2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
32万5384
円/m2
変動率
-0.43
％
下落
坪単価
107万5651
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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一之江（いちのえ）の現在の地価は、公示地価の平均が32万8300円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は108万5289円/坪であり、前年比-0.69％の下落です。基準地価の平均が31万5666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は104万3526円/坪であり、前年比+0.42％の上昇です。地価総平均は32万5384円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は107万5651円/坪であり、前年比-0.43％の下落です。
一之江の最も高価格地点は「江戸川区一之江3-2-37」（45万3000円/m2）で、最低額地点は「江戸川区西一之江4-10-3」（27万0000円/m2）です。
一之江は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万5666円/m2（1991年）、最安値は23万0500円/m2（1983年）で、双方の差異は3.10倍です。基準地価の最高値は65万3333円/m2（1991年）、最低値は22万6500円/m2（1983年）で、両者の差異は2.88倍です。
一之江の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。
一之江の地価平均を求めるにあたり、一之江駅近辺、東京都江戸川区一之江、一之江町、西一之江の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 22万8500円/m2 | 75万5371円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 23万4200円/m2 | 77万4214円/坪 | +4.14％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 23万8800円/m2 | 78万9421円/坪 | +1.95％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 25万1400円/m2 | 83万1074円/坪 | +5.25％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 39万4000円/m2 | 130万2479円/坪 | +55.78％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 63万1000円/m2 | 208万5950円/坪 | +67.25％ | |
| 1989年［平成元年］ | 63万5800円/m2 | 210万1818円/坪 | +0.76％ | |
| 1990年［平成2年］ | 67万2500円/m2 | 222万3140円/坪 | +6.76％ | |
| 1991年［平成3年］ | 68万4500円/m2 | 226万2809円/坪 | +1.93％ | |
| 1992年［平成4年］ | 62万9666円/m2 | 208万1542円/坪 | -7.91％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 49万5166円/m2 | 163万6914円/坪 | -21.43％ | |
| 1994年［平成6年］ | 43万8166円/m2 | 144万8484円/坪 | -11.22％ | |
| 1995年［平成7年］ | 43万2428円/m2 | 142万9515円/坪 | -2.88％ | |
| 1996年［平成8年］ | 41万2714円/m2 | 136万4344円/坪 | -4.52％ | |
| 1997年［平成9年］ | 39万6714円/m2 | 131万1452円/坪 | -3.87％ | |
| 1998年［平成10年］ | 37万0857円/m2 | 122万5974円/坪 | -6.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 34万3571円/m2 | 113万5773円/坪 | -7.34％ | |
| 2000年［平成12年］ | 31万6142円/m2 | 104万5100円/坪 | -7.97％ | |
| 2001年［平成13年］ | 29万9250円/m2 | 98万9256円/坪 | -5.11％ | |
| 2002年［平成14年］ | 28万7750円/m2 | 95万1239円/坪 | -3.84％ | |
| 2003年［平成15年］ | 27万8750円/m2 | 92万1487円/坪 | -3.12％ | |
| 2004年［平成16年］ | 27万3250円/m2 | 90万3305円/坪 | -1.97％ | |
| 2005年［平成17年］ | 27万0875円/m2 | 89万5454円/坪 | -0.86％ | |
| 2006年［平成18年］ | 27万4375円/m2 | 90万7024円/坪 | +1.34％ | |
| 2007年［平成19年］ | 30万0000円/m2 | 99万1735円/坪 | +9.35％ | |
| 2008年［平成20年］ | 31万3625円/m2 | 103万6776円/坪 | +4.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 29万5250円/m2 | 97万6033円/坪 | -5.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 28万0625円/m2 | 92万7685円/坪 | -4.86％ | |
