鹿骨

鹿骨の最新の地価動向

鹿骨（ししぼね）の直近の地価は、公示地価の平均が31万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は105万4545円/坪であり、前年比+3.76％の上昇です。基準地価の平均が28万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は92万8925円/坪であり、前年比+3.69％の上昇です。地価総平均は30万0750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は99万4214円/坪であり、前年比+3.70％の上昇です。

鹿骨の最も高価格地点は「江戸川区鹿骨3-17-11」（34万4000円/m²）で、最低価格地点は「江戸川区鹿骨1-3-11」（28万1000円/m²）です。

鹿骨は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は73万0000円/m²（1993年）、最安値は25万7333円/m²（2016年）で、二者の差異は2.84倍です。基準地価の最高値は44万2000円/m²（1993年）、最低値は23万6000円/m²（2005年）で、両者の差異は1.87倍です。
鹿骨の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

鹿骨の地価平均を求めるにあたり、東京都江戸川区鹿骨、鹿骨町の標準地・基準地の地価より算定しました。

鹿骨の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪
1994年［平成6年］	50万1500円/m2	165万7851円/坪	-13.09％
1995年［平成7年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	-5.74％
1996年［平成8年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-2.68％
1997年［平成9年］	43万9500円/m2	145万2892円/坪	-3.91％
1998年［平成10年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	-7.39％
1999年［平成11年］	36万5500円/m2	120万8264円/坪	-9.96％
2000年［平成12年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	-9.46％
2001年［平成13年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	-9.61％
2002年［平成14年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-6.23％
2003年［平成15年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-4.45％
2004年［平成16年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-2.94％
2005年［平成17年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	-2.44％
2006年［平成18年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.06％
2007年［平成19年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+9.14％
2008年［平成20年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+3.14％
2009年［平成21年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-6.02％
2010年［平成22年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-4.89％
2011年［平成23年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	-0.79％
2012年［平成24年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-0.77％
2013年［平成25年］	25万1333円/m2	83万0853円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	25万2333円/m2	83万4159円/坪	+0.40％
2015年［平成27年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	+0.78％
2017年［平成29年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	+1.57％
2018年［平成30年］	26万5250円/m2	87万6859円/坪	+3.00％
2019年［令和元年］	27万4250円/m2	90万6611円/坪	+3.38％
2020年［令和2年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	+2.23％
2021年［令和3年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-0.53％
2022年［令和4年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+0.72％
2023年［令和5年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+3.21％
2024年［令和6年］	30万0750円/m2	99万4214円/坪	+3.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪
1994年［平成6年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-18.49％
1995年［平成7年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-9.75％
1996年［平成8年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-0.37％
1997年［平成9年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-4.67％
1998年［平成10年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-8.82％
1999年［平成11年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-10.11％
2000年［平成12年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-10.29％
2001年［平成13年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-10.13％
2002年［平成14年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-8.61％
2003年［平成15年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-6.49％
2004年［平成16年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-3.82％
2005年［平成17年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-3.61％
2006年［平成18年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+7.49％
2008年［平成20年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+6.27％
2009年［平成21年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-4.92％
2010年［平成22年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-6.55％
2011年［平成23年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-0.74％
2012年［平成24年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	-0.39％
2014年［平成26年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	+0.39％
2015年［平成27年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+0.58％
2016年［平成28年］	25万7333円/m2	85万0688円/坪	+0.76％
2017年［平成29年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+1.40％
2018年［平成30年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+3.06％
2019年［平成31年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	+3.58％
2020年［令和2年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+2.98％
2021年［令和3年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	29万6333円/m2	97万9614円/坪	+3.26％
2024年［令和6年］	30万7333円/m2	101万5977円/坪	+3.70％
2025年［令和7年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+3.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪
1994年［平成6年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-7.69％
1995年［平成7年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-1.72％
1996年［平成8年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-4.99％
1997年［平成9年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-3.15％
1998年［平成10年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-5.96％
1999年［平成11年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-9.80％
2000年［平成12年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-8.63％
2001年［平成13年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-9.09％
2002年［平成14年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-3.85％
2003年［平成15年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-2.40％
2004年［平成16年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-2.05％
2005年［平成17年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-1.26％
2006年［平成18年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+2.12％
2007年［平成19年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+10.79％
2008年［平成20年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-7.12％
2010年［平成22年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+0.42％
2015年［平成27年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+0.83％
2017年［平成29年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+2.07％
2018年［平成30年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+2.83％
2019年［令和元年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+2.76％
2020年［令和2年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.77％
2023年［令和5年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+3.04％
2024年［令和6年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+3.69％

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