森下駅（東京）の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価

森下の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	江東区森下3-20-9	菊川駅より230m	76万3000 円/m²	252万2314 円/坪	+1.60 ％
東京都江東区森下3-20-9 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 476m²（143坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
2位	墨田区千歳3-12-6	森下駅より230m	74万0000 円/m²	244万6280 円/坪	+0.68 ％
東京都墨田区千歳3-12-6 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 104m²（31坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼マンションと事務所ビルが多い商業地域
3位	墨田区千歳1-2-10	森下駅より650m	63万1000 円/m²	208万5950 円/坪	+3.27 ％
東京都墨田区千歳1-2-10 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 431m²（130坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
4位	江東区高橋14-20	森下駅より360m	62万5000 円/m²	206万6115 円/坪	+1.30 ％
東京都江東区高橋14-20 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
5位	墨田区立川2-12-9	森下駅より560m	48万6000 円/m²	160万6611 円/坪	+1.46 ％
東京都墨田区立川2-12-9 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域

森下の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

江東区森下3-20-9

菊川駅より230m

76万3000 円/m²

252万2314 円/坪

+1.60 ％

2位

墨田区千歳3-12-6

森下駅より230m

74万0000 円/m²

244万6280 円/坪

+0.68 ％

3位

墨田区千歳1-2-10

森下駅より650m

63万1000 円/m²

208万5950 円/坪

+3.27 ％

4位

江東区高橋14-20

森下駅より360m

62万5000 円/m²

206万6115 円/坪

+1.30 ％

5位

墨田区立川2-12-9

森下駅より560m

48万6000 円/m²

160万6611 円/坪

+1.46 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

森下（もりした）の直近の地価は、公示地価の平均値が62万6250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は207万0247円/坪、変動率+1.91％の上昇です。基準地価の平均値が74万0000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は244万6280円/坪、変動率+0.68％の上昇です。地価総平均は63万9600円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は211万4380円/坪、変動率-0.34％の下落です。

森下の最も高価格地点は「江東区森下3-20-9」（76万3000円/m²）で、最低価格地点は「墨田区立川2-12-9」（48万6000円/m²）です。

森下は1988年（昭和63年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は161万0000円/m²（1994年）、最安値は41万8333円/m²（2005年）で、両者の違いは3.85倍です。基準地価の最高値は288万0000円/m²（1988年）、最低値は47万3000円/m²（2005年）で、双方の違いは6.09倍です。
森下の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考になります。

森下（東京）の土地価格平均を求めるにあたり、森下駅付近、東京都江東区森下の基準点の地価から計算しました。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	288万0000円/m²	952万0661円/坪
1989年［平成元年］	280万0000円/m²	925万6198円/坪	-2.78％
1990年［平成2年］	285万0000円/m²	942万1487円/坪	+1.79％
1991年［平成3年］	271万0000円/m²	895万8677円/坪	-4.91％
1992年［平成4年］	210万0000円/m²	694万2148円/坪	-22.51％
1993年［平成5年］	185万0000円/m²	611万5702円/坪	-11.90％
1994年［平成6年］	158万0000円/m²	522万3140円/坪	-16.22％
1995年［平成7年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-22.59％
1996年［平成8年］	81万8666円/m²	270万6336円/坪	-23.35％
1997年［平成9年］	69万9333円/m²	231万1845円/坪	-14.01％
1998年［平成10年］	64万9666円/m²	214万7658円/坪	-6.98％
1999年［平成11年］	58万7666円/m²	194万2699円/坪	-9.56％
2000年［平成12年］	53万7333円/m²	177万6308円/坪	-8.42％
2001年［平成13年］	50万1000円/m²	165万6198円/坪	-6.59％
2002年［平成14年］	46万8666円/m²	154万9311円/坪	-6.35％
2003年［平成15年］	45万4333円/m²	150万1928円/坪	-2.98％
2004年［平成16年］	43万3500円/m²	143万3057円/坪	-0.88％
2005年［平成17年］	43万2000円/m²	142万8099円/坪	-0.36％
2006年［平成18年］	43万7500円/m²	144万6280円/坪	+1.18％
2007年［平成19年］	49万6250円/m²	164万0495円/坪	+13.04％
2008年［平成20年］	54万5000円/m²	180万1652円/坪	+9.86％
2009年［平成21年］	50万6250円/m²	167万3553円/坪	-6.94％
2010年［平成22年］	47万9500円/m²	158万5123円/坪	-5.24％
2011年［平成23年］	47万2500円/m²	156万1983円/坪	-1.44％
2012年［平成24年］	46万6000円/m²	154万0495円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	46万6250円/m²	154万1322円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	47万5000円/m²	157万0247円/坪	+1.86％
2015年［平成27年］	48万4250円/m²	160万0826円/坪	+1.92％
2016年［平成28年］	49万8250円/m²	164万7107円/坪	+2.87％
2017年［平成29年］	51万9000円/m²	171万5702円/坪	+4.12％
2018年［平成30年］	55万3000円/m²	182万8099円/坪	+6.40％
2019年［令和元年］	60万0600円/m²	198万5454円/坪	+9.60％
2020年［令和2年］	64万1600円/m²	212万0991円/坪	+6.83％
2021年［令和3年］	63万9600円/m²	211万4380円/坪	-0.34％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1988年［昭和63年］

