墨田区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

墨田区内の地区で最も高価格なのは錦糸町（121万1333円/m²）、最も低価格なのは東あずま（33万7000円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東京都墨田区（すみだく）の最新公示地価は平均64万7458円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均214万0358円/坪で、全国順位は19位です。前年からの変動率は+7.37％で、変動率の全国順位は35位です。

墨田区の最新基準地価は平均60万2105円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均199万0430円/坪で、全国順位は20位です。前年からの変動率は+7.68％で、変動率の全国順位は29位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は350万4000円/m²（1990年）、最低値は44万0777円/m²（2005年）で、両者の落差は7.95倍です。基準地価の最高値は278万6333円/m²（1989年）、最安価格は41万7357円/m²（2005年）で、両者の落差は6.68倍です。

墨田区の最も高額地点は「墨田区江東橋3-8-10」（215万0000円/m²）で、最低価格地点は「墨田区八広4-47-7」（32万0000円/m²）です。

墨田区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、墨田区は東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン沿線の平均地価27万0224円/m²を上回っています。墨田区はJR総武本線沿線の平均地価117万1755円/m²を下回っています。
墨田区内の基準点は、東武伊勢崎線、JR総武本線の線路に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

墨田区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

東京都墨田区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している墨田区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での墨田区のランキング、および東京都内での墨田区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去の溯りの数値を算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に東京都墨田区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東京都が把握し、東京都が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

墨田区の町名は、吾妻橋、石原、押上、亀沢、菊川、京島、錦糸、江東橋、墨田、太平、立花、立川、千歳、堤通、業平、東駒形、東墨田、東向島、文花、本所、緑、向島、八広、横網、横川、両国です。