墨田区

2022年［令和4年］基準地価

平均

62万9578

円/m²

変動率

+2.78

％

上昇

坪単価

208万1252

円/坪

基準地価ランキング

20 位／1736市町村

変動率ランキング

92 位／1736市町村

墨田区の地価マップ

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墨田区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	江東橋	167万0000円/m²	552万0661円/坪	+2.55％
2位	錦糸町	120万5250円/m²	398万4297円/坪	+2.17％
3位	業平	87万5000円/m²	289万2561円/坪	+2.70％
4位	両国	86万2333円/m²	285万0688円/坪	+2.21％
5位	緑	85万4333円/m²	282万4242円/坪	+2.55％
6位	本所吾妻橋	71万2250円/m²	235万4545円/坪	+2.43％
7位	とうきょうスカイツリー	67万3000円/m²	222万4793円/坪	+2.10％
8位	菊川	65万6000円/m²	216万8595円/坪	+2.04％
9位	森下	65万4800円/m²	216万4628円/坪	+2.31％
10位	東駒形	64万4500円/m²	213万0578円/坪	+2.08％
11位	横川	64万4000円/m²	212万8925円/坪	+1.64％
12位	押上	62万8583円/m²	207万7961円/坪	+1.91％
13位	立川	56万1000円/m²	185万4545円/坪	+1.45％
14位	曳舟	44万8000円/m²	148万0991円/坪	+1.68％
15位	文花	44万4666円/m²	146万9972円/坪	+1.99％
16位	東向島	43万5333円/m²	143万9118円/坪	+2.87％
17位	小村井	41万4000円/m²	136万8595円/坪	+1.68％
18位	八広	36万4500円/m²	120万4958円/坪	+1.38％
19位	鐘ヶ淵	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+1.28％
20位	東あずま	33万7500円/m²	111万5702円/坪	+1.82％
20位	立花	33万7500円/m²	111万5702円/坪	+1.82％

