墨田区

2021年［令和3年］基準地価

平均

61万1421

円/m²

変動率

+0.50

％

上昇

坪単価

202万1226

円/坪

基準地価ランキング

20 位／1736市町村

変動率ランキング

180 位／1736市町村

墨田区の地価マップ

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墨田区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	錦糸町	118万1000円/m²	390万4132円/坪	-1.67％
2位	業平	85万0000円/m²	280万9917円/坪	-0.23％
3位	両国	84万3333円/m²	278万7878円/坪	-0.21％
4位	東京スカイツリー	65万8555円/m²	217万7043円/坪	-0.38％
5位	菊川	64万3333円/m²	212万6721円/坪	-0.28％
6位	森下	63万9600円/m²	211万4380円/坪	-0.34％
7位	押上	61万6166円/m²	203万6914円/坪	-0.33％
8位	本所吾妻橋	58万4666円/m²	193万2782円/坪	-0.31％
9位	東向島	44万4500円/m²	146万9421円/坪	+0.35％
10位	曳舟	44万0400円/m²	145万5867円/坪	-0.17％
11位	小村井	39万6600円/m²	131万1074円/坪	-0.34％
12位	八広	35万9500円/m²	118万8429円/坪	-0.97％
13位	鐘ヶ淵	35万0500円/m²	115万8677円/坪	-0.84％
14位	東あずま	33万1500円/m²	109万5867円/坪	-0.45％

