2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
38万2615
円/m2
変動率
+0.02
％
上昇
坪単価
126万4844
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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瑞江（みずえ）の現在の地価は、公示地価の平均が34万7375円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は114万8347円/坪であり、前年比-0.27％の下落です。基準地価の平均が43万9000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は145万1239円/坪であり、前年比+0.50％の上昇です。地価総平均は38万2615円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は126万4844円/坪であり、前年比+0.02％の上昇です。
瑞江の最も高額地点は「江戸川区瑞江二丁目3番18外」（83万7000円/m2）で、最も低額地点は「江戸川区江戸川一丁目42番9」（29万8000円/m2）です。
瑞江は1990年（平成2年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は100万0000円/m2（1991年）、最安値は28万3600円/m2（2005年）で、双方の差異は3.53倍です。基準地価の最高値は64万5000円/m2（1991年）、最低値は26万2500円/m2（2005年）で、両者の差異は2.46倍です。
瑞江の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。
瑞江の地価平均を求めるにあたり、瑞江駅近辺、東京都江戸川区瑞江、東瑞江、西瑞江の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 64万5000円/m2 | 213万2231円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 82万2500円/m2 | 271万9008円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 77万0500円/m2 | 254万7107円/坪 | -6.63％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 60万8000円/m2 | 200万9917円/坪 | -21.63％ | |
| 1994年［平成6年］ | 50万7666円/m2 | 167万8236円/坪 | -11.64％ | |
| 1995年［平成7年］ | 48万1666円/m2 | 159万2286円/坪 | -4.92％ | |
| 1996年［平成8年］ | 45万9000円/m2 | 151万7355円/坪 | -4.65％ | |
| 1997年［平成9年］ | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | -4.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 41万2000円/m2 | 136万1983円/坪 | -6.34％ | |
| 1999年［平成11年］ | 36万9250円/m2 | 122万0661円/坪 | -7.87％ | |
| 2000年［平成12年］ | 33万7750円/m2 | 111万6528円/坪 | -8.46％ | |
| 2001年［平成13年］ | 31万2600円/m2 | 103万3388円/坪 | -6.07％ | |
| 2002年［平成14年］ | 29万8000円/m2 | 98万5123円/坪 | -3.87％ | |
| 2003年［平成15年］ | 28万8000円/m2 | 95万2066円/坪 | -3.32％ | |
| 2004年［平成16年］ | 28万1833円/m2 | 93万1680円/坪 | -2.15％ | |
| 2005年［平成17年］ | 27万7571円/m2 | 91万7591円/坪 | -0.98％ | |
| 2006年［平成18年］ | 28万8777円/m2 | 95万4637円/坪 | +0.83％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 31万6222円/m2 | 104万5362円/坪 | +9.47％ | |
| 2008年［平成20年］ | 33万2333円/m2 | 109万8622円/坪 | +5.11％ | |
| 2009年［平成21年］ | 31万2333円/m2 | 103万2506円/坪 | -6.02％ | |
| 2010年［平成22年］ | 29万6111円/m2 | 97万8879円/坪 | -5.12％ | |
| 2011年［平成23年］ | 29万4333円/m2 | 97万3002円/坪 | -0.60％ | |
| 2012年［平成24年］ | 32万7700円/m2 | 108万3305円/坪 | -0.81％ | |
| 2013年［平成25年］ | 32万2909円/m2 | 106万7468円/坪 | +0.03％ | |
| 2014年［平成26年］ | 32万1416円/m2 | 106万2534円/坪 | +1.08％ | |
| 2015年［平成27年］ | 32万5333円/m2 | 107万5482円/坪 | +1.15％ | |
| 2016年［平成28年］ | 32万7538円/m2 | 108万2771円/坪 | +1.70％ | |
| 2017年［平成29年］ | 33万7307円/m2 | 111万5066円/坪 | +2.71％ | |
| 2018年［平成30年］ | 35万1769円/m2 | 116万2873円/坪 | +4.09％ | |
| 2019年［令和元年］ | 37万0076円/m2 | 122万3394円/坪 | +4.91％ | |
| 2020年［令和2年］ | 38万2461円/m2 | 126万4335円/坪 | +3.45％ | |
| 2021年［令和3年］ | 38万2615円/m2 | 126万4844円/坪 | +0.02％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 94万8000円/m2 | 313万3884円/坪 | -5.20％ | |
| 1993年［平成5年］ | 76万5000円/m2 | 252万8925円/坪 | -19.30％ | |
| 1994年［平成6年］ | 55万4000円/m2 | 183万1404円/坪 | -15.29％ | |
| 1995年［平成7年］ | 52万0500円/m2 | 172万0661円/坪 | -6.06％ | |
| 1996年［平成8年］ | 49万6000円/m2 | 163万9669円/坪 | -4.63％ | |
| 1997年［平成9年］ | 47万3500円/m2 | 156万5289円/坪 | -4.44％ | |
| 1998年［平成10年］ | 44万3500円/m2 | 146万6115円/坪 | -6.30％ | |
| 1999年［平成11年］ | 40万6500円/m2 | 134万3801円/坪 | -8.23％ | |
