2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
44万3916
円/m2
変動率
-0.51
％
下落
坪単価
146万7493
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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南砂町（みなみすなまち）の最新の地価は、公示地価の平均値が44万9500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は148万5950円/坪であり、変動率-0.79％の下落です。基準地価の平均値が43万2750円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は143万0578円/坪であり、変動率+0.05％の上昇です。地価総平均は44万3916円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は146万7493円/坪であり、変動率-0.51％の下落です。
南砂町の最高額地点は「江東区南砂2-31-10」（59万6000円/m2）で、最低価格地点は「江東区東砂6-11-8」（36万2000円/m2）です。
南砂町は1987年（昭和62年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は143万0000円/m2（1991年）、最安値は34万0333円/m2（2003年）で、双方の違いは4.20倍です。基準地価の最高値は77万5000円/m2（1990年）、最低値は32万5750円/m2（2005年）で、両者の違いは2.38倍です。
南砂町の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
南砂町の土地価格平均を求めるにあたり、南砂町駅近辺、東京都江東区南砂の基準点の地価より計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 48万8000円/m2 | 161万3223円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 75万7500円/m2 | 250万4132円/坪 | +36.27％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 75万7500円/m2 | 250万4132円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | +1.88％ | |
| 1991年［平成3年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | +0.01％ | |
| 1992年［平成4年］ | 93万1250円/m2 | 307万8512円/坪 | -17.16％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 74万7500円/m2 | 247万1074円/坪 | -17.44％ | |
| 1994年［平成6年］ | 62万1285円/m2 | 205万3837円/坪 | -13.08％ | |
| 1995年［平成7年］ | 52万1714円/m2 | 172万4675円/坪 | -14.74％ | |
| 1996年［平成8年］ | 45万2857円/m2 | 149万7048円/坪 | -12.11％ | |
| 1997年［平成9年］ | 41万2857円/m2 | 136万4816円/坪 | -8.13％ | |
| 1998年［平成10年］ | 39万2571円/m2 | 129万7756円/坪 | -4.55％ | |
| 1999年［平成11年］ | 37万2285円/m2 | 123万0696円/坪 | -4.86％ | |
| 2000年［平成12年］ | 35万5142円/m2 | 117万4025円/坪 | -4.22％ | |
| 2001年［平成13年］ | 34万3000円/m2 | 113万3884円/坪 | -2.81％ | |
| 2002年［平成14年］ | 33万5285円/m2 | 110万8382円/坪 | -1.94％ | |
| 2003年［平成15年］ | 33万2571円/m2 | 109万9409円/坪 | -0.75％ | |
| 2004年［平成16年］ | 34万2000円/m2 | 113万0578円/坪 | -0.27％ | |
| 2005年［平成17年］ | 34万1875円/m2 | 113万0165円/坪 | -0.04％ | |
| 2006年［平成18年］ | 34万8375円/m2 | 115万1652円/坪 | +2.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 38万1750円/m2 | 126万1983円/坪 | +9.56％ | |
| 2008年［平成20年］ | 40万7875円/m2 | 134万8347円/坪 | +6.57％ | |
| 2009年［平成21年］ | 38万2500円/m2 | 126万4462円/坪 | -6.23％ | |
| 2010年［平成22年］ | 36万7625円/m2 | 121万5289円/坪 | -3.73％ | |
| 2011年［平成23年］ | 36万2375円/m2 | 119万7933円/坪 | -1.44％ | |
| 2012年［平成24年］ | 35万9000円/m2 | 118万6776円/坪 | -0.90％ | |
| 2013年［平成25年］ | 35万3666円/m2 | 116万9146円/坪 | +0.22％ | |
| 2014年［平成26年］ | 36万3000円/m2 | 119万9999円/坪 | +2.59％ | |
| 2015年［平成27年］ | 37万1444円/m2 | 122万7915円/坪 | +2.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 37万3454円/m2 | 123万4560円/坪 | +2.43％ | |
| 2017年［平成29年］ | 38万4818円/m2 | 127万2126円/坪 | +2.99％ | |
| 2018年［平成30年］ | 40万1454円/m2 | 132万7122円/坪 | +4.30％ | |
| 2019年［令和元年］ | 42万5272円/m2 | 140万5860円/坪 | +5.92％ | |
| 2020年［令和2年］ | 44万6250円/m2 | 147万5206円/坪 | +4.31％ | |
| 2021年［令和3年］ | 44万3916円/m2 | 146万7493円/坪 | -0.51％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 85万0000円/m2 | 280万9917円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 85万0000円/m2 | 280万9917円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 85万0000円/m2 | 280万9917円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | +1.18％ | |
| 1992年［平成4年］ | 126万7500円/m2 | 419万0082円/坪 | -11.28％ | |
| 1993年［平成5年］ | 95万5000円/m2 | 315万7024円/坪 | -23.41％ | |
| 1994年［平成6年］ | 70万8333円/m2 | 234万1597円/坪 | -12.26％ | |
| 1995年［平成7年］ | 59万6666円/m2 | 197万2451円/坪 | -14.46％ | |
| 1996年［平成8年］ | 50万3333円/m2 | 166万3911円/坪 | -14.55％ | |
