墨田区

平均

51万9046

円/m²

（2017年［平成29年］）

変動率

+3.34

％

上昇

（2016年→2017年）

坪単価

171万5856

円/坪

地価ランキング

20 位／1733市町村

変動率ランキング

44 位／1732市町村

墨田区の地価マップ

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墨田区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	錦糸町	80万7200円/m²	266万8429円/坪	+4.38％
2位	業平	72万6000円/m²	239万9999円/坪	+4.10％
3位	両国	63万5000円/m²	209万9173円/坪	+4.11％
4位	本所吾妻橋	58万9000円/m²	194万7107円/坪	+3.50％
5位	東京スカイツリー	55万8333円/m²	184万5730円/坪	+3.38％
6位	押上	52万4800円/m²	173万4876円/坪	+3.26％
7位	森下	50万6800円/m²	167万5371円/坪	+3.78％
8位	菊川	50万3750円/m²	166万5289円/坪	+3.17％
9位	東向島	40万3333円/m²	133万3333円/坪	+3.02％
10位	曳舟	39万1800円/m²	129万5206円/坪	+2.72％
11位	小村井	35万8000円/m²	118万3471円/坪	+2.68％
12位	鐘ヶ淵	34万6000円/m²	114万3801円/坪	+2.20％
13位	八広	32万4500円/m²	107万2727円/坪	+1.73％
14位	東あずま	30万4000円/m²	100万4958円/坪	+1.85％

