森下（東京）

森下の最新の地価動向

森下（もりした）の直近の地価は、公示地価の平均値が62万6250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は207万0247円/坪、変動率+1.91％の上昇です。基準地価の平均値が76万9000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は254万2148円/坪、変動率+3.92％の上昇です。地価総平均は65万4800円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は216万4628円/坪、変動率+2.31％の上昇です。

森下の最も高価格地点は「墨田区千歳3-12-6」（76万9000円/m²）で、最低価格地点は「墨田区立川2-12-9」（48万6000円/m²）です。

森下は1988年（昭和63年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は161万0000円/m²（1994年）、最安値は41万8333円/m²（2005年）で、両者の違いは3.85倍です。基準地価の最高値は288万0000円/m²（1988年）、最低値は47万3000円/m²（2005年）で、双方の違いは6.09倍です。
森下の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考になります。

森下（東京）の土地価格平均を求めるにあたり、森下駅付近、東京都江東区森下の基準点の地価から計算しました。

森下の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	288万0000円/m2	952万0661円/坪
1989年［平成元年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	-2.78％
1990年［平成2年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	+1.79％
1991年［平成3年］	271万0000円/m2	895万8677円/坪	-4.91％
1992年［平成4年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-22.51％
1993年［平成5年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-11.90％
1994年［平成6年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	-16.22％
1995年［平成7年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-22.59％
1996年［平成8年］	81万8666円/m2	270万6336円/坪	-23.35％
1997年［平成9年］	69万9333円/m2	231万1845円/坪	-14.01％
1998年［平成10年］	64万9666円/m2	214万7658円/坪	-6.98％
1999年［平成11年］	58万7666円/m2	194万2699円/坪	-9.56％
2000年［平成12年］	53万7333円/m2	177万6308円/坪	-8.42％
2001年［平成13年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-6.59％
2002年［平成14年］	46万8666円/m2	154万9311円/坪	-6.35％
2003年［平成15年］	45万4333円/m2	150万1928円/坪	-2.98％
2004年［平成16年］	43万3500円/m2	143万3057円/坪	-0.88％
2005年［平成17年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-0.36％
2006年［平成18年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	+1.18％
2007年［平成19年］	49万6250円/m2	164万0495円/坪	+13.04％
2008年［平成20年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+9.86％
2009年［平成21年］	50万6250円/m2	167万3553円/坪	-6.94％
2010年［平成22年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	-5.24％
2011年［平成23年］	47万2500円/m2	156万1983円/坪	-1.44％
2012年［平成24年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	46万6250円/m2	154万1322円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+1.86％
2015年［平成27年］	48万4250円/m2	160万0826円/坪	+1.92％
2016年［平成28年］	49万8250円/m2	164万7107円/坪	+2.87％
2017年［平成29年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	+4.12％
2018年［平成30年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	+6.40％
2019年［令和元年］	60万0600円/m2	198万5454円/坪	+9.60％
2020年［令和2年］	64万1600円/m2	212万0991円/坪	+6.83％
2021年［令和3年］	63万9600円/m2	211万4380円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	65万4800円/m2	216万4628円/坪	+2.31％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪
1995年［平成7年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-16.15％
1996年［平成8年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-22.57％
1997年［平成9年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	-14.60％
1998年［平成10年］	64万4500円/m2	213万0578円/坪	-6.31％
1999年［平成11年］	58万6500円/m2	193万8842円/坪	-9.03％
2000年［平成12年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	-8.06％
2001年［平成13年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-7.74％
2002年［平成14年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	-6.80％
2003年［平成15年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	42万0333円/m2	138万9531円/坪	-1.33％
2005年［平成17年］	41万8333円/m2	138万2920円/坪	-0.48％
2006年［平成18年］	41万9666円/m2	138万7327円/坪	+0.30％
2007年［平成19年］	46万6333円/m2	154万1597円/坪	+10.93％
2008年［平成20年］	52万0666円/m2	172万1212円/坪	+11.32％
2009年［平成21年］	49万0333円/m2	162万0936円/坪	-5.80％
2010年［平成22年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-5.67％
2011年［平成23年］	45万5333円/m2	150万5234円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	44万7666円/m2	147万9889円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	44万6666円/m2	147万6584円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	45万4666円/m2	150万3030円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	46万3333円/m2	153万1680円/坪	+1.88％
2016年［平成28年］	47万6666円/m2	157万5757円/坪	+2.85％
2017年［平成29年］	49万5333円/m2	163万7465円/坪	+3.89％
2018年［平成30年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+5.88％
2019年［平成31年］	57万2500円/m2	189万2561円/坪	+8.83％
2020年［令和2年］	61万8250円/m2	204万3801円/坪	+7.76％
2021年［令和3年］	61万4500円/m2	203万1404円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	62万6250円/m2	207万0247円/坪	+1.91％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	288万0000円/m2	952万0661円/坪
1989年［平成元年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	-2.78％
1990年［平成2年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	+1.79％
1991年［平成3年］	271万0000円/m2	895万8677円/坪	-4.91％
1992年［平成4年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-22.51％
1993年［平成5年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-11.90％
1994年［平成6年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-16.22％
1995年［平成7年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-29.03％
1996年［平成8年］	82万6000円/m2	273万0578円/坪	-24.91％
1997年［平成9年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-12.83％
1998年［平成10年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-8.33％
1999年［平成11年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-10.61％
2000年［平成12年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-9.15％
2001年［平成13年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-4.29％
2002年［平成14年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-5.46％
2003年［平成15年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-2.47％
2004年［平成16年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	+3.81％
2007年［平成19年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	+19.35％
2008年［平成20年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	+5.46％
2009年［平成21年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	-10.36％
2010年［平成22年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-1.50％
2012年［平成24年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+0.77％
2014年［平成26年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+2.10％
2015年［平成27年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	+2.05％
2016年［平成28年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	+2.93％
2017年［平成29年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+4.80％
2018年［平成30年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪	+7.97％
2019年［令和元年］	71万3000円/m2	235万7024円/坪	+11.93％
2020年［令和2年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	+3.09％
2021年［令和3年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+0.68％
2022年［令和4年］	76万9000円/m2	254万2148円/坪	+3.92％