亀戸水神駅

亀戸水神駅の最新の地価動向

亀戸水神駅（かめいどすいじんえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が71万9000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は237万6859円/坪であり、変動率+3.59％の上昇です。基準地価の平均値が56万2333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は185万8953円/坪であり、変動率+2.52％の上昇です。地価総平均は64万9222円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は214万6189円/坪であり、変動率+1.93％の上昇です。

亀戸水神駅の最も地価の高額な地点は「江東区亀戸5-2-1」（200万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「江東区亀戸9-25-1」（38万9000円/m²）です。

亀戸水神駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は272万3333円/m²（1991年）、最安値は50万0000円/m²（2005年）で、双方の違いは5.45倍です。基準地価の最高値は230万0000円/m²（1988年）、最低値は38万8500円/m²（2005年）で、両者の違いは5.92倍です。
亀戸水神駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

亀戸水神駅の土地価格平均を求めるにあたり、亀戸水神駅付近、東京都江東区亀戸4、亀戸5、亀戸7、亀戸8、亀戸9の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

亀戸水神駅について

亀戸水神駅は東京都江東区亀戸8丁目にある東武鉄道亀戸線の駅です。同線とJR総武本線の亀戸駅に近接しています。亀戸地区の北部中央に位置しています。駅の西側に亀戸水神宮、東側に亀戸中央公園、江東区亀戸スポーツセンターがあります。

