菊川駅（東京）

菊川駅の最新の地価動向

菊川駅（きくかわえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が72万8000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は240万6611円/坪であり、変動率は+4.01％の上昇です。基準地価の平均値が59万9000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は198万0165円/坪で過去最高値であり、変動率は+5.27％の上昇です。地価総平均は68万5000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は226万4462円/坪であり、変動率は+4.43％の上昇です。

菊川駅の最も地価の高い地点は「江東区森下3-20-9」（79万9000円/m²）で、最も地価の低い地点は「墨田区菊川3-14-5」（59万9000円/m²）です。

菊川駅は1994年（平成6年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は161万0000円/m²（1994年）、最低値は44万9500円/m²（2005年）で、二者の差は3.58倍です。基準地価の最高値は59万9000円/m²（2023年）、最低値は42万2000円/m²（2013年）で、両者の差は1.42倍です。
菊川駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

菊川駅（東京）の平均土地価格を求めるにあたり、菊川駅付近、東京都墨田区菊川2～3丁目、立川3～4丁目、江東橋5丁目（西部）、東京都江東区森下4～5丁目の標準地・基準地の地価より算出しました。

菊川駅の所属路線の沿線地価

菊川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営新宿線の基準地価平均が284万4355円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は菊川駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

菊川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪
1995年［平成7年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-16.15％
1996年［平成8年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-27.41％
1997年［平成9年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-18.88％
1998年［平成10年］	73万7000円/m2	243万6363円/坪	-7.30％
1999年［平成11年］	67万2000円/m2	222万1487円/坪	-8.82％
2000年［平成12年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	-9.70％
2002年［平成14年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	-8.38％
2003年［平成15年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-4.57％
2004年［平成16年］	45万1500円/m2	149万2561円/坪	-1.67％
2005年［平成17年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	-0.44％
2006年［平成18年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+0.32％
2007年［平成19年］	51万1500円/m2	169万0909円/坪	+13.43％
2008年［平成20年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+14.97％
2009年［平成21年］	55万0500円/m2	181万9834円/坪	-6.40％
2010年［平成22年］	51万2500円/m2	169万4214円/坪	-6.90％
2011年［平成23年］	50万4500円/m2	166万7768円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	47万0666円/m2	155万5922円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	48万8666円/m2	161万5427円/坪	+2.02％
2016年［平成28年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	+2.72％
2017年［平成29年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	+3.41％
2018年［平成30年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	+5.79％
2019年［令和元年］	60万1666円/m2	198万8980円/坪	+9.40％
2020年［令和2年］	64万5666円/m2	213万4435円/坪	+7.01％
2021年［令和3年］	64万3333円/m2	212万6721円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	+4.43％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪
1995年［平成7年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-16.15％
1996年［平成8年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-27.41％
1997年［平成9年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-18.88％
1998年［平成10年］	73万7000円/m2	243万6363円/坪	-7.30％
1999年［平成11年］	67万2000円/m2	222万1487円/坪	-8.82％
2000年［平成12年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	-9.70％
2002年［平成14年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	-8.38％
2003年［平成15年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-4.57％
2004年［平成16年］	45万1500円/m2	149万2561円/坪	-1.67％
2005年［平成17年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	-0.44％
2006年［平成18年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+0.32％
2007年［平成19年］	51万1500円/m2	169万0909円/坪	+13.43％
2008年［平成20年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+14.97％
2009年［平成21年］	55万0500円/m2	181万9834円/坪	-6.40％
2010年［平成22年］	51万2500円/m2	169万4214円/坪	-6.90％
2011年［平成23年］	50万4500円/m2	166万7768円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	50万3500円/m2	166万4462円/坪	+1.71％
2015年［平成27年］	51万3500円/m2	169万7520円/坪	+1.98％
2016年［平成28年］	52万7500円/m2	174万3801円/坪	+2.72％
2017年［平成29年］	54万3500円/m2	179万6694円/坪	+3.01％
2018年［平成30年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	+5.39％
2019年［平成31年］	63万3500円/m2	209万4214円/坪	+10.40％
2020年［令和2年］	69万4500円/m2	229万5867円/坪	+9.58％
2021年［令和3年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	69万9500円/m2	231万2396円/坪	+1.52％
2023年［令和5年］	72万8000円/m2	240万6611円/坪	+4.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪
2014年［平成26年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+1.90％
2015年［平成27年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+2.09％
2016年［平成28年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+2.73％
2017年［平成29年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	+6.60％
2019年［令和元年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+7.39％
2020年［令和2年］	54万8000円/m2	181万1570円/坪	+1.86％
2021年［令和3年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	+0.73％
2022年［令和4年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	+3.08％
2023年［令和5年］	59万9000円/m2	198万0165円/坪	+5.27％

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