2022年［令和4年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

墨田区内のエリアで最も高価格なのは江東橋（167万0000円/m²）、最も低価格なのは立花（33万7500円/m²）です。

墨田区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	江東橋3-8-10	錦糸町駅より150m	208万0000 円/m²	687万6033 円/坪	+0.97 ％
東京都墨田区江東橋3-8-10 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の飲食ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	江東橋1-11-8	錦糸町駅より400m	126万0000 円/m²	416万5289 円/坪	+4.13 ％
東京都墨田区江東橋1-11-8 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 172m²（52坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の中規模事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	業平1-18-12	とうきょうスカイツリー駅より150m	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪	+3.92 ％
東京都墨田区業平1-18-12 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況都道沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
3位	両国2-10-5	両国駅より310m	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪	+1.92 ％
東京都墨田区両国2-10-5 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 307m²（92坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員27.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が多い商業地域
5位	緑1-28-4	都営両国駅より1m	105万0000 円/m²	347万1074 円/坪	+3.96 ％
東京都墨田区緑1-28-4 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
6位	押上1-24-1	押上駅より200m	98万7000 円/m²	326万2809 円/坪	+1.75 ％
東京都墨田区押上1-24-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ駅近くの商業地域
7位	錦糸3-10-1	錦糸町駅より260m	94万8000 円/m²	313万3884 円/坪	+2.05 ％
東京都墨田区錦糸3-10-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
8位	両国2-18-4	両国駅より130m	88万5000 円/m²	292万5619 円/坪	+1.72 ％
東京都墨田区両国2-18-4 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
9位	緑2-16-9	両国駅より400m	87万9000 円/m²	290万5785 円/坪	+1.27 ％
東京都墨田区緑2-16-9 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が多い商業地域
10位	千歳3-12-6	森下駅より230m	76万9000 円/m²	254万2148 円/坪	+3.92 ％
東京都墨田区千歳3-12-6 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 104m²（31坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼マンションと事務所ビルが多い商業地域
11位	東駒形3-18-8	本所吾妻橋駅より190m	74万5000 円/m²	246万2809 円/坪	+2.48 ％
東京都墨田区東駒形3-18-8 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗付マンション、事務所等が混在する商業地域
12位	横川4-8-2	押上駅より380m	70万0000 円/m²	231万4049 円/坪	+2.34 ％
東京都墨田区横川4-8-2 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
13位	業平2-19-10	押上駅より160m	69万0000 円/m²	228万0991 円/坪	+1.47 ％
東京都墨田区業平2-19-10 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.1m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い川沿いの商業地域
14位	石原2-17-14	都営両国駅より580m	66万6000 円/m²	220万1652 円/坪	+1.99 ％
東京都墨田区石原2-17-14 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 92m²（27坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼マンション、店舗兼住宅が多い商業地域
15位	立川3-10-8	菊川駅より350m	63万6000 円/m²	210万2479 円/坪	+1.44 ％
東京都墨田区立川3-10-8 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
16位	緑1-22-5	都営両国駅より250m	63万4000 円/m²	209万5867 円/坪	+2.42 ％
東京都墨田区緑1-22-5 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
17位	千歳1-2-10	森下駅より650m	63万1000 円/m²	208万5950 円/坪	+3.27 ％
東京都墨田区千歳1-2-10 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 431m²（130坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
18位	押上2-6-1	とうきょうスカイツリー駅より220m	62万7000 円/m²	207万2727 円/坪	+1.13 ％
東京都墨田区押上2-6-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 111m²（33坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員18.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
19位	菊川3-14-5	菊川駅より250m	56万9000 円/m²	188万0991 円/坪	+3.08 ％
東京都墨田区菊川3-14-5 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、事業所、住宅等の混在する地域
20位	東駒形2-1-2	浅草駅より570m	54万4000 円/m²	179万8347 円/坪	+1.68 ％
東京都墨田区東駒形2-1-2 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
21位	横川4-4-4	押上駅より630m	54万2000 円/m²	179万1735 円/坪	+1.12 ％
東京都墨田区横川4-4-4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・作業場　地積 89m²（26坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中小の事業所等が混在する住宅地域
22位	亀沢4-22-2	錦糸町駅より800m	53万3000 円/m²	176万1983 円/坪	+1.52 ％
東京都墨田区亀沢4-22-2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・作業場　地積 229m²（69坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
23位	東向島2-11-16	曳舟駅より350m	51万7000 円/m²	170万9090 円/坪	+1.77 ％
東京都墨田区東向島2-11-16 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 161m²（48坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域
24位	東向島2-23-4	曳舟駅より330m	50万3000 円/m²	166万2809 円/坪	+2.24 ％
東京都墨田区東向島2-23-4 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
25位	本所2-1-9	本所吾妻橋駅より930m	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	+1.63 ％
東京都墨田区本所2-1-9 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・工場　地積 69m²（20坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況住宅兼工場、共同住宅等が混在する住宅地域
25位	向島3-14-6	とうきょうスカイツリー駅より350m	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	+2.46 ％
東京都墨田区向島3-14-6 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・作業場・その他　利用状況表示共同住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
27位	文花3-23-9	小村井駅より80m	49万1000 円/m²	162万3140 円/坪	+2.72 ％
東京都墨田区文花3-23-9 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
28位	立川2-12-9	森下駅より560m	48万6000 円/m²	160万6611 円/坪	+1.46 ％
東京都墨田区立川2-12-9 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
29位	文花1-2-2	押上駅より600m	47万8000 円/m²	158万0165 円/坪	+2.14 ％
東京都墨田区文花1-2-2 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 93m²（28坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況日用品店、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
30位	京島3-20-10	京成曳舟駅より600m	46万6000 円/m²	154万0495 円/坪	+1.75 ％
東京都墨田区京島3-20-10 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 71m²（21坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼共同住宅等が多い商業地域
31位	東向島5-3-6	東向島駅より50m	42万5000 円/m²	140万4958 円/坪	+3.66 ％
東京都墨田区東向島5-3-6 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
32位	押上3-18-9	押上駅より590m	41万4000 円/m²	136万8595 円/坪	+2.73 ％
東京都墨田区押上3-18-9 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅のほかに店舗も見られる住宅地域
33位	八広1-31-11	京成曳舟駅より670m	40万8000 円/m²	134万8760 円/坪	+1.49 ％
東京都墨田区八広1-31-11 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 234m²（70坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員10.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗の中に住宅が見られる商業地域
34位	墨田2-12-7	鐘ヶ淵駅より160m	38万3000 円/m²	126万6115 円/坪	+1.32 ％
東京都墨田区墨田2-12-7 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所、住宅が混在する近隣商業地域
35位	東向島3-16-17	東向島駅より600m	37万8000 円/m²	124万9586 円/坪	+2.72 ％
東京都墨田区東向島3-16-17 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、事務所、小工場が混在する住宅地域
36位	文花1-22-1	押上駅より920m	36万5000 円/m²	120万6611 円/坪	+1.11 ％
東京都墨田区文花1-22-1 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に学校、病院もある住宅地域
37位	京島2-19-16	京成曳舟駅より640m	34万6000 円/m²	114万3801 円/坪	+1.17 ％
東京都墨田区京島2-19-16 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 82m²（24坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
38位	立花5-17-13	小村井駅より620m	33万8000 円/m²	111万7355 円/坪	+1.20 ％
東京都墨田区立花5-17-13 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域
39位	立花1-25-2	東あずま駅より350m	33万7000 円/m²	111万4049 円/坪	+2.43 ％
東京都墨田区立花1-25-2 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　地積 88m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が密集する線路に近い住宅地域
40位	墨田4-21-2	鐘ヶ淵駅より350m	32万7000 円/m²	108万0991 円/坪	+1.24 ％
東京都墨田区墨田4-21-2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　地積 81m²（24坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、店舗、小工場等の混在する住宅地域
41位	八広4-47-7	八広駅より1,000m	32万1000 円/m²	106万1157 円/坪	+1.26 ％
東京都墨田区八広4-47-7 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、作業所、小工場等が混在する住宅地域

