2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
54万6000
円/m2
変動率
+0.28
％
上昇
坪単価
180万4958
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 江東区大島一丁目256番5 | 西大島駅より100m | 75万5000 円/m2 | 249万5867 円/坪 | +0.80 ％ | |
| 2位 | 江東区北砂1-3-49 | 西大島駅より1,100m | 45万5000 円/m2 | 150万4132 円/坪 | -0.66 ％ | |
| 3位 | 江東区大島三丁目80番10 | 西大島駅より320m | 42万8000 円/m2 | 141万4876 円/坪 | +0.71 ％ |
2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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西大島（にしおおじま）の現在の地価は、公示地価の平均値が45万5000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は150万4132円/坪であり、変動率-0.66％の下落です。基準地価の平均値が59万1500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は195万5371円/坪であり、変動率+0.76％の上昇です。地価総平均は54万6000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は180万4958円/坪であり、変動率+0.28％の上昇です。
西大島の最も地価の高額な地点は「江東区大島一丁目256番5」（75万5000円/m2）で、最も地価の低額な地点は「江東区大島三丁目80番10」（42万8000円/m2）です。
西大島は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は45万8000円/m2（2020年）、最安値は37万3000円/m2（2013年）で、両者の違いは1.23倍です。基準地価の最高値は187万0000円/m2（1987年）、最低値は40万9000円/m2（2005年）で、両者の違いは4.57倍です。
西大島の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。
西大島の土地価格平均を求めるにあたり、西大島駅周辺、東京都江東区大島1、大島2、大島3、大島4、北砂1、北砂2、北砂3の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 57万6000円/m2 | 190万4132円/坪 | +1.05％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 58万2000円/m2 | 192万3966円/坪 | +1.04％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 69万3000円/m2 | 229万0909円/坪 | +19.07％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 187万0000円/m2 | 618万1818円/坪 | +169.84％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 160万5000円/m2 | 530万5785円/坪 | +14.44％ | |
| 1989年［平成元年］ | 164万5000円/m2 | 543万8016円/坪 | +2.34％ | |
| 1990年［平成2年］ | 170万5000円/m2 | 563万6363円/坪 | +2.96％ | |
| 1991年［平成3年］ | 165万0000円/m2 | 545万4545円/坪 | -3.58％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 136万5000円/m2 | 451万2396円/坪 | -18.51％ | |
| 1993年［平成5年］ | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | -11.78％ | |
| 1994年［平成6年］ | 105万5000円/m2 | 348万7603円/坪 | -12.16％ | |
| 1995年［平成7年］ | 79万3000円/m2 | 262万1487円/坪 | -24.62％ | |
| 1996年［平成8年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -14.74％ | |
| 1997年［平成9年］ | 59万4500円/m2 | 196万5289円/坪 | -8.87％ | |
| 1998年［平成10年］ | 56万4500円/m2 | 186万6115円/坪 | -5.05％ | |
| 1999年［平成11年］ | 50万2500円/m2 | 166万1157円/坪 | -10.44％ | |
| 2000年［平成12年］ | 45万9000円/m2 | 151万7355円/坪 | -8.10％ | |
| 2001年［平成13年］ | 43万1000円/m2 | 142万4793円/坪 | -5.08％ | |
| 2002年［平成14年］ | 41万4000円/m2 | 136万8595円/坪 | -3.44％ | |
| 2003年［平成15年］ | 41万2000円/m2 | 136万1983円/坪 | -0.51％ | |
| 2004年［平成16年］ | 40万9500円/m2 | 135万3719円/坪 | -0.56％ | |
| 2005年［平成17年］ | 40万9000円/m2 | 135万2066円/坪 | -0.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 42万0500円/m2 | 139万0082円/坪 | +2.75％ | |
| 2007年［平成19年］ | 49万1500円/m2 | 162万4793円/坪 | +15.80％ | |
| 2008年［平成20年］ | 51万7500円/m2 | 171万0743円/坪 | +5.05％ | |
| 2009年［平成21年］ | 46万5000円/m2 | 153万7190円/坪 | -9.93％ | |
| 2010年［平成22年］ | 45万1000円/m2 | 149万0909円/坪 | -2.87％ | |
| 2011年［平成23年］ | 44万1000円/m2 | 145万7851円/坪 | -2.07％ | |
| 2012年［平成24年］ | 44万0500円/m2 | 145万6198円/坪 | -0.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 42万2666円/m2 | 139万7245円/坪 | +1.57％ | |
| 2014年［平成26年］ | 43万2333円/m2 | 142万9201円/坪 | +2.31％ | |
| 2015年［平成27年］ | 44万1666円/m2 | 146万0055円/坪 | +2.17％ | |
| 2016年［平成28年］ | 45万4666円/m2 | 150万3030円/坪 | +2.90％ | |