2017年［平成29年］総平均

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

墨田区内の地区で最も高価格なのは錦糸町（80万7200円/m²）、最も低価格なのは東あずま（30万4000円/m²）となっています。

墨田区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	江東橋3-8-10	錦糸町駅より150m	161万0000 円/m²	532万2314 円/坪	+7.33 ％
東京都墨田区江東橋3-8-10 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上7階地下2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 700％　前面道路東・幅員36m
2位	江東橋1-11-8	錦糸町駅より380m	94万1000 円/m²	311万0743 円/坪	+5.49 ％
東京都墨田区江東橋1-11-8 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 172m²（52坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 700％　前面道路南・幅員40m
3位	業平1-18-12	とうきょうスカイツリー駅より150m	87万1000 円/m²	287万9338 円/坪	+5.19 ％
東京都墨田区業平1-18-12 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 314m²（94坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路南・幅員33m
4位	押上1-24-1	押上駅より170m	84万7000 円/m²	279万9999 円/坪	+4.57 ％
東京都墨田区押上1-24-1 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北西・幅員22m
5位	両国2-10-5	両国駅より270m	83万2000 円/m²	275万0413 円/坪	+6.67 ％
東京都墨田区両国2-10-5 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 307m²（92坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上7階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北・幅員27m　側道東
6位	緑1-28-4	都営両国駅より1m	78万8000 円/m²	260万4958 円/坪	+5.07 ％
東京都墨田区緑1-28-4 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路西・幅員25m
7位	錦糸3-10-1	錦糸町駅より200m	74万0000 円/m²	244万6280 円/坪	+6.32 ％
東京都墨田区錦糸3-10-1 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 84m²（25坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路西・幅員11m
8位	緑2-15-14	両国駅より500m	64万6000 円/m²	213万5537 円/坪	+5.38 ％
東京都墨田区緑2-15-14 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 196m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南・幅員27m
9位	東駒形3-18-8	本所吾妻橋駅より190m	60万7000 円/m²	200万6611 円/坪	+4.12 ％
東京都墨田区東駒形3-18-8 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　地積 164m²（49坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路東・幅員22m
10位	業平2-19-10	押上駅より160m	60万5000 円/m²	199万9999 円/坪	+4.13 ％
東京都墨田区業平2-19-10 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北・幅員6.1m
11位	千歳3-12-6	森下駅より230m	59万0000 円/m²	195万0413 円/坪	+4.80 ％
東京都墨田区千歳3-12-6 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 104m²（31坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路東・幅員25m
12位	両国3-26-13	両国駅より90m	58万7000 円/m²	194万0495 円/坪	+6.53 ％
東京都墨田区両国3-26-13 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路南・幅員6m
13位	横川4-8-2	押上駅より380m	58万5000 円/m²	193万3884 円/坪	+5.03 ％
東京都墨田区横川4-8-2 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 107m²（32坪）　建物構造鉄骨造7階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路西・幅員22m
14位	石原2-17-14	都営両国駅より750m	56万8000 円/m²	187万7685 円/坪	+4.03 ％
東京都墨田区石原2-17-14 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 92m²（27坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路南・幅員22m
15位	押上2-6-1	とうきょうスカイツリー駅より220m	54万4000 円/m²	179万8347 円/坪	+4.41 ％
東京都墨田区押上2-6-1 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 111m²（33坪）　建物構造鉄骨造6階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北西・幅員18.8m
16位	立川3-10-8	菊川駅より350m	53万8000 円/m²	177万8512 円/坪	+4.67 ％
東京都墨田区立川3-10-8 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路東・幅員22m
17位	千歳1-2-10	森下駅より650m	53万6000 円/m²	177万1900 円/坪	+7.41 ％
東京都墨田区千歳1-2-10 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 431m²（130坪）　建物構造鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 400％　前面道路南西・幅員11m
18位	緑1-22-5	都営両国駅より250m	51万5000 円/m²	170万2479 円/坪	+4.04 ％
東京都墨田区緑1-22-5 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　地積 267m²（80坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北・幅員6m
19位	東駒形2-1-2	浅草駅より570m	48万0000 円/m²	158万6776 円/坪	+4.80 ％
東京都墨田区東駒形2-1-2 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路西・幅員22m
20位	横川4-4-4	錦糸町駅より900m	47万6000 円/m²	157万3553 円/坪	+3.70 ％
東京都墨田区横川4-4-4 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・作業場　地積 89m²（26坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北・幅員8m
21位	菊川3-14-5	菊川駅より250m	47万0000 円/m²	155万3719 円/坪	+4.21 ％