2021年［令和3年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

墨田区内の地区で最も高価格なのは錦糸町（118万1000円/m²）、最も低価格なのは東あずま（33万1500円/m²）となっています。

墨田区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	江東橋3-8-10	錦糸町駅より150m	206万0000 円/m²	680万9917 円/坪	-4.19 ％
東京都墨田区江東橋3-8-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の飲食ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	江東橋一丁目5番7	錦糸町駅より400m	121万0000 円/m²	399万9999 円/坪	+0.83 ％
東京都墨田区江東橋一丁目5番7 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 172m²（52坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の中規模事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	両国2-10-5	両国駅より310m	104万0000 円/m²	343万8016 円/坪	-1.89 ％
東京都墨田区両国2-10-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 307m²（92坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員27.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が多い商業地域
4位	業平一丁目5番2外	とうきょうスカイツリー駅より150m	102万0000 円/m²	337万1900 円/坪	+0.99 ％
東京都墨田区業平一丁目5番2外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況都道沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
5位	緑一丁目19番2	都営両国駅より1m	101万0000 円/m²	333万8842 円/坪	+1.00 ％
東京都墨田区緑一丁目19番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
6位	押上1-24-1	押上駅より200m	97万0000 円/m²	320万6611 円/坪	-1.32 ％
東京都墨田区押上1-24-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ駅近くの商業地域
7位	錦糸3-10-1	錦糸町駅より260m	92万9000 円/m²	307万1074 円/坪	-2.93 ％
東京都墨田区錦糸3-10-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
8位	両国2-18-4	両国駅より130m	87万0000 円/m²	287万6033 円/坪
東京都墨田区両国2-18-4 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
9位	緑2-16-9	両国駅より400m	86万8000 円/m²	286万9421 円/坪	-1.25 ％
東京都墨田区緑2-16-9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 11階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が多い商業地域
10位	千歳三丁目8番5	森下駅より230m	74万0000 円/m²	244万6280 円/坪	+0.68 ％
東京都墨田区千歳三丁目8番5 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 104m²（31坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼マンションと事務所ビルが多い商業地域
11位	東駒形三丁目9番7	本所吾妻橋駅より190m	72万7000 円/m²	240万3305 円/坪	+0.41 ％
東京都墨田区東駒形三丁目9番7 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗付マンション、事務所等が混在する商業地域
12位	横川四丁目1番17外	押上駅より380m	68万4000 円/m²	226万1157 円/坪	+0.44 ％
東京都墨田区横川四丁目1番17外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
13位	業平2-19-10	押上駅より160m	68万0000 円/m²	224万7933 円/坪	-1.45 ％
東京都墨田区業平2-19-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.1m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い川沿いの商業地域
14位	石原二丁目1番3	都営両国駅より580m	65万3000 円/m²	215万8677 円/坪	+0.46 ％
東京都墨田区石原二丁目1番3 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 92m²（27坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼マンション、店舗兼住宅が多い商業地域
15位	立川3-10-8	菊川駅より350m	62万7000 円/m²	207万2727 円/坪	-0.79 ％
東京都墨田区立川3-10-8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
16位	押上2-6-1	とうきょうスカイツリー駅より220m	62万0000 円/m²	204万9586 円/坪	-1.43 ％
東京都墨田区押上2-6-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 111m²（33坪）　建物構造鉄骨造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員18.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
17位	緑一丁目9番13	都営両国駅より250m	61万9000 円/m²	204万6280 円/坪	+0.65 ％
東京都墨田区緑一丁目9番13 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
18位	千歳1-2-10	森下駅より650m	61万1000 円/m²	201万9834 円/坪	+0.00 ％
東京都墨田区千歳1-2-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 431m²（130坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
19位	菊川三丁目5番22	菊川駅より250m	55万2000 円/m²	182万4793 円/坪	+0.73 ％
東京都墨田区菊川三丁目5番22 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、事業所、住宅等の混在する地域
20位	横川4-4-4	押上駅より630m	53万6000 円/m²	177万1900 円/坪	-0.56 ％
東京都墨田区横川4-4-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・作業場　地積 89m²（26坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中小の事業所等が混在する住宅地域
21位	東駒形2-1-2	浅草駅より570m	53万5000 円/m²	176万8595 円/坪	-0.74 ％
東京都墨田区東駒形2-1-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
22位	亀沢4-22-2	錦糸町駅より800m	52万5000 円/m²	173万5537 円/坪	-0.38 ％
東京都墨田区亀沢4-22-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・作業場　地積 229m²（69坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
23位	東向島二丁目36番2	曳舟駅より350m	50万8000 円/m²	167万9338 円/坪	+0.59 ％
東京都墨田区東向島二丁目36番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 161m²（48坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域
24位	本所2-1-9	本所吾妻橋駅より930m	49万2000 円/m²	162万6446 円/坪	-0.61 ％
東京都墨田区本所2-1-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・工場　地積 69m²（20坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況住宅兼工場、共同住宅等が混在する住宅地域
24位	東向島二丁目78番11	曳舟駅より330m	49万2000 円/m²	162万6446 円/坪	+0.20 ％
東京都墨田区東向島二丁目78番11 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
26位	向島三丁目17番5外	とうきょうスカイツリー駅より350m	48万8000 円/m²	161万3223 円/坪	+0.21 ％
東京都墨田区向島三丁目17番5外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・作業場・その他　利用状況表示共同住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
27位	立川2-12-9	森下駅より560m	47万9000 円/m²	158万3471 円/坪	-0.62 ％
東京都墨田区立川2-12-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
28位	文花三丁目126番33外	小村井駅より80m	47万8000 円/m²	158万0165 円/坪	+0.42 ％
東京都墨田区文花三丁目126番33外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
29位	文花一丁目35番3	押上駅より600m	46万8000 円/m²	154万7107 円/坪	+0.21 ％
東京都墨田区文花一丁目35番3 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 93m²（28坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況日用品店、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
30位	京島三丁目62番24	京成曳舟駅より600m	45万8000 円/m²	151万4049 円/坪	+0.22 ％
東京都墨田区京島三丁目62番24 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 71m²（21坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼共同住宅等が多い商業地域
31位	東向島五丁目225番3外	東向島駅より50m	41万0000 円/m²	135万5371 円/坪
東京都墨田区東向島五丁目225番3外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
32位	押上三丁目76番13	押上駅より590m	40万3000 円/m²	133万2231 円/坪	+0.75 ％
東京都墨田区押上三丁目76番13 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅のほかに店舗も見られる住宅地域
33位	八広1-31-11	京成曳舟駅より670m	40万2000 円/m²	132万8925 円/坪	-0.99 ％
東京都墨田区八広1-31-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 234m²（70坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員10.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗の中に住宅が見られる商業地域
34位	墨田2-12-7	鐘ヶ淵駅より160m	37万8000 円/m²	124万9586 円/坪	-1.05 ％
東京都墨田区墨田2-12-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所、住宅が混在する近隣商業地域
35位	東向島三丁目208番8	東向島駅より600m	36万8000 円/m²	121万6528 円/坪	+0.27 ％
東京都墨田区東向島三丁目208番8 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、事務所、小工場が混在する住宅地域
36位	文花1-22-1	押上駅より920m	36万1000 円/m²	119万3388 円/坪	-0.55 ％
東京都墨田区文花1-22-1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に学校、病院もある住宅地域
37位	京島2-19-16	京成曳舟駅より640m	34万2000 円/m²	113万0578 円/坪	-0.87 ％
東京都墨田区京島2-19-16 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 82m²（24坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
38位	立花5-17-13	小村井駅より620m	33万4000 円/m²	110万4132 円/坪	-0.89 ％
東京都墨田区立花5-17-13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域
39位	立花一丁目15番4	東あずま駅より350m	32万9000 円/m²	108万7603 円/坪	+0.00 ％
東京都墨田区立花一丁目15番4 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　地積 88m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が密集する線路に近い住宅地域
40位	墨田4-21-2	鐘ヶ淵駅より350m	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	-0.62 ％
東京都墨田区墨田4-21-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　地積 81m²（24坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、店舗、小工場等の混在する住宅地域
41位	八広4-47-7	八広駅より1,000m	31万7000 円/m²	104万7933 円/坪	-0.94 ％
東京都墨田区八広4-47-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　地積 155m²（46坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、作業所、小工場等が混在する住宅地域