288万0000円/m²

952万0661円/坪

1989年［平成元年］

280万0000円/m²

925万6198円/坪

-2.78％

1990年［平成2年］

285万0000円/m²

942万1487円/坪

+1.79％

1991年［平成3年］

271万0000円/m²

895万8677円/坪

-4.91％

1992年［平成4年］

210万0000円/m²

694万2148円/坪

-22.51％

1993年［平成5年］

185万0000円/m²

611万5702円/坪

-11.90％

1994年［平成6年］

158万0000円/m²

522万3140円/坪

-16.22％

1995年［平成7年］

108万0000円/m²

357万0247円/坪

-22.59％

1996年［平成8年］

81万8666円/m²

270万6336円/坪

-23.35％

1997年［平成9年］

69万9333円/m²

231万1845円/坪

-14.01％

1998年［平成10年］

64万9666円/m²

214万7658円/坪

-6.98％

1999年［平成11年］

58万7666円/m²

194万2699円/坪

-9.56％

2000年［平成12年］

53万7333円/m²

177万6308円/坪

-8.42％

2001年［平成13年］

50万1000円/m²

165万6198円/坪

-6.59％

2002年［平成14年］

46万8666円/m²

154万9311円/坪

-6.35％

2003年［平成15年］

45万4333円/m²

150万1928円/坪

-2.98％

2004年［平成16年］

43万3500円/m²

143万3057円/坪

-0.88％

2005年［平成17年］

43万2000円/m²

142万8099円/坪

-0.36％

2006年［平成18年］

43万7500円/m²

144万6280円/坪

+1.18％

2007年［平成19年］

49万6250円/m²

164万0495円/坪

+13.04％

2008年［平成20年］

54万5000円/m²

180万1652円/坪

+9.86％

2009年［平成21年］

50万6250円/m²

167万3553円/坪

-6.94％

2010年［平成22年］

47万9500円/m²

158万5123円/坪

-5.24％

2011年［平成23年］

47万2500円/m²

156万1983円/坪

-1.44％

2012年［平成24年］

46万6000円/m²

154万0495円/坪

-1.39％

2013年［平成25年］

46万6250円/m²

154万1322円/坪

+0.02％

2014年［平成26年］

47万5000円/m²

157万0247円/坪

+1.86％

2015年［平成27年］

48万4250円/m²

160万0826円/坪

+1.92％

2016年［平成28年］

49万8250円/m²

164万7107円/坪

+2.87％

2017年［平成29年］

51万9000円/m²

171万5702円/坪

+4.12％

2018年［平成30年］

55万3000円/m²

182万8099円/坪

+6.40％

2019年［令和元年］

60万0600円/m²

198万5454円/坪

+9.60％

2020年［令和2年］

64万1600円/m²

212万0991円/坪

+6.83％

2021年［令和3年］

63万9600円/m²

211万4380円/坪

-0.34％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	161万0000円/m²	532万2314円/坪
1995年［平成7年］	107万0000円/m²	353万7190円/坪	-16.15％
1996年［平成8年］	81万5000円/m²	269万4214円/坪	-22.57％
1997年［平成9年］	68万9000円/m²	227万7685円/坪	-14.60％
1998年［平成10年］	64万4500円/m²	213万0578円/坪	-6.31％
1999年［平成11年］	58万6500円/m²	193万8842円/坪	-9.03％
2000年［平成12年］	53万8000円/m²	177万8512円/坪	-8.06％
2001年［平成13年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	-7.74％
2002年［平成14年］	46万0500円/m²	152万2314円/坪	-6.80％
2003年［平成15年］	44万5000円/m²	147万1074円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	42万0333円/m²	138万9531円/坪	-1.33％
2005年［平成17年］	41万8333円/m²	138万2920円/坪	-0.48％
2006年［平成18年］	41万9666円/m²	138万7327円/坪	+0.30％
2007年［平成19年］	46万6333円/m²	154万1597円/坪	+10.93％
2008年［平成20年］	52万0666円/m²	172万1212円/坪	+11.32％
2009年［平成21年］	49万0333円/m²	162万0936円/坪	-5.80％
2010年［平成22年］	46万2000円/m²	152万7272円/坪	-5.67％
2011年［平成23年］	45万5333円/m²	150万5234円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	44万7666円/m²	147万9889円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	44万6666円/m²	147万6584円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	45万4666円/m²	150万3030円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	46万3333円/m²	153万1680円/坪	+1.88％
2016年［平成28年］	47万6666円/m²	157万5757円/坪	+2.85％
2017年［平成29年］	49万5333円/m²	163万7465円/坪	+3.89％
2018年［平成30年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+5.88％
2019年［平成31年］	57万2500円/m²	189万2561円/坪	+8.83％
2020年［令和2年］	61万8250円/m²	204万3801円/坪	+7.76％
2021年［令和3年］	61万4500円/m²	203万1404円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	62万6250円/m²	207万0247円/坪	+1.91％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1994年［平成6年］