東京都墨田区菊川3-14-5 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 215m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工、防火、市街化　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路西・幅員11m
22位	亀沢4-22-2	錦糸町駅より800m	46万0000 円/m²	152万0661 円/坪	+4.55 ％
東京都墨田区亀沢4-22-2 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・作業場　地積 229m²（69坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路西・幅員11m
23位	東向島2-11-16	曳舟駅より350m	45万1000 円/m²	149万0909 円/坪	+3.44 ％
東京都墨田区東向島2-11-16 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 161m²（48坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路南東・幅員18m
24位	東向島2-23-4	曳舟駅より330m	44万1000 円/m²	145万7851 円/坪	+3.04 ％
東京都墨田区東向島2-23-4 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 112m²（33坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北西・幅員22m
25位	本所2-1-9	本所吾妻橋駅より930m	43万7000 円/m²	144万4628 円/坪	+4.05 ％
東京都墨田区本所2-1-9 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・工場　地積 69m²（20坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北・幅員8m
26位	立川2-12-9	森下駅より520m	43万1000 円/m²	142万4793 円/坪	+4.11 ％
東京都墨田区立川2-12-9 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北・幅員11m
27位	向島3-14-6	とうきょうスカイツリー駅より350m	42万8000 円/m²	141万4876 円/坪	+3.88 ％
東京都墨田区向島3-14-6 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・作業場・その他　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北東・幅員8m
28位	文花1-2-2	押上駅より600m	41万0000 円/m²	135万5371 円/坪	+3.54 ％
東京都墨田区文花1-2-2 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 93m²（28坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近商、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北西・幅員14.5m
29位	文花3-23-7	小村井駅より110m	40万6000 円/m²	134万2148 円/坪	+3.57 ％
東京都墨田区文花3-23-7 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 112m²（33坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南東・幅員22m
30位	京島3-20-10	京成曳舟駅より600m	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+3.09 ％
東京都墨田区京島3-20-10 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 71m²（21坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北東・幅員22m
30位	墨田3-31-13	鐘ヶ淵駅より160m	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+3.09 ％
東京都墨田区墨田3-31-13 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 111m²（33坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北東・幅員8m
32位	八広1-31-11	京成曳舟駅より670m	37万2000 円/m²	122万9752 円/坪	+3.33 ％
東京都墨田区八広1-31-11 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 234m²（70坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路南東・幅員10.8m
33位	墨田2-12-7	鐘ヶ淵駅より160m	35万3000 円/m²	116万6942 円/坪	+2.62 ％
東京都墨田区墨田2-12-7 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北・幅員6.3m
34位	押上3-18-9	押上駅より450m	34万6000 円/m²	114万3801 円/坪	+3.28 ％
東京都墨田区押上3-18-9 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 143m²（43坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南西・幅員5.2m
35位	文花1-22-1	押上駅より850m	33万2000 円/m²	109万7520 円/坪	+3.43 ％
東京都墨田区文花1-22-1 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北西・幅員4.6m
36位	東向島3-16-17	東向島駅より500m	31万8000 円/m²	105万1239 円/坪	+2.58 ％
東京都墨田区東向島3-16-17 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南西・幅員4.4m
37位	京島2-19-16	京成曳舟駅より640m	31万7000 円/m²	104万7933 円/坪	+3.26 ％
東京都墨田区京島2-19-16 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 82m²（24坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路南西・幅員3.6m
38位	立花5-17-13	小村井駅より620m	31万3000 円/m²	103万4710 円/坪	+2.96 ％
東京都墨田区立花5-17-13 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路東・幅員11m
39位	立花1-25-2	東あずま駅より340m	30万4000 円/m²	100万4958 円/坪	+2.36 ％
東京都墨田区立花1-25-2 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　地積 88m²（26坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、防火、市街化　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北・幅員4m
40位	墨田4-21-2	鐘ヶ淵駅より350m	30万2000 円/m²	99万8347 円/坪	+2.72 ％
東京都墨田区墨田4-21-2 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　地積 81m²（24坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路西・幅員5.7m
41位	八広4-47-7	八広駅より1,000m	29万7000 円/m²	98万1818 円/坪	+2.77 ％
東京都墨田区八広4-47-7 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　地積 155m²（46坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路北東・幅員4.5m

