2022年［令和4年］ 公示地価
平均
37万0000
円/m2
変動率
+1.09
％
上昇
坪単価
122万3140
円/坪
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2022年［令和4年］公示地価
2021年［令和3年］基準地価
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北葛西（きたかさい）の最新の地価は、公示地価の平均が37万0000円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は122万3140円/坪であり、前年比は+1.09％の上昇です。基準地価の平均が47万9000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は158万3471円/坪であり、前年比は+0.00％の変動なしです。地価総平均は44万1333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は145万8953円/坪であり、前年比は-0.18％の下落です。
北葛西の最も高額地点は「江戸川区北葛西4-25-22」（53万8000円/m2）で、最も低額地点は「江戸川区北葛西2-27-22」（37万0000円/m2）です。
北葛西は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は76万6000円/m2（1991年）、最低値は29万8000円/m2（2005年）で、両者の落差は2.57倍です。基準地価の最高値は84万0000円/m2（1991年）、最低値は21万7000円/m2（1983年）で、双方の落差は3.87倍です。
北葛西の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
北葛西の平均地価を求めるにあたり、東京都江戸川区北葛西の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 22万2000円/m2 | 73万3884円/坪 | +2.30％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 22万6000円/m2 | 74万7107円/坪 | +1.80％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 24万9000円/m2 | 82万3140円/坪 | +10.18％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | +140.96％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 79万1000円/m2 | 261万4876円/坪 | +31.83％ | |
| 1989年［平成元年］ | 79万1000円/m2 | 261万4876円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 78万2500円/m2 | 258万6776円/坪 | +5.56％ | |
| 1991年［平成3年］ | 80万3000円/m2 | 265万4545円/坪 | +2.77％ | |
| 1992年［平成4年］ | 72万0000円/m2 | 238万0165円/坪 | -10.23％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | -21.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 50万4000円/m2 | 166万6115円/坪 | -10.83％ | |
| 1995年［平成7年］ | 48万6000円/m2 | 160万6611円/坪 | -3.58％ | |
| 1996年［平成8年］ | 46万2500円/m2 | 152万8925円/坪 | -4.83％ | |
| 1997年［平成9年］ | 44万8500円/m2 | 148万2644円/坪 | -2.97％ | |
| 1998年［平成10年］ | 41万6000円/m2 | 137万5206円/坪 | -7.21％ | |
| 1999年［平成11年］ | 38万0500円/m2 | 125万7851円/坪 | -8.52％ | |
| 2000年［平成12年］ | 35万3000円/m2 | 116万6942円/坪 | -7.24％ | |
| 2001年［平成13年］ | 33万9000円/m2 | 112万0661円/坪 | -3.98％ | |
| 2002年［平成14年］ | 32万2500円/m2 | 106万6115円/坪 | -4.87％ | |
| 2003年［平成15年］ | 31万3500円/m2 | 103万6363円/坪 | -2.78％ | |
| 2004年［平成16年］ | 31万1000円/m2 | 102万8099円/坪 | -0.81％ | |
| 2005年［平成17年］ | 30万9500円/m2 | 102万3140円/坪 | -0.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 32万1000円/m2 | 106万1157円/坪 | +3.62％ | |
| 2007年［平成19年］ | 35万1500円/m2 | 116万1983円/坪 | +9.51％ | |
| 2008年［平成20年］ | 36万8500円/m2 | 121万8181円/坪 | +5.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 34万2500円/m2 | 113万2231円/坪 | -6.99％ | |
| 2010年［平成22年］ | 32万5500円/m2 | 107万6033円/坪 | -4.99％ | |
| 2011年［平成23年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | -1.67％ | |
| 2012年［平成24年］ | 31万6000円/m2 | 104万4628円/坪 | -1.27％ | |
| 2013年［平成25年］ | 31万5500円/m2 | 104万2975円/坪 | -0.17％ | |
| 2014年［平成26年］ | 35万9333円/m2 | 118万7878円/坪 | +1.10％ | |
| 2015年［平成27年］ | 36万4666円/m2 | 120万5509円/坪 | +1.44％ | |
| 2016年［平成28年］ | 37万2000円/m2 | 122万9752円/坪 | +1.97％ | |
| 2017年［平成29年］ | 38万6000円/m2 | 127万6033円/坪 | +3.65％ | |
| 2018年［平成30年］ | 40万7333円/m2 | 134万6556円/坪 | +5.54％ | |
| 2019年［令和元年］ | 43万1333円/m2 | 142万5895円/坪 | +5.85％ | |
| 2020年［令和2年］ | 44万2000円/m2 | 146万1157円/坪 | +2.69％ | |
| 2021年［令和3年］ | 44万1333円/m2 | 145万8953円/坪 | -0.18％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 73万0000円/m2 | 241万3223円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 76万6000円/m2 | 253万2231円/坪 | +4.93％ | |
| 1992年［平成4年］ | 70万5000円/m2 | 233万0578円/坪 | -7.96％ | |
| 1993年［平成5年］ | 56万0000円/m2 | 185万1239円/坪 | -20.57％ | |
| 1994年［平成6年］ | 48万0000円/m2 | 158万6776円/坪 | -14.29％ | |
| 1995年［平成7年］ | 46万2000円/m2 | 152万7272円/坪 | -3.75％ | |
| 1996年［平成8年］ | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | -4.76％ | |
| 1997年［平成9年］ | 43万2000円/m2 | 142万8099円/坪 | -1.82％ | |
| 1998年［平成10年］ | 40万5000円/m2 | 133万8842円/坪 | -6.25％ | |
| 1999年［平成11年］ | 37万3000円/m2 | 123万3057円/坪 | -7.90％ | |
