葛西駅

葛西駅の最新の地価動向

葛西駅（かさいえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が51万2538円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は169万4342円/坪、変動率は+4.85％の上昇です。基準地価の平均値が67万0333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は221万5977円/坪、変動率は+5.03％の上昇です。地価総平均は52万1812円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は172万4999円/坪、変動率は+4.41％の上昇です。

葛西駅の最も高価格地点は「江戸川区中葛西3-37-4」（101万0000円/m²）で、最低価格地点は「江戸川区東葛西3-8-5」（37万1000円/m²）です。

葛西駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は104万0000円/m²（1991年）、最低値は24万6333円/m²（1983年）で、双方の差は4.22倍です。基準地価の最高値は182万7666円/m²（1992年）、最低値は42万4666円/m²（2005年）で、両者の差は4.30倍です。
葛西駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

葛西駅の平均土地価格を求めるにあたり、葛西駅周辺、東京都江戸川区中葛西、東葛西、南葛西1、南葛西2の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

葛西駅の所属路線の沿線地価

葛西駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ東西線の公示地価平均が203万6607円/m²です。標準地・基準地の価格は葛西駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

葛西駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万6333円/m2	81万4325円/坪
1984年［昭和59年］	25万1333円/m2	83万0853円/坪	+2.09％
1985年［昭和60年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	+1.76％
1986年［昭和61年］	26万5333円/m2	87万7134円/坪	+3.80％
1987年［昭和62年］	46万0666円/m2	152万2865円/坪	+72.49％
1988年［昭和63年］	95万4333円/m2	315万4820円/坪	+107.81％
1989年［平成元年］	98万9000円/m2	326万9421円/坪	+3.78％
1990年［平成2年］	101万4800円/m2	335万4710円/坪	+2.69％
1991年［平成3年］	103万3000円/m2	341万4876円/坪	+1.85％
1992年［平成4年］	137万1666円/m2	453万4435円/坪	-14.45％
1993年［平成5年］	115万6875円/m2	382万4380円/坪	-24.44％
1994年［平成6年］	85万9900円/m2	284万2644円/坪	-16.17％
1995年［平成7年］	75万5400円/m2	249万7190円/坪	-7.09％
1996年［平成8年］	64万3700円/m2	212万7933円/坪	-10.58％
1997年［平成9年］	58万1900円/m2	192万3636円/坪	-7.48％
1998年［平成10年］	52万8400円/m2	174万6776円/坪	-8.35％
1999年［平成11年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-9.14％
2000年［平成12年］	43万5200円/m2	143万8677円/坪	-8.31％
2001年［平成13年］	39万5083円/m2	130万6060円/坪	-5.36％
2002年［平成14年］	37万6250円/m2	124万3801円/坪	-4.78％
2003年［平成15年］	36万5083円/m2	120万6887円/坪	-3.03％
2004年［平成16年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	-1.21％
2005年［平成17年］	35万8750円/m2	118万5950円/坪	-0.53％
2006年［平成18年］	37万4916円/m2	123万9393円/坪	+4.09％
2007年［平成19年］	42万2083円/m2	139万5316円/坪	+11.91％
2008年［平成20年］	45万0333円/m2	148万8705円/坪	+6.46％
2009年［平成21年］	41万8083円/m2	138万2093円/坪	-6.86％
2010年［平成22年］	39万0833円/m2	129万2011円/坪	-6.42％
2011年［平成23年］	38万2923円/m2	126万5861円/坪	-1.21％
2012年［平成24年］	37万7153円/m2	124万6789円/坪	-1.48％
2013年［平成25年］	37万6615円/m2	124万5009円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	38万3615円/m2	126万8150円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	39万1153円/m2	129万3070円/坪	+1.89％
2016年［平成28年］	38万9750円/m2	128万8429円/坪	+2.92％
2017年［平成29年］	40万6875円/m2	134万5041円/坪	+4.30％
2018年［平成30年］	42万9812円/m2	142万0867円/坪	+5.52％
2019年［令和元年］	45万7937円/m2	151万3842円/坪	+6.39％
2020年［令和2年］	47万9937円/m2	158万6570円/坪	+4.94％
2021年［令和3年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	+1.20％
2023年［令和5年］	49万8437円/m2	164万7727円/坪	+2.96％
2024年［令和6年］	52万1812円/m2	172万4999円/坪	+4.41％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万6333円/m2	81万4325円/坪
1984年［昭和59年］	25万1333円/m2	83万0853円/坪	+2.09％
1985年［昭和60年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	+1.76％
1986年［昭和61年］	26万5333円/m2	87万7134円/坪	+3.80％
1987年［昭和62年］	46万0666円/m2	152万2865円/坪	+72.49％
1988年［昭和63年］	95万4333円/m2	315万4820円/坪	+107.81％
1989年［平成元年］	98万6666円/m2	326万1707円/坪	+3.78％
1990年［平成2年］	101万6333円/m2	335万9779円/坪	+3.25％
1991年［平成3年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+2.49％
1992年［平成4年］	91万5666円/m2	302万6997円/坪	-11.66％