2018年［平成30年］公示地価

2017年［平成29年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

墨田区の土地評価額の動向

東京都墨田区（すみだく）の最新地価公示価格は平均54万4500円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均179万9999円/坪で、前年からの変動率は+4.53％です。墨田区の最新地価調査価格（基準地価）平均51万9736円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均171万8138円/坪で、前年からの変動率は+3.86％です。
墨田区の土地の値段総平均は、平方メートル単位で平均51万9046円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均171万5856円/坪です。全国順位は20位／1733市町村です。前年からの変動率は+3.34％で、全国順位は44位／1733市町村です。

1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は351万8333円/m²（1990年）、最低値は44万3315円/m²（2005年）で、両者の落差は7.94倍です。基準地価の最高値は264万7700円/m²（1989年）、最安価格は41万3933円/m²（2005年）で、両者の落差は6.40倍です。

宅地の平均地価は37万6000円/m²、坪単位では124万2975円/坪、変動率は+2.87％です（2017年）。商業地の平均地価は60万3814円/m²、坪単価では199万6082円/坪、変動率は+4.02％です（2017年）。

墨田区の最も高額地点は「墨田区江東橋3-8-10」（161万0000円/m²）で、最低価格地点は「墨田区八広4-47-7」（29万7000円/m²）です。

墨田区の地価順位

全国順位

東京都内順位

- 16位
- 東京都
- 大田区
- 56万7507円/m²
- 17位
- 東京都
- 北区
- 56万7157円/m²
- 18位
- 東京都
- 荒川区
- 53万0046円/m²
- 19位
- 東京都
- 江東区
- 52万2253円/m²
- 20位
- 東京都
- 墨田区
- 51万9046円/m²
- 21位
- 東京都
- 三鷹市
- 49万4517円/m²
- 22位
- 東京都
- 立川市
- 49万0147円/m²
- 23位
- 東京都
- 板橋区
- 44万9029円/m²
- 24位
- 東京都
- 練馬区
- 41万0529円/m²

- 1位
- 東京都
- 中央区
- 670万0477円/m²
- 2位
- 東京都
- 千代田区
- 538万5184円/m²
- 3位
- 東京都
- 渋谷区
- 326万8176円/m²
- 4位
- 東京都
- 港区
- 325万9282円/m²
- 5位
- 東京都
- 新宿区
- 296万5646円/m²
- 6位
- 東京都
- 豊島区
- 128万4276円/m²
- 7位
- 東京都
- 台東区
- 116万1298円/m²
- 8位
- 東京都
- 目黒区
- 107万3348円/m²
- 9位
- 東京都
- 文京区
- 105万1217円/m²
- 10位
- 東京都
- 品川区
- 97万9597円/m²
- 11位
- 東京都
- 武蔵野市
- 94万7086円/m²
- 12位
- 東京都
