 2007年［平成19年］ | 51万3666円/m2 | 169万8071円/坪 | +15.47％ | |
| 2008年［平成20年］ | 59万7666円/m2 | 197万5757円/坪 | +16.15％ | |
| 2009年［平成21年］ | 55万3333円/m2 | 182万9201円/坪 | -7.28％ | |
| 2010年［平成22年］ | 51万7000円/m2 | 170万9090円/坪 | -6.63％ | |
| 2011年［平成23年］ | 51万5666円/m2 | 170万4683円/坪 | -0.39％ | |
| 2012年［平成24年］ | 52万2000円/m2 | 172万5619円/坪 | +0.95％ | |
| 2013年［平成25年］ | 52万7500円/m2 | 174万3801円/坪 | +2.31％ | |
| 2014年［平成26年］ | 54万6750円/m2 | 180万7438円/坪 | +3.45％ | |
| 2015年［平成27年］ | 52万7000円/m2 | 174万2148円/坪 | +2.42％ | |
| 2016年［平成28年］ | 54万0800円/m2 | 178万7768円/坪 | +2.53％ | |
| 2017年［平成29年］ | 55万6400円/m2 | 183万9338円/坪 | +2.82％ | |
| 2018年［平成30年］ | 58万0800円/m2 | 191万9999円/坪 | +4.36％ | |
| 2019年［平成31年］ | 62万0000円/m2 | 204万9586円/坪 | +6.63％ | |
| 2020年［令和2年］ | 66万5800円/m2 | 220万0991円/坪 | +7.29％ | |
| 2021年［令和3年］ | 65万7800円/m2 | 217万4545円/坪 | -1.15％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 321万0000円/m2 | 1061万1570円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 297万0000円/m2 | 981万8181円/坪 | -7.48％ | |
| 1990年［平成2年］ | 300万0000円/m2 | 991万7355円/坪 | +1.01％ | |
| 1991年［平成3年］ | 201万0000円/m2 | 664万4628円/坪 | -5.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 147万5000円/m2 | 487万6033円/坪 | -24.31％ | |
| 1993年［平成5年］ | 124万5000円/m2 | 411万5702円/坪 | -14.82％ | |
| 1994年［平成6年］ | 105万5000円/m2 | 348万7603円/坪 | -14.46％ | |
| 1995年［平成7年］ | 84万6500円/m2 | 279万8347円/坪 | -17.92％ | |
| 1996年［平成8年］ | 69万0000円/m2 | 228万0991円/坪 | -17.41％ | |
| 1997年［平成9年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | -12.67％ | |
| 1998年［平成10年］ | 55万9500円/m2 | 184万9586円/坪 | -6.50％ | |
| 1999年［平成11年］ | 51万7000円/m2 | 170万9090円/坪 | -7.24％ | |
| 2000年［平成12年］ | 47万9500円/m2 | 158万5123円/坪 | -7.11％ | |
| 2001年［平成13年］ | 45万5000円/m2 | 150万4132円/坪 | -5.19％ | |
| 2002年［平成14年］ | 43万2500円/m2 | 142万9752円/坪 | -4.90％ | |
| 2003年［平成15年］ | 42万2500円/m2 | 139万6694円/坪 | -2.29％ | |
| 2004年［平成16年］ | 41万9000円/m2 | 138万5123円/坪 | -0.91％ | |
| 2005年［平成17年］ | 41万7500円/m2 | 138万0165円/坪 | -0.38％ | |
| 2006年［平成18年］ | 43万4500円/m2 | 143万6363円/坪 | +4.05％ | |
| 2007年［平成19年］ | 50万4000円/m2 | 166万6115円/坪 | +15.53％ | |
| 2008年［平成20年］ | 53万4000円/m2 | 176万5289円/坪 | +5.63％ | |
| 2009年［平成21年］ | 48万7000円/m2 | 160万9917円/坪 | -8.75％ | |
| 2010年［平成22年］ | 46万8000円/m2 | 154万7107円/坪 | -3.88％ | |
| 2011年［平成23年］ | 46万0500円/m2 | 152万2314円/坪 | -1.60％ | |
| 2012年［平成24年］ | 41万1000円/m2 | 135万8677円/坪 | -0.45％ | |
| 2013年［平成25年］ | 49万1000円/m2 | 162万3140円/坪 | +0.40％ | |
| 2014年［平成26年］ | 51万1250円/m2 | 169万0082円/坪 | +3.45％ | |
| 2015年［平成27年］ | 52万3500円/m2 | 173万0578円/坪 | +2.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 53万7500円/m2 | 177万6859円/坪 | +2.54％ | |
| 2017年［平成29年］ | 56万0750円/m2 | 185万3719円/坪 | +4.08％ | |
| 2018年［平成30年］ | 59万9750円/m2 | 198万2644円/坪 | +6.70％ | |
| 2019年［令和元年］ | 64万4500円/m2 | 213万0578円/坪 | +7.53％ | |
| 2020年［令和2年］ | 65万5250円/m2 | 216万6115円/坪 | +1.77％ | |
| 2021年［令和3年］ | 65万9500円/m2 | 218万0165円/坪 | +0.59％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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