2022年［令和4年］基準地価

2022年［令和4年］公示地価

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墨田区の最新の地価動向

東京都墨田区（すみだく）の最新公示地価は平均65万4000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均216万1983円/坪で、全国順位は19位です。前年からの変動率は+1.50％で、変動率の全国順位は107位です。

墨田区の最新基準地価は平均62万9578円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均208万1252円/坪で、全国順位は20位です。前年からの変動率は+2.78％で、変動率の全国順位は92位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は239万6533円/m²（1991年）、最低値は40万7516円/m²（2005年）で、両者の落差は5.88倍です。基準地価の最高値は206万0210円/m²（1990年）、最安価格は41万4952円/m²（2004年）で、両者の落差は4.96倍です。

宅地の平均地価は44万2312円/m²、坪単位では146万2190円/坪、変動率は+1.92％です（2022年）。商業地の平均地価は76万2259円/m²、坪単価では251万9865円/坪、変動率は+2.21％です（2022年）。

墨田区の最も高額地点は「墨田区江東橋3-8-10」（208万0000円/m²）で、最低価格地点は「墨田区八広4-47-7」（32万1000円/m²）です。

鉄道沿線における墨田区の比較

墨田区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、墨田区は東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン沿線の平均地価28万7458円/m²を上回っています。墨田区はJR総武本線沿線の平均地価114万7190円/m²を下回っています。
墨田区内の基準点は、東武伊勢崎線、JR総武本線の線路に近いほど地価が高い傾向にあります。

墨田区における土地取引

東京都墨田区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している墨田区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での墨田区のランキングを付けています。
実際に東京都墨田区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東京都が把握し、東京都が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

墨田区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に墨田区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。墨田区における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期において、平米単価で98万0000円/m²、坪単価では323万9669円/坪、前年比変動率+16.65％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+52.36％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、墨田区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、東京法務局（墨田出張所）登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