- 中野区
- 73万1635円/m²
- 13位
- 東京都
- 世田谷区
- 63万0606円/m²
- 14位
- 東京都
- 杉並区
- 57万5483円/m²
- 15位
- 東京都
- 大田区
- 56万7507円/m²
- 16位
- 東京都
- 北区
- 56万7157円/m²
- 17位
- 東京都
- 荒川区
- 53万0046円/m²
- 18位
- 東京都
- 江東区
- 52万2253円/m²
- 19位
- 東京都
- 墨田区
- 51万9046円/m²
- 20位
- 東京都
- 三鷹市
- 49万4517円/m²
- 21位
- 東京都
- 立川市
- 49万0147円/m²
- 22位
- 東京都
- 板橋区
- 44万9029円/m²
- 23位
- 東京都
- 練馬区
- 41万0529円/m²
- 24位
- 東京都
- 小金井市
- 38万9885円/m²
- 25位
- 東京都
- 国分寺市
- 38万5575円/m²
- 26位
- 東京都
- 調布市
- 38万0294円/m²
- 27位
- 東京都
- 江戸川区
- 36万8852円/m²
- 28位
- 東京都
- 国立市
- 35万5047円/m²
- 29位
- 東京都
- 足立区
- 34万0554円/m²
- 30位
- 東京都
- 葛飾区
- 33万9279円/m²
- 31位
- 東京都
- 府中市
- 32万7682円/m²
- 32位
- 東京都
- 狛江市
- 31万5947円/m²
- 33位
- 東京都
- 西東京市
- 30万3464円/m²
- 34位
- 東京都
- 小平市
- 24万1290円/m²
- 35位
- 東京都
- 町田市
- 23万1613円/m²
- 36位
- 東京都
- 多摩市
- 21万9392円/m²
- 37位
- 東京都
- 東久留米市
- 21万7925円/m²
- 38位
- 東京都
- 稲城市
- 21万6177円/m²
- 39位
- 東京都
- 東村山市
- 21万5531円/m²
- 40位
- 東京都
- 日野市
- 21万1125円/m²
- 41位
- 東京都
- 清瀬市
- 21万0966円/m²
- 42位
- 東京都
- 福生市
- 19万6652円/m²
- 43位
- 東京都
- 昭島市
- 19万6648円/m²
- 44位
- 東京都
- 東大和市
- 16万8868円/m²
- 45位
- 東京都
- 八王子市
- 15万4288円/m²
- 46位
- 東京都
- 羽村市
- 14万6026円/m²
- 47位
- 東京都
- 武蔵村山市
- 12万2166円/m²
- 48位
- 東京都
- 青梅市
- 10万4830円/m²
- 49位
- 東京都
- あきる野市
- 9万7038円/m²
- 50位
- 東京都
- 西多摩郡瑞穂町
- 9万5481円/m²
- 51位
- 東京都
- 西多摩郡日の出町
- 7万1595円/m²
- 52位
- 東京都
- 西多摩郡奥多摩町
- 3万0150円/m²
- 53位
- 東京都
- 小笠原村
- 2万9436円/m²
- 54位
- 東京都
- 西多摩郡檜原村
- 2万0500円/m²
- 55位
- 東京都
- 大島町
- 1万6075円/m²
- 56位
- 東京都
- 八丈島八丈町
- 1万5085円/m²
- 57位
- 東京都
- 三宅島三宅村
- 9333円/m²
- 58位
- 東京都
- 神津島村
- 7850円/m²
- 59位
- 東京都
- 新島村
- 7483円/m²