1993年［平成5年］	103万4400円/m2	341万9504円/坪	-23.83％
1994年［平成6年］	75万5857円/m2	249万8701円/坪	-16.81％
1995年［平成7年］	67万4428円/m2	222万9515円/坪	-6.57％
1996年［平成8年］	59万3857円/m2	196万3164円/坪	-8.85％
1997年［平成9年］	53万8857円/m2	178万1345円/坪	-7.51％
1998年［平成10年］	49万8428円/m2	164万7697円/坪	-7.16％
1999年［平成11年］	45万3285円/m2	149万8465円/坪	-8.50％
2000年［平成12年］	41万4142円/m2	136万9067円/坪	-8.51％
2001年［平成13年］	37万4222円/m2	123万7098円/坪	-5.65％
2002年［平成14年］	35万5333円/m2	117万4655円/坪	-4.99％
2003年［平成15年］	34万3444円/m2	113万5353円/坪	-3.39％
2004年［平成16年］	33万8888円/m2	112万0293円/坪	-1.31％
2005年［平成17年］	33万6777円/m2	111万3314円/坪	-0.64％
2006年［平成18年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+2.59％
2007年［平成19年］	38万7555円/m2	128万1175円/坪	+11.68％
2008年［平成20年］	41万9555円/m2	138万6960円/坪	+7.71％
2009年［平成21年］	39万3444円/m2	130万0642円/坪	-6.11％
2010年［平成22年］	36万4444円/m2	120万4775円/坪	-7.16％
2011年［平成23年］	35万9500円/m2	118万8429円/坪	-0.93％
2012年［平成24年］	35万3700円/m2	116万9256円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	35万2600円/m2	116万5619円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	35万8100円/m2	118万3801円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+1.84％
2016年［平成28年］	36万6076円/m2	121万0171円/坪	+2.86％
2017年［平成29年］	38万1461円/m2	126万1029円/坪	+4.13％
2018年［平成30年］	40万1538円/m2	132万7399円/坪	+5.18％
2019年［平成31年］	42万7692円/m2	141万3858円/坪	+6.36％
2020年［令和2年］	45万2307円/m2	149万5232円/坪	+5.61％
2021年［令和3年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	45万3846円/m2	150万0317円/坪	+1.02％
2023年［令和5年］	46万6769円/m2	154万3038円/坪	+2.78％
2024年［令和6年］	48万7538円/m2	161万1697円/坪	+4.27％
2025年［令和7年］	51万2538円/m2	169万4342円/坪	+4.85％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	99万2500円/m2	328万0991円/坪
1990年［平成2年］	101万2500円/m2	334万7107円/坪	+1.84％
1991年［平成3年］	102万2500円/m2	338万0165円/坪	+0.89％
1992年［平成4年］	182万7666円/m2	604万1873円/坪	-18.63％
1993年［平成5年］	136万1000円/m2	449万9173円/坪	-25.04％
1994年［平成6年］	110万2666円/m2	364万5179円/坪	-15.09％
1995年［平成7年］	94万4333円/m2	312万1763円/坪	-8.29％
1996年［平成8年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-14.63％
1997年［平成9年］	68万2333円/m2	225万5647円/坪	-7.41％
1998年［平成10年］	59万8333円/m2	197万7961円/坪	-11.12％
1999年［平成11年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-10.64％
2000年［平成12年］	48万4333円/m2	160万1101円/坪	-7.83％
2001年［平成13年］	45万7666円/m2	151万2947円/坪	-4.67％
2002年［平成14年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-4.17％
2003年［平成15年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-1.97％
2004年［平成16年］	42万5333円/m2	140万6060円/坪	-0.94％
2005年［平成17年］	42万4666円/m2	140万3856円/坪	-0.20％
2006年［平成18年］	46万1666円/m2	152万6170円/坪	+8.59％
2007年［平成19年］	52万5666円/m2	173万7741円/坪	+12.59％
2008年［平成20年］	54万2666円/m2	179万3939円/坪	+2.71％
2009年［平成21年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	-9.11％
2010年［平成22年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-4.20％
2011年［平成23年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	-2.03％
2012年［平成24年］	45万5333円/m2	150万5234円/坪	-1.07％
2013年［平成25年］	45万6666円/m2	150万9641円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	46万8666円/m2	154万9311円/坪	+2.82％
2015年［平成27年］	47万8333円/m2	158万1267円/坪	+2.07％
2016年［平成28年］	49万2333円/m2	162万7548円/坪	+3.12％
2017年［平成29年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	+5.03％
2018年［平成30年］	55万2333円/m2	182万5895円/坪	+6.96％
2019年［令和元年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	+6.52％
2020年［令和2年］	59万9666円/m2	198万2369円/坪	+2.05％
2021年［令和3年］	59万8333円/m2	197万7961円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	+1.95％
2023年［令和5年］	63万5666円/m2	210万1377円/坪	+3.77％
2024年［令和6年］	67万0333円/m2	221万5977円/坪	+5.03％

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