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

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墨田区の最新の地価動向

東京都墨田区（すみだく）の最新公示地価は平均64万4291円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均212万9889円/坪で、全国順位は19位です。前年からの変動率は-1.10％で、変動率の全国順位は737位です。

墨田区の最新基準地価は平均61万1421円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均202万1226円/坪で、全国順位は20位です。前年からの変動率は+0.50％で、変動率の全国順位は180位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は350万4000円/m²（1990年）、最低値は44万0764円/m²（2005年）で、両者の落差は7.95倍です。基準地価の最高値は269万0875円/m²（1989年）、最安価格は41万5166円/m²（2005年）で、両者の落差は6.48倍です。

宅地の平均地価は43万4000円/m²、坪単位では143万4710円/坪、変動率は-0.27％です（2021年）。商業地の平均地価は74万5777円/m²、坪単価では246万5381円/坪、変動率は-1.88％です（2021年）。

墨田区の最も高額地点は「墨田区江東橋3-8-10」（206万0000円/m²）で、最低価格地点は「墨田区八広4-47-7」（31万7000円/m²）です。

鉄道沿線における墨田区の比較

墨田区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、墨田区は東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン沿線の平均地価28万3465円/m²を上回っています。墨田区はJR総武本線沿線の平均地価116万2334円/m²を下回っています。
墨田区内の基準点は、東武伊勢崎線、JR総武本線の線路に近いほど地価が高い傾向にあります。

墨田区における土地取引

東京都墨田区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している墨田区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での墨田区のランキング、および東京都内での墨田区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去の溯りの数値を算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に東京都墨田区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東京都が把握し、東京都が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

墨田区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に墨田区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。墨田区における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で70万6727円/m²、坪単価では233万6288円/坪、前年比変動率+15.86％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+12.22％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、墨田区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、東京法務局（墨田出張所）登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

