西大島

西大島の最新の地価動向

西大島（にしおおじま）の最新の地価は、公示地価の平均が49万3000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は162万9752円/坪で過去最高、前年比は+4.45％の上昇です。基準地価の平均が60万4500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は199万8347円/坪、前年比は+2.33％の上昇です。地価総平均は56万0333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は185万2341円/坪、前年比は+2.80％の上昇です。

西大島の最高価格地点は「江東区大島1-33-15」（76万9000円/m²）で、最低価格地点は「江東区大島3-3-7」（44万0000円/m²）です。

西大島は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万3000円/m²（2023年）、最低値は37万3000円/m²（2013年）で、両者の落差は1.32倍です。基準地価の最高値は187万0000円/m²（1987年）、最低値は40万9000円/m²（2005年）で、双方の落差は4.57倍です。
西大島の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

西大島の平均地価を求めるにあたり、西大島駅近辺、東京都江東区大島1、大島2、大島3、大島4、北砂1、北砂2、北砂3の基準点の地価を平均化しました。

西大島の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪
1984年［昭和59年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+1.05％
1985年［昭和60年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	69万3000円/m2	229万0909円/坪	+19.07％
1987年［昭和62年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	+169.84％
1988年［昭和63年］	160万5000円/m2	530万5785円/坪	+14.44％
1989年［平成元年］	164万5000円/m2	543万8016円/坪	+2.34％
1990年［平成2年］	170万5000円/m2	563万6363円/坪	+2.96％
1991年［平成3年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-3.58％
1992年［平成4年］	136万5000円/m2	451万2396円/坪	-18.51％
1993年［平成5年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-11.78％
1994年［平成6年］	105万5000円/m2	348万7603円/坪	-12.16％
1995年［平成7年］	79万3000円/m2	262万1487円/坪	-24.62％
1996年［平成8年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-14.74％
1997年［平成9年］	59万4500円/m2	196万5289円/坪	-8.87％
1998年［平成10年］	56万4500円/m2	186万6115円/坪	-5.05％
1999年［平成11年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	-10.44％
2000年［平成12年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-8.10％
2001年［平成13年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-5.08％
2002年［平成14年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-0.51％
2004年［平成16年］	40万9500円/m2	135万3719円/坪	-0.56％
2005年［平成17年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-0.10％
2006年［平成18年］	42万0500円/m2	139万0082円/坪	+2.75％
2007年［平成19年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	+15.80％
2008年［平成20年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	+5.05％
2009年［平成21年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-9.93％
2010年［平成22年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-2.07％
2012年［平成24年］	44万0500円/m2	145万6198円/坪	-0.09％
2013年［平成25年］	42万2666円/m2	139万7245円/坪	+1.57％
2014年［平成26年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	+2.31％
2015年［平成27年］	44万1666円/m2	146万0055円/坪	+2.17％
2016年［平成28年］	45万4666円/m2	150万3030円/坪	+2.90％
2017年［平成29年］	47万3333円/m2	156万4738円/坪	+3.93％
2018年［平成30年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	+5.15％
2019年［令和元年］	53万3333円/m2	176万3085円/坪	+6.29％
2020年［令和2年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	+2.00％
2021年［令和3年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	+0.28％
2022年［令和4年］	56万0333円/m2	185万2341円/坪	+2.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪
2014年［平成26年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+2.41％
2015年［平成27年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+2.09％
2016年［平成28年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+3.08％
2017年［平成29年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+3.48％
2018年［平成30年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+2.88％
2019年［平成31年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+3.50％
2020年［令和2年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+3.39％
2021年［令和3年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	+3.74％
2023年［令和5年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	+4.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪
1984年［昭和59年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+1.05％
1985年［昭和60年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	69万3000円/m2	229万0909円/坪	+19.07％
1987年［昭和62年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	+169.84％
1988年［昭和63年］	160万5000円/m2	530万5785円/坪	+14.44％
1989年［平成元年］	164万5000円/m2	543万8016円/坪	+2.34％
1990年［平成2年］	170万5000円/m2	563万6363円/坪	+2.96％
1991年［平成3年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-3.58％
1992年［平成4年］	136万5000円/m2	451万2396円/坪	-18.51％
1993年［平成5年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-11.78％
1994年［平成6年］	105万5000円/m2	348万7603円/坪	-12.16％
1995年［平成7年］	79万3000円/m2	262万1487円/坪	-24.62％
1996年［平成8年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-14.74％
1997年［平成9年］	59万4500円/m2	196万5289円/坪	-8.87％
1998年［平成10年］	56万4500円/m2	186万6115円/坪	-5.05％
1999年［平成11年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	-10.44％
2000年［平成12年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-8.10％
2001年［平成13年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-5.08％
2002年［平成14年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-0.51％
2004年［平成16年］	40万9500円/m2	135万3719円/坪	-0.56％
2005年［平成17年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-0.10％
2006年［平成18年］	42万0500円/m2	139万0082円/坪	+2.75％
2007年［平成19年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	+15.80％
2008年［平成20年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	+5.05％
2009年［平成21年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-9.93％
2010年［平成22年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-2.07％
2012年［平成24年］	44万0500円/m2	145万6198円/坪	-0.09％
2013年［平成25年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	+1.57％
2014年［平成26年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	+2.26％
2015年［平成27年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	+2.21％
2016年［平成28年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	+2.82％
2017年［平成29年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	+4.16％
2018年［平成30年］	53万4500円/m2	176万6942円/坪	+6.29％
2019年［令和元年］	57万8500円/m2	191万2396円/坪	+7.69％
2020年［令和2年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	+1.31％
2021年［令和3年］	59万1500円/m2	195万5371円/坪	+0.76％
2022年［令和4年］	60万4500円/m2	199万8347円/坪	+2.33％