墨田区の上昇率順位

全国順位

東京都内順位

- 39位
- 愛知県
- 長久手市
- 3.46％
- 41位
- 東京都
- 世田谷区
- 3.45％
- 42位
- 北海道
- 札幌市
- 3.41％
- 42位
- 福岡県
- 糟屋郡新宮町
- 3.41％
- 44位
- 東京都
- 墨田区
- 3.34％
- 45位
- 東京都
- 板橋区
- 3.30％
- 46位
- 福岡県
- 糟屋郡粕屋町
- 3.28％
- 47位
- 福岡県
- 糟屋郡志免町
- 3.18％
- 48位
- 沖縄県
- 島尻郡南風原町
- 3.17％

- 1位
- 東京都
- 中央区
- 8.72％
- 2位
- 東京都
- 千代田区
- 6.76％
- 3位
- 東京都
- 渋谷区
- 6.45％
- 4位
- 東京都
- 港区
- 6.15％
- 5位
- 東京都
- 台東区
- 5.98％
- 6位
- 東京都
- 文京区
- 5.35％
- 7位
- 東京都
- 豊島区
- 4.88％
- 8位
- 東京都
- 新宿区
- 4.82％
- 9位
- 東京都
- 目黒区
- 4.69％
- 10位
- 東京都
- 荒川区
- 4.51％
- 11位
- 東京都
- 杉並区
- 4.26％
- 12位
- 東京都
- 武蔵野市
- 4.22％
- 13位
- 東京都
- 品川区
- 4.21％
- 14位
- 東京都
- 中野区
- 4.15％
- 15位
- 東京都
- 北区
- 3.92％
- 16位
- 東京都
- 江東区
- 3.51％
- 17位
- 東京都
- 世田谷区
- 3.45％
- 18位
- 東京都
- 墨田区
- 3.34％
- 19位
- 東京都
- 板橋区
- 3.30％
- 20位
- 東京都
- 大田区
- 2.90％
- 21位
- 東京都
- 足立区
- 2.90％
- 22位
- 東京都
- 江戸川区
- 2.72％
- 23位
- 東京都
- 三鷹市
- 2.68％
- 24位
- 東京都
- 練馬区
- 2.36％
- 25位
- 東京都
- 立川市
- 2.02％
- 26位
- 東京都
- 葛飾区
- 2.01％
- 27位
- 東京都
- 稲城市
- 1.98％
- 28位
- 東京都
- 西東京市
- 1.49％
- 29位
- 東京都
- 調布市
- 1.46％
- 30位
- 東京都
- 小金井市
- 1.46％
- 31位
- 東京都
- 小平市
- 1.24％
- 32位
- 東京都
- 府中市
- 1.19％
- 33位
- 東京都
- 国分寺市
- 1.05％
- 34位
- 東京都
- 東村山市
- 1.01％
- 35位
- 東京都
- 昭島市
- 0.98％
- 36位
- 東京都
- 東久留米市
- 0.94％
- 37位
- 東京都
- 清瀬市
- 0.89％
- 38位
- 東京都
- 国立市
- 0.87％
- 39位
- 東京都
- 福生市
- 0.83％
- 40位
- 東京都
- 日野市
- 0.83％
- 41位
- 東京都
- 狛江市
- 0.76％
- 42位
- 東京都
- 羽村市
- 0.63％
- 43位
- 東京都
- 東大和市
- 0.62％
- 44位
- 東京都
- 西多摩郡瑞穂町
- 0.24％
- 45位
- 東京都
- 武蔵村山市
- 0.24％
- 46位
- 東京都
- 町田市
- 0.23％
- 47位
- 東京都
- 八王子市
- 0.17％
- 48位
- 東京都
- 多摩市
- 0.06％
- 49位
- 東京都
- 八丈島八丈町
- 0.00％
- 50位
- 東京都
- 大島町
- 0.00％
- 51位
- 東京都
- 神津島村
- 0.00％
- 52位
- 東京都
- 小笠原村
- 0.00％
- 53位
- 東京都
- 新島村
- 0.00％
- 54位
- 東京都
- あきる野市
- -0.03％
- 55位
- 東京都
- 西多摩郡日の出町
- -0.10％
- 56位
- 東京都
- 青梅市
- -0.40％
- 57位
- 東京都
- 三宅島三宅村
- -0.52％
- 58位
- 東京都
- 西多摩郡奥多摩町
- -1.22％
- 59位
- 東京都
- 西多摩郡檜原村
- -1.25％

