上町駅

上町駅の最新の地価動向

上町駅（かみまちえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が67万4666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は223万0303円/坪、変動率は+5.59％の上昇です。基準地価の平均値が69万9333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は231万1845円/坪、変動率は+4.84％の上昇です。地価総平均は66万9166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は221万2121円/坪、変動率は+4.18％の上昇です。

上町駅の最も高価格地点は「世田谷区桜3-7-13」（75万4000円/m²）で、最も低額地点は「世田谷区桜2-12-2」（66万2000円/m²）です。

上町駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は140万0000円/m²（1988年）、最低値は48万9000円/m²（2005年）で、両者の差は2.86倍です。基準地価の最高値は209万0000円/m²（1987年）、最低値は50万7666円/m²（2004年）で、両者の差は4.12倍です。
上町駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

上町駅の平均土地価格を求めるにあたり、上町駅周辺、東京都世田谷区世田谷1丁目（西部）、世田谷2丁目、桜3丁目、弦巻3丁目（北部）の地点の地価から算定しました。

上町駅の所属路線の沿線地価

上町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急世田谷線の公示地価平均が90万7066円/m²です。地価は上町駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

上町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪
1984年［昭和59年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	+3.02％
1985年［昭和60年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	+9.12％
1986年［昭和61年］	82万7500円/m2	273万5537円/坪	+68.66％
1987年［昭和62年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+103.91％
1988年［昭和63年］	162万5000円/m2	537万1900円/坪	+4.09％
1989年［平成元年］	142万6666円/m2	471万6253円/坪	-6.35％
1990年［平成2年］	144万3333円/m2	477万1349円/坪	+1.35％
1991年［平成3年］	140万6666円/m2	465万0137円/坪	-2.75％
1992年［平成4年］	111万2666円/m2	367万8236円/坪	-20.70％
1993年［平成5年］	81万3500円/m2	268万9256円/坪	-24.15％
1994年［平成6年］	69万1000円/m2	228万4297円/坪	-14.27％
1995年［平成7年］	65万2000円/m2	215万5371円/坪	-5.45％
1996年［平成8年］	61万9500円/m2	204万7933円/坪	-4.90％
1997年［平成9年］	60万3500円/m2	199万5041円/坪	-2.53％
1998年［平成10年］	58万5250円/m2	193万4710円/坪	-2.93％
1999年［平成11年］	55万0600円/m2	182万0165円/坪	-4.78％
2000年［平成12年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-3.17％
2001年［平成13年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-1.68％
2002年［平成14年］	51万1600円/m2	169万1239円/坪	-2.38％
2003年［平成15年］	50万3800円/m2	166万5454円/坪	-1.53％
2004年［平成16年］	50万0800円/m2	165万5537円/坪	-0.60％
2005年［平成17年］	50万0600円/m2	165万4876円/坪	-0.05％
2006年［平成18年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	+4.61％
2007年［平成19年］	60万1400円/m2	198万8099円/坪	+14.68％
2008年［平成20年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	+5.64％
2009年［平成21年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	-13.34％
2010年［平成22年］	52万3400円/m2	173万0247円/坪	-4.64％
2011年［平成23年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	51万5200円/m2	170万3140円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	51万5400円/m2	170万3801円/坪	+0.04％
2014年［平成26年］	52万3800円/m2	173万1570円/坪	+1.63％
2015年［平成27年］	53万1200円/m2	175万6033円/坪	+1.41％
2016年［平成28年］	53万5166円/m2	176万9146円/坪	+2.55％
2017年［平成29年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	+3.15％
2018年［平成30年］	57万4666円/m2	189万9724円/坪	+4.09％
2019年［令和元年］	60万4666円/m2	199万8898円/坪	+5.26％
2020年［令和2年］	62万0666円/m2	205万1790円/坪	+2.71％
2021年［令和3年］	61万9666円/m2	204万8484円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	62万6833円/m2	207万2176円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	64万2166円/m2	212万2865円/坪	+2.43％
2024年［令和6年］	66万9166円/m2	221万2121円/坪	+4.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪
1987年［昭和62年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+122.86％
1988年［昭和63年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+19.66％
1989年［平成元年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-10.00％
1990年［平成2年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	+1.59％
1991年［平成3年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-2.34％
1992年［平成4年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-17.60％
1993年［平成5年］	74万7000円/m2	246万9421円/坪	-25.05％
1994年［平成6年］	64万7500円/m2	214万0495円/坪	-13.32％
1995年［平成7年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	-4.37％
1996年［平成8年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-4.68％
1997年［平成9年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	-2.36％
1998年［平成10年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-1.39％
