2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
44万0400
円/m2
変動率
-0.17
％
下落
坪単価
145万5867
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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曳舟（ひきふね）の現在の地価は、公示地価の平均値が37万2000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は122万9752円/坪であり、変動率は-0.93％の下降です。基準地価の平均値が48万6000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は160万6611円/坪であり、変動率は+0.34％の上昇です。地価総平均は44万0400円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は145万5867円/坪であり、変動率は-0.17％の下降です。
曳舟の最高地価地点は「墨田区東向島二丁目36番2」（50万8000円/m2）で、最低地価地点は「墨田区京島2-19-16」（34万2000円/m2）です。
曳舟は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は75万0000円/m2（1994年）、最低値は32万7000円/m2（2016年）で、二者の差は2.29倍です。基準地価の最高値は171万5000円/m2（1990年）、最低値は38万0333円/m2（2005年）で、二者の差は4.51倍です。
曳舟の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。
曳舟の平均土地価格を求めるにあたり、東京都墨田区内、曳舟駅付近、京成曳舟駅付近の基準点の地価を平均化しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 57万1500円/m2 | 188万9256円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 57万6000円/m2 | 190万4132円/坪 | +0.80％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | +0.71％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 61万9000円/m2 | 204万6280円/坪 | +6.85％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 149万5000円/m2 | 494万2148円/坪 | +141.17％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 163万5000円/m2 | 540万4958円/坪 | +9.32％ | |
| 1989年［平成元年］ | 165万5000円/m2 | 547万1074円/坪 | +1.23％ | |
| 1990年［平成2年］ | 171万5000円/m2 | 566万9421円/坪 | +3.65％ | |
| 1991年［平成3年］ | 169万6666円/m2 | 560万8815円/坪 | -3.25％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -26.38％ | |
| 1993年［平成5年］ | 106万8333円/m2 | 353万1680円/坪 | -14.55％ | |
| 1994年［平成6年］ | 88万1750円/m2 | 291万4876円/坪 | -13.06％ | |
| 1995年［平成7年］ | 69万3750円/m2 | 229万3388円/坪 | -21.11％ | |
| 1996年［平成8年］ | 57万5000円/m2 | 190万0826円/坪 | -16.95％ | |
| 1997年［平成9年］ | 50万9500円/m2 | 168万4297円/坪 | -11.43％ | |
| 1998年［平成10年］ | 47万8250円/m2 | 158万0991円/坪 | -6.16％ | |
| 1999年［平成11年］ | 44万7500円/m2 | 147万9338円/坪 | -6.40％ | |
| 2000年［平成12年］ | 41万5250円/m2 | 137万2727円/坪 | -7.15％ | |
| 2001年［平成13年］ | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | -4.82％ | |
| 2002年［平成14年］ | 38万2500円/m2 | 126万4462円/坪 | -3.14％ | |
| 2003年［平成15年］ | 37万5000円/m2 | 123万9669円/坪 | -1.97％ | |
| 2004年［平成16年］ | 37万2500円/m2 | 123万1404円/坪 | -0.66％ | |
| 2005年［平成17年］ | 37万1000円/m2 | 122万6446円/坪 | -0.40％ | |
| 2006年［平成18年］ | 37万8750円/m2 | 125万2066円/坪 | +2.04％ | |
| 2007年［平成19年］ | 42万0500円/m2 | 139万0082円/坪 | +10.87％ | |
| 2008年［平成20年］ | 44万3250円/m2 | 146万5289円/坪 | +5.49％ | |
| 2009年［平成21年］ | 40万9250円/m2 | 135万2892円/坪 | -7.59％ | |
| 2010年［平成22年］ | 39万1250円/m2 | 129万3388円/坪 | -4.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 38万4000円/m2 | 126万9421円/坪 | -1.84％ | |
| 2012年［平成24年］ | 38万1750円/m2 | 126万1983円/坪 | -0.63％ | |
| 2013年［平成25年］ | 38万2000円/m2 | 126万2809円/坪 | +0.05％ | |
| 2014年［平成26年］ | 38万8750円/m2 | 128万5123円/坪 | +1.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 39万4750円/m2 | 130万4958円/坪 | +1.52％ | |
| 2016年［平成28年］ | 38万1200円/m2 | 126万0165円/坪 | +1.71％ | |
| 2017年［平成29年］ | 39万1800円/m2 | 129万5206円/坪 | +2.72％ | |
| 2018年［平成30年］ | 41万0000円/m2 | 135万5371円/坪 | +4.54％ | |
| 2019年［令和元年］ | 43万2000円/m2 | 142万8099円/坪 | +5.26％ | |
| 2020年［令和2年］ | 44万0800円/m2 | 145万7190円/坪 | +2.30％ | |
| 2021年［令和3年］ | 44万0400円/m2 | 145万5867円/坪 | -0.17％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 75万0000円/m2 | 247万9338円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | -16.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 54万0000円/m2 | 178万5123円/坪 | -14.29％ | |
| 1997年［平成9年］ | 46万8000円/m2 | 154万7107円/坪 | -13.33％ | |
| 1998年［平成10年］ | 43万2000円/m2 | 142万8099円/坪 | -7.69％ | |
| 1999年［平成11年］ | 40万5000円/m2 | 133万8842円/坪 | -6.25％ | |
| 2000年［平成12年］ | 38万1000円/m2 | 125万9504円/坪 | -5.93％ | |