161万0000円/m²

532万2314円/坪

1995年［平成7年］

107万0000円/m²

353万7190円/坪

-16.15％

1996年［平成8年］

81万5000円/m²

269万4214円/坪

-22.57％

1997年［平成9年］

68万9000円/m²

227万7685円/坪

-14.60％

1998年［平成10年］

64万4500円/m²

213万0578円/坪

-6.31％

1999年［平成11年］

58万6500円/m²

193万8842円/坪

-9.03％

2000年［平成12年］

53万8000円/m²

177万8512円/坪

-8.06％

2001年［平成13年］

49万5000円/m²

163万6363円/坪

-7.74％

2002年［平成14年］

46万0500円/m²

152万2314円/坪

-6.80％

2003年［平成15年］

44万5000円/m²

147万1074円/坪

-3.24％

2004年［平成16年］

42万0333円/m²

138万9531円/坪

-1.33％

2005年［平成17年］

41万8333円/m²

138万2920円/坪

-0.48％

2006年［平成18年］

41万9666円/m²

138万7327円/坪

+0.30％

2007年［平成19年］

46万6333円/m²

154万1597円/坪

+10.93％

2008年［平成20年］

52万0666円/m²

172万1212円/坪

+11.32％

2009年［平成21年］

49万0333円/m²

162万0936円/坪

-5.80％

2010年［平成22年］

46万2000円/m²

152万7272円/坪

-5.67％

2011年［平成23年］

45万5333円/m²

150万5234円/坪

-1.42％

2012年［平成24年］

44万7666円/m²

147万9889円/坪

-1.66％

2013年［平成25年］

44万6666円/m²

147万6584円/坪

-0.24％

2014年［平成26年］

45万4666円/m²

150万3030円/坪

+1.77％

2015年［平成27年］

46万3333円/m²

153万1680円/坪

+1.88％

2016年［平成28年］

47万6666円/m²

157万5757円/坪

+2.85％

2017年［平成29年］

49万5333円/m²

163万7465円/坪

+3.89％

2018年［平成30年］

52万5000円/m²

173万5537円/坪

+5.88％

2019年［平成31年］

57万2500円/m²

189万2561円/坪

+8.83％

2020年［令和2年］

61万8250円/m²

204万3801円/坪

+7.76％

2021年［令和3年］

61万4500円/m²

203万1404円/坪

-0.59％

2022年［令和4年］

62万6250円/m²

207万0247円/坪

+1.91％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	288万0000円/m²	952万0661円/坪
1989年［平成元年］	280万0000円/m²	925万6198円/坪	-2.78％
1990年［平成2年］	285万0000円/m²	942万1487円/坪	+1.79％
1991年［平成3年］	271万0000円/m²	895万8677円/坪	-4.91％
1992年［平成4年］	210万0000円/m²	694万2148円/坪	-22.51％
1993年［平成5年］	185万0000円/m²	611万5702円/坪	-11.90％
1994年［平成6年］	155万0000円/m²	512万3966円/坪	-16.22％
1995年［平成7年］	110万0000円/m²	363万6363円/坪	-29.03％
1996年［平成8年］	82万6000円/m²	273万0578円/坪	-24.91％
1997年［平成9年］	72万0000円/m²	238万0165円/坪	-12.83％
1998年［平成10年］	66万0000円/m²	218万1818円/坪	-8.33％
1999年［平成11年］	59万0000円/m²	195万0413円/坪	-10.61％
2000年［平成12年］	53万6000円/m²	177万1900円/坪	-9.15％
2001年［平成13年］	51万3000円/m²	169万5867円/坪	-4.29％
2002年［平成14年］	48万5000円/m²	160万3305円/坪	-5.46％
2003年［平成15年］	47万3000円/m²	156万3636円/坪	-2.47％
2004年［平成16年］	47万3000円/m²	156万3636円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	47万3000円/m²	156万3636円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	49万1000円/m²	162万3140円/坪	+3.81％
2007年［平成19年］	58万6000円/m²	193万7190円/坪	+19.35％
