一之江

一之江の最新の地価動向

一之江（いちのえ）の現在の地価は、公示地価の平均値が33万2200円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は109万8181円/坪であり、変動率は+1.15％の上昇です。基準地価の平均値が31万9666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は105万6749円/坪であり、変動率は+1.25％の上昇です。地価総平均は32万9307円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は108万8620円/坪であり、変動率は+1.17％の上昇です。

一之江の最も高価格地点は「江戸川区一之江3-2-37」（46万0000円/m²）で、最も低価格地点は「江戸川区西一之江4-10-3」（27万2000円/m²）です。

一之江は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万5666円/m²（1991年）、最低値は23万0500円/m²（1983年）で、二者の差は3.10倍です。基準地価の最高値は65万3333円/m²（1991年）、最低値は22万6500円/m²（1983年）で、二者の差は2.88倍です。
一之江の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

一之江の平均土地価格を求めるにあたり、一之江駅付近、東京都江戸川区一之江、一之江町、西一之江の基準点の地価より算定しました。

一之江の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪
1984年［昭和59年］	23万4200円/m2	77万4214円/坪	+4.14％
1985年［昭和60年］	23万8800円/m2	78万9421円/坪	+1.95％
1986年［昭和61年］	25万1400円/m2	83万1074円/坪	+5.25％
1987年［昭和62年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	+55.78％
1988年［昭和63年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	+67.25％
1989年［平成元年］	63万5800円/m2	210万1818円/坪	+0.76％
1990年［平成2年］	67万2500円/m2	222万3140円/坪	+6.76％
1991年［平成3年］	68万4500円/m2	226万2809円/坪	+1.93％
1992年［平成4年］	62万9666円/m2	208万1542円/坪	-7.91％
1993年［平成5年］	49万5166円/m2	163万6914円/坪	-21.43％
1994年［平成6年］	43万8166円/m2	144万8484円/坪	-11.22％
1995年［平成7年］	43万2428円/m2	142万9515円/坪	-2.88％
1996年［平成8年］	41万2714円/m2	136万4344円/坪	-4.52％
1997年［平成9年］	39万6714円/m2	131万1452円/坪	-3.87％
1998年［平成10年］	37万0857円/m2	122万5974円/坪	-6.54％
1999年［平成11年］	34万3571円/m2	113万5773円/坪	-7.34％
2000年［平成12年］	31万6142円/m2	104万5100円/坪	-7.97％
2001年［平成13年］	29万9250円/m2	98万9256円/坪	-5.11％
2002年［平成14年］	28万7750円/m2	95万1239円/坪	-3.84％
2003年［平成15年］	27万8750円/m2	92万1487円/坪	-3.12％
2004年［平成16年］	27万3250円/m2	90万3305円/坪	-1.97％
2005年［平成17年］	27万0875円/m2	89万5454円/坪	-0.86％
2006年［平成18年］	27万4375円/m2	90万7024円/坪	+1.34％
2007年［平成19年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+9.35％
2008年［平成20年］	31万3625円/m2	103万6776円/坪	+4.50％
2009年［平成21年］	29万5250円/m2	97万6033円/坪	-5.91％
2010年［平成22年］	28万0625円/m2	92万7685円/坪	-4.86％
2011年［平成23年］	29万0888円/m2	96万1616円/坪	-0.94％
2012年［平成24年］	28万7888円/m2	95万1698円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	28万5600円/m2	94万4132円/坪	+0.88％
2015年［平成27年］	28万8600円/m2	95万4049円/坪	+1.04％
2016年［平成28年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+1.68％
2017年［平成29年］	29万6833円/m2	98万1267円/坪	+2.00％
2018年［平成30年］	30万4384円/m2	100万6230円/坪	+3.56％
2019年［令和元年］	31万7307円/m2	104万8951円/坪	+4.19％
2020年［令和2年］	32万6923円/m2	108万0737円/坪	+2.95％
2021年［令和3年］	32万5384円/m2	107万5651円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	32万9307円/m2	108万8620円/坪	+1.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪
1984年［昭和59年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+3.42％
1985年［昭和60年］	23万5666円/m2	77万9063円/坪	+1.57％
1986年［昭和61年］	24万5333円/m2	81万1019円/坪	+4.09％
1987年［昭和62年］	32万8333円/m2	108万5399円/坪	+33.67％
1988年［昭和63年］	64万8333円/m2	214万3250円/坪	+96.64％
1989年［平成元年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+0.23％
1990年［平成2年］	69万1666円/m2	228万6501円/坪	+6.57％
1991年［平成3年］	71万5666円/m2	236万5840円/坪	+3.87％
1992年［平成4年］	66万1666円/m2	218万7327円/坪	-7.30％
1993年［平成5年］	53万6666円/m2	177万4104円/坪	-18.77％
1994年［平成6年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-14.65％
1995年［平成7年］	45万0500円/m2	148万9256円/坪	-3.38％
1996年［平成8年］	43万0500円/m2	142万3140円/坪	-4.36％
1997年［平成9年］	41万3500円/m2	136万6942円/坪	-3.95％
1998年［平成10年］	38万7750円/m2	128万1818円/坪	-6.24％
1999年［平成11年］	35万8750円/m2	118万5950円/坪	-7.46％