亀戸水神駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪
1984年［昭和59年］	70万2666円/m2	232万2865円/坪	+3.79％
1985年［昭和60年］	77万3333円/m2	255万6473円/坪	+5.85％
1986年［昭和61年］	96万4333円/m2	318万7878円/坪	+13.44％
1987年［昭和62年］	193万0250円/m2	638万0991円/坪	+44.93％
1988年［昭和63年］	248万2500円/m2	820万6611円/坪	+43.37％
1989年［平成元年］	220万5600円/m2	729万1239円/坪	+1.81％
1990年［平成2年］	230万8000円/m2	762万9752円/坪	+4.38％
1991年［平成3年］	232万2000円/m2	767万6033円/坪	+0.21％
1992年［平成4年］	204万8000円/m2	677万0247円/坪	-10.80％
1993年［平成5年］	171万9200円/m2	568万3305円/坪	-13.70％
1994年［平成6年］	144万7000円/m2	478万3471円/坪	-13.43％
1995年［平成7年］	101万5833円/m2	335万8126円/坪	-19.19％
1996年［平成8年］	78万8500円/m2	260万6611円/坪	-14.49％
1997年［平成9年］	69万4500円/m2	229万5867円/坪	-9.36％
1998年［平成10年］	63万9333円/m2	211万3498円/坪	-6.07％
1999年［平成11年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-7.78％
2000年［平成12年］	53万1833円/m2	175万8126円/坪	-6.85％
2001年［平成13年］	49万5166円/m2	163万6914円/坪	-5.32％
2002年［平成14年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	-3.99％
2003年［平成15年］	46万3833円/m2	153万3333円/坪	-1.16％
2004年［平成16年］	46万2833円/m2	153万0027円/坪	-0.28％
2005年［平成17年］	46万2833円/m2	153万0027円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	47万1333円/m2	155万8126円/坪	+1.68％
2007年［平成19年］	54万0666円/m2	178万7327円/坪	+12.18％
2008年［平成20年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+8.07％
2009年［平成21年］	55万9333円/m2	184万9035円/坪	-6.60％
2010年［平成22年］	53万0166円/m2	175万2617円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	52万1500円/m2	172万3966円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-1.04％
2013年［平成25年］	50万0285円/m2	165万3837円/坪	-0.21％
2014年［平成26年］	50万2125円/m2	165万9917円/坪	+2.16％
2015年［平成27年］	51万3875円/m2	169万8760円/坪	+2.11％
2016年［平成28年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+2.62％
2017年［平成29年］	53万1666円/m2	175万7575円/坪	+3.43％
2018年［平成30年］	56万0555円/m2	185万3076円/坪	+4.90％
2019年［令和元年］	60万7888円/m2	200万9550円/坪	+6.61％
2020年［令和2年］	64万9666円/m2	214万7658円/坪	+4.90％
2021年［令和3年］	63万8777円/m2	211万1662円/坪	-0.73％
2022年［令和4年］	64万9222円/m2	214万6189円/坪	+1.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪
1984年［昭和59年］	70万2666円/m2	232万2865円/坪	+3.79％
1985年［昭和60年］	77万3333円/m2	255万6473円/坪	+5.85％
1986年［昭和61年］	96万4333円/m2	318万7878円/坪	+13.44％
1987年［昭和62年］	180万7000円/m2	597万3553円/坪	+44.93％
1988年［昭和63年］	254万3333円/m2	840万7713円/坪	+57.82％
1989年［平成元年］	255万9333円/m2	846万0606円/坪	+2.42％
1990年［平成2年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	+5.31％
1991年［平成3年］	272万3333円/m2	900万2754円/坪	+0.35％
1992年［平成4年］	247万6666円/m2	818万7327円/坪	-6.11％
1993年［平成5年］	204万8666円/m2	677万2451円/坪	-14.04％
1994年［平成6年］	171万1666円/m2	565万8402円/坪	-13.57％
1995年［平成7年］	114万1250円/m2	377万2727円/坪	-14.36％
1996年［平成8年］	86万0250円/m2	284万3801円/坪	-14.84％
1997年［平成9年］	76万0750円/m2	251万4876円/坪	-7.78％
1998年［平成10年］	69万9250円/m2	231万1570円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	-7.43％
2000年［平成12年］	57万9750円/m2	191万6528円/坪	-6.64％
2001年［平成13年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	-4.93％
2002年［平成14年］	50万7250円/m2	167万6859円/坪	-4.20％
2003年［平成15年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-1.36％
2004年［平成16年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-0.30％
2005年［平成17年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	50万5750円/m2	167万1900円/坪	+0.72％
2007年［平成19年］	57万9750円/m2	191万6528円/坪	+11.07％
2008年［平成20年］	65万8000円/m2	217万5206円/坪	+9.90％
2009年［平成21年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	-5.37％
2010年［平成22年］	58万1500円/m2	192万2314円/坪	-5.24％
2011年［平成23年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	-1.39％
2012年［平成24年］	53万5400円/m2	176万9917円/坪	-1.56％
2013年［平成25年］	53万2400円/m2	175万9999円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	54万5400円/m2	180万2975円/坪	+2.08％
2015年［平成27年］	55万8600円/m2	184万6611円/坪	+2.07％
2016年［平成28年］	54万2500円/m2	179万3388円/坪	+2.60％
2017年［平成29年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	+3.17％
2018年［平成30年］	59万2333円/m2	195万8126円/坪	+4.44％
2019年［平成31年］	64万3833円/m2	212万8374円/坪	+6.08％
2020年［令和2年］	70万1000円/m2	231万7355円/坪	+6.37％
2021年［令和3年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	-1.21％
2022年［令和4年］	69万2666円/m2	228万9807円/坪	+1.63％
2023年［令和5年］	71万9000円/m2	237万6859円/坪	+3.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪
1988年［昭和63年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	167万5000円/m2	553万7190円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	+2.99％
1991年［平成3年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	140万5000円/m2	464万4628円/坪	-17.83％
1993年［平成5年］	122万5000円/m2	404万9586円/坪	-13.20％
1994年［平成6年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-13.22％
1995年［平成7年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-26.43％
1996年［平成8年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-13.78％
1997年［平成9年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	-12.51％
1998年［平成10年］	51万9500円/m2	171万7355円/坪	-7.11％
1999年［平成11年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	-8.50％
2000年［平成12年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-7.26％
2001年［平成13年］	40万7500円/m2	134万7107円/坪	-6.12％
2002年［平成14年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	-3.56％
2003年［平成15年］	38万9500円/m2	128万7603円/坪	-0.77％
2004年［平成16年］	38万8500円/m2	128万4297円/坪	-0.23％
2005年［平成17年］	38万8500円/m2	128万4297円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	+3.59％
2007年［平成19年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	+14.41％
2008年［平成20年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	+4.41％
2009年［平成21年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-9.06％
2010年［平成22年］	42万7500円/m2	141万3223円/坪	-2.82％
2011年［平成23年］	41万8500円/m2	138万3471円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	41万8500円/m2	138万3471円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+0.39％
2014年［平成26年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+2.37％
2015年［平成27年］	43万9333円/m2	145万2341円/坪	+2.17％
2016年［平成28年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+2.64％
2017年［平成29年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	+3.95％
2018年［平成30年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+5.82％
2019年［令和元年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+7.69％
2020年［令和2年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	+1.96％
2021年［令和3年］	54万8333円/m2	181万2672円/坪	+0.22％
2022年［令和4年］	56万2333円/m2	185万8953円/坪	+2.52％

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