江東区

2023年［令和5年］基準地価

平均

68万2142

円/m²

変動率

+4.77

％

上昇

坪単価

225万5017

円/坪

基準地価ランキング

19 位／1736市町村

変動率ランキング

88 位／1736市町村

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江東区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

江東区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	豊洲駅	140万6666円/m²	465万0137円/坪	+5.16％
2位	門前仲町駅	109万0666円/m²	360万5509円/坪	+5.01％
3位	東京ビッグサイト駅	78万1500円/m²	258万3471円/坪	+2.50％
3位	国際展示場駅	78万1500円/m²	258万3471円/坪	+2.50％
5位	有明駅	77万7666円/m²	257万0798円/坪	+3.73％
6位	有明テニスの森駅	77万0000円/m²	254万5454円/坪	+6.21％
7位	清澄白河駅	69万1500円/m²	228万5950円/坪	+4.19％
8位	菊川駅	68万5000円/m²	226万4462円/坪	+4.43％
9位	亀戸駅	68万3625円/m²	225万9917円/坪	+4.31％
10位	亀戸水神駅	67万5666円/m²	223万3608円/坪	+3.96％
11位	住吉駅	65万7400円/m²	217万3223円/坪	+4.90％
12位	森下駅	65万6250円/m²	216万9421円/坪	+4.49％
13位	東雲駅	60万6666円/m²	200万5509円/坪	+3.65％
14位	木場駅	59万0500円/m²	195万2066円/坪	+4.42％
15位	辰巳駅	57万9500円/m²	191万5702円/坪	+3.56％
16位	東陽町駅	56万6000円/m²	187万1074円/坪	+4.28％
17位	西大島駅	56万1000円/m²	185万4545円/坪	+4.50％
18位	潮見駅	54万5666円/m²	180万3856円/坪	+4.34％
19位	大島駅	47万1333円/m²	155万8126円/坪	+3.99％
20位	南砂町駅	46万8000円/m²	154万7107円/坪	+3.75％
21位	東大島駅	46万2750円/m²	152万9752円/坪	+4.24％
22位	新木場駅	33万5000円/m²	110万7438円/坪	+4.04％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江東区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは豊洲駅（140万6666円/m²）、最も低価格なのは新木場駅（33万5000円/m²）となっています。