2000年［平成12年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	-8.14％
2001年［平成13年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-5.10％
2002年［平成14年］	29万6600円/m2	98万0495円/坪	-4.02％
2003年［平成15年］	28万6800円/m2	94万8099円/坪	-3.30％
2004年［平成16年］	28万0800円/m2	92万8264円/坪	-2.09％
2005年［平成17年］	27万7600円/m2	91万7685円/坪	-1.14％
2006年［平成18年］	27万8200円/m2	91万9669円/坪	+0.21％
2007年［平成19年］	30万2200円/m2	99万9008円/坪	+8.61％
2008年［平成20年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+7.20％
2009年［平成21年］	30万7800円/m2	101万7520円/坪	-5.00％
2010年［平成22年］	28万8800円/m2	95万4710円/坪	-6.17％
2011年［平成23年］	30万4666円/m2	100万7162円/坪	-0.69％
2012年［平成24年］	30万0666円/m2	99万3939円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	29万9833円/m2	99万1184円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	29万4428円/m2	97万3317円/坪	+0.81％
2015年［平成27年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+0.85％
2016年［平成28年］	29万6555円/m2	98万0348円/坪	+1.54％
2017年［平成29年］	30万1666円/m2	99万7245円/坪	+1.69％
2018年［平成30年］	30万6900円/m2	101万4545円/坪	+3.14％
2019年［平成31年］	31万9300円/m2	105万5537円/坪	+3.96％
2020年［令和2年］	33万0700円/m2	109万3223円/坪	+3.49％
2021年［令和3年］	32万8300円/m2	108万5289円/坪	-0.69％
2022年［令和4年］	33万2200円/m2	109万8181円/坪	+1.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪
1984年［昭和59年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	+4.86％
1985年［昭和60年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+2.53％
1986年［昭和61年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	+6.98％
1987年［昭和62年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	+88.95％
1988年［昭和63年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+23.17％
1989年［平成元年］	61万4500円/m2	203万1404円/坪	+1.56％
1990年［平成2年］	65万3333円/m2	215万9779円/坪	+7.05％
1991年［平成3年］	65万3333円/m2	215万9779円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	59万7666円/m2	197万5757円/坪	-8.52％
1993年［平成5年］	45万3666円/m2	149万9724円/坪	-24.10％
1994年［平成6年］	41万8333円/m2	138万2920円/坪	-7.79％
1995年［平成7年］	40万8333円/m2	134万9862円/坪	-2.39％
1996年［平成8年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-4.73％
1997年［平成9年］	37万4333円/m2	123万7465円/坪	-3.77％
1998年［平成10年］	34万8333円/m2	115万1515円/坪	-6.94％
1999年［平成11年］	32万3333円/m2	106万8870円/坪	-7.17％
2000年［平成12年］	29万8333円/m2	98万6225円/坪	-7.73％
2001年［平成13年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-5.13％
2002年［平成14年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-3.54％
2003年［平成15年］	26万5333円/m2	87万7134円/坪	-2.80％
2004年［平成16年］	26万0666円/m2	86万1707円/坪	-1.76％
2005年［平成17年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	-0.38％
2006年［平成18年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+3.21％
2007年［平成19年］	29万6333円/m2	97万9614円/坪	+10.58％
2008年［平成20年］	29万6333円/m2	97万9614円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	27万4333円/m2	90万6887円/坪	-7.43％
2010年［平成22年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-2.67％
2011年［平成23年］	26万3333円/m2	87万0523円/坪	-1.36％
2012年［平成24年］	26万2333円/m2	86万7217円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	26万2333円/m2	86万7217円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+1.01％
2015年［平成27年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+1.51％
2016年［平成28年］	27万4333円/m2	90万6887円/坪	+1.98％
2017年［平成29年］	28万2333円/m2	93万3333円/坪	+2.92％
2018年［平成30年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+4.83％
2019年［令和元年］	31万0666円/m2	102万6997円/坪	+4.94％
2020年［令和2年］	31万4333円/m2	103万9118円/坪	+1.17％
2021年［令和3年］	31万5666円/m2	104万3526円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	31万9666円/m2	105万6749円/坪	+1.25％