墨田区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

墨田区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	53万4583円/m²	176万7217円/坪
1984年［昭和59年］	55万7352円/m²	184万2489円/坪	+2.49％
1985年［昭和60年］	57万9558円/m²	191万5896円/坪	+3.07％
1986年［昭和61年］	65万6363円/m²	216万9797円/坪	+8.97％
1987年［昭和62年］	150万1151円/m²	496万2484円/坪	+97.79％
1988年［昭和63年］	204万8090円/m²	677万0548円/坪	+42.97％
1989年［平成元年］	212万9764円/m²	704万0544円/坪	-0.16％
1990年［平成2年］	219万4529円/m²	725万4642円/坪	+3.01％
1991年［平成3年］	217万9676円/m²	720万5542円/坪	-1.74％
1992年［平成4年］	175万5676円/m²	580万3889円/坪	-17.75％
1993年［平成5年］	145万9558円/m²	482万4985円/坪	-16.85％
1994年［平成6年］	121万2666円/m²	400万8815円/坪	-13.95％
1995年［平成7年］	90万7019円/m²	299万8411円/坪	-19.33％
1996年［平成8年］	71万6764円/m²	236万9470円/坪	-17.43％
1997年［平成9年］	61万6392円/m²	203万7660円/坪	-11.93％
1998年［平成10年］	56万9153円/m²	188万1500円/坪	-6.30％
1999年［平成11年］	52万5660円/m²	173万7719円/坪	-7.51％
2000年［平成12年］	48万4700円/m²	160万2314円/坪	-7.04％
2001年［平成13年］	45万1160円/m²	149万1438円/坪	-5.80％
2002年［平成14年］	42万8865円/m²	141万7736円/坪	-4.92％
2003年［平成15年］	41万7769円/m²	138万1055円/坪	-2.40％
2004年［平成16年］	41万1884円/m²	136万1602円/坪	-0.81％
2005年［平成17年］	41万0627円/m²	135万7446円/坪	-0.45％
2006年［平成18年］	41万6440円/m²	137万6661円/坪	+1.38％
2007年［平成19年］	47万9708円/m²	158万5812円/坪	+12.76％
2008年［平成20年］	53万1595円/m²	175万7341円/坪	+9.41％
2009年［平成21年］	49万3130円/m²	163万0183円/坪	-7.17％
2010年［平成22年］	46万9244円/m²	155万1221円/坪	-5.44％
2011年［平成23年］	46万3744円/m²	153万3038円/坪	-1.56％
2012年［平成24年］	46万1069円/m²	152万4197円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	46万4720円/m²	153万6267円/坪	+0.19％
2014年［平成26年］	48万6575円/m²	160万8512円/坪	+2.11％
2015年［平成27年］	49万8675円/m²	164万8512円/坪	+1.85％
2016年［平成28年］	50万0488円/m²	165万4507円/坪	+2.35％
2017年［平成29年］	51万9046円/m²	171万5856円/坪	+3.34％
2018年［平成30年］	54万9534円/m²	181万6644円/坪	+5.36％
2019年［令和元年］	59万5046円/m²	196万7095円/坪	+7.31％
2020年［令和2年］	63万0534円/m²	208万4412円/坪	+4.88％
2021年［令和3年］	62万9767円/m²	208万1875円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	64万3209円/m²	212万6311円/坪	+2.06％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	53万9625円/m²	178万3884円/坪
1984年［昭和59年］	55万5375円/m²	183万5950円/坪	+2.53％
1985年［昭和60年］	57万8937円/m²	191万3842円/坪	+3.20％
1986年［昭和61年］	63万8133円/m²	210万9531円/坪	+6.11％
1987年［昭和62年］	127万2200円/m²	420万5619円/坪	+58.56％
1988年［昭和63年］	221万4000円/m²	731万9008円/坪	+75.90％
1989年［平成元年］	227万9666円/m²	753万6088円/坪	+0.09％
1990年［平成2年］	236万4666円/m²	781万7079円/坪	+3.28％
1991年［平成3年］	239万6533円/m²	792万2424円/坪	+0.43％
1992年［平成4年］	209万1666円/m²	691万4600円/坪	-10.35％
1993年［平成5年］	160万7333円/m²	531万3498円/坪	-20.53％
1994年［平成6年］	129万3739円/m²	427万6823円/坪	-14.01％
1995年［平成7年］	94万4482円/m²	312万2257円/坪	-17.88％
1996年［平成8年］	74万2862円/m²	245万5742円/坪	-16.83％
1997年［平成9年］	62万5206円/m²	206万6799円/坪	-13.06％
1998年［平成10年］	58万0689円/m²	191万9635円/坪	-6.44％
1999年［平成11年］	53万0620円/m²	175万4117円/坪	-7.51％
2000年［平成12年］	49万0206円/m²	162万0518円/坪	-6.70％
2001年［平成13年］	45万3689円/m²	149万9800円/坪	-6.08％
2002年［平成14年］	43万0967円/m²	142万4686円/坪	-5.23％
2003年［平成15年］	41万7612円/m²	138万0538円/坪	-2.82％
2004年［平成16年］	40万9806円/m²	135万4732円/坪	-0.99％
