南砂の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都江東区南砂

南砂の不動産売却価格査定

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南砂の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	江東区南砂2-31-10	東陽町駅より1,100m	89万5000 円/m²	295万8677 円/坪	+15.93 ％
東京都江東区南砂2-31-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,242m²（375坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンションの中に倉庫等が見られる住宅地域
2位	江東区南砂3-12-4	南砂町駅より420m	62万1000 円/m²	205万2892 円/坪	+10.89 ％
東京都江東区南砂3-12-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 88m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、中層共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
3位	江東区南砂3-8-26	南砂町駅より330m	58万5000 円/m²	193万3884 円/坪	+9.55 ％
東京都江東区南砂3-8-26 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 90m²（27坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
4位	江東区南砂2丁目43番28	東陽町駅より900m	56万7000 円/m²	187万4380 円/坪	+10.74 ％
東京都江東区南砂2丁目43番28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 47m²（14坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北東・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
5位	江東区南砂1-3-17	東陽町駅より1,300m	56万4000 円/m²	186万4462 円/坪	+9.51 ％
東京都江東区南砂1-3-17 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 98m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、倉庫等の混在する住宅地域
6位	江東区南砂4-18-2	南砂町駅より500m	54万1000 円/m²	178万8429 円/坪	+10.41 ％
東京都江東区南砂4-18-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示倉庫、事務所兼住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所併用住宅等が混在する住宅地域

南砂の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

江東区南砂2-31-10

東陽町駅より1,100m

89万5000 円/m²

295万8677 円/坪

+15.93 ％

2位

江東区南砂3-12-4

南砂町駅より420m

62万1000 円/m²

205万2892 円/坪

+10.89 ％

3位

江東区南砂3-8-26

南砂町駅より330m

58万5000 円/m²

193万3884 円/坪

+9.55 ％

4位

江東区南砂2丁目43番28

東陽町駅より900m

56万7000 円/m²

187万4380 円/坪

+10.74 ％

5位

江東区南砂1-3-17

東陽町駅より1,300m

56万4000 円/m²

186万4462 円/坪

+9.51 ％

6位

江東区南砂4-18-2

南砂町駅より500m

54万1000 円/m²

178万8429 円/坪

+10.41 ％

南砂の最新の地価の動向

南砂の公示地価の動向 2026年［令和8年］

南砂（みなみすな）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は65万6000円/m²、坪単価では平均 216万8595円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.99％の上昇です。

南砂の基準地価の動向 2025年［令和7年］

南砂（みなみすな）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は56万3333円/m²、坪単価では平均 186万2258円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+9.52％の上昇です。

南砂の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

南砂（みなみすな）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は57万4857円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では190万0354円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.99％の上昇です。

