2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
63万9600
円/m2
変動率
-0.34
％
下落
坪単価
211万4380
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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森下（もりした）の直近の地価は、公示地価の平均値が61万4500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は203万1404円/坪、変動率は-0.59％の下降です。基準地価の平均値が74万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は244万6280円/坪、変動率は+0.68％の上昇です。地価総平均は63万9600円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は211万4380円/坪、変動率は-0.34％の下降です。
森下の最高額地点は「江東区森下3-20-9」（75万1000円/m2）で、最も低額地点は「墨田区立川2-12-9」（47万9000円/m2）です。
森下は1988年（昭和63年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は161万0000円/m2（1994年）、最低値は41万8333円/m2（2005年）で、両者の差は3.85倍です。基準地価の最高値は288万0000円/m2（1988年）、最低値は47万3000円/m2（2005年）で、両者の差は6.09倍です。
森下の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。
森下（東京）の平均土地価格を求めるにあたり、森下駅近辺、東京都江東区森下の基準点の地価を平均化しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 288万0000円/m2 | 952万0661円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 280万0000円/m2 | 925万6198円/坪 | -2.78％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 285万0000円/m2 | 942万1487円/坪 | +1.79％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 271万0000円/m2 | 895万8677円/坪 | -4.91％ | |
| 1992年［平成4年］ | 210万0000円/m2 | 694万2148円/坪 | -22.51％ | |
| 1993年［平成5年］ | 185万0000円/m2 | 611万5702円/坪 | -11.90％ | |
| 1994年［平成6年］ | 158万0000円/m2 | 522万3140円/坪 | -16.22％ | |
| 1995年［平成7年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | -22.59％ | |
| 1996年［平成8年］ | 81万8666円/m2 | 270万6336円/坪 | -23.35％ | |
| 1997年［平成9年］ | 69万9333円/m2 | 231万1845円/坪 | -14.01％ | |
| 1998年［平成10年］ | 64万9666円/m2 | 214万7658円/坪 | -6.98％ | |
| 1999年［平成11年］ | 58万7666円/m2 | 194万2699円/坪 | -9.56％ | |
| 2000年［平成12年］ | 53万7333円/m2 | 177万6308円/坪 | -8.42％ | |
| 2001年［平成13年］ | 50万1000円/m2 | 165万6198円/坪 | -6.59％ | |
| 2002年［平成14年］ | 46万8666円/m2 | 154万9311円/坪 | -6.35％ | |
| 2003年［平成15年］ | 45万4333円/m2 | 150万1928円/坪 | -2.98％ | |
| 2004年［平成16年］ | 43万3500円/m2 | 143万3057円/坪 | -0.88％ | |
| 2005年［平成17年］ | 43万2000円/m2 | 142万8099円/坪 | -0.36％ | |
| 2006年［平成18年］ | 43万7500円/m2 | 144万6280円/坪 | +1.18％ | |
| 2007年［平成19年］ | 49万6250円/m2 | 164万0495円/坪 | +13.04％ | |
| 2008年［平成20年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | +9.86％ | |
| 2009年［平成21年］ | 50万6250円/m2 | 167万3553円/坪 | -6.94％ | |
| 2010年［平成22年］ | 47万9500円/m2 | 158万5123円/坪 | -5.24％ | |
| 2011年［平成23年］ | 47万2500円/m2 | 156万1983円/坪 | -1.44％ | |
| 2012年［平成24年］ | 46万6000円/m2 | 154万0495円/坪 | -1.39％ | |
| 2013年［平成25年］ | 46万6250円/m2 | 154万1322円/坪 | +0.02％ | |
| 2014年［平成26年］ | 47万5000円/m2 | 157万0247円/坪 | +1.86％ | |
| 2015年［平成27年］ | 48万4250円/m2 | 160万0826円/坪 | +1.92％ | |
| 2016年［平成28年］ | 49万8250円/m2 | 164万7107円/坪 | +2.87％ | |
| 2017年［平成29年］ | 51万9000円/m2 | 171万5702円/坪 | +4.12％ | |
| 2018年［平成30年］ | 55万3000円/m2 | 182万8099円/坪 | +6.40％ | |
| 2019年［令和元年］ | 60万0600円/m2 | 198万5454円/坪 | +9.60％ | |
| 2020年［令和2年］ | 64万1600円/m2 | 212万0991円/坪 | +6.83％ | |
| 2021年［令和3年］ | 63万9600円/m2 | 211万4380円/坪 | -0.34％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 161万0000円/m2 | 532万2314円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 107万0000円/m2 | 353万7190円/坪 | -16.15％ | |
| 1996年［平成8年］ | 81万5000円/m2 | 269万4214円/坪 | -22.57％ | |
| 1997年［平成9年］ | 68万9000円/m2 | 227万7685円/坪 | -14.60％ | |
| 1998年［平成10年］ | 64万4500円/m2 | 213万0578円/坪 | -6.31％ | |
| 1999年［平成11年］ | 58万6500円/m2 | 193万8842円/坪 | -9.03％ | |
| 2000年［平成12年］ | 53万8000円/m2 | 177万8512円/坪 | -8.06％ | |