墨田区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

墨田区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万5375円/m²	190万2066円/坪
1984年［昭和59年］	59万3250円/m²	196万1157円/坪	+2.34％
1985年［昭和60年］	61万7625円/m²	204万1735円/坪	+2.45％
1986年［昭和61年］	70万8750円/m²	234万2975円/坪	+9.73％
1987年［昭和62年］	166万1111円/m²	549万1276円/坪	+88.38％
1988年［昭和63年］	291万7833円/m²	964万5730円/坪	+44.82％
1989年［平成元年］	295万7461円/m²	977万6732円/坪	-0.20％
1990年［平成2年］	290万7000円/m²	960万9917円/坪	+2.27％
1991年［平成3年］	252万8111円/m²	835万7392円/坪	-2.02％
1992年［平成4年］	203万5555円/m²	672万9109円/坪	-19.09％
1993年［平成5年］	171万8526円/m²	568万1078円/坪	-17.11％
1994年［平成6年］	140万8600円/m²	465万6528円/坪	-14.09％
1995年［平成7年］	103万8681円/m²	343万3658円/坪	-19.93％
1996年［平成8年］	80万6636円/m²	266万6566円/坪	-18.62％
1997年［平成9年］	68万6954円/m²	227万0924円/坪	-12.29％
1998年［平成10年］	62万4391円/m²	206万4103円/坪	-6.51％
1999年［平成11年］	56万7391円/m²	187万5673円/坪	-7.96％
2000年［平成12年］	52万0478円/m²	172万0589円/坪	-7.32％
2001年［平成13年］	47万9833円/m²	158万6225円/坪	-6.06％
2002年［平成14年］	45万4846円/m²	150万3623円/坪	-5.24％
2003年［平成15年］	44万2423円/m²	146万2555円/坪	-2.53％
2004年［平成16年］	43万1931円/m²	142万7871円/坪	-0.79％
2005年［平成17年］	43万0172円/m²	142万2057円/坪	-0.44％
2006年［平成18年］	43万7344円/m²	144万5768円/坪	+1.48％
2007年［平成19年］	50万0793円/m²	165万5514円/坪	+13.09％
2008年［平成20年］	55万4344円/m²	183万2544円/坪	+9.55％
2009年［平成21年］	51万3379円/m²	169万7121円/坪	-7.19％
2010年［平成22年］	48万4620円/m²	160万2051円/坪	-5.41％
2011年［平成23年］	47万7275円/m²	157万7771円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	46万7866円/m²	154万6666円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	47万6484円/m²	157万5156円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	48万8121円/m²	161万3623円/坪	+2.20％
2015年［平成27年］	49万4705円/m²	163万5391円/坪	+1.86％
2016年［平成28年］	50万0368円/m²	165万4110円/坪	+2.37％
2017年［平成29年］	51万8921円/m²	171万5441円/坪	+3.30％
2018年［平成30年］	54万6358円/m²	180万6145円/坪	+5.33％
2019年［令和元年］	59万1512円/m²	195万5414円/坪	+7.24％
2020年［令和2年］	63万3268円/m²	209万3448円/坪	+4.85％
2021年［令和3年］	62万9767円/m²	208万1875円/坪	-0.40％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	63万8500円/m²	211万0743円/坪
1984年［昭和59年］	66万8000円/m²	220万8264円/坪	+3.43％
1985年［昭和60年］	71万1000円/m²	235万0413円/坪	+3.83％
1986年［昭和61年］	83万9250円/m²	277万4380円/坪	+9.93％
1987年［昭和62年］	190万2000円/m²	628万7603円/坪	+51.93％
1988年［昭和63年］	324万5400円/m²	1072万8595円/坪	+73.63％
1989年［平成元年］	338万4000円/m²	1118万6776円/坪	+0.70％
1990年［平成2年］	350万4000円/m²	1158万3471円/坪	+2.16％
1991年［平成3年］	291万5428円/m²	963万7780円/坪	+0.70％
1992年［平成4年］	259万5000円/m²	857万8512円/坪	-11.05％
1993年［平成5年］	213万2375円/m²	704万9173円/坪	-21.59％
1994年［平成6年］	165万7222円/m²	547万8420円/坪	-14.61％
1995年［平成7年］	117万1181円/m²	387万1675円/坪	-18.10％
1996年［平成8年］	89万8636円/m²	297万0698円/坪	-18.10％
1997年［平成9年］	74万3636円/m²	245万8302円/坪	-13.53％
1998年［平成10年］	68万7727円/m²	227万3478円/坪	-6.75％
1999年［平成11年］	61万9454円/m²	204万7783円/坪	-8.48％
2000年［平成12年］	56万6454円/m²	187万2577円/坪	-7.31％
2001年［平成13年］	51万0583円/m²	168万7878円/坪	-6.83％
2002年［平成14年］	47万9214円/m²	158万4179円/坪	-5.82％
2003年［平成15年］	46万3214円/m²	153万1286円/坪	-3.06％
2004年［平成16年］	44万3058円/m²	146万4657円/坪	-1.01％
