森下駅（東京）

森下駅の最新の地価動向

森下駅（もりしたえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が71万8666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は237万5757円/坪、変動率+11.57％の上昇です。基準地価の平均値が89万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は294万2148円/坪、変動率+10.15％の上昇です。地価総平均は70万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は233万0578円/坪、変動率+7.21％の上昇です。

森下駅の最も高価格地点は「墨田区千歳3-12-6」（89万0000円/m²）で、最低価格地点は「墨田区立川2-12-9」（59万1000円/m²）です。

森下駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は79万0000円/m²（1995年）、最安値は39万2500円/m²（2005年）で、両者の違いは2.01倍です。基準地価の最高値は288万0000円/m²（1988年）、最低値は47万3000円/m²（2005年）で、双方の違いは6.09倍です。
森下駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考になります。

森下駅（東京）の土地価格平均を求めるにあたり、森下駅付近、東京都江東区森下1、江東区森下2、江東区新大橋、江東区常盤、墨田区千歳、墨田区立川1の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

森下駅の所属路線の沿線地価

森下駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営新宿線の公示地価平均が289万7837円/m²、都営大江戸線の公示地価平均が319万6308円/m²です。地点の地価は森下駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

森下駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	288万0000円/m2	952万0661円/坪
1989年［平成元年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	-2.78％
1990年［平成2年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	+1.79％
1991年［平成3年］	271万0000円/m2	895万8677円/坪	-4.91％
1992年［平成4年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-22.51％
1993年［平成5年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-11.90％
1994年［平成6年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-16.22％
1995年［平成7年］	94万5000円/m2	312万3966円/坪	-29.03％
1996年［平成8年］	73万8000円/m2	243万9669円/坪	-21.32％
1997年［平成9年］	65万1500円/m2	215万3719円/坪	-11.57％
1998年［平成10年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	-6.83％
1999年［平成11年］	54万5500円/m2	180万3305円/坪	-9.93％
2000年［平成12年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-7.87％
2001年［平成13年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-5.03％
2002年［平成14年］	45万1500円/m2	149万2561円/坪	-5.34％
2003年［平成15年］	44万1500円/m2	145万9504円/坪	-2.19％
2004年［平成16年］	42万0666円/m2	139万0633円/坪	-0.49％
2005年［平成17年］	41万9333円/m2	138万6225円/坪	-0.34％
2006年［平成18年］	42万5666円/m2	140万7162円/坪	+1.35％
2007年［平成19年］	48万3333円/m2	159万7796円/坪	+13.01％
2008年［平成20年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	+8.22％
2009年［平成21年］	48万2666円/m2	159万5592円/坪	-7.24％
2010年［平成22年］	46万0333円/m2	152万1763円/坪	-4.68％
2011年［平成23年］	45万3666円/m2	149万9724円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	44万8333円/m2	148万2093円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	+0.08％
2014年［平成26年］	45万7333円/m2	151万1845円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+1.87％
2016年［平成28年］	47万9666円/m2	158万5674円/坪	+2.90％
2017年［平成29年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	+4.34％
2018年［平成30年］	53万4666円/m2	176万7493円/坪	+6.50％
2019年［令和元年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	+8.47％
2020年［令和2年］	61万2750円/m2	202万5619円/坪	+5.99％
2021年［令和3年］	61万1750円/m2	202万2314円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	62万7750円/m2	207万5206円/坪	+2.49％
2023年［令和5年］	65万6250円/m2	216万9421円/坪	+4.49％
2024年［令和6年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	+7.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪
1996年［平成8年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-17.72％
1997年［平成9年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	-10.31％
1998年［平成10年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	-5.32％
1999年［平成11年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-9.24％
2000年［平成12年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-6.59％
2001年［平成13年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-5.77％
2002年［平成14年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-5.22％
2003年［平成15年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-1.91％
2004年［平成16年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	-0.98％
2005年［平成17年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+0.13％
2007年［平成19年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	+9.84％
2008年［平成20年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	+9.60％
2009年［平成21年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-5.68％
2010年［平成22年］	42万4500円/m2	140万3305円/坪	-5.04％
2011年［平成23年］	41万8500円/m2	138万3471円/坪	-1.39％
2012年［平成24年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+1.70％
2015年［平成27年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	+1.78％
2016年［平成28年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	+2.89％
2017年［平成29年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	+4.12％
2018年［平成30年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	+5.76％
2019年［平成31年］	53万4333円/m2	176万6391円/坪	+6.75％
2020年［令和2年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	+6.95％
2021年［令和3年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	-0.53％
2022年［令和4年］	58万0666円/m2	191万9559円/坪	+2.01％
2023年［令和5年］	60万5666円/m2	200万2203円/坪	+4.29％
2024年［令和6年］	64万3333円/m2	212万6721円/坪	+6.22％
2025年［令和7年］	71万8666円/m2	237万5757円/坪	+11.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	288万0000円/m2	952万0661円/坪
1989年［平成元年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	-2.78％
1990年［平成2年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	+1.79％
1991年［平成3年］	271万0000円/m2	895万8677円/坪	-4.91％
1992年［平成4年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-22.51％
1993年［平成5年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-11.90％
1994年［平成6年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-16.22％
1995年［平成7年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-29.03％
1996年［平成8年］	82万6000円/m2	273万0578円/坪	-24.91％
1997年［平成9年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-12.83％
1998年［平成10年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-8.33％
1999年［平成11年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-10.61％
2000年［平成12年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-9.15％
2001年［平成13年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-4.29％
2002年［平成14年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-5.46％
2003年［平成15年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-2.47％
2004年［平成16年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	+3.81％
2007年［平成19年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	+19.35％
2008年［平成20年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	+5.46％
2009年［平成21年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	-10.36％
2010年［平成22年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-1.50％
2012年［平成24年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+0.77％
2014年［平成26年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+2.10％
2015年［平成27年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	+2.05％
2016年［平成28年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	+2.93％
2017年［平成29年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+4.80％
2018年［平成30年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪	+7.97％
2019年［令和元年］	71万3000円/m2	235万7024円/坪	+11.93％
2020年［令和2年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	+3.09％
2021年［令和3年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+0.68％
2022年［令和4年］	76万9000円/m2	254万2148円/坪	+3.92％
2023年［令和5年］	80万8000円/m2	267万1074円/坪	+5.07％
2024年［令和6年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	+10.15％

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