1999年［平成11年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	-4.40％
2000年［平成12年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-3.49％
2001年［平成13年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-1.73％
2002年［平成14年］	50万1500円/m2	165万7851円/坪	-2.64％
2003年［平成15年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-1.30％
2004年［平成16年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	-0.91％
2005年［平成17年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	-0.31％
2006年［平成18年］	49万5500円/m2	163万8016円/坪	+1.34％
2007年［平成19年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	+13.52％
2008年［平成20年］	62万6500円/m2	207万1074円/坪	+11.36％
2009年［平成21年］	55万4500円/m2	183万3057円/坪	-11.47％
2010年［平成22年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-7.30％
2011年［平成23年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	-0.59％
2012年［平成24年］	50万6500円/m2	167万4380円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	50万4500円/m2	166万7768円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+1.50％
2015年［平成27年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	+1.37％
2016年［平成28年］	51万5333円/m2	170万3581円/坪	+2.03％
2017年［平成29年］	53万0333円/m2	175万3168円/坪	+2.93％
2018年［平成30年］	54万9666円/m2	181万7079円/坪	+3.65％
2019年［平成31年］	57万9333円/m2	191万5151円/坪	+5.41％
2020年［令和2年］	60万1333円/m2	198万7878円/坪	+3.83％
2021年［令和3年］	59万9333円/m2	198万1267円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	60万5333円/m2	200万1101円/坪	+1.01％
2023年［令和5年］	61万7333円/m2	204万0771円/坪	+1.99％
2024年［令和6年］	63万9000円/m2	211万2396円/坪	+3.51％
2025年［令和7年］	67万4666円/m2	223万0303円/坪	+5.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪
1984年［昭和59年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	+3.02％
1985年［昭和60年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	+9.12％
1986年［昭和61年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+68.66％
1987年［昭和62年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	+84.96％
1988年［昭和63年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-11.48％
1989年［平成元年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-2.70％
1990年［平成2年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	+1.23％
1991年［平成3年］	148万5000円/m2	490万9090円/坪	-2.96％
1992年［平成4年］	115万4000円/m2	381万4876円/坪	-22.25％
1993年［平成5年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-23.70％
1994年［平成6年］	73万4500円/m2	242万8099円/坪	-15.23％
1995年［平成7年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-6.52％
1996年［平成8年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	-5.11％
1997年［平成9年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	-2.71％
1998年［平成10年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	-4.47％
1999年［平成11年］	55万5666円/m2	183万6914円/坪	-5.16％
2000年［平成12年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	-2.95％
2001年［平成13年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-1.65％
2002年［平成14年］	51万8333円/m2	171万3498円/坪	-2.21％
2003年［平成15年］	50万9666円/m2	168万4848円/坪	-1.68％
2004年［平成16年］	50万7666円/m2	167万8236円/坪	-0.39％
2005年［平成17年］	50万8333円/m2	168万0440円/坪	+0.12％
2006年［平成18年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	+6.80％
2007年［平成19年］	62万7333円/m2	207万3829円/坪	+15.46％
2008年［平成20年］	63万9000円/m2	211万2396円/坪	+1.84％
2009年［平成21年］	54万5333円/m2	180万2754円/坪	-14.59％
2010年［平成22年］	52万9666円/m2	175万0964円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	52万4333円/m2	173万3333円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	-0.64％
2013年［平成25年］	52万2666円/m2	172万7823円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	53万1666円/m2	175万7575円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	53万9333円/m2	178万2920円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+2.90％
2017年［平成29年］	57万3666円/m2	189万6418円/坪	+3.36％
2018年［平成30年］	59万9666円/m2	198万2369円/坪	+4.53％
2019年［令和元年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+5.10％
2020年［令和2年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+1.59％
2021年［令和3年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	64万8333円/m2	214万3250円/坪	+1.30％
2023年［令和5年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	+2.88％
2024年［令和6年］	69万9333円/m2	231万1845円/坪	+4.84％

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