| 2000年［平成12年］ | 34万3000円/m2 | 113万3884円/坪 | -8.04％ | |
| 2001年［平成13年］ | 32万8000円/m2 | 108万4297円/坪 | -4.37％ | |
| 2002年［平成14年］ | 31万2000円/m2 | 103万1404円/坪 | -4.88％ | |
| 2003年［平成15年］ | 30万4000円/m2 | 100万4958円/坪 | -2.56％ | |
| 2004年［平成16年］ | 30万1000円/m2 | 99万5041円/坪 | -0.99％ | |
| 2005年［平成17年］ | 29万8000円/m2 | 98万5123円/坪 | -1.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 30万1000円/m2 | 99万5041円/坪 | +1.01％ | |
| 2007年［平成19年］ | 33万0000円/m2 | 109万0909円/坪 | +9.63％ | |
| 2008年［平成20年］ | 35万5000円/m2 | 117万3553円/坪 | +7.58％ | |
| 2009年［平成21年］ | 33万7000円/m2 | 111万4049円/坪 | -5.07％ | |
| 2010年［平成22年］ | 31万6000円/m2 | 104万4628円/坪 | -6.23％ | |
| 2011年［平成23年］ | 31万3000円/m2 | 103万4710円/坪 | -0.95％ | |
| 2012年［平成24年］ | 30万7000円/m2 | 101万4876円/坪 | -1.92％ | |
| 2013年［平成25年］ | 30万6000円/m2 | 101万1570円/坪 | -0.33％ | |
| 2014年［平成26年］ | 30万8000円/m2 | 101万8181円/坪 | +0.65％ | |
| 2015年［平成27年］ | 31万1000円/m2 | 102万8099円/坪 | +0.97％ | |
| 2016年［平成28年］ | 31万5000円/m2 | 104万1322円/坪 | +1.29％ | |
| 2017年［平成29年］ | 32万2000円/m2 | 106万4462円/坪 | +2.22％ | |
| 2018年［平成30年］ | 33万6000円/m2 | 111万0743円/坪 | +4.35％ | |
| 2019年［平成31年］ | 35万3000円/m2 | 116万6942円/坪 | +5.06％ | |
| 2020年［令和2年］ | 36万8000円/m2 | 121万6528円/坪 | +4.25％ | |
| 2021年［令和3年］ | 36万6000円/m2 | 120万9917円/坪 | -0.54％ | |
| 2022年［令和4年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | +1.09％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 22万2000円/m2 | 73万3884円/坪 | +2.30％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 22万6000円/m2 | 74万7107円/坪 | +1.80％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 24万9000円/m2 | 82万3140円/坪 | +10.18％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | +140.96％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 79万1000円/m2 | 261万4876円/坪 | +31.83％ | |
| 1989年［平成元年］ | 79万1000円/m2 | 261万4876円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 83万5000円/m2 | 276万0330円/坪 | +5.56％ | |
| 1991年［平成3年］ | 84万0000円/m2 | 277万6859円/坪 | +0.60％ | |
| 1992年［平成4年］ | 73万5000円/m2 | 242万9752円/坪 | -12.50％ | |
| 1993年［平成5年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | -22.45％ | |
| 1994年［平成6年］ | 52万8000円/m2 | 174万5454円/坪 | -7.37％ | |
| 1995年［平成7年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | -3.41％ | |
| 1996年［平成8年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | -4.90％ | |
| 1997年［平成9年］ | 46万5000円/m2 | 153万7190円/坪 | -4.12％ | |
| 1998年［平成10年］ | 42万7000円/m2 | 141万1570円/坪 | -8.17％ | |
| 1999年［平成11年］ | 38万8000円/m2 | 128万2644円/坪 | -9.13％ | |
| 2000年［平成12年］ | 36万3000円/m2 | 119万9999円/坪 | -6.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 35万0000円/m2 | 115万7024円/坪 | -3.58％ | |
| 2002年［平成14年］ | 33万3000円/m2 | 110万0826円/坪 | -4.86％ | |
| 2003年［平成15年］ | 32万3000円/m2 | 106万7768円/坪 | -3.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 32万1000円/m2 | 106万1157円/坪 | -0.62％ | |
| 2005年［平成17年］ | 32万1000円/m2 | 106万1157円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 34万1000円/m2 | 112万7272円/坪 | +6.23％ | |
| 2007年［平成19年］ | 37万3000円/m2 | 123万3057円/坪 | +9.38％ | |
| 2008年［平成20年］ | 38万2000円/m2 | 126万2809円/坪 | +2.41％ | |
| 2009年［平成21年］ | 34万8000円/m2 | 115万0413円/坪 | -8.90％ | |
| 2010年［平成22年］ | 33万5000円/m2 | 110万7438円/坪 | -3.74％ | |
| 2011年［平成23年］ | 32万7000円/m2 | 108万0991円/坪 | -2.39％ | |
| 2012年［平成24年］ | 32万5000円/m2 | 107万4380円/坪 | -0.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 32万5000円/m2 | 107万4380円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | +1.54％ | |
| 2015年［平成27年］ | 39万1500円/m2 | 129万4214円/坪 | +1.67％ | |
| 2016年［平成28年］ | 40万0500円/m2 | 132万3966円/坪 | +2.31％ | |
| 2017年［平成29年］ | 41万8000円/m2 | 138万1818円/坪 | +4.37％ | |
| 2018年［平成30年］ | 44万3000円/m2 | 146万4462円/坪 | +6.14％ | |
| 2019年［令和元年］ | 47万0500円/m2 | 155万5371円/坪 | +6.25％ | |
| 2020年［令和2年］ | 47万9000円/m2 | 158万3471円/坪 | +1.91％ | |
| 2021年［令和3年］ | 47万9000円/m2 | 158万3471円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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