2005年［平成17年］	44万0764円/m²	145万7073円/坪	-0.56％
2006年［平成18年］	44万3411円/m²	146万5823円/坪	+0.30％
2007年［平成19年］	50万3176円/m²	166万3393円/坪	+11.93％
2008年［平成20年］	57万5117円/m²	190万1215円/坪	+12.73％
2009年［平成21年］	53万9823円/m²	178万4540円/坪	-5.84％
2010年［平成22年］	50万3705円/m²	166万5143円/坪	-6.58％
2011年［平成23年］	49万7058円/m²	164万3169円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	49万1352円/m²	162万4307円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	49万2833円/m²	162万9201円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	50万4277円/m²	166万7033円/坪	+2.05％
2015年［平成27年］	50万7736円/m²	167万8468円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	49万6000円/m²	163万9669円/坪	+2.40％
2017年［平成29年］	51万2727円/m²	169万4966円/坪	+2.88％
2018年［平成30年］	53万7954円/m²	177万8362円/坪	+4.40％
2019年［平成31年］	58万1772円/m²	192万3215円/坪	+6.81％
2020年［令和2年］	64万4434円/m²	213万0362円/坪	+7.24％
2021年［令和3年］	64万4291円/m²	212万9889円/坪	-1.10％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万2250円/m²	169万3388円/坪
1984年［昭和59年］	51万8500円/m²	171万4049円/坪	+1.25％
1985年［昭和60年］	52万4250円/m²	173万3057円/坪	+1.07％
1986年［昭和61年］	57万8250円/m²	191万1570円/坪	+9.52％
1987年［昭和62年］	136万0000円/m²	449万5867円/坪	+124.83％
1988年［昭和63年］	268万3857円/m²	887万2254円/坪	+8.80％
1989年［平成元年］	269万0875円/m²	889万5454円/坪	-0.84％
1990年［平成2年］	257万5333円/m²	851万3498円/坪	+2.34％
1991年［平成3年］	228万1636円/m²	754万2599円/坪	-3.54％
1992年［平成4年］	167万9545円/m²	555万2216円/坪	-24.21％
1993年［平成5年］	141万7545円/m²	468万6100円/坪	-14.26％
1994年［平成6年］	120万5181円/m²	398万4072円/坪	-13.72％
1995年［平成7年］	90万6181円/m²	299万5642円/坪	-21.42％
1996年［平成8年］	71万4636円/m²	236万2434円/坪	-19.14％
1997年［平成9年］	63万0272円/m²	208万3546円/坪	-11.04％
1998年［平成10年］	56万6333円/m²	187万2176円/坪	-6.26％
1999年［平成11年］	51万9666円/m²	171万7906円/坪	-7.49％
2000年［平成12年］	47万8333円/m²	158万1267円/坪	-7.33％
2001年［平成13年］	44万9083円/m²	148万4572円/坪	-5.36％
2002年［平成14年］	42万6416円/m²	140万9641円/坪	-4.65％
2003年［平成15年］	41万8166円/m²	138万2369円/坪	-1.92％
2004年［平成16年］	41万6166円/m²	137万5757円/坪	-0.54％
2005年［平成17年］	41万5166円/m²	137万2451円/坪	-0.27％
2006年［平成18年］	42万8750円/m²	141万7355円/坪	+3.16％
2007年［平成19年］	49万7416円/m²	164万4352円/坪	+14.73％
2008年［平成20年］	52万4916円/m²	173万5261円/坪	+5.05％
2009年［平成21年］	47万5916円/m²	157万3278円/坪	-9.10％
2010年［平成22年］	45万7583円/m²	151万2672円/坪	-3.75％
2011年［平成23年］	44万9250円/m²	148万5123円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	43万7153円/m²	144万5136円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	45万6866円/m²	151万0303円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	46万8733円/m²	154万9531円/坪	+2.37％
2015年［平成27年］	47万8200円/m²	158万0826円/坪	+1.93％
2016年［平成28年］	50万6375円/m²	167万3966円/坪	+2.33％
2017年［平成29年］	52万7437円/m²	174万3595円/坪	+3.87％
2018年［平成30年］	55万7235円/m²	184万2100円/坪	+6.61％
2019年［令和元年］	60万4117円/m²	199万7083円/坪	+7.80％
2020年［令和2年］	61万9000円/m²	204万6280円/坪	+1.76％
2021年［令和3年］	61万1421円/m²	202万1226円/坪	+0.50％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

墨田区の町名

墨田区の町名は、吾妻橋、石原、押上、亀沢、菊川、京島、錦糸、江東橋、墨田、太平、立花、立川、千歳、堤通、業平、東駒形、東墨田、東向島、文花、本所、緑、向島、八広、横網、横川、両国です。

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