江東区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
富岡	105万1000円/m²	347万4380円/坪	+5.35％
お台場	77万7666円/m²	257万0798円/坪	+3.73％
清澄	77万5000円/m²	256万1983円/坪	+4.62％
佐賀	74万4000円/m²	245万9504円/坪	+4.23％
牡丹	66万8000円/m²	220万8264円/坪	+3.73％
扇橋	64万8000円/m²	214万2148円/坪	+4.35％
猿江	64万0000円/m²	211万5702円/坪	+5.09％
越中島	63万6000円/m²	210万2479円/坪	+4.39％
永代	62万9000円/m²	207万9338円/坪	+5.18％
古石場	60万4000円/m²	199万6694円/坪	+5.04％
石島	54万8000円/m²	181万1570円/坪	+4.98％
南砂	49万2250円/m²	162万7272円/坪	+4.12％
北砂	48万8200円/m²	161万3884円/坪	+3.92％
新砂	46万5000円/m²	153万7190円/坪	+3.33％
東砂	44万0400円/m²	145万5867円/坪	+4.11％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江東区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	門前仲町2-5-11	門前仲町駅より1m	221万0000 円/m²	730万5785 円/坪	+5.74 ％
東京都江東区門前仲町2-5-11 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 317m²（95坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員33.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域
2位	豊洲3-2-24	豊洲駅より80m	210万0000 円/m²	694万2148 円/坪	+5.00 ％
東京都江東区豊洲3-2-24 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 16,242m²（4,913坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員0500m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	亀戸5-2-1	亀戸駅より150m	200万0000 円/m²	661万1570 円/坪	+4.17 ％
東京都江東区亀戸5-2-1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 91m²（27坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員0230m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
4位	富岡1-26-13	門前仲町駅より280m	146万0000 円/m²	482万6446 円/坪	+5.80 ％
東京都江東区富岡1-26-13 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗兼住宅、低層店舗等が混在する商業地域
5位	豊洲4-1-3	豊洲駅より0m	130万0000 円/m²	429万7520 円/坪	+4.00 ％
東京都江東区豊洲4-1-3 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員0400m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
6位	有明3-5-7	国際展示場駅より450m	127万0000 円/m²	419万8347 円/坪	+3.25 ％
東京都江東区有明3-5-7 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・倉庫　地積 18,088m²（5,471坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員0200m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層業務商業複合施設が集積する臨海副都心地域
7位	佐賀1-4-10	門前仲町駅より550m	93万5000 円/m²	309万0909 円/坪	+4.70 ％
東京都江東区佐賀1-4-10 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 140m²（42坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員0360m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
8位	亀戸1-8-4	亀戸駅より500m	92万5000 円/m²	305万7851 円/坪	+5.11 ％
東京都江東区亀戸1-8-4 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 209m²（63坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
9位	清澄3-4-16	清澄白河駅より110m	91万2000 円/m²	301万4876 円/坪	+4.47 ％
東京都江東区清澄3-4-16 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員0250m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
10位	住吉2-17-11	住吉駅より0m	85万3000 円/m²	281万9834 円/坪	+4.79 ％
東京都江東区住吉2-17-11 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 96m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員0220m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
11位	豊洲4-11-30	豊洲駅より550m	82万0000 円/m²	271万0743 円/坪	+6.49 ％
東京都江東区豊洲4-11-30 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,823m²（551坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員0100m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
12位	東雲2-6-19	東雲駅より180m	81万5000 円/m²	269万4214 円/坪	+5.84 ％
東京都江東区東雲2-6-19 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 3,741m²（1,131坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員40.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンション、店舗、事業所等が建ち並ぶ地域
13位	大島1-33-15	西大島駅より100m	81万0000 円/m²	267万7685 円/坪	+5.33 ％
東京都江東区大島1-33-15 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
14位	森下3-20-9	菊川駅より230m	79万9000 円/m²	264万1322 円/坪	+4.72 ％
東京都江東区森下3-20-9 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 476m²（143坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員0270m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
15位	東陽3-24-19	東陽町駅より400m	77万5000 円/m²	256万1983 円/坪	+3.61 ％
東京都江東区東陽3-24-19 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 119m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員0330m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、住宅等が建ち並ぶ商業地域
16位	有明1-3-17	有明テニスの森駅より240m	77万0000 円/m²	254万5454 円/坪	+6.21 ％