南砂の地価平均の計算方法

南砂の地価平均を求めるにあたり、東京都江東区南砂の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

南砂の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。

南砂の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪
1989年［平成元年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	85万5000円/m²	282万6446円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	85万5000円/m²	282万6446円/坪	+0.01％
1992年［平成4年］	72万2500円/m²	238万8429円/坪	-15.53％
1993年［平成5年］	68万1500円/m²	225万2892円/坪	-16.60％
1994年［平成6年］	56万5000円/m²	186万7768円/坪	-13.16％
1995年［平成7年］	47万5600円/m²	157万2231円/坪	-14.91％
1996年［平成8年］	41万8000円/m²	138万1818円/坪	-11.90％
1997年［平成9年］	38万5000円/m²	127万2727円/坪	-7.80％
1998年［平成10年］	36万8000円/m²	121万6528円/坪	-4.28％
1999年［平成11年］	35万1200円/m²	116万0991円/坪	-4.55％
2000年［平成12年］	33万8000円/m²	111万7355円/坪	-3.66％
2001年［平成13年］	33万2400円/m²	109万8842円/坪	-1.60％
2002年［平成14年］	32万9000円/m²	108万7603円/坪	-1.00％
2003年［平成15年］	32万6800円/m²	108万0330円/坪	-0.65％
2004年［平成16年］	34万0833円/m²	112万6721円/坪	-0.23％
2005年［平成17年］	34万0666円/m²	112万6170円/坪	-0.05％
2006年［平成18年］	34万7500円/m²	114万8760円/坪	+2.06％
2007年［平成19年］	37万9833円/m²	125万5647円/坪	+9.32％
2008年［平成20年］	40万4500円/m²	133万7190円/坪	+6.35％
2009年［平成21年］	37万9833円/m²	125万5647円/坪	-6.09％
2010年［平成22年］	36万6666円/m²	121万2121円/坪	-3.38％
2011年［平成23年］	36万1666円/m²	119万5592円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	35万9000円/m²	118万6776円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	36万0000円/m²	119万0082円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	37万0166円/m²	122万3691円/坪	+2.77％
2015年［平成27年］	37万9000円/m²	125万2892円/坪	+2.38％
2016年［平成28年］	38万8666円/m²	128万4848円/坪	+2.52％
2017年［平成29年］	40万2000円/m²	132万8925円/坪	+3.37％
2018年［平成30年］	42万1000円/m²	139万1735円/坪	+4.75％
2019年［令和元年］	44万7666円/m²	147万9889円/坪	+6.36％
2020年［令和2年］	46万7428円/m²	154万5218円/坪	+4.16％
2021年［令和3年］	46万5285円/m²	153万8134円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	47万6000円/m²	157万3553円/坪	+2.17％
2023年［令和5年］	49万6000円/m²	163万9669円/坪	+4.17％
2024年［令和6年］	52万6571円/m²	174万0731円/坪	+6.19％
2025年［令和7年］	57万4857円/m²	190万0354円/坪	+8.99％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪
1989年［平成元年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	86万0000円/m²	284万2975円/坪	+1.18％
1992年［平成4年］	76万5000円/m²	252万8925円/坪	-11.05％
1993年［平成5年］	61万0000円/m²	201万6528円/坪	-20.26％
1994年［平成6年］	50万2500円/m²	166万1157円/坪	-10.66％
1995年［平成7年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪	-12.32％
1996年［平成8年］	38万5000円/m²	127万2727円/坪	-12.49％
1997年［平成9年］	35万2500円/m²	116万5289円/坪	-8.44％
1998年［平成10年］	34万2500円/m²	113万2231円/坪	-2.85％
1999年［平成11年］	32万6000円/m²	107万7685円/坪	-4.80％
2000年［平成12年］	31万7000円/m²	104万7933円/坪	-2.66％
2001年［平成13年］	31万3000円/m²	103万4710円/坪	-1.24％
2002年［平成14年］	31万0500円/m²	102万6446円/坪	-0.77％
2003年［平成15年］	30万9000円/m²	102万1487円/坪	-0.47％
2004年［平成16年］	34万4000円/m²	113万7190円/坪	-0.16％
2005年［平成17年］	34万4000円/m²	113万7190円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	34万7333円/m²	114万8209円/坪	+1.04％
2007年［平成19年］	37万6000円/m²	124万2975円/坪	+8.30％
2008年［平成20年］	41万4000円/m²	136万8595円/坪	+9.75％
2009年［平成21年］	39万4666円/m²	130万4683円/坪	-4.62％
2010年［平成22年］	37万7666円/m²	124万8484円/坪	-4.23％
2011年［平成23年］	37万4666円/m²	123万8567円/坪	-0.79％
2012年［平成24年］	37万0000円/m²	122万3140円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	36万9666円/m²	122万2038円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	38万0333円/m²	125万7300円/坪	+2.77％
2015年［平成27年］	38万9333円/m²	128万7052円/坪	+2.34％
2016年［平成28年］	39万9666円/m²	132万1212円/坪	+2.59％
2017年［平成29年］	41万3000円/m²	136万5289円/坪	+3.21％
2018年［平成30年］	42万9666円/m²	142万0385円/坪	+4.03％
2019年［平成31年］	45万5333円/m²	150万5234円/坪	+5.98％
2020年［令和2年］	48万0750円/m²	158万9256円/坪	+6.11％
2021年［令和3年］	47万6750円/m²	157万6033円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	48万8250円/m²	161万4049円/坪	+2.19％
2023年［令和5年］	50万8000円/m²	167万9338円/坪	+3.97％
2024年［令和6年］	53万5750円/m²	177万1074円/坪	+5.46％
2025年［令和7年］	58万3500円/m²	192万8925円/坪	+8.60％
2026年［令和8年］	65万6000円/m²	216万8595円/坪	+11.99％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	86万0000円/m²	284万2975円/坪
1991年［平成3年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	-1.16％
1992年［平成4年］	68万0000円/m²	224万7933円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	70万5333円/m²	233万1680円/坪	-12.94％
1994年［平成6年］	60万6666円/m²	200万5509円/坪	-13.99％
1995年［平成7年］	49万9333円/m²	165万0688円/坪	-16.64％
1996年［平成8年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪	-11.51％
1997年［平成9年］	40万6666円/m²	134万4352円/坪	-7.37％
1998年［平成10年］	38万5000円/m²	127万2727円/坪	-5.24％
1999年［平成11年］	36万8000円/m²	121万6528円/坪	-4.39％
2000年［平成12年］	35万2000円/m²	116万3636円/坪	-4.33％
2001年［平成13年］	34万5333円/m²	114万1597円/坪	-1.85％
2002年［平成14年］	34万1333円/m²	112万8374円/坪	-1.15％
2003年［平成15年］	33万8666円/m²	111万9559円/坪	-0.76％
2004年［平成16年］	33万7666円/m²	111万6253円/坪	-0.28％
2005年［平成17年］	33万7333円/m²	111万5151円/坪	-0.09％
2006年［平成18年］	34万7666円/m²	114万9311円/坪	+3.07％
2007年［平成19年］	38万3666円/m²	126万8319円/坪	+10.33％
2008年［平成20年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪	+2.94％
2009年［平成21年］	36万5000円/m²	120万6611円/坪	-7.57％
2010年［平成22年］	35万5666円/m²	117万5757円/坪	-2.54％
2011年［平成23年］	34万8666円/m²	115万2617円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	34万8000円/m²	115万0413円/坪	-0.19％
2013年［平成25年］	35万0333円/m²	115万8126円/坪	+0.68％
2014年［平成26年］	36万0000円/m²	119万0082円/坪	+2.76％
2015年［平成27年］	36万8666円/m²	121万8732円/坪	+2.41％
2016年［平成28年］	37万7666円/m²	124万8484円/坪	+2.44％
2017年［平成29年］	39万1000円/m²	129万2561円/坪	+3.53％
2018年［平成30年］	41万2333円/m²	136万3085円/坪	+5.46％
2019年［令和元年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪	+6.73％
2020年［令和2年］	44万9666円/m²	148万6501円/坪	+2.20％
2021年［令和3年］	45万0000円/m²	148万7603円/坪	+0.07％
2022年［令和4年］	45万9666円/m²	151万9559円/坪	+2.16％
2023年［令和5年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪	+4.44％
2024年［令和6年］	51万4333円/m²	170万0275円/坪	+7.15％
2025年［令和7年］	56万3333円/m²	186万2258円/坪	+9.52％

