南烏山

南烏山の最新の地価動向

南烏山（みなみからすやま）の直近の地価は、公示地価の平均が85万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は283万6363円/坪であり、前年比は+4.78％の上昇です。基準地価の平均が89万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は294万5454円/坪であり、前年比は+6.45％の上昇です。地価総平均は86万4600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は285万8181円/坪であり、前年比は+5.12％の上昇です。

南烏山の最も高価格地点は「世田谷区南烏山5-16-20」（147万0000円/m²）で、最も低額地点は「世田谷区南烏山4-22-15」（58万3000円/m²）です。

南烏山は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は163万0000円/m²（1993年）、最低値は62万8333円/m²（2005年）で、両者の落差は2.59倍です。基準地価の最高値は145万0000円/m²（1993年）、最低値は58万0000円/m²（2004年）で、双方の落差は2.50倍です。
南烏山の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

南烏山の平均地価を求めるにあたり、東京都世田谷区南烏山の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

南烏山の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪
1989年［平成元年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-11.40％
1990年［平成2年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-0.99％
1991年［平成3年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	-12.50％
1993年［平成5年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-24.57％
1994年［平成6年］	123万1000円/m2	406万9421円/坪	-19.16％
1995年［平成7年］	105万3666円/m2	348万3195円/坪	-12.62％
1996年［平成8年］	93万9666円/m2	310万6336円/坪	-8.99％
1997年［平成9年］	81万1750円/m2	268万3471円/坪	-6.46％
1998年［平成10年］	78万1500円/m2	258万3471円/坪	-3.44％
1999年［平成11年］	71万2250円/m2	235万4545円/坪	-7.53％
2000年［平成12年］	67万0750円/m2	221万7355円/坪	-5.22％
2001年［平成13年］	64万6000円/m2	213万5537円/坪	-3.45％
2002年［平成14年］	63万3750円/m2	209万5041円/坪	-1.88％
2003年［平成15年］	62万2000円/m2	205万6198円/坪	-1.82％
2004年［平成16年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	-0.78％
2005年［平成17年］	61万7750円/m2	204万2148円/坪	+0.10％
2006年［平成18年］	63万5250円/m2	209万9999円/坪	+2.78％
2007年［平成19年］	72万3750円/m2	239万2561円/坪	+13.69％
2008年［平成20年］	80万1750円/m2	265万0413円/坪	+10.51％
2009年［平成21年］	72万2750円/m2	238万9256円/坪	-10.01％
2010年［平成22年］	67万5250円/m2	223万2231円/坪	-6.54％
2011年［平成23年］	65万8750円/m2	217万7685円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	64万8500円/m2	214万3801円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	64万7250円/m2	213万9669円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	65万6250円/m2	216万9421円/坪	+1.34％
2015年［平成27年］	66万6500円/m2	220万3305円/坪	+1.51％
2016年［平成28年］	64万1400円/m2	212万0330円/坪	+3.00％
2017年［平成29年］	66万6800円/m2	220万4297円/坪	+3.77％
2018年［平成30年］	70万0200円/m2	231万4710円/坪	+4.72％
2019年［令和元年］	74万3400円/m2	245万7520円/坪	+5.83％
2020年［令和2年］	78万5400円/m2	259万6363円/坪	+5.31％
2021年［令和3年］	77万9600円/m2	257万7190円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	79万4000円/m2	262万4793円/坪	+1.83％
2023年［令和5年］	82万0800円/m2	271万3388円/坪	+3.19％
2024年［令和6年］	86万4600円/m2	285万8181円/坪	+5.12％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪
1989年［平成元年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-11.40％
1990年［平成2年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-0.99％
1991年［平成3年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	-12.50％
1993年［平成5年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	-24.57％
1994年［平成6年］	126万1500円/m2	417万0247円/坪	-19.09％
1995年［平成7年］	111万0500円/m2	367万1074円/坪	-9.10％
1996年［平成8年］	98万7000円/m2	326万2809円/坪	-8.43％
1997年［平成9年］	82万1000円/m2	271万4049円/坪	-6.08％
1998年［平成10年］	79万6000円/m2	263万1404円/坪	-2.63％
1999年［平成11年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-6.47％
2000年［平成12年］	68万6333円/m2	226万8870円/坪	-5.19％
2001年［平成13年］	66万0333円/m2	218万2920円/坪	-3.48％
2002年［平成14年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	-1.84％
2003年［平成15年］	63万5333円/m2	210万0275円/坪	-1.92％
2004年［平成16年］	62万9333円/m2	208万0440円/坪	-0.92％
2005年［平成17年］	62万8333円/m2	207万7134円/坪	-0.21％
2006年［平成18年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+1.72％
2007年［平成19年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	+12.29％
2008年［平成20年］	81万4333円/m2	269万2011円/坪	+12.56％
2009年［平成21年］	74万4666円/m2	246万1707円/坪	-8.68％
2010年［平成22年］	68万9333円/m2	227万8787円/坪	-7.50％
2011年［平成23年］	67万0666円/m2	221万7079円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	65万8666円/m2	217万7410円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	65万6666円/m2	217万0798円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	66万6000円/m2	220万1652円/坪	+1.35％
2015年［平成27年］	67万6666円/m2	223万6914円/坪	+1.53％
2016年［平成28年］	63万6750円/m2	210万4958円/坪	+2.74％
2017年［平成29年］	66万2250円/m2	218万9256円/坪	+3.77％
2018年［平成30年］	69万6250円/m2	230万1652円/坪	+4.76％
2019年［平成31年］	74万0250円/m2	244万7107円/坪	+5.89％
2020年［令和2年］	78万8000円/m2	260万4958円/坪	+6.01％
2021年［令和3年］	78万0500円/m2	258万0165円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	79万2250円/m2	261万9008円/坪	+1.49％
2023年［令和5年］	81万6750円/m2	269万9999円/坪	+2.86％
2024年［令和6年］	85万8000円/m2	283万6363円/坪	+4.78％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪
1994年［平成6年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-19.31％
1995年［平成7年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-19.66％
1996年［平成8年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	-10.11％
1997年［平成9年］	78万4000円/m2	259万1735円/坪	-7.22％
1998年［平成10年］	73万8000円/m2	243万9669円/坪	-5.87％
1999年［平成11年］	65万9000円/m2	217万8512円/坪	-10.70％
2000年［平成12年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	60万3000円/m2	199万3388円/坪	-3.37％
2002年［平成14年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-1.99％
2003年［平成15年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	-1.52％
2004年［平成16年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-0.34％
2005年［平成17年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	+1.03％
2006年［平成18年］	62万1000円/m2	205万2892円/坪	+5.97％
2007年［平成19年］	73万2000円/m2	241万9834円/坪	+17.87％
2008年［平成20年］	76万4000円/m2	252万5619円/坪	+4.37％
2009年［平成21年］	65万7000円/m2	217万1900円/坪	-14.01％
2010年［平成22年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	-3.65％
2011年［平成23年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	-1.58％
2012年［平成24年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	+1.29％
2015年［平成27年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+3.77％
2017年［平成29年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	+3.79％
2018年［平成30年］	71万6000円/m2	236万6942円/坪	+4.53％
2019年［令和元年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪	+5.59％
2020年［令和2年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	+2.51％
2021年［令和3年］	77万6000円/m2	256万5289円/坪	+0.13％
2022年［令和4年］	80万1000円/m2	264万7933円/坪	+3.22％
2023年［令和5年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	+4.49％
2024年［令和6年］	89万1000円/m2	294万5454円/坪	+6.45％

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