上祖師谷

上祖師谷の最新の地価動向

上祖師谷（かみそしがや）の直近の地価は、公示地価の平均値が51万1333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は169万0358円/坪、変動率+5.23％の上昇です。基準地価の平均値が45万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は150万4132円/坪、変動率+4.36％の上昇です。地価総平均は47万8250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は158万0991円/坪、変動率+3.65％の上昇です。

上祖師谷の最高価格地点は「世田谷区上祖師谷1-5-13」（56万0000円/m²）で、最低額地点は「世田谷区上祖師谷4-17-5」（45万5000円/m²）です。

上祖師谷は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は77万5000円/m²（1988年）、最安値は31万5000円/m²（1983年）で、双方の違いは2.46倍です。基準地価の最高値は86万0000円/m²（1987年）、最低値は31万2000円/m²（1983年）で、両者の違いは2.76倍です。
上祖師谷の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

上祖師谷の土地価格平均を求めるにあたり、東京都世田谷区上祖師谷の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

上祖師谷の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万3500円/m2	103万6363円/坪
1984年［昭和59年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+0.80％
1985年［昭和60年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	+3.64％
1986年［昭和61年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+17.30％
1987年［昭和62年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+88.59％
1988年［昭和63年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+12.55％
1989年［平成元年］	75万1000円/m2	248万2644円/坪	-6.23％
1990年［平成2年］	76万0500円/m2	251万4049円/坪	+1.18％
1991年［平成3年］	75万2500円/m2	248万7603円/坪	-0.98％
1992年［平成4年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-18.36％
1993年［平成5年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-21.02％
1994年［平成6年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-10.36％
1995年［平成7年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-2.55％
1996年［平成8年］	41万3500円/m2	136万6942円/坪	-1.74％
1997年［平成9年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	-0.59％
1998年［平成10年］	40万9500円/m2	135万3719円/坪	-0.37％
1999年［平成11年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-0.60％
2000年［平成12年］	40万3500円/m2	133万3884円/坪	-0.85％
2001年［平成13年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-0.62％
2002年［平成14年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-0.99％
2003年［平成15年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-1.51％
2004年［平成16年］	41万4666円/m2	137万0798円/坪	-0.89％
2005年［平成17年］	41万3333円/m2	136万6391円/坪	-0.31％
2006年［平成18年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+2.68％
2007年［平成19年］	47万2666円/m2	156万2534円/坪	+11.53％
2008年［平成20年］	50万1333円/m2	165万7300円/坪	+5.96％
2009年［平成21年］	44万7666円/m2	147万9889円/坪	-10.84％
2010年［平成22年］	42万1333円/m2	139万2837円/坪	-5.71％
2011年［平成23年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-1.53％
2012年［平成24年］	41万0333円/m2	135万6473円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	40万9666円/m2	135万4269円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	41万3666円/m2	136万7493円/坪	+0.97％
2015年［平成27年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+1.06％
2016年［平成28年］	41万4500円/m2	137万0247円/坪	+1.71％
2017年［平成29年］	42万3500円/m2	139万9999円/坪	+2.25％
2018年［平成30年］	43万3750円/m2	143万3884円/坪	+2.51％
2019年［令和元年］	44万2750円/m2	146万3636円/坪	+2.11％
2020年［令和2年］	45万2250円/m2	149万5041円/坪	+2.13％
2021年［令和3年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	45万1750円/m2	149万3388円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	46万1500円/m2	152万5619円/坪	+2.18％
2024年［令和6年］	47万8250円/m2	158万0991円/坪	+3.65％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪
1984年［昭和59年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+0.95％
1985年［昭和60年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+3.46％
1986年［昭和61年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+6.38％
1987年［昭和62年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+71.43％
1988年［昭和63年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	+29.17％
1989年［平成元年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	-9.42％
1990年［平成2年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-0.28％
1991年［平成3年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-10.71％
1995年［平成7年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-2.44％
1996年［平成8年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-2.73％
1997年［平成9年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-1.17％
1998年［平成10年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-0.24％
1999年［平成11年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-0.95％
2000年［平成12年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	-1.44％
2001年［平成13年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-0.73％
2002年［平成14年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-1.47％
2003年［平成15年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-1.49％
2004年［平成16年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-1.26％
2005年［平成17年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-0.47％
2006年［平成18年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	+1.03％
2007年［平成19年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	+11.28％
2008年［平成20年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	+8.94％
2009年［平成21年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-9.79％
2010年［平成22年］	43万9500円/m2	145万2892円/坪	-7.06％
2011年［平成23年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	42万6500円/m2	140万9917円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+0.93％
2015年［平成27年］	43万3500円/m2	143万3057円/坪	+1.07％
2016年［平成28年］	42万1333円/m2	139万2837円/坪	+1.66％
2017年［平成29年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+2.15％
2018年［平成30年］	43万9666円/m2	145万3443円/坪	+2.35％
2019年［平成31年］	45万0333円/m2	148万8705円/坪	+2.49％
2020年［令和2年］	46万2333円/m2	152万8374円/坪	+2.67％
2021年［令和3年］	45万8666円/m2	151万6253円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+1.96％
2024年［令和6年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	+3.41％
2025年［令和7年］	51万1333円/m2	169万0358円/坪	+5.23％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪
1984年［昭和59年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+0.64％
1985年［昭和60年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+3.82％
1986年［昭和61年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+28.22％
1987年［昭和62年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+105.74％
1988年［昭和63年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	-4.07％
1989年［平成元年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-3.03％
1990年［平成2年］	82万1000円/m2	271万4049円/坪	+2.63％
1991年［平成3年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	-1.95％
1992年［平成4年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-26.71％
1993年［平成5年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-22.03％
1994年［平成6年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-10.00％
1995年［平成7年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-2.66％
1996年［平成8年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-0.74％
1997年［平成9年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-0.50％
1999年［平成11年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-0.25％
2000年［平成12年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-0.25％
2001年［平成13年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-0.51％
2002年［平成14年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-0.51％
2003年［平成15年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-1.53％
2004年［平成16年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-0.52％
2005年［平成17年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+5.99％
2007年［平成19年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	+12.04％
2008年［平成20年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-12.94％
2010年［平成22年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-3.02％
2011年［平成23年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-1.30％
2012年［平成24年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-0.53％
2013年［平成25年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+0.26％
2014年［平成26年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+1.06％
2015年［平成27年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+1.04％
2016年［平成28年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	+1.81％
2017年［平成29年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	+2.54％
2018年［平成30年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+2.97％
2019年［令和元年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+0.96％
2020年［令和2年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+0.48％
2021年［令和3年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+0.47％
2023年［令和5年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+2.83％
2024年［令和6年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+4.36％

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