北沢

北沢の最新の地価動向

北沢（きたざわ）の現在の地価は、公示地価の平均値が167万7000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は554万3801円/坪、変動率は+7.02％の上昇です。基準地価の平均値が144万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は477万6859円/坪、変動率は+7.46％の上昇です。地価総平均は152万8666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は505万3443円/坪、変動率は+5.63％の上昇です。

北沢の最高額地点は「世田谷区北沢2-19-12」（310万0000円/m²）で、最低価格地点は「世田谷区北沢5-14-14」（75万0000円/m²）です。

北沢は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は185万0000円/m²（1988年）、最低値は60万6000円/m²（2000年）で、双方の差は3.05倍です。基準地価の最高値は274万0000円/m²（1987年）、最低値は60万0000円/m²（1983年）で、両者の差は4.57倍です。
北沢の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

北沢の平均土地価格を求めるにあたり、東京都世田谷区北沢の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

北沢の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪
1984年［昭和59年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	69万6500円/m2	230万2479円/坪	+10.34％
1986年［昭和61年］	121万9500円/m2	403万1404円/坪	+76.81％
1987年［昭和62年］	274万0000円/m2	905万7851円/坪	+110.60％
1988年［昭和63年］	240万6666円/m2	795万5922円/坪	-4.30％
1989年［平成元年］	229万6666円/m2	759万2286円/坪	-6.89％
1990年［平成2年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	+0.78％
1991年［平成3年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	-1.16％
1992年［平成4年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	-23.10％
1993年［平成5年］	127万1666円/m2	420万3856円/坪	-25.06％
1994年［平成6年］	101万8666円/m2	336万7493円/坪	-16.95％
1995年［平成7年］	92万0333円/m2	304万2424円/坪	-7.92％
1996年［平成8年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	-6.68％
1997年［平成9年］	80万4666円/m2	266万0055円/坪	-3.67％
1998年［平成10年］	77万4000円/m2	255万8677円/坪	-2.91％
1999年［平成11年］	71万8000円/m2	237万3553円/坪	-6.05％
2000年［平成12年］	68万8666円/m2	227万6584円/坪	-3.57％
2001年［平成13年］	82万9250円/m2	274万1322円/坪	-2.81％
2002年［平成14年］	81万3600円/m2	268万9586円/坪	-1.74％
2003年［平成15年］	79万9000円/m2	264万1322円/坪	-1.65％
2004年［平成16年］	79万4000円/m2	262万4793円/坪	-0.55％
2005年［平成17年］	80万8600円/m2	267万3057円/坪	+1.57％
2006年［平成18年］	87万0400円/m2	287万7355円/坪	+7.15％
2007年［平成19年］	105万3800円/m2	348万3636円/坪	+19.34％
2008年［平成20年］	125万0400円/m2	413万3553円/坪	+15.96％
2009年［平成21年］	113万6600円/m2	375万7355円/坪	-10.05％
2010年［平成22年］	107万3200円/m2	354万7768円/坪	-5.45％
2011年［平成23年］	104万4400円/m2	345万2561円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	102万9000円/m2	340万1652円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	103万2800円/m2	341万4214円/坪	+0.33％
2014年［平成26年］	105万9000円/m2	350万0826円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	108万7000円/m2	359万3388円/坪	+2.45％
2016年［平成28年］	103万6500円/m2	342万6446円/坪	+4.21％
2017年［平成29年］	109万8833円/m2	363万2506円/坪	+5.45％
2018年［平成30年］	119万1500円/m2	393万8842円/坪	+7.51％
2019年［令和元年］	130万2333円/m2	430万5234円/坪	+8.25％
2020年［令和2年］	139万2833円/m2	460万4407円/坪	+6.19％
2021年［令和3年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	139万9000円/m2	462万4793円/坪	+1.53％
2023年［令和5年］	145万0166円/m2	479万3939円/坪	+3.60％
2024年［令和6年］	152万8666円/m2	505万3443円/坪	+5.63％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪
1989年［平成元年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	-12.97％
1990年［平成2年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-24.84％
1993年［平成5年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	-27.69％
1994年［平成6年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-14.29％
1995年［平成7年］	70万1000円/m2	231万7355円/坪	-6.53％
1996年［平成8年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	-5.42％
1997年［平成9年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	-2.11％
1998年［平成10年］	64万6000円/m2	213万5537円/坪	-0.46％
1999年［平成11年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	-2.94％