東京都江東区有明1-3-17 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼共同住宅　地積 3,345m²（1,011坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、倉庫等が混在する住宅地域
17位	亀戸2-28-2	亀戸駅より350m	74万0000 円/m²	244万6280 円/坪	+5.71 ％
東京都江東区亀戸2-28-2 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 273m²（82坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、営業所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
18位	亀戸7-41-11	亀戸駅より900m	71万4000 円/m²	236万0330 円/坪	+4.85 ％
東京都江東区亀戸7-41-11 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼共同住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所兼共同住宅、営業所等が混在する商業地域
19位	亀戸2-7-7	亀戸駅より950m	69万8000 円/m²	230万7438 円/坪	+4.96 ％
東京都江東区亀戸2-7-7 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
20位	牡丹3-6-4	門前仲町駅より350m	66万8000 円/m²	220万8264 円/坪	+3.73 ％
東京都江東区牡丹3-6-4 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 52m²（15坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員0150m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
21位	平野3-5-9	清澄白河駅より800m	66万3000 円/m²	219万1735 円/坪	+3.76 ％
東京都江東区平野3-5-9 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 111m²（33坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員0300m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
22位	亀戸6-17-2	亀戸駅より320m	65万8000 円/m²	217万5206 円/坪	+5.79 ％
東京都江東区亀戸6-17-2 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 108m²（32坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員0100m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
23位	南砂2-31-10	東陽町駅より1,100m	65万5000 円/m²	216万5289 円/坪	+4.80 ％
東京都江東区南砂2-31-10 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,242m²（375坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員0220m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンションの中に倉庫等が見られる住宅地域
24位	高橋14-20	森下駅より360m	64万9000 円/m²	214万5454 円/坪	+3.84 ％
東京都江東区高橋14-20 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員0150m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
24位	塩浜2-29-4	東陽町駅より770m	64万9000 円/m²	214万5454 円/坪	+4.68 ％
東京都江東区塩浜2-29-4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 2,314m²（699坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員0100m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンションが多く建ち並ぶ住宅地域
26位	扇橋3-15-10	住吉駅より580m	64万8000 円/m²	214万2148 円/坪	+4.35 ％
東京都江東区扇橋3-15-10 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 78m²（23坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
27位	東陽5-26-7	東陽町駅より370m	64万4000 円/m²	212万8925 円/坪	+5.40 ％
東京都江東区東陽5-26-7 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 296m²（89坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
28位	富岡1-18-14	門前仲町駅より280m	64万2000 円/m²	212万2314 円/坪	+4.90 ％
東京都江東区富岡1-18-14 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員0110m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
29位	猿江2-9-4	住吉駅より90m	64万0000 円/m²	211万5702 円/坪	+5.09 ％
東京都江東区猿江2-9-4 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、アパート等が混在する住宅地域
30位	清澄2-13-12	清澄白河駅より370m	63万8000 円/m²	210万9090 円/坪	+4.76 ％
東京都江東区清澄2-13-12 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 97m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等も混在する住宅地域
31位	辰巳3-8-5	辰巳駅より320m	63万6000 円/m²	210万2479 円/坪	+2.09 ％
東京都江東区辰巳3-8-5 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 9,939m²（3,006坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路道路・南・幅員0220m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況倉庫、配送センターが建ち並ぶ流通業務地域
32位	永代2-21-2	門前仲町駅より320m	62万9000 円/m²	207万9338 円/坪	+5.18 ％
東京都江東区永代2-21-2 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 75m²（22坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅の他住宅兼事業所等が混在する住宅地域
33位	北砂4-24-4	大島駅より1,400m	61万5000 円/m²	203万3057 円/坪	+4.24 ％
東京都江東区北砂4-24-4 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
34位	古石場1-10-5	越中島駅より340m	60万4000 円/m²	199万6694 円/坪	+5.04 ％
東京都江東区古石場1-10-5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・作業場　地積 88m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
35位	住吉2-27-2	住吉駅より100m	59万8000 円/m²	197万6859 円/坪	+5.28 ％
東京都江東区住吉2-27-2 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示住宅兼車庫　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
36位	東陽1-33-6	東陽町駅より500m	59万6000 円/m²	197万0247 円/坪	+4.38 ％
東京都江東区東陽1-33-6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員0110m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