| 2011年［平成23年］ | 29万0888円/m2 | 96万1616円/坪 | -0.94％ | |
| 2012年［平成24年］ | 28万7888円/m2 | 95万1698円/坪 | -0.98％ | |
| 2013年［平成25年］ | 28万7333円/m2 | 94万9862円/坪 | -0.19％ | |
| 2014年［平成26年］ | 28万5600円/m2 | 94万4132円/坪 | +0.88％ | |
| 2015年［平成27年］ | 28万8600円/m2 | 95万4049円/坪 | +1.04％ | |
| 2016年［平成28年］ | 29万1000円/m2 | 96万1983円/坪 | +1.68％ | |
| 2017年［平成29年］ | 29万6833円/m2 | 98万1267円/坪 | +2.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 30万4384円/m2 | 100万6230円/坪 | +3.56％ | |
| 2019年［令和元年］ | 31万7307円/m2 | 104万8951円/坪 | +4.19％ | |
| 2020年［令和2年］ | 32万6923円/m2 | 108万0737円/坪 | +2.95％ | |
| 2021年［令和3年］ | 32万5384円/m2 | 107万5651円/坪 | -0.43％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 23万0500円/m2 | 76万1983円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 23万2000円/m2 | 76万6942円/坪 | +3.42％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 23万5666円/m2 | 77万9063円/坪 | +1.57％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 24万5333円/m2 | 81万1019円/坪 | +4.09％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 32万8333円/m2 | 108万5399円/坪 | +33.67％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 64万8333円/m2 | 214万3250円/坪 | +96.64％ | |
| 1989年［平成元年］ | 65万0000円/m2 | 214万8760円/坪 | +0.23％ | |
| 1990年［平成2年］ | 69万1666円/m2 | 228万6501円/坪 | +6.57％ | |
| 1991年［平成3年］ | 71万5666円/m2 | 236万5840円/坪 | +3.87％ | |
| 1992年［平成4年］ | 66万1666円/m2 | 218万7327円/坪 | -7.30％ | |
| 1993年［平成5年］ | 53万6666円/m2 | 177万4104円/坪 | -18.77％ | |
| 1994年［平成6年］ | 45万8000円/m2 | 151万4049円/坪 | -14.65％ | |
| 1995年［平成7年］ | 45万0500円/m2 | 148万9256円/坪 | -3.38％ | |
| 1996年［平成8年］ | 43万0500円/m2 | 142万3140円/坪 | -4.36％ | |
| 1997年［平成9年］ | 41万3500円/m2 | 136万6942円/坪 | -3.95％ | |
| 1998年［平成10年］ | 38万7750円/m2 | 128万1818円/坪 | -6.24％ | |
| 1999年［平成11年］ | 35万8750円/m2 | 118万5950円/坪 | -7.46％ | |
| 2000年［平成12年］ | 32万9500円/m2 | 108万9256円/坪 | -8.14％ | |
| 2001年［平成13年］ | 30万9000円/m2 | 102万1487円/坪 | -5.10％ | |
| 2002年［平成14年］ | 29万6600円/m2 | 98万0495円/坪 | -4.02％ | |
| 2003年［平成15年］ | 28万6800円/m2 | 94万8099円/坪 | -3.30％ | |
| 2004年［平成16年］ | 28万0800円/m2 | 92万8264円/坪 | -2.09％ | |
| 2005年［平成17年］ | 27万7600円/m2 | 91万7685円/坪 | -1.14％ | |
| 2006年［平成18年］ | 27万8200円/m2 | 91万9669円/坪 | +0.21％ | |
| 2007年［平成19年］ | 30万2200円/m2 | 99万9008円/坪 | +8.61％ | |
| 2008年［平成20年］ | 32万4000円/m2 | 107万1074円/坪 | +7.20％ | |
| 2009年［平成21年］ | 30万7800円/m2 | 101万7520円/坪 | -5.00％ | |
| 2010年［平成22年］ | 28万8800円/m2 | 95万4710円/坪 | -6.17％ | |
| 2011年［平成23年］ | 30万4666円/m2 | 100万7162円/坪 | -0.69％ | |
| 2012年［平成24年］ | 30万0666円/m2 | 99万3939円/坪 | -1.28％ | |
| 2013年［平成25年］ | 29万9833円/m2 | 99万1184円/坪 | -0.28％ | |
| 2014年［平成26年］ | 29万4428円/m2 | 97万3317円/坪 | +0.81％ | |
| 2015年［平成27年］ | 29万7000円/m2 | 98万1818円/坪 | +0.85％ | |
| 2016年［平成28年］ | 29万6555円/m2 | 98万0348円/坪 | +1.54％ | |
| 2017年［平成29年］ | 30万1666円/m2 | 99万7245円/坪 | +1.69％ | |