2000年［平成12年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	-3.35％
2001年［平成13年］	95万5500円/m2	315万8677円/坪	-2.48％
2002年［平成14年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	-2.07％
2003年［平成15年］	88万1333円/m2	291万3498円/坪	-1.46％
2004年［平成16年］	87万6666円/m2	289万8071円/坪	-0.45％
2005年［平成17年］	89万2666円/m2	295万0964円/坪	+1.58％
2006年［平成18年］	93万8333円/m2	310万1928円/坪	+4.73％
2007年［平成19年］	114万2333円/m2	377万6308円/坪	+20.49％
2008年［平成20年］	142万6666円/m2	471万6253円/坪	+22.83％
2009年［平成21年］	131万5000円/m2	434万7107円/坪	-8.45％
2010年［平成22年］	123万2666円/m2	407万4931円/坪	-6.43％
2011年［平成23年］	119万3333円/m2	394万4903円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	117万2000円/m2	387万4380円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	117万1333円/m2	387万2176円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	119万9000円/m2	396万3636円/坪	+2.22％
2015年［平成27年］	122万9666円/m2	406万5013円/坪	+2.44％
2016年［平成28年］	109万3000円/m2	361万3223円/坪	+3.48％
2017年［平成29年］	115万7000円/m2	382万4793円/坪	+5.15％
2018年［平成30年］	125万4750円/m2	414万7933円/坪	+7.38％
2019年［平成31年］	136万3250円/m2	450万6611円/坪	+7.55％
2020年［令和2年］	148万1500円/m2	489万7520円/坪	+7.77％
2021年［令和3年］	145万1500円/m2	479万8347円/坪	-1.34％
2022年［令和4年］	146万1750円/m2	483万2231円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	150万4750円/m2	497万4380円/坪	+3.01％
2024年［令和6年］	157万0500円/m2	519万1735円/坪	+4.72％
2025年［令和7年］	167万7000円/m2	554万3801円/坪	+7.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪
1984年［昭和59年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	69万6500円/m2	230万2479円/坪	+10.34％
1986年［昭和61年］	121万9500円/m2	403万1404円/坪	+76.81％
1987年［昭和62年］	274万0000円/m2	905万7851円/坪	+110.60％
1988年［昭和63年］	268万5000円/m2	887万6033円/坪	-4.30％
1989年［平成元年］	264万0000円/m2	872万7272円/坪	-3.85％
1990年［平成2年］	266万0000円/m2	879万3388円/坪	+1.17％
1991年［平成3年］	261万5000円/m2	864万4628円/坪	-1.74％
1992年［平成4年］	200万5000円/m2	662万8099円/坪	-22.24％
1993年［平成5年］	147万0000円/m2	485万9504円/坪	-23.75％
1994年［平成6年］	115万3000円/m2	381万1570円/坪	-18.28％
1995年［平成7年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-8.62％
1996年［平成8年］	93万6000円/m2	309万4214円/坪	-7.31％
1997年［平成9年］	88万2500円/m2	291万7355円/坪	-4.46％
1998年［平成10年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	-4.13％
1999年［平成11年］	76万3500円/m2	252万3966円/坪	-7.61％
2000年［平成12年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-3.68％
2001年［平成13年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	-2.98％
2002年［平成14年］	69万1500円/m2	228万5950円/坪	-1.42％
2003年［平成15年］	67万5500円/m2	223万3057円/坪	-1.94％
2004年［平成16年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-0.70％
2005年［平成17年］	68万2500円/m2	225万6198円/坪	+1.56％
2006年［平成18年］	76万8500円/m2	254万0495円/坪	+10.78％
2007年［平成19年］	92万1000円/m2	304万4628円/坪	+17.62％
2008年［平成20年］	98万6000円/m2	325万9504円/坪	+5.65％
2009年［平成21年］	86万9000円/m2	287万2727円/坪	-12.45％
2010年［平成22年］	83万4000円/m2	275万7024円/坪	-3.98％
2011年［平成23年］	82万1000円/m2	271万4049円/坪	-1.46％
2012年［平成24年］	81万4500円/m2	269万2561円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+0.98％
2014年［平成26年］	84万9000円/m2	280万6611円/坪	+2.54％
2015年［平成27年］	87万3000円/m2	288万5950円/坪	+2.47％
2016年［平成28年］	92万3500円/m2	305万2892円/坪	+5.30％
2017年［平成29年］	98万2500円/m2	324万7933円/坪	+6.07％
2018年［平成30年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	+7.77％
2019年［令和元年］	118万0500円/m2	390万2479円/坪	+9.65％
2020年［令和2年］	121万5500円/m2	401万8181円/坪	+3.03％
2021年［令和3年］	123万7000円/m2	408万9256円/坪	+1.85％
2022年［令和4年］	127万3500円/m2	420万9917円/坪	+2.64％
2023年［令和5年］	134万1000円/m2	443万3057円/坪	+4.79％
2024年［令和6年］	144万5000円/m2	477万6859円/坪	+7.46％

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