36位	木場3-3-9	木場駅より560m	59万6000 円/m²	197万0247 円/坪	+4.56 ％
東京都江東区木場3-3-9 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 304m²（91坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅のほか、事業所等も見られる住宅地域
38位	東陽5-16-3	木場駅より470m	58万5000 円/m²	193万3884 円/坪	+4.28 ％
東京都江東区東陽5-16-3 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 66m²（19坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、事務所兼共同住宅の多い近隣商業地域
39位	亀戸4-17-26	亀戸駅より470m	57万8000 円/m²	191万0743 円/坪	+5.09 ％
東京都江東区亀戸4-17-26 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、事務所等が混在する商業地域
40位	亀戸1-25-7	亀戸駅より510m	56万9000 円/m²	188万0991 円/坪	+3.08 ％
東京都江東区亀戸1-25-7 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員0100m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の共同住宅、事務所等が見られる住宅地域
41位	北砂5-14-13	大島駅より1,000m	55万4000 円/m²	183万1404 円/坪	+3.75 ％
東京都江東区北砂5-14-13 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 80m²（24坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員0250m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
42位	佐賀2-8-20	水天宮前駅より680m	55万3000 円/m²	182万8099 円/坪	+3.75 ％
東京都江東区佐賀2-8-20 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫・その他　利用状況表示駐車場　地積 4,081m²（1,234坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員0110m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況倉庫、事務所等が混在する工業地域
43位	東砂7-17-19	南砂町駅より1,300m	55万0000 円/m²	181万8181 円/坪	+4.76 ％
東京都江東区東砂7-17-19 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員0250m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
44位	石島7-9	住吉駅より1,100m	54万8000 円/m²	181万1570 円/坪	+4.98 ％
東京都江東区石島7-9 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫・その他　利用状況表示共同住宅　地積 85m²（25坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小工場、倉庫、住宅等の混在する住宅地域
45位	亀戸9-16-5	東大島駅より720m	53万9000 円/m²	178万1818 円/坪	+4.26 ％
東京都江東区亀戸9-16-5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,885m²（570坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員0400m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンション、小工場等の混在する住宅地域
46位	辰巳1-4-8	辰巳駅より750m	52万3000 円/m²	172万8925 円/坪	+5.02 ％
東京都江東区辰巳1-4-8 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,618m²（489坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員0150m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
47位	東雲2-14-19	東雲駅より400m	50万5000 円/m²	166万9421 円/坪	+2.02 ％
東京都江東区東雲2-14-19 2023年［令和5年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 5,400m²（1,633坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模倉庫、工場等が建ち並ぶ臨海工業地域
48位	南砂3-8-26	南砂町駅より350m	49万8000 円/m²	164万6280 円/坪	+4.40 ％
東京都江東区南砂3-8-26 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 90m²（27坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
49位	北砂1-3-49	西大島駅より1,100m	49万3000 円/m²	162万9752 円/坪	+4.45 ％
東京都江東区北砂1-3-49 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,653m²（500坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層共同住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
50位	東砂3-16-27	東大島駅より1,100m	49万2000 円/m²	162万6446 円/坪	+5.35 ％
東京都江東区東砂3-16-27 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 349m²（105坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅、作業場等が混在する住宅地域
50位	南砂3-12-4	南砂町駅より420m	49万2000 円/m²	162万6446 円/坪	+3.58 ％
東京都江東区南砂3-12-4 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 88m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員0078m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、中層共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
52位	南砂1-3-17	東陽町駅より1,300m	48万1000 円/m²	159万0082 円/坪	+3.66 ％
東京都江東区南砂1-3-17 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 98m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、倉庫等の混在する住宅地域
53位	亀戸7-3-5	亀戸駅より750m	47万5000 円/m²	157万0247 円/坪	+4.17 ％
東京都江東区亀戸7-3-5 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示住宅兼車庫　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域
54位	亀戸4-33-8	亀戸駅より750m	47万0000 円/m²	155万3719 円/坪	+2.84 ％
東京都江東区亀戸4-33-8 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　地積 68m²（20坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中小規模作業所等が混在する住宅地域
55位	南砂2-12-11	東陽町駅より630m	46万6000 円/m²	154万0495 円/坪	+3.79 ％
東京都江東区南砂2-12-11 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・西・幅員0040m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域