| 2018年［平成30年］ | 30万6900円/m2 | 101万4545円/坪 | +3.14％ | |
| 2019年［平成31年］ | 31万9300円/m2 | 105万5537円/坪 | +3.96％ | |
| 2020年［令和2年］ | 33万0700円/m2 | 109万3223円/坪 | +3.49％ | |
| 2021年［令和3年］ | 32万8300円/m2 | 108万5289円/坪 | -0.69％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 22万6500円/m2 | 74万8760円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 23万7500円/m2 | 78万5123円/坪 | +4.86％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 24万3500円/m2 | 80万4958円/坪 | +2.53％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 26万0500円/m2 | 86万1157円/坪 | +6.98％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 49万2500円/m2 | 162万8099円/坪 | +88.95％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | +23.17％ | |
| 1989年［平成元年］ | 61万4500円/m2 | 203万1404円/坪 | +1.56％ | |
| 1990年［平成2年］ | 65万3333円/m2 | 215万9779円/坪 | +7.05％ | |
| 1991年［平成3年］ | 65万3333円/m2 | 215万9779円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 59万7666円/m2 | 197万5757円/坪 | -8.52％ | |
| 1993年［平成5年］ | 45万3666円/m2 | 149万9724円/坪 | -24.10％ | |
| 1994年［平成6年］ | 41万8333円/m2 | 138万2920円/坪 | -7.79％ | |
| 1995年［平成7年］ | 40万8333円/m2 | 134万9862円/坪 | -2.39％ | |
| 1996年［平成8年］ | 38万9000円/m2 | 128万5950円/坪 | -4.73％ | |
| 1997年［平成9年］ | 37万4333円/m2 | 123万7465円/坪 | -3.77％ | |
| 1998年［平成10年］ | 34万8333円/m2 | 115万1515円/坪 | -6.94％ | |
| 1999年［平成11年］ | 32万3333円/m2 | 106万8870円/坪 | -7.17％ | |
| 2000年［平成12年］ | 29万8333円/m2 | 98万6225円/坪 | -7.73％ | |
| 2001年［平成13年］ | 28万3000円/m2 | 93万5537円/坪 | -5.13％ | |
| 2002年［平成14年］ | 27万3000円/m2 | 90万2479円/坪 | -3.54％ | |
| 2003年［平成15年］ | 26万5333円/m2 | 87万7134円/坪 | -2.80％ | |
| 2004年［平成16年］ | 26万0666円/m2 | 86万1707円/坪 | -1.76％ | |
| 2005年［平成17年］ | 25万9666円/m2 | 85万8402円/坪 | -0.38％ | |
| 2006年［平成18年］ | 26万8000円/m2 | 88万5950円/坪 | +3.21％ | |
| 2007年［平成19年］ | 29万6333円/m2 | 97万9614円/坪 | +10.58％ | |
| 2008年［平成20年］ | 29万6333円/m2 | 97万9614円/坪 | +0.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 27万4333円/m2 | 90万6887円/坪 | -7.43％ | |
| 2010年［平成22年］ | 26万7000円/m2 | 88万2644円/坪 | -2.67％ | |
| 2011年［平成23年］ | 26万3333円/m2 | 87万0523円/坪 | -1.36％ | |
| 2012年［平成24年］ | 26万2333円/m2 | 86万7217円/坪 | -0.38％ | |
| 2013年［平成25年］ | 26万2333円/m2 | 86万7217円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | +1.01％ | |
| 2015年［平成27年］ | 26万9000円/m2 | 88万9256円/坪 | +1.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 27万4333円/m2 | 90万6887円/坪 | +1.98％ | |
| 2017年［平成29年］ | 28万2333円/m2 | 93万3333円/坪 | +2.92％ | |
| 2018年［平成30年］ | 29万6000円/m2 | 97万8512円/坪 | +4.83％ | |
| 2019年［令和元年］ | 31万0666円/m2 | 102万6997円/坪 | +4.94％ | |
| 2020年［令和2年］ | 31万4333円/m2 | 103万9118円/坪 | +1.17％ | |
| 2021年［令和3年］ | 31万5666円/m2 | 104万3526円/坪 | +0.42％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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