| 1997年［平成9年］ | 44万8333円/m2 | 148万2093円/坪 | -10.13％ | |
| 1998年［平成10年］ | 42万6000円/m2 | 140万8264円/坪 | -4.35％ | |
| 1999年［平成11年］ | 39万9000円/m2 | 131万9008円/坪 | -5.89％ | |
| 2000年［平成12年］ | 37万8000円/m2 | 124万9586円/坪 | -4.53％ | |
| 2001年［平成13年］ | 35万7000円/m2 | 118万0165円/坪 | -4.49％ | |
| 2002年［平成14年］ | 34万3666円/m2 | 113万6088円/坪 | -3.14％ | |
| 2003年［平成15年］ | 34万0333円/m2 | 112万5068円/坪 | -0.88％ | |
| 2004年［平成16年］ | 35万8000円/m2 | 118万3471円/坪 | -0.35％ | |
| 2005年［平成17年］ | 35万8000円/m2 | 118万3471円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 36万0750円/m2 | 119万2561円/坪 | +0.85％ | |
| 2007年［平成19年］ | 39万3250円/m2 | 129万9999円/坪 | +8.97％ | |
| 2008年［平成20年］ | 43万4500円/m2 | 143万6363円/坪 | +10.18％ | |
| 2009年［平成21年］ | 41万2250円/m2 | 136万2809円/坪 | -5.03％ | |
| 2010年［平成22年］ | 39万1750円/m2 | 129万5041円/坪 | -4.84％ | |
| 2011年［平成23年］ | 38万7750円/m2 | 128万1818円/坪 | -0.99％ | |
| 2012年［平成24年］ | 38万2000円/m2 | 126万2809円/坪 | -1.50％ | |
| 2013年［平成25年］ | 36万6400円/m2 | 121万1239円/坪 | -0.08％ | |
| 2014年［平成26年］ | 37万6000円/m2 | 124万2975円/坪 | +2.54％ | |
| 2015年［平成27年］ | 38万4600円/m2 | 127万1404円/坪 | +2.28％ | |
| 2016年［平成28年］ | 37万9000円/m2 | 125万2892円/坪 | +2.39％ | |
| 2017年［平成29年］ | 38万9714円/m2 | 128万8311円/坪 | +2.74％ | |
| 2018年［平成30年］ | 40万4714円/m2 | 133万7898円/坪 | +3.81％ | |
| 2019年［平成31年］ | 42万6571円/m2 | 141万0153円/坪 | +5.34％ | |
| 2020年［令和2年］ | 45万3125円/m2 | 149万7933円/坪 | +5.48％ | |
| 2021年［令和3年］ | 44万9500円/m2 | 148万5950円/坪 | -0.79％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 48万8000円/m2 | 161万3223円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 66万5000円/m2 | 219万8347円/坪 | +36.27％ | |
| 1989年［平成元年］ | 66万5000円/m2 | 219万8347円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 77万5000円/m2 | 256万1983円/坪 | +3.76％ | |
| 1991年［平成3年］ | 77万0000円/m2 | 254万5454円/坪 | -0.58％ | |
| 1992年［平成4年］ | 59万5000円/m2 | 196万6942円/坪 | -23.05％ | |
| 1993年［平成5年］ | 64万3750円/m2 | 212万8099円/坪 | -11.47％ | |
| 1994年［平成6年］ | 55万6000円/m2 | 183万8016円/坪 | -13.49％ | |
| 1995年［平成7年］ | 46万5500円/m2 | 153万8842円/坪 | -14.96％ | |
| 1996年［平成8年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | -10.28％ | |
| 1997年［平成9年］ | 38万6250円/m2 | 127万6859円/坪 | -6.63％ | |
| 1998年［平成10年］ | 36万7500円/m2 | 121万4876円/坪 | -4.70％ | |
| 1999年［平成11年］ | 35万2250円/m2 | 116万4462円/坪 | -4.09％ | |
| 2000年［平成12年］ | 33万8000円/m2 | 111万7355円/坪 | -3.99％ | |
| 2001年［平成13年］ | 33万2500円/m2 | 109万9173円/坪 | -1.56％ | |
| 2002年［平成14年］ | 32万9000円/m2 | 108万7603円/坪 | -1.04％ | |
| 2003年［平成15年］ | 32万6750円/m2 | 108万0165円/坪 | -0.66％ | |
| 2004年［平成16年］ | 32万6000円/m2 | 107万7685円/坪 | -0.21％ | |
| 2005年［平成17年］ | 32万5750円/m2 | 107万6859円/坪 | -0.07％ | |
| 2006年［平成18年］ | 33万6000円/m2 | 111万0743円/坪 | +3.16％ | |
| 2007年［平成19年］ | 37万0250円/m2 | 122万3966円/坪 | +10.16％ | |
| 2008年［平成20年］ | 38万1250円/m2 | 126万0330円/坪 | +2.96％ | |
| 2009年［平成21年］ | 35万2750円/m2 | 116万6115円/坪 | -7.44％ | |
| 2010年［平成22年］ | 34万3500円/m2 | 113万5537円/坪 | -2.62％ | |
| 2011年［平成23年］ | 33万7000円/m2 | 111万4049円/坪 | -1.88％ | |
| 2012年［平成24年］ | 33万6000円/m2 | 111万0743円/坪 | -0.31％ | |
| 2013年［平成25年］ | 33万7750円/m2 | 111万6528円/坪 | +0.51％ | |
| 2014年［平成26年］ | 34万6750円/m2 | 114万6280円/坪 | +2.65％ | |
| 2015年［平成27年］ | 35万5000円/m2 | 117万3553円/坪 | +2.38％ | |
| 2016年［平成28年］ | 36万3750円/m2 | 120万2479円/坪 | +2.47％ | |
| 2017年［平成29年］ | 37万6250円/m2 | 124万3801円/坪 | +3.42％ | |
| 2018年［平成30年］ | 39万5750円/m2 | 130万8264円/坪 | +5.15％ | |
| 2019年［令和元年］ | 42万3000円/m2 | 139万8347円/坪 | +6.93％ | |
| 2020年［令和2年］ | 43万2500円/m2 | 142万9752円/坪 | +2.26％ | |
| 2021年［令和3年］ | 43万2750円/m2 | 143万0578円/坪 | +0.05％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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