西新宿五丁目駅

西新宿五丁目駅の最新の地価動向

西新宿五丁目駅（にししんじゅくごちょうめえき）の現在の地価は、公示地価の平均が146万0250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は482万7272円/坪で過去最高であり、前年比+9.42％の上昇です。基準地価の平均が258万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は852万8925円/坪で過去最高値であり、前年比+9.79％の上昇です。地価総平均は158万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は523万6363円/坪で過去最高値であり、前年比+6.70％の上昇です。

西新宿五丁目駅の最も高額地点は「新宿区西新宿4-4-15」（304万0000円/m²）で、最低額地点は「中野区弥生町1-35-13」（70万0000円/m²）です。

西新宿五丁目駅は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は146万0250円/m²（2025年）、最安値は50万4500円/m²（2001年）で、両者の差異は2.89倍です。基準地価の最高値は258万0000円/m²（2024年）、最低値は154万0000円/m²（2012年）で、双方の差異は1.68倍です。
西新宿五丁目駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

西新宿五丁目駅の地価平均を求めるにあたり、西新宿五丁目駅近辺、東京都新宿区西新宿4、新宿区西新宿5、渋谷区本町2、渋谷区本町3、渋谷区本町4、渋谷区本町5、中野区弥生町1の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

西新宿五丁目駅の所属路線の沿線地価

西新宿五丁目駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営大江戸線の公示地価平均が319万6308円/m²です。地点の地価は西新宿五丁目駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

西新宿五丁目駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪
1995年［平成7年］	70万2500円/m2	232万2314円/坪	-16.97％
1996年［平成8年］	60万1000円/m2	198万6776円/坪	-12.47％
1997年［平成9年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	-7.98％
1998年［平成10年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	-1.17％
1999年［平成11年］	52万9500円/m2	175万0413円/坪	-1.62％
2000年［平成12年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	-1.55％
2001年［平成13年］	50万4500円/m2	166万7768円/坪	-3.03％
2002年［平成14年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-0.69％
2003年［平成15年］	56万9666円/m2	188万3195円/坪	-2.80％
2004年［平成16年］	56万0666円/m2	185万3443円/坪	-1.41％
2005年［平成17年］	55万6333円/m2	183万9118円/坪	-0.63％
2006年［平成18年］	56万1666円/m2	185万6749円/坪	+1.03％
2007年［平成19年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+7.61％
2008年［平成20年］	103万2000円/m2	341万1570円/坪	+15.92％
2009年［平成21年］	90万3250円/m2	298万5950円/坪	-10.78％
2010年［平成22年］	84万3750円/m2	278万9256円/坪	-7.55％
2011年［平成23年］	82万3000円/m2	272万0661円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	80万8750円/m2	267万3553円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	80万9250円/m2	267万5206円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	83万3250円/m2	275万4545円/坪	+2.76％
2015年［平成27年］	85万5250円/m2	282万7272円/坪	+2.64％
2016年［平成28年］	88万2250円/m2	291万6528円/坪	+3.14％
2017年［平成29年］	115万2000円/m2	380万8264円/坪	+4.49％
2018年［平成30年］	121万2000円/m2	400万6611円/坪	+5.27％
2019年［令和元年］	130万5400円/m2	431万5371円/坪	+7.18％
2020年［令和2年］	138万6800円/m2	458万4462円/坪	+6.22％
2021年［令和3年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	141万1000円/m2	466万4462円/坪	+2.02％
2023年［令和5年］	148万0800円/m2	489万5206円/坪	+4.72％
2024年［令和6年］	158万4000円/m2	523万6363円/坪	+6.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪
1995年［平成7年］	70万2500円/m2	232万2314円/坪	-16.97％
1996年［平成8年］	60万1000円/m2	198万6776円/坪	-12.47％
1997年［平成9年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	-7.98％
1998年［平成10年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	-1.17％
1999年［平成11年］	52万9500円/m2	175万0413円/坪	-1.62％
2000年［平成12年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	-1.55％
2001年［平成13年］	50万4500円/m2	166万7768円/坪	-3.03％
2002年［平成14年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-0.69％
2003年［平成15年］	56万9666円/m2	188万3195円/坪	-2.80％
2004年［平成16年］	56万0666円/m2	185万3443円/坪	-1.41％
2005年［平成17年］	55万6333円/m2	183万9118円/坪	-0.63％
2006年［平成18年］	56万1666円/m2	185万6749円/坪	+1.03％
2007年［平成19年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+7.61％
2008年［平成20年］	70万2666円/m2	232万2865円/坪	+15.92％
2009年［平成21年］	63万7666円/m2	210万7988円/坪	-9.09％
2010年［平成22年］	58万1666円/m2	192万2865円/坪	-8.69％
2011年［平成23年］	57万0666円/m2	188万6501円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-0.97％
2013年［平成25年］	56万2333円/m2	185万8953円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	57万7666円/m2	190万9641円/坪	+2.61％
2015年［平成27年］	59万3666円/m2	196万2534円/坪	+2.68％
2016年［平成28年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	+3.16％
2017年［平成29年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	+3.82％
2018年［平成30年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+5.20％
2019年［平成31年］	111万1750円/m2	367万5206円/坪	+6.61％
2020年［令和2年］	120万1000円/m2	397万0247円/坪	+7.18％
2021年［令和3年］	119万2500円/m2	394万2148円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	121万1250円/m2	400万4132円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	126万3500円/m2	417万6859円/坪	+4.32％
2024年［令和6年］	133万5000円/m2	441万3223円/坪	+5.93％
2025年［令和7年］	146万0250円/m2	482万7272円/坪	+9.42％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2008年［平成20年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪
2009年［平成21年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-15.84％
2010年［平成22年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	-4.12％
2011年［平成23年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	-3.07％
2012年［平成24年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+0.65％
2014年［平成26年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+3.23％
2015年［平成27年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	+2.50％
2016年［平成28年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	+3.05％
2017年［平成29年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+6.51％
2018年［平成30年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	+5.56％
2019年［令和元年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	+9.47％
2020年［令和2年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+2.40％
2021年［令和3年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	221万0000円/m2	730万5785円/坪	+3.76％
2023年［令和5年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	+6.33％
2024年［令和6年］	258万0000円/m2	852万8925円/坪	+9.79％

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