56位	新砂2-3-2	東陽町駅より1,400m	46万5000 円/m²	153万7190 円/坪	+3.33 ％
東京都江東区新砂2-3-2 2023年［令和5年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 3,773m²（1,141坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況物流センター、工場、事業所等が建ち並ぶ地域
57位	亀戸7-54-2	亀戸駅より850m	46万4000 円/m²	153万3884 円/坪	+3.80 ％
東京都江東区亀戸7-54-2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 51m²（15坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な一般住宅が多い住宅地域
58位	南砂2-16-6	東陽町駅より900m	46万1000 円/m²	152万3966 円/坪	+5.25 ％
東京都江東区南砂2-16-6 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 47m²（14坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北東・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
59位	大島3-3-7	西大島駅より320m	46万0000 円/m²	152万0661 円/坪	+4.55 ％
東京都江東区大島3-3-7 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示住宅兼車庫　地積 131m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小工場、一般住宅、アパートが混在する住宅地域
60位	亀戸5-36-3	亀戸駅より550m	45万2000 円/m²	149万4214 円/坪	+2.73 ％
東京都江東区亀戸5-36-3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 78m²（23坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員0043m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の一般住宅、マンション等が多い住宅地域
61位	大島5-28-18	大島駅より380m	45万0000 円/m²	148万7603 円/坪	+4.65 ％
東京都江東区大島5-28-18 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 55m²（16坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
62位	南砂4-18-2	南砂町駅より500m	43万6000 円/m²	144万1322 円/坪	+3.56 ％
東京都江東区南砂4-18-2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・倉庫　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員0045m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所併用住宅等が混在する住宅地域
63位	大島8-37-8	東大島駅より460m	43万5000 円/m²	143万8016 円/坪	+3.57 ％
東京都江東区大島8-37-8 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 88m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員0063m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほか店舗等が見られる住宅地域
64位	大島6-21-2	大島駅より500m	43万0000 円/m²	142万1487 円/坪	+4.12 ％
東京都江東区大島6-21-2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 77m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員0033m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
65位	東砂8-8-13	南砂町駅より1,000m	39万9000 円/m²	131万9008 円/坪	+3.64 ％
東京都江東区東砂8-8-13 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 63m²（19坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
66位	北砂5-5-6	大島駅より1,200m	39万8000 円/m²	131万5702 円/坪	+3.92 ％
東京都江東区北砂5-5-6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 72m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員0036m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
67位	亀戸9-25-1	亀戸駅より1,200m	38万9000 円/m²	128万5950 円/坪	+3.73 ％
東京都江東区亀戸9-25-1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員0055m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅や事業所等の中に小工場も混在する住宅地域
68位	東砂2-9-2	東大島駅より1,100m	38万5000 円/m²	127万2727 円/坪	+3.77 ％
東京都江東区東砂2-9-2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 75m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北・幅員0036m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域
69位	北砂4-30-16	南砂町駅より1,200m	38万1000 円/m²	125万9504 円/坪	+3.25 ％
東京都江東区北砂4-30-16 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 91m²（27坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員0030m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅、小工場が混在する住宅地域
70位	東砂6-11-8	南砂町駅より1,500m	37万6000 円/m²	124万2975 円/坪	+3.01 ％
東京都江東区東砂6-11-8 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域
71位	亀戸3-32-11	押上駅より750m	37万2000 円/m²	122万9752 円/坪	+3.33 ％
東京都江東区亀戸3-32-11 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南西・幅員0036m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
72位	新木場4-3-17	新木場駅より1,300m	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+4.04 ％
東京都江東区新木場4-3-17 2023年［令和5年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 4,695m²（1,420坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
73位	有明3-14-3	国際展示場駅より830m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	+1.74 ％
東京都江東区有明3-14-3 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 126,956m²（38,404坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・南西・幅員0400m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模倉庫が建ち並ぶ臨海副都心近接の工業地域