鉄道沿線における墨田区の比較

墨田区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、墨田区は東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン沿線の平均地価23万2681円/m²を上回っています。墨田区はJR総武本線沿線の平均地価104万5443円/m²を下回っています。
墨田区内の基準点は、東武伊勢崎線、JR総武本線の線路に近いほど地価が高い傾向にあります。

墨田区における土地取引

東京都墨田区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、東京都庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している墨田区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の地点別データに基づいて、当HPが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での墨田区のランキング、および東京都内での墨田区のランキングを付けています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去の溯りの数値を算出しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に東京都墨田区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東京都が把握し、東京都が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

墨田区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に墨田区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。墨田区における土地取引価格は、2017年（平成29年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で66万2500円/m²、坪単価では219万0082円/坪、前年比変動率+42.17％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・調査地価の平均価格に対して、+27.64％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、墨田区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、東京法務局（墨田出張所）登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

墨田区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

墨田区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	58万4300円/m²	193万1570円/坪
1984年［昭和59年］	60万1600円/m²	198万8760円/坪	+2.34％
1985年［昭和60年］	62万5500円/m²	206万7768円/坪	+2.60％
1986年［昭和61年］	70万7200円/m²	233万7851円/坪	+9.03％
1987年［昭和62年］	164万6363円/m²	544万2524円/坪	+95.65％
1988年［昭和63年］	284万5285円/m²	940万5903円/坪	+44.91％
1989年［平成元年］	293万4187円/m²	969万9793円/坪	+0.19％
1990年［平成2年］	290万2235円/m²	959万4166円/坪	+2.09％
1991年［平成3年］	257万3142円/m²	850万6257円/坪	-2.00％
1992年［平成4年］	206万3333円/m²	682万0936円/坪	-19.59％
1993年［平成5年］	168万8347円/m²	558万1315円/坪	-17.23％
1994年［平成6年］	139万3916円/m²	460万7988円/坪	-14.21％
1995年［平成7年］	104万8185円/m²	346万5075円/坪	-19.72％
1996年［平成8年］	80万8740円/m²	267万3523円/坪	-19.45％
1997年［平成9年］	68万6074円/m²	226万8013円/坪	-12.80％
1998年［平成10年］	62万5035円/m²	206万6233円/坪	-6.70％
1999年［平成11年］	56万8107円/m²	187万8040円/坪	-8.06％
2000年［平成12年］	52万0571円/m²	172万0897円/坪	-7.54％
2001年［平成13年］	47万9758円/m²	158万5978円/坪	-6.25％
2002年［平成14年］	45万3967円/m²	150万0719円/坪	-5.32％
2003年［平成15年］	44万1612円/m²	145万9877円/坪	-2.54％
2004年［平成16年］	43万2147円/m²	142万8585円/坪	-0.81％
2005年［平成17年］	43万0352円/m²	142万2654円/坪	-0.44％
2006年［平成18年］	43万7588円/m²	144万6572円/坪	+1.52％
2007年［平成19年］	50万2058円/m²	165万9698円/坪	+13.42％
2008年［平成20年］	55万5823円/m²	183万7433円/坪	+9.65％
2009年［平成21年］	51万3529円/m²	169万7617円/坪	-7.41％
2010年［平成22年］	48万4882円/m²	160万2916円/坪	-5.38％
2011年［平成23年］	47万7294円/m²	157万7831円/坪	-1.59％
2012年［平成24年］	46万8457円/m²	154万8618円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	47万6026円/m²	157万3640円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	48万7210円/m²	161万0613円/坪	+2.13％
2015年［平成27年］	49万4076円/m²	163万3312円/坪	+1.85％
2016年［平成28年］	50万0488円/m²	165万4507円/坪	+2.35％
2017年［平成29年］	51万9046円/m²	171万5856円/坪	+3.34％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	64万8800円/m²	214万4793円/坪
1984年［昭和59年］	67万6400円/m²	223万6033円/坪	+3.32％
1985年［昭和60年］	71万8200円/m²	237万4214円/坪	+4.10％
1986年［昭和61年］	83万5000円/m²	276万0330円/坪	+9.84％
1987年［昭和62年］	189万6666円/m²	626万9972円/坪	+67.27％
1988年［昭和63年］	327万9500円/m²	1084万1322円/坪	+75.44％
1989年［平成元年］	341万1666円/m²	1127万8236円/坪	+1.07％
1990年［平成2年］	351万8333円/m²	1163万0853円/坪	+1.99％
1991年［平成3年］	300万7250円/m²	994万1322円/坪	+0.87％
