2021年［令和3年］ 公示地価
平均
35万0500
円/m2
変動率
-0.84
％
下落
坪単価
115万8677
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 墨田区墨田3-31-13 | 鐘ヶ淵駅より160m | 43万2000 円/m2 | 142万8099 円/坪 | +0.47 ％ | |
| 2位 | 墨田区墨田2-12-7 | 鐘ヶ淵駅より160m | 37万8000 円/m2 | 124万9586 円/坪 | -1.05 ％ | |
| 3位 | 墨田区墨田4-21-2 | 鐘ヶ淵駅より350m | 32万3000 円/m2 | 106万7768 円/坪 | -0.62 ％ |
2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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鐘ヶ淵（かねがふち）の最新の地価は、公示地価の平均値が35万0500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は115万8677円/坪、変動率-0.84％の下落です。基準地価の平均値が43万2000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は142万8099円/坪、変動率+0.47％の上昇です。地価総平均は37万9666円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は125万5096円/坪、変動率+2.91％の上昇です。
鐘ヶ淵の最高価格地点は「墨田区墨田3-31-13」（43万2000円/m2）で、最も低額地点は「墨田区墨田4-21-2」（32万3000円/m2）です。
鐘ヶ淵は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は82万8500円/m2（1988年）、最安値は30万0500円/m2（2013年）で、二者の違いは2.76倍です。基準地価の最高値は90万0000円/m2（1993年）、最低値は37万2000円/m2（2013年）で、両者の違いは2.42倍です。
鐘ヶ淵の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
鐘ヶ淵の土地価格平均を求めるにあたり、鐘ヶ淵駅近辺、東京都墨田区墨田、堤通2の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 38万7000円/m2 | 127万9338円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | +2.04％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 39万9500円/m2 | 132万0661円/坪 | +1.11％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 40万4500円/m2 | 133万7190円/坪 | +1.20％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 45万5000円/m2 | 150万4132円/坪 | +12.15％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 82万8500円/m2 | 273万8842円/坪 | +82.16％ | |
| 1989年［平成元年］ | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | -3.56％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 72万5000円/m2 | 239万6694円/坪 | -9.40％ | |
| 1993年［平成5年］ | 69万0000円/m2 | 228万0991円/坪 | -19.62％ | |
| 1994年［平成6年］ | 60万9000円/m2 | 201万3223円/坪 | -10.95％ | |
| 1995年［平成7年］ | 52万3666円/m2 | 173万1129円/坪 | -12.78％ | |
| 1996年［平成8年］ | 45万5666円/m2 | 150万6336円/坪 | -12.19％ | |
| 1997年［平成9年］ | 42万6000円/m2 | 140万8264円/坪 | -6.31％ | |
| 1998年［平成10年］ | 40万2000円/m2 | 132万8925円/坪 | -5.60％ | |
| 1999年［平成11年］ | 37万7666円/m2 | 124万8484円/坪 | -5.91％ | |
| 2000年［平成12年］ | 35万6333円/m2 | 117万7961円/坪 | -5.51％ | |
| 2001年［平成13年］ | 34万8000円/m2 | 115万0413円/坪 | -2.36％ | |
| 2002年［平成14年］ | 34万0000円/m2 | 112万3966円/坪 | -2.33％ | |
| 2003年［平成15年］ | 33万3333円/m2 | 110万1928円/坪 | -1.94％ | |
| 2004年［平成16年］ | 33万1000円/m2 | 109万4214円/坪 | -0.68％ | |
| 2005年［平成17年］ | 32万9666円/m2 | 108万9807円/坪 | -0.40％ | |
| 2006年［平成18年］ | 33万2333円/m2 | 109万8622円/坪 | +0.74％ | |
| 2007年［平成19年］ | 35万6666円/m2 | 117万9063円/坪 | +7.14％ | |
| 2008年［平成20年］ | 37万5666円/m2 | 124万1873円/坪 | +5.46％ | |
| 2009年［平成21年］ | 35万4333円/m2 | 117万1349円/坪 | -5.48％ | |
| 2010年［平成22年］ | 33万4666円/m2 | 110万6336円/坪 | -5.64％ | |
| 2011年［平成23年］ | 32万9000円/m2 | 108万7603円/坪 | -1.67％ | |
| 2012年［平成24年］ | 32万5333円/m2 | 107万5482円/坪 | -1.16％ | |
| 2013年［平成25年］ | 32万4333円/m2 | 107万2176円/坪 | -0.32％ | |
| 2014年［平成26年］ | 32万9000円/m2 | 108万7603円/坪 | +1.43％ | |
| 2015年［平成27年］ | 33万3333円/m2 | 110万1928円/坪 | +1.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 33万8333円/m2 | 111万8457円/坪 | +1.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 34万6000円/m2 | 114万3801円/坪 | +2.20％ | |
| 2018年［平成30年］ | 35万6666円/m2 | 117万9063円/坪 | +3.03％ | |
| 2019年［令和元年］ | 36万9666円/m2 | 122万2038円/坪 | +3.63％ | |
| 2020年［令和2年］ | 37万9666円/m2 | 125万5096円/坪 | +2.91％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 38万7000円/m2 | 127万9338円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | +2.04％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 39万9500円/m2 | 132万0661円/坪 | +1.11％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 40万4500円/m2 | 133万7190円/坪 | +1.20％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 45万5000円/m2 | 150万4132円/坪 | +12.15％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 82万8500円/m2 | 273万8842円/坪 | +82.16％ | |