| 2017年［平成29年］ | 47万3333円/m2 | 156万4738円/坪 | +3.93％ | |
| 2018年［平成30年］ | 49万9000円/m2 | 164万9586円/坪 | +5.15％ | |
| 2019年［令和元年］ | 53万3333円/m2 | 176万3085円/坪 | +6.29％ | |
| 2020年［令和2年］ | 54万4000円/m2 | 179万8347円/坪 | +2.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 54万6000円/m2 | 180万4958円/坪 | +0.28％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2013年［平成25年］ | 37万3000円/m2 | 123万3057円/坪 | ||
| 2014年［平成26年］ | 38万2000円/m2 | 126万2809円/坪 | +2.41％ | |
| 2015年［平成27年］ | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | +2.09％ | |
| 2016年［平成28年］ | 40万2000円/m2 | 132万8925円/坪 | +3.08％ | |
| 2017年［平成29年］ | 41万6000円/m2 | 137万5206円/坪 | +3.48％ | |
| 2018年［平成30年］ | 42万8000円/m2 | 141万4876円/坪 | +2.88％ | |
| 2019年［平成31年］ | 44万3000円/m2 | 146万4462円/坪 | +3.50％ | |
| 2020年［令和2年］ | 45万8000円/m2 | 151万4049円/坪 | +3.39％ | |
| 2021年［令和3年］ | 45万5000円/m2 | 150万4132円/坪 | -0.66％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 57万6000円/m2 | 190万4132円/坪 | +1.05％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 58万2000円/m2 | 192万3966円/坪 | +1.04％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 69万3000円/m2 | 229万0909円/坪 | +19.07％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 187万0000円/m2 | 618万1818円/坪 | +169.84％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 160万5000円/m2 | 530万5785円/坪 | +14.44％ | |
| 1989年［平成元年］ | 164万5000円/m2 | 543万8016円/坪 | +2.34％ | |
| 1990年［平成2年］ | 170万5000円/m2 | 563万6363円/坪 | +2.96％ | |
| 1991年［平成3年］ | 165万0000円/m2 | 545万4545円/坪 | -3.58％ | |
| 1992年［平成4年］ | 136万5000円/m2 | 451万2396円/坪 | -18.51％ | |
| 1993年［平成5年］ | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | -11.78％ | |
| 1994年［平成6年］ | 105万5000円/m2 | 348万7603円/坪 | -12.16％ | |
| 1995年［平成7年］ | 79万3000円/m2 | 262万1487円/坪 | -24.62％ | |
| 1996年［平成8年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -14.74％ | |
| 1997年［平成9年］ | 59万4500円/m2 | 196万5289円/坪 | -8.87％ | |
| 1998年［平成10年］ | 56万4500円/m2 | 186万6115円/坪 | -5.05％ | |
| 1999年［平成11年］ | 50万2500円/m2 | 166万1157円/坪 | -10.44％ | |
| 2000年［平成12年］ | 45万9000円/m2 | 151万7355円/坪 | -8.10％ | |
| 2001年［平成13年］ | 43万1000円/m2 | 142万4793円/坪 | -5.08％ | |
| 2002年［平成14年］ | 41万4000円/m2 | 136万8595円/坪 | -3.44％ | |
| 2003年［平成15年］ | 41万2000円/m2 | 136万1983円/坪 | -0.51％ | |
| 2004年［平成16年］ | 40万9500円/m2 | 135万3719円/坪 | -0.56％ | |
| 2005年［平成17年］ | 40万9000円/m2 | 135万2066円/坪 | -0.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 42万0500円/m2 | 139万0082円/坪 | +2.75％ | |
| 2007年［平成19年］ | 49万1500円/m2 | 162万4793円/坪 | +15.80％ | |
| 2008年［平成20年］ | 51万7500円/m2 | 171万0743円/坪 | +5.05％ | |
| 2009年［平成21年］ | 46万5000円/m2 | 153万7190円/坪 | -9.93％ | |
| 2010年［平成22年］ | 45万1000円/m2 | 149万0909円/坪 | -2.87％ | |
| 2011年［平成23年］ | 44万1000円/m2 | 145万7851円/坪 | -2.07％ | |
| 2012年［平成24年］ | 44万0500円/m2 | 145万6198円/坪 | -0.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 44万7500円/m2 | 147万9338円/坪 | +1.57％ | |
| 2014年［平成26年］ | 45万7500円/m2 | 151万2396円/坪 | +2.26％ | |
| 2015年［平成27年］ | 46万7500円/m2 | 154万5454円/坪 | +2.21％ | |
| 2016年［平成28年］ | 48万1000円/m2 | 159万0082円/坪 | +2.82％ | |
| 2017年［平成29年］ | 50万2000円/m2 | 165万9504円/坪 | +4.16％ | |
| 2018年［平成30年］ | 53万4500円/m2 | 176万6942円/坪 | +6.29％ | |
| 2019年［令和元年］ | 57万8500円/m2 | 191万2396円/坪 | +7.69％ | |
| 2020年［令和2年］ | 58万7000円/m2 | 194万0495円/坪 | +1.31％ | |
| 2021年［令和3年］ | 59万1500円/m2 | 195万5371円/坪 | +0.76％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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