2023年［令和5年］基準地価

2023年［令和5年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

江東区の最新の地価動向

東京都江東区（こうとうく）の最新公示地価は平均66万3125円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均219万2148円/坪で、全国順位は20位です。前年からの変動率は+4.06％で、変動率の全国順位は74位です。

江東区の最新基準地価は平均68万2142円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均225万5017円/坪で、全国順位は19位です。前年からの変動率は+4.77％で、変動率の全国順位は88位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は184万6964円/m²（1991年）、最安値は39万5090円/m²（2004年）で、両者の差異は4.67倍です。基準地価の最高値は206万3333円/m²（1990年）、最小価格は41万6451円/m²（1983年）で、双方の差異は4.95倍です。

宅地の平均地価は52万6512円/m²、坪単価では174万0536円/坪、変動率は+4.52％です（2023年）。商業地の平均地価は93万0571円/m²、坪単位では307万6269円/坪、変動率は+4.68％です（2023年）。

江東区の最も高額地点は「江東区門前仲町2-5-11」（221万0000円/m²）で、最低額地点は「江東区有明3-14-3」（29万3000円/m²）です。

江東区が圏内の鉄道沿線地価

江東区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、総武本線の基準地価平均が97万2489円/m²、京葉線の基準地価平均が141万7984円/m²、東京メトロ東西線の基準地価平均が163万6140円/m²、東京メトロ有楽町線の基準地価平均が284万7843円/m²、東京メトロ半蔵門線の基準地価平均が541万9357円/m²、都営新宿線の基準地価平均が284万4355円/m²です。
江東区内の地点（標準地・基準地）の地価は、総武本線、京葉線、東西線、有楽町線、半蔵門線、都営新宿線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

江東区の不動産査定リビンマッチ

江東区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

江東区における土地取引

東京都江東区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している江東区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での江東区の順位をつけています。
実際に東京都江東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東京都が把握し、東京都が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

江東区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に江東区で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似する土地代となります。江東区における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平方メートル単価で137万5000円/m²、坪単価では454万5454円/坪、前年変動率+77.48％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+105.18％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、江東区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局（墨田出張所）登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

