南砂町

南砂町の最新の地価動向

南砂町（みなみすなまち）の直近の地価は、公示地価の平均が45万7625円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は151万2809円/坪、前年比+1.64％の上昇です。基準地価の平均が44万1000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は145万7851円/坪、前年比+1.88％の上昇です。地価総平均は45万2083円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は149万4490円/坪、前年比+1.72％の上昇です。

南砂町の最高額地点は「江東区南砂2-31-10」（62万5000円/m²）で、最も低価格地点は「江東区東砂6-11-8」（36万5000円/m²）です。

南砂町は1987年（昭和62年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は143万0000円/m²（1991年）、最安値は34万0333円/m²（2003年）で、二者の差異は4.20倍です。基準地価の最高値は77万5000円/m²（1990年）、最低値は32万5750円/m²（2005年）で、両者の差異は2.38倍です。
南砂町の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

南砂町の地価平均を求めるにあたり、南砂町駅周辺、東京都江東区南砂の基準点の地価より算定しました。

南砂町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪
1988年［昭和63年］	75万7500円/m2	250万4132円/坪	+36.27％
1989年［平成元年］	75万7500円/m2	250万4132円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+1.88％
1991年［平成3年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+0.01％
1992年［平成4年］	93万1250円/m2	307万8512円/坪	-17.16％
1993年［平成5年］	74万7500円/m2	247万1074円/坪	-17.44％
1994年［平成6年］	62万1285円/m2	205万3837円/坪	-13.08％
1995年［平成7年］	52万1714円/m2	172万4675円/坪	-14.74％
1996年［平成8年］	45万2857円/m2	149万7048円/坪	-12.11％
1997年［平成9年］	41万2857円/m2	136万4816円/坪	-8.13％
1998年［平成10年］	39万2571円/m2	129万7756円/坪	-4.55％
1999年［平成11年］	37万2285円/m2	123万0696円/坪	-4.86％
2000年［平成12年］	35万5142円/m2	117万4025円/坪	-4.22％
2001年［平成13年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-2.81％
2002年［平成14年］	33万5285円/m2	110万8382円/坪	-1.94％
2003年［平成15年］	33万2571円/m2	109万9409円/坪	-0.75％
2004年［平成16年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-0.27％
2005年［平成17年］	34万1875円/m2	113万0165円/坪	-0.04％
2006年［平成18年］	34万8375円/m2	115万1652円/坪	+2.00％
2007年［平成19年］	38万1750円/m2	126万1983円/坪	+9.56％
2008年［平成20年］	40万7875円/m2	134万8347円/坪	+6.57％
2009年［平成21年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	-6.23％
2010年［平成22年］	36万7625円/m2	121万5289円/坪	-3.73％
2011年［平成23年］	36万2375円/m2	119万7933円/坪	-1.44％
2012年［平成24年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-0.90％
2013年［平成25年］	35万3666円/m2	116万9146円/坪	+0.22％
2014年［平成26年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+2.59％
2015年［平成27年］	37万1444円/m2	122万7915円/坪	+2.32％
2016年［平成28年］	37万3454円/m2	123万4560円/坪	+2.43％
2017年［平成29年］	38万4818円/m2	127万2126円/坪	+2.99％
2018年［平成30年］	40万1454円/m2	132万7122円/坪	+4.30％
2019年［令和元年］	42万5272円/m2	140万5860円/坪	+5.92％
2020年［令和2年］	44万6250円/m2	147万5206円/坪	+4.31％
2021年［令和3年］	44万3916円/m2	146万7493円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	45万2083円/m2	149万4490円/坪	+1.72％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪
1989年［平成元年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	+1.18％
1992年［平成4年］	126万7500円/m2	419万0082円/坪	-11.28％
1993年［平成5年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	-23.41％
1994年［平成6年］	70万8333円/m2	234万1597円/坪	-12.26％
1995年［平成7年］	59万6666円/m2	197万2451円/坪	-14.46％
1996年［平成8年］	50万3333円/m2	166万3911円/坪	-14.55％
1997年［平成9年］	44万8333円/m2	148万2093円/坪	-10.13％
1998年［平成10年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	-4.35％
1999年［平成11年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-5.89％
2000年［平成12年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-4.53％
2001年［平成13年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-4.49％
2002年［平成14年］	34万3666円/m2	113万6088円/坪	-3.14％
2003年［平成15年］	34万0333円/m2	112万5068円/坪	-0.88％
2004年［平成16年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-0.35％
2005年［平成17年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	36万0750円/m2	119万2561円/坪	+0.85％
2007年［平成19年］	39万3250円/m2	129万9999円/坪	+8.97％
2008年［平成20年］	43万4500円/m2	143万6363円/坪	+10.18％
2009年［平成21年］	41万2250円/m2	136万2809円/坪	-5.03％
2010年［平成22年］	39万1750円/m2	129万5041円/坪	-4.84％
2011年［平成23年］	38万7750円/m2	128万1818円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	36万6400円/m2	121万1239円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+2.54％
2015年［平成27年］	38万4600円/m2	127万1404円/坪	+2.28％
2016年［平成28年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+2.39％
2017年［平成29年］	38万9714円/m2	128万8311円/坪	+2.74％
2018年［平成30年］	40万4714円/m2	133万7898円/坪	+3.81％
2019年［平成31年］	42万6571円/m2	141万0153円/坪	+5.34％
2020年［令和2年］	45万3125円/m2	149万7933円/坪	+5.48％
2021年［令和3年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	45万7625円/m2	151万2809円/坪	+1.64％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪
1988年［昭和63年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+36.27％
1989年［平成元年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	+3.76％
1991年［平成3年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-0.58％
1992年［平成4年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-23.05％
1993年［平成5年］	64万3750円/m2	212万8099円/坪	-11.47％
1994年［平成6年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	-13.49％
1995年［平成7年］	46万5500円/m2	153万8842円/坪	-14.96％
1996年［平成8年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-10.28％
1997年［平成9年］	38万6250円/m2	127万6859円/坪	-6.63％
1998年［平成10年］	36万7500円/m2	121万4876円/坪	-4.70％
1999年［平成11年］	35万2250円/m2	116万4462円/坪	-4.09％
2000年［平成12年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-3.99％
2001年［平成13年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	-1.56％
2002年［平成14年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-1.04％
2003年［平成15年］	32万6750円/m2	108万0165円/坪	-0.66％
2004年［平成16年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-0.21％
2005年［平成17年］	32万5750円/m2	107万6859円/坪	-0.07％
2006年［平成18年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+3.16％
2007年［平成19年］	37万0250円/m2	122万3966円/坪	+10.16％
2008年［平成20年］	38万1250円/m2	126万0330円/坪	+2.96％
2009年［平成21年］	35万2750円/m2	116万6115円/坪	-7.44％
2010年［平成22年］	34万3500円/m2	113万5537円/坪	-2.62％
2011年［平成23年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-0.31％
2013年［平成25年］	33万7750円/m2	111万6528円/坪	+0.51％
2014年［平成26年］	34万6750円/m2	114万6280円/坪	+2.65％
2015年［平成27年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+2.38％
2016年［平成28年］	36万3750円/m2	120万2479円/坪	+2.47％
2017年［平成29年］	37万6250円/m2	124万3801円/坪	+3.42％
2018年［平成30年］	39万5750円/m2	130万8264円/坪	+5.15％
2019年［令和元年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	+6.93％
2020年［令和2年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	+2.26％
2021年［令和3年］	43万2750円/m2	143万0578円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	+1.88％