| 2001年［平成13年］ | 49万5000円/m2 | 163万6363円/坪 | -7.74％ | |
| 2002年［平成14年］ | 46万0500円/m2 | 152万2314円/坪 | -6.80％ | |
| 2003年［平成15年］ | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | -3.24％ | |
| 2004年［平成16年］ | 42万0333円/m2 | 138万9531円/坪 | -1.33％ | |
| 2005年［平成17年］ | 41万8333円/m2 | 138万2920円/坪 | -0.48％ | |
| 2006年［平成18年］ | 41万9666円/m2 | 138万7327円/坪 | +0.30％ | |
| 2007年［平成19年］ | 46万6333円/m2 | 154万1597円/坪 | +10.93％ | |
| 2008年［平成20年］ | 52万0666円/m2 | 172万1212円/坪 | +11.32％ | |
| 2009年［平成21年］ | 49万0333円/m2 | 162万0936円/坪 | -5.80％ | |
| 2010年［平成22年］ | 46万2000円/m2 | 152万7272円/坪 | -5.67％ | |
| 2011年［平成23年］ | 45万5333円/m2 | 150万5234円/坪 | -1.42％ | |
| 2012年［平成24年］ | 44万7666円/m2 | 147万9889円/坪 | -1.66％ | |
| 2013年［平成25年］ | 44万6666円/m2 | 147万6584円/坪 | -0.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 45万4666円/m2 | 150万3030円/坪 | +1.77％ | |
| 2015年［平成27年］ | 46万3333円/m2 | 153万1680円/坪 | +1.88％ | |
| 2016年［平成28年］ | 47万6666円/m2 | 157万5757円/坪 | +2.85％ | |
| 2017年［平成29年］ | 49万5333円/m2 | 163万7465円/坪 | +3.89％ | |
| 2018年［平成30年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | +5.88％ | |
| 2019年［平成31年］ | 57万2500円/m2 | 189万2561円/坪 | +8.83％ | |
| 2020年［令和2年］ | 61万8250円/m2 | 204万3801円/坪 | +7.76％ | |
| 2021年［令和3年］ | 61万4500円/m2 | 203万1404円/坪 | -0.59％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 288万0000円/m2 | 952万0661円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 280万0000円/m2 | 925万6198円/坪 | -2.78％ | |
| 1990年［平成2年］ | 285万0000円/m2 | 942万1487円/坪 | +1.79％ | |
| 1991年［平成3年］ | 271万0000円/m2 | 895万8677円/坪 | -4.91％ | |
| 1992年［平成4年］ | 210万0000円/m2 | 694万2148円/坪 | -22.51％ | |
| 1993年［平成5年］ | 185万0000円/m2 | 611万5702円/坪 | -11.90％ | |
| 1994年［平成6年］ | 155万0000円/m2 | 512万3966円/坪 | -16.22％ | |
| 1995年［平成7年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | -29.03％ | |
| 1996年［平成8年］ | 82万6000円/m2 | 273万0578円/坪 | -24.91％ | |
| 1997年［平成9年］ | 72万0000円/m2 | 238万0165円/坪 | -12.83％ | |
| 1998年［平成10年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -8.33％ | |
| 1999年［平成11年］ | 59万0000円/m2 | 195万0413円/坪 | -10.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 53万6000円/m2 | 177万1900円/坪 | -9.15％ | |
| 2001年［平成13年］ | 51万3000円/m2 | 169万5867円/坪 | -4.29％ | |
| 2002年［平成14年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | -5.46％ | |
| 2003年［平成15年］ | 47万3000円/m2 | 156万3636円/坪 | -2.47％ | |
| 2004年［平成16年］ | 47万3000円/m2 | 156万3636円/坪 | +0.00％ |  |
| 2005年［平成17年］ | 47万3000円/m2 | 156万3636円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 49万1000円/m2 | 162万3140円/坪 | +3.81％ | |
| 2007年［平成19年］ | 58万6000円/m2 | 193万7190円/坪 | +19.35％ | |
| 2008年［平成20年］ | 61万8000円/m2 | 204万2975円/坪 | +5.46％ | |
| 2009年［平成21年］ | 55万4000円/m2 | 183万1404円/坪 | -10.36％ | |
| 2010年［平成22年］ | 53万2000円/m2 | 175万8677円/坪 | -3.97％ | |
| 2011年［平成23年］ | 52万4000円/m2 | 173万2231円/坪 | -1.50％ | |
| 2012年［平成24年］ | 52万1000円/m2 | 172万2314円/坪 | -0.57％ | |
| 2013年［平成25年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | +0.77％ | |
| 2014年［平成26年］ | 53万6000円/m2 | 177万1900円/坪 | +2.10％ | |
| 2015年［平成27年］ | 54万7000円/m2 | 180万8264円/坪 | +2.05％ | |
| 2016年［平成28年］ | 56万3000円/m2 | 186万1157円/坪 | +2.93％ | |
| 2017年［平成29年］ | 59万0000円/m2 | 195万0413円/坪 | +4.80％ | |
| 2018年［平成30年］ | 63万7000円/m2 | 210万5785円/坪 | +7.97％ | |
| 2019年［令和元年］ | 71万3000円/m2 | 235万7024円/坪 | +11.93％ | |
| 2020年［令和2年］ | 73万5000円/m2 | 242万9752円/坪 | +3.09％ | |
| 2021年［令和3年］ | 74万0000円/m2 | 244万6280円/坪 | +0.68％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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