2008年［平成20年］	61万8000円/m²	204万2975円/坪	+5.46％
2009年［平成21年］	55万4000円/m²	183万1404円/坪	-10.36％
2010年［平成22年］	53万2000円/m²	175万8677円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	52万4000円/m²	173万2231円/坪	-1.50％
2012年［平成24年］	52万1000円/m²	172万2314円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+0.77％
2014年［平成26年］	53万6000円/m²	177万1900円/坪	+2.10％
2015年［平成27年］	54万7000円/m²	180万8264円/坪	+2.05％
2016年［平成28年］	56万3000円/m²	186万1157円/坪	+2.93％
2017年［平成29年］	59万0000円/m²	195万0413円/坪	+4.80％
2018年［平成30年］	63万7000円/m²	210万5785円/坪	+7.97％
2019年［令和元年］	71万3000円/m²	235万7024円/坪	+11.93％
2020年［令和2年］	73万5000円/m²	242万9752円/坪	+3.09％
2021年［令和3年］	74万0000円/m²	244万6280円/坪	+0.68％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1988年［昭和63年］

288万0000円/m²

952万0661円/坪

1989年［平成元年］

280万0000円/m²

925万6198円/坪

-2.78％

1990年［平成2年］

285万0000円/m²

942万1487円/坪

+1.79％

1991年［平成3年］

271万0000円/m²

895万8677円/坪

-4.91％

1992年［平成4年］

210万0000円/m²

694万2148円/坪

-22.51％

1993年［平成5年］

185万0000円/m²

611万5702円/坪

-11.90％

1994年［平成6年］

155万0000円/m²

512万3966円/坪

-16.22％

1995年［平成7年］

110万0000円/m²

363万6363円/坪

-29.03％

1996年［平成8年］

82万6000円/m²

273万0578円/坪

-24.91％

1997年［平成9年］

72万0000円/m²

238万0165円/坪

-12.83％

1998年［平成10年］

66万0000円/m²

218万1818円/坪

-8.33％

1999年［平成11年］

59万0000円/m²

195万0413円/坪

-10.61％

2000年［平成12年］

53万6000円/m²

177万1900円/坪

-9.15％

2001年［平成13年］

51万3000円/m²

169万5867円/坪

-4.29％

2002年［平成14年］

48万5000円/m²

160万3305円/坪

-5.46％

2003年［平成15年］

47万3000円/m²

156万3636円/坪

-2.47％

2004年［平成16年］

47万3000円/m²

156万3636円/坪

+0.00％

2005年［平成17年］

47万3000円/m²

156万3636円/坪

+0.00％

2006年［平成18年］

49万1000円/m²

162万3140円/坪

+3.81％

2007年［平成19年］

58万6000円/m²

193万7190円/坪

+19.35％

2008年［平成20年］

61万8000円/m²

204万2975円/坪

+5.46％

2009年［平成21年］

55万4000円/m²

183万1404円/坪

-10.36％

2010年［平成22年］

53万2000円/m²

175万8677円/坪

-3.97％

2011年［平成23年］

52万4000円/m²

173万2231円/坪

-1.50％

2012年［平成24年］

52万1000円/m²

172万2314円/坪

-0.57％

2013年［平成25年］

52万5000円/m²

173万5537円/坪

+0.77％

2014年［平成26年］

53万6000円/m²

177万1900円/坪

+2.10％

2015年［平成27年］

54万7000円/m²

180万8264円/坪

+2.05％

2016年［平成28年］

56万3000円/m²

186万1157円/坪

+2.93％

2017年［平成29年］

59万0000円/m²

195万0413円/坪

+4.80％

2018年［平成30年］

63万7000円/m²

210万5785円/坪

+7.97％

2019年［令和元年］

71万3000円/m²

235万7024円/坪

+11.93％

2020年［令和2年］

73万5000円/m²

242万9752円/坪

+3.09％

2021年［令和3年］

74万0000円/m²

244万6280円/坪

+0.68％

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