2005年［平成17年］	40万7516円/m²	134万7160円/坪	-0.58％
2006年［平成18年］	40万7900円/m²	134万8429円/坪	+0.17％
2007年［平成19年］	46万2827円/m²	153万0008円/坪	+11.10％
2008年［平成20年］	52万9178円/m²	174万9350円/坪	+12.15％
2009年［平成21年］	49万9037円/m²	164万9709円/坪	-5.78％
2010年［平成22年］	47万1615円/m²	155万9059円/坪	-6.65％
2011年［平成23年］	46万8625円/m²	154万9173円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	46万2666円/m²	152万9476円/坪	-1.34％
2013年［平成25年］	46万5541円/m²	153万8980円/坪	+0.05％
2014年［平成26年］	49万7047円/m²	164万3132円/坪	+1.97％
2015年［平成27年］	51万1571円/m²	169万1145円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	50万1541円/m²	165万7988円/坪	+2.42％
2017年［平成29年］	51万8500円/m²	171万4049円/坪	+2.93％
2018年［平成30年］	54万4500円/m²	179万9999円/坪	+4.53％
2019年［平成31年］	58万9458円/m²	194万8622円/坪	+7.02％
2020年［令和2年］	64万7458円/m²	214万0358円/坪	+7.37％
2021年［令和3年］	64万4291円/m²	212万9889円/坪	-1.10％
2022年［令和4年］	65万4000円/m²	216万1983円/坪	+1.50％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	53万0550円/m²	175万3884円/坪
1984年［昭和59年］	55万9111円/m²	184万8301円/坪	+2.46％
1985年［昭和60年］	58万0111円/m²	191万7722円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	67万1555円/m²	222万0018円/坪	+11.36％
1987年［昭和62年］	169万1944円/m²	559万3204円/坪	+131.78％
1988年［昭和63年］	190万9833円/m²	631万3498円/坪	+7.68％
1989年［平成元年］	201万1421円/m²	664万9325円/坪	-0.37％
1990年［平成2年］	206万0210円/m²	681万0613円/坪	+2.80％
1991年［平成3年］	200万8473円/m²	663万9582円/坪	-3.38％
1992年［平成4年］	149万0421円/m²	492万7011円/坪	-23.20％
1993年［平成5年］	131万8500円/m²	435万8677円/坪	-13.95％
1994年［平成6年］	112万7909円/m²	372万8625円/坪	-13.89％
1995年［平成7年］	85万7636円/m²	283万5161円/坪	-20.85％
1996年［平成8年］	68万2363円/m²	225万5747円/坪	-18.21％
1997年［平成9年］	60万4772円/m²	199万9248円/坪	-10.44％
1998年［平成10年］	55万4608円/m²	183万3417円/坪	-6.11％
1999年［平成11年］	51万8809円/m²	171万5072円/坪	-7.52％
2000年［平成12年］	47万7095円/m²	157万7174円/坪	-7.52％
2001年［平成13年］	44万7666円/m²	147万9889円/坪	-5.44％
2002年［平成14年］	42万5761円/m²	140万7477円/坪	-4.49％
2003年［平成15年］	41万8000円/m²	138万1818円/坪	-1.78％
2004年［平成16年］	41万4952円/m²	137万1743円/坪	-0.57％
2005年［平成17年］	41万5450円/m²	137万3388円/坪	-0.25％
2006年［平成18年］	42万9250円/m²	141万9008円/坪	+3.20％
2007年［平成19年］	50万5473円/m²	167万0987円/坪	+15.28％
2008年［平成20年］	53万5157円/m²	176万9116円/坪	+5.36％
2009年［平成21年］	48万4736円/m²	160万2435円/坪	-9.14％
2010年［平成22年］	46万6000円/m²	154万0495円/坪	-3.79％
2011年［平成23年］	45万7578円/m²	151万2657円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	45万9052円/m²	151万7529円/坪	+0.14％
2013年［平成25年］	46万3684円/m²	153万2840円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	47万5000円/m²	157万0247円/坪	+2.26％
2015年［平成27年］	48万4421円/m²	160万1391円/坪	+1.89％
2016年［平成28年］	49万9157円/m²	165万0108円/坪	+2.27％
2017年［平成29年］	51万9736円/m²	171万8138円/坪	+3.86％
2018年［平成30年］	55万5894円/m²	183万7668円/坪	+6.47％
2019年［令和元年］	60万2105円/m²	199万0430円/坪	+7.68％
2020年［令和2年］	60万9157円/m²	201万3745円/坪	+1.69％
2021年［令和3年］	61万1421円/m²	202万1226円/坪	+0.50％
2022年［令和4年］	62万9578円/m²	208万1252円/坪	+2.78％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

墨田区の町名

墨田区の町名は、吾妻橋、石原、押上、亀沢、菊川、京島、錦糸、江東橋、墨田、太平、立花、立川、千歳、堤通、業平、東駒形、東墨田、東向島、文花、本所、緑、向島、八広、横網、横川、両国です。

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