江東区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

江東区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万0107円/m²	142万1841円/坪
1984年［昭和59年］	44万5648円/m²	147万3217円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	46万0759円/m²	152万3171円/坪	+2.44％
1986年［昭和61年］	53万8211円/m²	177万9211円/坪	+11.01％
1987年［昭和62年］	133万0277円/m²	439万7612円/坪	+79.49％
1988年［昭和63年］	182万8303円/m²	604万3978円/坪	+41.27％
1989年［平成元年］	184万6344円/m²	610万3619円/坪	+2.34％
1990年［平成2年］	194万5172円/m²	643万0322円/坪	+3.86％
1991年［平成3年］	193万8482円/m²	640万8207円/坪	-0.15％
1992年［平成4年］	162万3017円/m²	536万5346円/坪	-15.93％
1993年［平成5年］	128万1014円/m²	423万4757円/坪	-16.67％
1994年［平成6年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-14.97％
1995年［平成7年］	80万9908円/m²	267万7381円/坪	-20.01％
1996年［平成8年］	65万1034円/m²	215万2180円/坪	-16.89％
1997年［平成9年］	57万4344円/m²	189万8660円/坪	-10.20％
1998年［平成10年］	53万6287円/m²	177万2850円/坪	-5.67％
1999年［平成11年］	49万6847円/m²	164万2469円/坪	-7.18％
2000年［平成12年］	45万7976円/m²	151万3971円/坪	-7.06％
2001年［平成13年］	42万9423円/m²	141万9581円/坪	-5.42％
2002年［平成14年］	41万0616円/m²	135万7409円/坪	-3.91％
2003年［平成15年］	40万5000円/m²	133万8842円/坪	-1.33％
2004年［平成16年］	40万3988円/m²	133万5498円/坪	-0.45％
2005年［平成17年］	40万6265円/m²	134万3024円/坪	-0.06％
2006年［平成18年］	41万5597円/m²	137万3876円/坪	+2.06％
2007年［平成19年］	48万0012円/m²	158万6819円/坪	+12.49％
2008年［平成20年］	52万8610円/m²	174万7472円/坪	+8.77％
2009年［平成21年］	49万3526円/m²	163万1491円/坪	-6.31％
2010年［平成22年］	46万9368円/m²	155万1631円/坪	-4.69％
2011年［平成23年］	45万8739円/m²	151万6494円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	45万3589円/m²	149万9467円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	45万5561円/m²	150万5988円/坪	+0.28％
2014年［平成26年］	47万3405円/m²	156万4977円/坪	+2.58％
2015年［平成27年］	48万4289円/m²	160万0958円/坪	+2.29％
2016年［平成28年］	49万2150円/m²	162万6944円/坪	+2.74％
2017年［平成29年］	52万2253円/m²	172万6457円/坪	+3.51％
2018年［平成30年］	55万2080円/m²	182万5057円/坪	+5.19％
2019年［令和元年］	59万7186円/m²	197万4170円/坪	+7.03％
2020年［令和2年］	63万1893円/m²	208万8903円/坪	+5.12％
2021年［令和3年］	62万9680円/m²	208万1586円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	64万1328円/m²	212万0095円/坪	+2.11％
2023年［令和5年］	67万0131円/m²	221万5311円/坪	+4.32％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万7040円/m²	147万7818円/坪
1984年［昭和59年］	46万8640円/m²	154万9223円/坪	+3.94％
1985年［昭和60年］	49万1400円/m²	162万4462円/坪	+2.89％
1986年［昭和61年］	53万0083円/m²	175万2341円/坪	+5.58％
1987年［昭和62年］	107万4538円/m²	355万2193円/坪	+51.97％
1988年［昭和63年］	161万0250円/m²	532万3140円/坪	+62.23％
1989年［平成元年］	170万2464円/m²	562万7981円/坪	+3.66％
1990年［平成2年］	181万8571円/m²	601万1806円/坪	+4.41％
1991年［平成3年］	184万6964円/m²	610万5667円/坪	+1.61％
1992年［平成4年］	166万0892円/m²	549万0554円/坪	-9.93％
1993年［平成5年］	124万7447円/m²	412万3792円/坪	-19.23％
1994年［平成6年］	105万7636円/m²	349万6318円/坪	-14.23％
1995年［平成7年］	81万5037円/m²	269万4337円/坪	-16.24％
1996年［平成8年］	64万6981円/m²	213万8781円/坪	-17.50％
1997年［平成9年］	56万5185円/m²	186万8380円/坪	-10.74％
1998年［平成10年］	53万0629円/m²	175万4147円/坪	-5.19％
1999年［平成11年］	48万8888円/m²	161万6161円/坪	-7.14％
2000年［平成12年］	45万1796円/m²	149万3541円/坪	-6.85％
2001年［平成13年］	42万3166円/m²	139万8898円/坪	-5.44％
2002年［平成14年］	40万2818円/m²	133万1630円/坪	-4.36％
