東向島

東向島の最新の地価動向

東向島（ひがしむこうじま）の現在の地価は、基準地価の平均値が43万5333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は143万9118円/坪、変動率は+2.87％の上昇です。

東向島の最高価格地点は「墨田区東向島2-23-4」（50万3000円/m²）で、最も低価格地点は「墨田区東向島3-16-17」（37万8000円/m²）です。

東向島は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は123万4000円/m²（1990年）、最低値は34万0500円/m²（2005年）で、両者の差は3.62倍です。
東向島の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

東向島の平均土地価格を求めるにあたり、東京都内、東向島駅付近の基準点の地価より算定しました。

東向島の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪
1984年［昭和59年］	45万9500円/m2	151万9008円/坪	+1.25％
1985年［昭和60年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	+0.82％
1986年［昭和61年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	+7.12％
1987年［昭和62年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	+99.76％
1988年［昭和63年］	117万8500円/m2	389万5867円/坪	+9.32％
1989年［平成元年］	118万8500円/m2	392万8925円/坪	+0.57％
1990年［平成2年］	123万4000円/m2	407万9338円/坪	+4.32％
1991年［平成3年］	120万9000円/m2	399万6694円/坪	-1.35％
1992年［平成4年］	92万2500円/m2	304万9586円/坪	-19.80％
1993年［平成5年］	77万5500円/m2	256万3636円/坪	-14.19％
1994年［平成6年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-9.37％
1995年［平成7年］	58万5500円/m2	193万5537円/坪	-13.22％
1996年［平成8年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	-13.59％
1997年［平成9年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-7.53％
1998年［平成10年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-4.25％
1999年［平成11年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	-5.77％
2000年［平成12年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-5.56％
2001年［平成13年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-4.79％
2002年［平成14年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-4.14％
2003年［平成15年］	34万4500円/m2	113万8842円/坪	-2.43％
2004年［平成16年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-0.72％
2005年［平成17年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	-0.43％
2006年［平成18年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+3.16％
2007年［平成19年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+10.49％
2008年［平成20年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+3.97％
2009年［平成21年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-8.17％
2010年［平成22年］	35万8500円/m2	118万5123円/坪	-3.58％
2011年［平成23年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+0.30％
2014年［平成26年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+1.71％
2015年［平成27年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	+1.51％
2016年［平成28年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+1.82％
2017年［平成29年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	+2.81％
2018年［平成30年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+5.48％
2019年［令和元年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+6.11％
2020年［令和2年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+1.28％
2021年［令和3年］	42万3333円/m2	139万9449円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	43万5333円/m2	143万9118円/坪	+2.87％