| 1989年［平成元年］ | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | -3.56％ | |
| 1990年［平成2年］ | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 72万5000円/m2 | 239万6694円/坪 | -9.40％ | |
| 1993年［平成5年］ | 58万5000円/m2 | 193万3884円/坪 | -19.62％ | |
| 1994年［平成6年］ | 51万7500円/m2 | 171万0743円/坪 | -10.42％ | |
| 1995年［平成7年］ | 46万0500円/m2 | 152万2314円/坪 | -10.20％ | |
| 1996年［平成8年］ | 41万8500円/m2 | 138万3471円/坪 | -9.05％ | |
| 1997年［平成9年］ | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | -5.51％ | |
| 1998年［平成10年］ | 37万3000円/m2 | 123万3057円/坪 | -5.53％ | |
| 1999年［平成11年］ | 35万1500円/m2 | 116万1983円/坪 | -5.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 33万4500円/m2 | 110万5785円/坪 | -4.77％ | |
| 2001年［平成13年］ | 32万6000円/m2 | 107万7685円/坪 | -2.55％ | |
| 2002年［平成14年］ | 31万8000円/m2 | 105万1239円/坪 | -2.47％ | |
| 2003年［平成15年］ | 31万2000円/m2 | 103万1404円/坪 | -1.88％ | |
| 2004年［平成16年］ | 31万0000円/m2 | 102万4793円/坪 | -0.62％ | |
| 2005年［平成17年］ | 30万8500円/m2 | 101万9834円/坪 | -0.47％ | |
| 2006年［平成18年］ | 30万9000円/m2 | 102万1487円/坪 | +0.18％ | |
| 2007年［平成19年］ | 32万7500円/m2 | 108万2644円/坪 | +5.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 34万8500円/m2 | 115万2066円/坪 | +6.38％ | |
| 2009年［平成21年］ | 33万4000円/m2 | 110万4132円/坪 | -4.16％ | |
| 2010年［平成22年］ | 31万2000円/m2 | 103万1404円/坪 | -6.56％ | |
| 2011年［平成23年］ | 30万7000円/m2 | 101万4876円/坪 | -1.59％ | |
| 2012年［平成24年］ | 30万2000円/m2 | 99万8347円/坪 | -1.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 30万0500円/m2 | 99万3388円/坪 | -0.49％ | |
| 2014年［平成26年］ | 30万4500円/m2 | 100万6611円/坪 | +1.34％ | |
| 2015年［平成27年］ | 30万8500円/m2 | 101万9834円/坪 | +1.33％ | |
| 2016年［平成28年］ | 31万3500円/m2 | 103万6363円/坪 | +1.63％ | |
| 2017年［平成29年］ | 31万9000円/m2 | 105万4545円/坪 | +1.76％ | |
| 2018年［平成30年］ | 32万7500円/m2 | 108万2644円/坪 | +2.67％ | |
| 2019年［平成31年］ | 33万9500円/m2 | 112万2314円/坪 | +3.64％ | |
| 2020年［令和2年］ | 35万3500円/m2 | 116万8595円/坪 | +4.13％ | |
| 2021年［令和3年］ | 35万0500円/m2 | 115万8677円/坪 | -0.84％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 90万0000円/m2 | 297万5206円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 79万2000円/m2 | 261万8181円/坪 | -12.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 65万0000円/m2 | 214万8760円/坪 | -17.93％ | |
| 1996年［平成8年］ | 53万0000円/m2 | 175万2066円/坪 | -18.46％ | |
| 1997年［平成9年］ | 48万8000円/m2 | 161万3223円/坪 | -7.92％ | |
| 1998年［平成10年］ | 46万0000円/m2 | 152万0661円/坪 | -5.74％ | |
| 1999年［平成11年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | -6.52％ | |
| 2000年［平成12年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | -6.98％ | |
| 2001年［平成13年］ | 39万2000円/m2 | 129万5867円/坪 | -2.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 38万4000円/m2 | 126万9421円/坪 | -2.04％ | |
| 2003年［平成15年］ | 37万6000円/m2 | 124万2975円/坪 | -2.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 37万3000円/m2 | 123万3057円/坪 | -0.80％ | |
| 2005年［平成17年］ | 37万2000円/m2 | 122万9752円/坪 | -0.27％ | |
| 2006年［平成18年］ | 37万9000円/m2 | 125万2892円/坪 | +1.88％ | |
| 2007年［平成19年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | +9.50％ | |
| 2008年［平成20年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | +3.61％ | |
| 2009年［平成21年］ | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | -8.14％ | |
| 2010年［平成22年］ | 38万0000円/m2 | 125万6198円/坪 | -3.80％ | |
| 2011年［平成23年］ | 37万3000円/m2 | 123万3057円/坪 | -1.84％ | |
| 2012年［平成24年］ | 37万2000円/m2 | 122万9752円/坪 | -0.27％ | |
| 2013年［平成25年］ | 37万2000円/m2 | 122万9752円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 37万8000円/m2 | 124万9586円/坪 | +1.61％ | |
| 2015年［平成27年］ | 38万3000円/m2 | 126万6115円/坪 | +1.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 38万8000円/m2 | 128万2644円/坪 | +1.31％ | |
| 2017年［平成29年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | +3.09％ | |
| 2018年［平成30年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | +3.75％ | |
| 2019年［令和元年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | +3.61％ | |
| 2020年［令和2年］ | 43万2000円/m2 | 142万8099円/坪 | +0.47％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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