木場の最新の地価動向
木場(きば)の直近の地価は、公示地価の平均値が57万0000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は188万4297円/坪で過去最高、変動率は+1.42%の上昇です。基準地価の平均値が56万1000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は185万4545円/坪、変動率は+1.26%の上昇です。地価総平均は56万5500円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は186万9421円/坪、変動率は+1.34%の上昇です。
木場の最も高額地点は「江東区木場3丁目20番13」(57万0000円/m2)で、最も低額地点は「江東区東陽5-16-3」(56万1000円/m2)です。
木場は1990年(平成2年)から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は57万0000円/m2(2022年)、最低値は41万1000円/m2(2006年)で、両者の差は1.39倍です。基準地価の最高値は260万0000円/m2(1990年)、最低値は40万0000円/m2(2005年)で、双方の差は6.50倍です。
木場の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。
木場の平均土地価格を求めるにあたり、木場駅近辺、東京都江東区木場の基準点の地価から算定しました。