南砂の土地の売却価格査定

南砂エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

南砂の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
豊洲駅の地価	202万3333円/m²	668万8705円/坪	+17.52％
東陽町駅の地価	84万2400円/m²	278万4793円/坪	+14.40％
押上駅の地価	85万0285円/m²	281万0861円/坪	+13.72％
有明駅の地価	90万0500円/m²	297万6859円/坪	+8.24％
東雲駅の地価	70万0000円/m²	231万4049円/坪	+16.67％
亀戸駅の地価	109万1714円/m²	360万8972円/坪	+13.65％
清澄白河駅の地価	94万7000円/m²	313万0578円/坪	+15.44％
木場駅の地価	78万2000円/m²	258万5123円/坪	+13.83％
門前仲町駅の地価	103万3333円/m²	341万5977円/坪	+15.51％
越中島駅の地価	84万9000円/m²	280万6611円/坪	+13.81％
新木場駅の地価	45万0000円/m²	148万7603円/坪	+18.42％
南砂町駅の地価	55万8200円/m²	184万5289円/坪	+10.44％
森下駅の地価	83万0666円/m²	274万6005円/坪	+15.43％
菊川駅の地価	97万1500円/m²	321万1570円/坪	+14.15％
住吉駅の地価	93万0000円/m²	307万4380円/坪	+13.43％
西大島駅の地価	67万9000円/m²	224万4628円/坪	+16.07％
大島駅の地価	55万1750円/m²	182万3966円/坪	+10.74％
東大島駅の地価	58万3000円/m²	192万7272円/坪	+11.47％
小村井駅の地価	45万4250円/m²	150万1652円/坪	+10.56％
亀戸水神駅の地価	58万9600円/m²	194万9090円/坪	+11.13％
辰巳駅の地価	77万9000円/m²	257万5206円/坪	+14.24％
有明テニスの森駅の地価	100万0000円/m²	330万5785円/坪	+14.94％
国際展示場駅の地価	90万0500円/m²	297万6859円/坪	+8.24％
東京ビッグサイト駅の地価	90万0500円/m²	297万6859円/坪	+8.24％
潮見駅の地価	77万6000円/m²	256万5289円/坪	+13.99％
お台場の地価	90万0500円/m²	297万6859円/坪	+8.24％
北砂の地価	58万9250円/m²	194万7933円/坪	+12.92％
東砂の地価	55万0000円/m²	181万8181円/坪	+10.08％
富岡の地価	83万5000円/m²	276万0330円/坪	+12.99％
新砂の地価	55万0000円/m²	181万8181円/坪	+15.79％
牡丹の地価	93万5000円/m²	309万0909円/坪	+16.88％
石島の地価	70万0000円/m²	231万4049円/坪	+12.00％
猿江の地価	76万8000円/m²	253万8842円/坪	+10.50％
扇橋の地価	78万5000円/m²	259万5041円/坪	+12.14％
永代の地価	133万0000円/m²	439万6694円/坪	+16.67％
佐賀の地価	76万9000円/m²	254万2148円/坪	+15.47％
古石場の地価	76万3000円/m²	252万2314円/坪	+10.74％
清澄の地価	105万9500円/m²	350万2479円/坪	+14.93％
亀戸（町名）の地価	93万2600円/m²	308万2975円/坪	+13.27％
東陽の地価	94万6000円/m²	312万7272円/坪	+15.47％
塩浜の地価	85万8000円/m²	283万6363円/坪	+14.40％
高橋の地価	90万6000円/m²	299万5041円/坪	+17.21％
平野の地価	90万0000円/m²	297万5206円/坪	+16.43％