| 2001年［平成13年］ | 36万8000円/m2 | 121万6528円/坪 | -3.41％ | |
| 2002年［平成14年］ | 35万6000円/m2 | 117万6859円/坪 | -3.26％ | |
| 2003年［平成15年］ | 34万7000円/m2 | 114万7107円/坪 | -2.53％ | |
| 2004年［平成16年］ | 34万5000円/m2 | 114万0495円/坪 | -0.58％ | |
| 2005年［平成17年］ | 34万3000円/m2 | 113万3884円/坪 | -0.58％ | |
| 2006年［平成18年］ | 34万3000円/m2 | 113万3884円/坪 | +0.00％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 36万6000円/m2 | 120万9917円/坪 | +6.71％ | |
| 2008年［平成20年］ | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | +7.92％ | |
| 2009年［平成21年］ | 37万7000円/m2 | 124万6280円/坪 | -4.56％ | |
| 2010年［平成22年］ | 35万3000円/m2 | 116万6942円/坪 | -6.37％ | |
| 2011年［平成23年］ | 34万7000円/m2 | 114万7107円/坪 | -1.70％ | |
| 2012年［平成24年］ | 34万1000円/m2 | 112万7272円/坪 | -1.73％ | |
| 2013年［平成25年］ | 34万0000円/m2 | 112万3966円/坪 | -0.29％ | |
| 2014年［平成26年］ | 34万4000円/m2 | 113万7190円/坪 | +1.18％ | |
| 2015年［平成27年］ | 34万8000円/m2 | 115万0413円/坪 | +1.16％ | |
| 2016年［平成28年］ | 32万7000円/m2 | 108万0991円/坪 | +1.72％ | |
| 2017年［平成29年］ | 33万3500円/m2 | 110万2479円/坪 | +2.01％ | |
| 2018年［平成30年］ | 34万4500円/m2 | 113万8842円/坪 | +3.30％ | |
| 2019年［平成31年］ | 35万9000円/m2 | 118万6776円/坪 | +4.20％ | |
| 2020年［令和2年］ | 37万5500円/m2 | 124万1322円/坪 | +4.60％ | |
| 2021年［令和3年］ | 37万2000円/m2 | 122万9752円/坪 | -0.93％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 57万1500円/m2 | 188万9256円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 57万6000円/m2 | 190万4132円/坪 | +0.80％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | +0.71％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 61万9000円/m2 | 204万6280円/坪 | +6.85％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 149万5000円/m2 | 494万2148円/坪 | +141.17％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 163万5000円/m2 | 540万4958円/坪 | +9.32％ | |
| 1989年［平成元年］ | 165万5000円/m2 | 547万1074円/坪 | +1.23％ | |
| 1990年［平成2年］ | 171万5000円/m2 | 566万9421円/坪 | +3.65％ | |
| 1991年［平成3年］ | 169万6666円/m2 | 560万8815円/坪 | -3.25％ | |
| 1992年［平成4年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -26.38％ | |
| 1993年［平成5年］ | 106万8333円/m2 | 353万1680円/坪 | -14.55％ | |
| 1994年［平成6年］ | 92万5666円/m2 | 306万0055円/坪 | -13.06％ | |
| 1995年［平成7年］ | 71万5000円/m2 | 236万3636円/坪 | -22.81％ | |
| 1996年［平成8年］ | 58万6666円/m2 | 193万9393円/坪 | -17.84％ | |
| 1997年［平成9年］ | 52万3333円/m2 | 173万0027円/坪 | -10.80％ | |
| 1998年［平成10年］ | 49万3666円/m2 | 163万1955円/坪 | -5.65％ | |
| 1999年［平成11年］ | 46万1666円/m2 | 152万6170円/坪 | -6.44％ | |
| 2000年［平成12年］ | 42万6666円/m2 | 141万0468円/坪 | -7.56％ | |
| 2001年［平成13年］ | 40万4000円/m2 | 133万5537円/坪 | -5.29％ | |
| 2002年［平成14年］ | 39万1333円/m2 | 129万3663円/坪 | -3.10％ | |
| 2003年［平成15年］ | 38万4333円/m2 | 127万0523円/坪 | -1.78％ | |
| 2004年［平成16年］ | 38万1666円/m2 | 126万1707円/坪 | -0.69％ | |
| 2005年［平成17年］ | 38万0333円/m2 | 125万7300円/坪 | -0.34％ | |
| 2006年［平成18年］ | 39万0666円/m2 | 129万1460円/坪 | +2.72％ | |
| 2007年［平成19年］ | 43万8666円/m2 | 145万0137円/坪 | +12.26％ | |
| 2008年［平成20年］ | 45万9333円/m2 | 151万8457円/坪 | +4.68％ | |
| 2009年［平成21年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | -8.59％ | |
| 2010年［平成22年］ | 40万4000円/m2 | 133万5537円/坪 | -3.79％ | |
| 2011年［平成23年］ | 39万6333円/m2 | 131万0192円/坪 | -1.89％ | |
| 2012年［平成24年］ | 39万5333円/m2 | 130万6887円/坪 | -0.26％ | |
| 2013年［平成25年］ | 39万6000円/m2 | 130万9090円/坪 | +0.16％ | |
| 2014年［平成26年］ | 40万3666円/m2 | 133万4435円/坪 | +1.93％ | |
| 2015年［平成27年］ | 41万0333円/m2 | 135万6473円/坪 | +1.64％ | |
| 2016年［平成28年］ | 41万7333円/m2 | 137万9614円/坪 | +1.70％ | |
| 2017年［平成29年］ | 43万0666円/m2 | 142万3691円/坪 | +3.19％ | |
| 2018年［平成30年］ | 45万3666円/m2 | 149万9724円/坪 | +5.36％ | |
| 2019年［令和元年］ | 48万0666円/m2 | 158万8980円/坪 | +5.97％ | |
| 2020年［令和2年］ | 48万4333円/m2 | 160万1101円/坪 | +0.77％ | |
| 2021年［令和3年］ | 48万6000円/m2 | 160万6611円/坪 | +0.34％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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