南砂町駅

南砂町駅の最新の地価動向

南砂町駅（みなみすなまちえき）の直近の地価は、公示地価の平均が44万7000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は147万7685円/坪、前年比+3.63％の上昇です。基準地価の平均が49万4250円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は163万3884円/坪、前年比+3.90％の上昇です。地価総平均は46万8000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は154万7107円/坪、前年比+3.75％の上昇です。

南砂町駅の最高額地点は「江東区北砂4-24-4」（61万5000円/m²）で、最も低価格地点は「江東区東砂6-11-8」（37万6000円/m²）です。

南砂町駅は1987年（昭和62年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は200万0000円/m²（1991年）、最安値は35万0500円/m²（2005年）で、二者の差異は5.71倍です。基準地価の最高値は69万0000円/m²（1991年）、最低値は35万1750円/m²（2005年）で、両者の差異は1.96倍です。
南砂町駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

南砂町駅の地価平均を求めるにあたり、南砂町駅周辺、東京都江東区南砂3、南砂4、南砂5、南砂6、南砂7、東砂4、東砂5、東砂6、東砂7、東砂8、北砂4、北砂7、新砂2、新砂3の標準地・基準地の地価より算定しました。

南砂町駅の所属路線の沿線地価

南砂町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ東西線の基準地価平均が163万6140円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は南砂町駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

南砂町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪
1988年［昭和63年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+36.27％
1989年［平成元年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+3.76％
1991年［平成3年］	134万5000円/m2	444万6280円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-18.80％
1993年［平成5年］	79万1666円/m2	261万7079円/坪	-18.28％
1994年［平成6年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	-12.72％
1995年［平成7年］	53万8500円/m2	178万0165円/坪	-13.12％
1996年［平成8年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	-11.50％
1997年［平成9年］	42万3750円/m2	140万0826円/坪	-8.31％
1998年［平成10年］	44万3600円/m2	146万6446円/坪	-4.61％
1999年［平成11年］	41万8200円/m2	138万2479円/坪	-5.23％
2000年［平成12年］	39万5200円/m2	130万6446円/坪	-4.77％
2001年［平成13年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-4.39％
2002年［平成14年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-3.08％
2003年［平成15年］	35万8200円/m2	118万4132円/坪	-0.47％
2004年［平成16年］	35万1333円/m2	116万1432円/坪	-0.15％
2005年［平成17年］	35万1333円/m2	116万1432円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	35万9500円/m2	118万8429円/坪	+2.51％
2007年［平成19年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	+10.54％
2008年［平成20年］	42万4166円/m2	140万2203円/坪	+6.23％
2009年［平成21年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	-6.83％
2010年［平成22年］	37万8500円/m2	125万1239円/坪	-3.84％
2011年［平成23年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	36万8666円/m2	121万8732円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	36万1285円/m2	119万4332円/坪	+0.51％
2014年［平成26年］	36万9428円/m2	122万1251円/坪	+2.25％
2015年［平成27年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+2.09％
2016年［平成28年］	37万7375円/m2	124万7520円/坪	+2.40％
2017年［平成29年］	38万9125円/m2	128万6363円/坪	+3.12％
2018年［平成30年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	+4.30％
2019年［令和元年］	42万7375円/m2	141万2809円/坪	+5.30％
2020年［令和2年］	44万5666円/m2	147万3278円/坪	+3.51％
2021年［令和3年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	45万0777円/m2	149万0174円/坪	+1.49％
2023年［令和5年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+3.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪
1992年［平成4年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	-11.50％
1993年［平成5年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-26.55％
1994年［平成6年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-13.85％
1995年［平成7年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-14.81％
1996年［平成8年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-15.44％
1997年［平成9年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-10.92％
1998年［平成10年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	-5.19％
1999年［平成11年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	-6.24％
2000年［平成12年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	-4.62％
2001年［平成13年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-5.83％
2002年［平成14年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	-3.94％
2003年［平成15年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-0.86％
2004年［平成16年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	-0.37％
2005年［平成17年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	35万4500円/m2	117万1900円/坪	+1.29％
2007年［平成19年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	+10.36％
2008年［平成20年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	+10.32％
2009年［平成21年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-5.30％
2010年［平成22年］	38万6500円/m2	127万7685円/坪	-5.32％
2011年［平成23年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-1.80％
2013年［平成25年］	35万1333円/m2	116万1432円/坪	-0.15％
2014年［平成26年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+2.16％
2015年［平成27年］	36万6666円/m2	121万2121円/坪	+2.14％
2016年［平成28年］	36万0250円/m2	119万0909円/坪	+2.07％
2017年［平成29年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+2.42％
2018年［平成30年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	+3.61％
2019年［平成31年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	+4.66％
2020年［令和2年］	43万0800円/m2	142万4132円/坪	+4.77％
2021年［令和3年］	42万6600円/m2	141万0247円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	+1.01％
2023年［令和5年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+3.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪
1988年［昭和63年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+36.27％
1989年［平成元年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+3.76％
1991年［平成3年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-26.09％
1993年［平成5年］	53万7500円/m2	177万6859円/坪	-10.00％
1994年［平成6年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	-12.16％
1995年［平成7年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-11.43％
1996年［平成8年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-7.55％
1997年［平成9年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	-5.70％
1998年［平成10年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-4.04％
1999年［平成11年］	41万3333円/m2	136万6391円/坪	-4.56％
2000年［平成12年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-4.87％
2001年［平成13年］	37万4666円/m2	123万8567円/坪	-3.42％
2002年［平成14年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-2.51％
2003年［平成15年］	36万2333円/m2	119万7796円/坪	-0.21％
2004年［平成16年］	35万1750円/m2	116万2809円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	35万1750円/m2	116万2809円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+3.12％
2007年［平成19年］	40万2750円/m2	133万1404円/坪	+10.63％
2008年［平成20年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+4.19％
2009年［平成21年］	38万7250円/m2	128万0165円/坪	-7.59％
2010年［平成22年］	37万4500円/m2	123万8016円/坪	-3.10％
2011年［平成23年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	36万5500円/m2	120万8264円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	36万8750円/m2	121万9008円/坪	+0.84％
2014年［平成26年］	37万7250円/m2	124万7107円/坪	+2.32％
2015年［平成27年］	38万4750円/m2	127万1900円/坪	+2.05％
2016年［平成28年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	+2.65％
2017年［平成29年］	40万9250円/m2	135万2892円/坪	+3.81％
2018年［平成30年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	+4.99％
2019年［令和元年］	45万4250円/m2	150万1652円/坪	+5.94％
2020年［令和2年］	46万4250円/m2	153万4710円/坪	+2.24％
2021年［令和3年］	46万5750円/m2	153万9669円/坪	+0.34％
2022年［令和4年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	+2.09％
2023年［令和5年］	49万4250円/m2	163万3884円/坪	+3.90％

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