| 2000年［平成12年］ | 37万1500円/m2 | 122万8099円/坪 | -8.54％ | |
| 2001年［平成13年］ | 32万8666円/m2 | 108万6501円/坪 | -7.03％ | |
| 2002年［平成14年］ | 30万7750円/m2 | 101万7355円/坪 | -4.14％ | |
| 2003年［平成15年］ | 29万7000円/m2 | 98万1818円/坪 | -3.45％ | |
| 2004年［平成16年］ | 29万0750円/m2 | 96万1157円/坪 | -2.12％ | |
| 2005年［平成17年］ | 28万3600円/m2 | 93万7520円/坪 | -1.19％ | |
| 2006年［平成18年］ | 28万9333円/m2 | 95万6473円/坪 | +0.17％ | |
| 2007年［平成19年］ | 31万4333円/m2 | 103万9118円/坪 | +8.62％ | |
| 2008年［平成20年］ | 33万8000円/m2 | 111万7355円/坪 | +7.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 31万9833円/m2 | 105万7300円/坪 | -5.34％ | |
| 2010年［平成22年］ | 29万9333円/m2 | 98万9531円/坪 | -6.39％ | |
| 2011年［平成23年］ | 29万7500円/m2 | 98万3471円/坪 | -0.60％ | |
| 2012年［平成24年］ | 29万4333円/m2 | 97万3002円/坪 | -1.02％ | |
| 2013年［平成25年］ | 29万0714円/m2 | 96万1038円/坪 | -0.27％ | |
| 2014年［平成26年］ | 29万3000円/m2 | 96万8595円/坪 | +0.79％ | |
| 2015年［平成27年］ | 29万6285円/m2 | 97万9456円/坪 | +1.10％ | |
| 2016年［平成28年］ | 29万8500円/m2 | 98万6776円/坪 | +1.42％ | |
| 2017年［平成29年］ | 30万5000円/m2 | 100万8264円/坪 | +2.15％ | |
| 2018年［平成30年］ | 31万6625円/m2 | 104万6694円/坪 | +3.80％ | |
| 2019年［平成31年］ | 33万2250円/m2 | 109万8347円/坪 | +4.88％ | |
| 2020年［令和2年］ | 34万8250円/m2 | 115万1239円/坪 | +4.76％ | |
| 2021年［令和3年］ | 34万7375円/m2 | 114万8347円/坪 | -0.27％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 64万5000円/m2 | 213万2231円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 64万5000円/m2 | 213万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 59万3000円/m2 | 196万0330円/坪 | -8.06％ | |
| 1993年［平成5年］ | 45万1000円/m2 | 149万0909円/坪 | -23.95％ | |
| 1994年［平成6年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | -7.98％ | |
| 1995年［平成7年］ | 40万4000円/m2 | 133万5537円/坪 | -2.65％ | |
| 1996年［平成8年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | -4.70％ | |
| 1997年［平成9年］ | 37万3000円/m2 | 123万3057円/坪 | -3.12％ | |
| 1998年［平成10年］ | 34万9000円/m2 | 115万3719円/坪 | -6.43％ | |
| 1999年［平成11年］ | 33万2000円/m2 | 109万7520円/坪 | -7.16％ | |
| 2000年［平成12年］ | 30万4000円/m2 | 100万4958円/坪 | -8.39％ | |
| 2001年［平成13年］ | 28万8500円/m2 | 95万3719円/坪 | -5.10％ | |
| 2002年［平成14年］ | 27万8500円/m2 | 92万0661円/坪 | -3.47％ | |
| 2003年［平成15年］ | 27万0000円/m2 | 89万2561円/坪 | -3.06％ | |
| 2004年［平成16年］ | 26万4000円/m2 | 87万2727円/坪 | -2.22％ | |
| 2005年［平成17年］ | 26万2500円/m2 | 86万7768円/坪 | -0.57％ | |
| 2006年［平成18年］ | 28万7666円/m2 | 95万0964円/坪 | +2.48％ | |
| 2007年［平成19年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | +11.17％ | |
| 2008年［平成20年］ | 32万1000円/m2 | 106万1157円/坪 | +0.33％ | |
| 2009年［平成21年］ | 29万7333円/m2 | 98万2920円/坪 | -7.38％ | |
| 2010年［平成22年］ | 28万9666円/m2 | 95万7575円/坪 | -2.58％ | |
| 2011年［平成23年］ | 28万8000円/m2 | 95万2066円/坪 | -0.59％ | |
| 2012年［平成24年］ | 37万7750円/m2 | 124万8760円/坪 | -0.37％ | |
| 2013年［平成25年］ | 37万9250円/m2 | 125万3719円/坪 | +0.47％ | |
| 2014年［平成26年］ | 36万1200円/m2 | 119万4049円/坪 | +1.60％ | |
| 2015年［平成27年］ | 36万6000円/m2 | 120万9917円/坪 | +1.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 37万4000円/m2 | 123万6363円/坪 | +2.10％ | |
| 2017年［平成29年］ | 38万9000円/m2 | 128万5950円/坪 | +3.61％ | |
| 2018年［平成30年］ | 40万8000円/m2 | 134万8760円/坪 | +4.57％ | |
| 2019年［令和元年］ | 43万0600円/m2 | 142万3471円/坪 | +4.95％ | |
| 2020年［令和2年］ | 43万7200円/m2 | 144万5289円/坪 | +1.34％ | |
| 2021年［令和3年］ | 43万9000円/m2 | 145万1239円/坪 | +0.50％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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