1992年［平成4年］	267万0625円/m²	882万8512円/坪	-11.21％
1993年［平成5年］	214万8777円/m²	710万3397円/坪	-22.48％
1994年［平成6年］	168万2500円/m²	556万1983円/坪	-14.79％
1995年［平成7年］	120万7923円/m²	399万3134円/坪	-17.81％
1996年［平成8年］	91万7307円/m²	303万2422円/坪	-19.50％
1997年［平成9年］	75万3307円/m²	249万0273円/坪	-14.65％
1998年［平成10年］	69万5000円/m²	229万7520円/坪	-7.08％
1999年［平成11年］	62万5846円/m²	206万8912円/坪	-8.71％
2000年［平成12年］	57万1461円/m²	188万9129円/坪	-7.62％
2001年［平成13年］	51万4928円/m²	170万2243円/坪	-7.25％
2002年［平成14年］	48万0937円/m²	158万9876円/坪	-6.24％
2003年［平成15年］	46万4625円/m²	153万5950円/坪	-3.15％
2004年［平成16年］	44万5736円/m²	147万3510円/坪	-1.04％
2005年［平成17年］	44万3315円/m²	146万5506円/坪	-0.58％
2006年［平成18年］	44万5684円/m²	147万3336円/坪	+0.27％
2007年［平成19年］	50万7315円/m²	167万7076円/坪	+12.42％
2008年［平成20年］	58万1947円/m²	192万3792円/坪	+13.28％
2009年［平成21年］	54万5315円/m²	180万2696円/坪	-6.01％
2010年［平成22年］	50万8473円/m²	168万0904円/坪	-6.65％
2011年［平成23年］	50万1578円/m²	165万8112円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	49万5368円/m²	163万7581円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	49万6450円/m²	164万1157円/坪	+0.09％
2014年［平成26年］	50万7650円/m²	167万8181円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	51万1571円/m²	169万1145円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	50万1541円/m²	165万7988円/坪	+2.42％
2017年［平成29年］	51万8500円/m²	171万4049円/坪	+2.93％
2018年［平成30年］	54万4500円/m²	179万9999円/坪	+4.53％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	51万9800円/m²	171万8347円/坪
1984年［昭和59年］	52万6800円/m²	174万1487円/坪	+1.36％
1985年［昭和60年］	53万2800円/m²	176万1322円/坪	+1.10％
1986年［昭和61年］	57万9400円/m²	191万5371円/坪	+8.22％
1987年［昭和62年］	134万6000円/m²	444万9586円/坪	+124.04％
1988年［昭和63年］	251万9625円/m²	832万9338円/坪	+8.28％
1989年［平成元年］	264万7700円/m²	875万2727円/坪	-0.46％
1990年［平成2年］	256万6181円/m²	848万3245円/坪	+2.16％
1991年［平成3年］	230万6000円/m²	762万3140円/坪	-3.56％
1992年［平成4年］	168万9615円/m²	558万5505円/坪	-24.76％
1993年［平成5年］	139万2357円/m²	460万2833円/坪	-14.00％
1994年［平成6年］	118万7785円/m²	392万6564円/坪	-13.84％
1995年［平成7年］	89万9857円/m²	297万4734円/坪	-21.08％
1996年［平成8年］	70万7928円/m²	234万0259円/坪	-19.40％
1997年［平成9年］	62万3642円/m²	206万1629円/坪	-11.07％
1998年［平成10年］	56万4400円/m²	186万5785円/坪	-6.35％
1999年［平成11年］	51万8066円/m²	171万2617円/坪	-7.50％
2000年［平成12年］	47万6466円/m²	157万5096円/坪	-7.47％
2001年［平成13年］	44万6933円/m²	147万7465円/坪	-5.39％
2002年［平成14年］	42万5200円/m²	140万5619円/坪	-4.46％
2003年［平成15年］	41万7066円/m²	137万8732円/坪	-1.90％
2004年［平成16年］	41万4933円/m²	137万1680円/坪	-0.56％
2005年［平成17年］	41万3933円/m²	136万8374円/坪	-0.26％
2006年［平成18年］	42万7333円/m²	141万2672円/坪	+3.12％
2007年［平成19年］	49万5400円/m²	163万7685円/坪	+14.69％
2008年［平成20年］	52万2733円/m²	172万8044円/坪	+5.05％
2009年［平成21年］	47万3266円/m²	156万4517円/坪	-9.18％
2010年［平成22年］	45万5000円/m²	150万4132円/坪	-3.77％
2011年［平成23年］	44万6533円/m²	147万6143円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	43万6500円/m²	144万2975円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	45万3333円/m²	149万8622円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	46万4500円/m²	153万5537円/坪	+2.27％
2015年［平成27年］	47万3666円/m²	156万5840円/坪	+1.88％
2016年［平成28年］	49万9157円/m²	165万0108円/坪	+2.27％
2017年［平成29年］	51万9736円/m²	171万8138円/坪	+3.86％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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墨田区の町名は、吾妻橋、石原、押上、亀沢、菊川、京島、錦糸、江東橋、墨田、太平、立花、立川、千歳、堤通、業平、東駒形、東墨田、東向島、文花、本所、緑、向島、八広、横網、横川、両国です。

地点別の地価（土地代）は国土交通省公表による地価公示データ、および東京都庁による地価調査データを使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、土地価格相場ランキングは、上記のデータに基づき、当サイトが独自に集計したものです。

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