南砂町駅

南砂町駅の最新の地価の動向

南砂町駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

南砂町駅（みなみすなまちえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は59万4250円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では196万4462円/坪です。前年からの変動率の平均は+10.66％の上昇です。

南砂町駅の最も高額の地点は「江東区北砂4-24-4」（82万0000円/m²）で、最も低額の地点は「江東区東砂6-11-8」（44万9000円/m²）です。

南砂町駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

南砂町駅（みなみすなまちえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は65万4333円/m²、坪単価では平均 216万3085円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+10.97％の上昇です。

南砂町駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

南砂町駅（みなみすなまちえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は55万8200円/m²、坪単価では平均 184万5289円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.44％の上昇です。

南砂町駅の地価平均の計算方法

南砂町駅の地価平均を求めるにあたり、南砂町駅の周辺、東京都江東区南砂3、南砂4、南砂5、南砂6、南砂7、東砂4、東砂5、東砂6、東砂7、東砂8、北砂4、北砂7、新砂2、新砂3の標準地・基準地の地価より算定しました。

南砂町駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

南砂町駅の所属路線の沿線地価

南砂町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ東西線の基準地価平均が218万9839円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は南砂町駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

南砂町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪
1988年［昭和63年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+36.27％
1989年［平成元年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+3.76％
1991年［平成3年］	134万5000円/m2	444万6280円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-18.80％
1993年［平成5年］	79万1666円/m2	261万7079円/坪	-18.28％
1994年［平成6年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	-12.72％
1995年［平成7年］	53万8500円/m2	178万0165円/坪	-13.12％
1996年［平成8年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	-11.50％
1997年［平成9年］	42万3750円/m2	140万0826円/坪	-8.31％
1998年［平成10年］	44万3600円/m2	146万6446円/坪	-4.61％
1999年［平成11年］	41万8200円/m2	138万2479円/坪	-5.23％
2000年［平成12年］	39万5200円/m2	130万6446円/坪	-4.77％
2001年［平成13年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-4.39％
2002年［平成14年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-3.08％
2003年［平成15年］	35万8200円/m2	118万4132円/坪	-0.47％
2004年［平成16年］	35万7600円/m2	118万2148円/坪	-0.15％
2005年［平成17年］	35万7600円/m2	118万2148円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	36万4400円/m2	120万4628円/坪	+2.07％
2007年［平成19年］	40万8800円/m2	135万1404円/坪	+11.75％
2008年［平成20年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+6.33％
2009年［平成21年］	40万4400円/m2	133万6859円/坪	-6.84％
2010年［平成22年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-4.08％
2011年［平成23年］	38万1200円/m2	126万0165円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	37万7400円/m2	124万7603円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	+0.30％
2014年［平成26年］	37万4833円/m2	123万9118円/坪	+2.27％
2015年［平成27年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	+2.09％
2016年［平成28年］	38万0142円/m2	125万6670円/坪	+2.12％
2017年［平成29年］	39万0714円/m2	129万1617円/坪	+2.76％
2018年［平成30年］	40万6857円/m2	134万4982円/坪	+4.08％
2019年［令和元年］	42万8428円/m2	141万6292円/坪	+5.34％
2020年［令和2年］	44万7625円/m2	147万9752円/坪	+3.67％
2021年［令和3年］	44万5125円/m2	147万1487円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	45万0875円/m2	149万0495円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	46万8375円/m2	154万8347円/坪	+3.81％
2024年［令和6年］	49万4750円/m2	163万5537円/坪	+5.44％
2025年［令和7年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	+8.55％
2026年［令和8年］	59万4250円/m2	196万4462円/坪	+10.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪
1992年［平成4年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	-11.50％
1993年［平成5年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-26.55％
1994年［平成6年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-13.85％
1995年［平成7年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-14.81％
1996年［平成8年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-15.44％
1997年［平成9年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-10.92％
1998年［平成10年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	-5.19％
1999年［平成11年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	-6.24％
2000年［平成12年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	-4.62％
2001年［平成13年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-5.83％
2002年［平成14年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	-3.94％
2003年［平成15年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-0.86％
2004年［平成16年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	-0.37％
2005年［平成17年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	35万4500円/m2	117万1900円/坪	+1.29％
2007年［平成19年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	+10.36％
2008年［平成20年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	+10.32％
2009年［平成21年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-5.30％
2010年［平成22年］	38万6500円/m2	127万7685円/坪	-5.32％
2011年［平成23年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-1.80％
2013年［平成25年］	35万1333円/m2	116万1432円/坪	-0.15％
2014年［平成26年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+2.16％
2015年［平成27年］	36万6666円/m2	121万2121円/坪	+2.14％
2016年［平成28年］	36万0250円/m2	119万0909円/坪	+2.07％
2017年［平成29年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+2.42％
2018年［平成30年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	+3.61％
2019年［平成31年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	+4.66％
2020年［令和2年］	43万0800円/m2	142万4132円/坪	+4.77％
2021年［令和3年］	42万6600円/m2	141万0247円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	+1.01％
2023年［令和5年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+3.63％
2024年［令和6年］	46万9400円/m2	155万1735円/坪	+4.89％
2025年［令和7年］	52万6500円/m2	174万0495円/坪	+7.87％
2026年［令和8年］	55万8200円/m2	184万5289円/坪	+10.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪
1988年［昭和63年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+36.27％
1989年［平成元年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+3.76％
1991年［平成3年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-26.09％
1993年［平成5年］	53万7500円/m2	177万6859円/坪	-10.00％
1994年［平成6年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	-12.16％
1995年［平成7年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-11.43％
1996年［平成8年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-7.55％
1997年［平成9年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	-5.70％
1998年［平成10年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-4.04％
1999年［平成11年］	41万3333円/m2	136万6391円/坪	-4.56％
2000年［平成12年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-4.87％
2001年［平成13年］	37万4666円/m2	123万8567円/坪	-3.42％
2002年［平成14年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-2.51％
2003年［平成15年］	36万2333円/m2	119万7796円/坪	-0.21％
2004年［平成16年］	36万2333円/m2	119万7796円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	36万2333円/m2	119万7796円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+2.59％
2007年［平成19年］	42万0333円/m2	138万9531円/坪	+12.68％
2008年［平成20年］	43万6666円/m2	144万3526円/坪	+3.68％
2009年［平成21年］	40万1333円/m2	132万6721円/坪	-7.87％
2010年［平成22年］	38万7333円/m2	128万0440円/坪	-3.26％
2011年［平成23年］	38万0666円/m2	125万8402円/坪	-1.68％
2012年［平成24年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	38万1666円/m2	126万1707円/坪	+0.60％
2014年［平成26年］	39万0666円/m2	129万1460円/坪	+2.39％
2015年［平成27年］	39万8333円/m2	131万6804円/坪	+2.04％
2016年［平成28年］	40万6666円/m2	134万4352円/坪	+2.17％
2017年［平成29年］	41万9666円/m2	138万7327円/坪	+3.22％
2018年［平成30年］	43万9333円/m2	145万2341円/坪	+4.71％
2019年［令和元年］	46万5666円/m2	153万9393円/坪	+6.26％
2020年［令和2年］	47万5666円/m2	157万2451円/坪	+2.20％
2021年［令和3年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+0.07％
2022年［令和4年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	+4.09％
2024年［令和6年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+6.35％
2025年［令和7年］	58万8333円/m2	194万4903円/坪	+9.47％
2026年［令和8年］	65万4333円/m2	216万3085円/坪	+10.97％

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