2003年［平成15年］	39万6018円/m²	130万9151円/坪	-1.64％
2004年［平成16年］	39万5090円/m²	130万6085円/坪	-0.58％
2005年［平成17年］	39万8301円/m²	131万6700円/坪	-0.13％
2006年［平成18年］	40万0452円/m²	132万3811円/坪	+0.48％
2007年［平成19年］	46万1411円/m²	152万5328円/坪	+10.89％
2008年［平成20年］	51万8760円/m²	171万4909円/坪	+10.51％
2009年［平成21年］	49万1306円/m²	162万4152円/坪	-5.03％
2010年［平成22年］	46万2938円/m²	153万0376円/坪	-5.51％
2011年［平成23年］	45万2565円/m²	149万6083円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	44万3956円/m²	146万7624円/坪	-1.81％
2013年［平成25年］	44万3673円/m²	146万6690円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	46万3023円/m²	153万0657円/坪	+2.54％
2015年［平成27年］	47万3619円/m²	156万5682円/坪	+2.31％
2016年［平成28年］	47万8195円/m²	158万0812円/坪	+2.62％
2017年［平成29年］	51万2916円/m²	169万5592円/坪	+3.07％
2018年［平成30年］	53万9562円/m²	178万3677円/坪	+4.73％
2019年［平成31年］	58万3708円/m²	192万9614円/坪	+6.89％
2020年［令和2年］	63万1208円/m²	208万6639円/坪	+7.03％
2021年［令和3年］	62万4875円/m²	206万5702円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	63万6437円/m²	210万3925円/坪	+1.89％
2023年［令和5年］	66万3125円/m²	219万2148円/坪	+4.06％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万6451円/m²	137万6699円/坪
1984年［昭和59年］	42万5827円/m²	140万7694円/坪	+2.69％
1985年［昭和60年］	43万4344円/m²	143万5850円/坪	+2.05％
1986年［昭和61年］	54万5178円/m²	180万2243円/坪	+15.85％
1987年［昭和62年］	156万7750円/m²	518万2644円/坪	+122.75％
1988年［昭和63年］	204万6357円/m²	676万4816円/坪	+12.60％
1989年［平成元年］	198万0633円/m²	654万7548円/坪	+0.90％
1990年［平成2年］	206万3333円/m²	682万0936円/坪	+3.26％
1991年［平成3年］	202万3900円/m²	669万0578円/坪	-1.60％
1992年［平成4年］	158万7666円/m²	524万8484円/坪	-21.69％
1993年［平成5年］	131万9666円/m²	436万2534円/坪	-14.21％
1994年［平成6年］	110万9818円/m²	366万8820円/坪	-15.80％
1995年［平成7年］	80万1515円/m²	264万9636円/坪	-25.04％
1996年［平成8年］	65万7666円/m²	217万4104円/坪	-15.88％
1997年［平成9年］	58万9333円/m²	194万8209円/坪	-9.31％
1998年［平成10年］	54万5545円/m²	180万3456円/坪	-6.49％
1999年［平成11年］	51万0709円/m²	168万8296円/坪	-7.24％
2000年［平成12年］	46万8741円/m²	154万9560円/坪	-7.45％
2001年［平成13年］	44万0322円/m²	145万5611円/坪	-5.38％
2002年［平成14年］	42万4451円/m²	140万3145円/坪	-3.11％
2003年［平成15年］	42万0935円/m²	139万1522円/坪	-0.79％
2004年［平成16年］	41万9774円/m²	138万7683円/坪	-0.23％
2005年［平成17年］	42万0333円/m²	138万9531円/坪	+0.07％
2006年［平成18年］	44万3275円/m²	146万5374円/坪	+4.83％
2007年［平成19年］	51万5148円/m²	170万2969円/坪	+15.46％
2008年［平成20年］	54万6851円/m²	180万7774円/坪	+5.61％
2009年［平成21年］	49万7555円/m²	164万4811円/坪	-8.65％
2010年［平成22年］	48万1037円/m²	159万0205円/坪	-3.20％
2011年［平成23年］	46万9259円/m²	155万1270円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	47万0000円/m²	155万3719円/坪	+0.17％
2013年［平成25年］	47万5814円/m²	157万2941円/坪	+1.01％
2014年［平成26年］	48万9555円/m²	161万8365円/坪	+2.63％
2015年［平成27年］	50万0888円/m²	165万5831円/坪	+2.27％
2016年［平成28年］	51万5925円/m²	170万5540円/坪	+2.92％
2017年［平成29年］	53万8851円/m²	178万1328円/坪	+4.26％
2018年［平成30年］	57万4333円/m²	189万8622円/坪	+6.02％
2019年［令和元年］	62万1148円/m²	205万3382円/坪	+7.28％
2020年［令和2年］	63万3111円/m²	209万2929円/坪	+1.81％
2021年［令和3年］	63万8222円/m²	210万9825円/坪	+0.78％
2022年［令和4年］	64万9714円/m²	214万7815円/坪	+2.50％
2023年［令和5年］	68万2142円/m²	225万5017円/坪	+4.77％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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