高田馬場駅

高田馬場駅の最新の地価動向

高田馬場駅（たかだのばばえき）の直近の地価は、公示地価の平均が198万3571円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は655万7260円/坪、前年比は+13.34％の上昇です。基準地価の平均が183万2600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は605万8181円/坪、前年比は+8.95％の上昇です。地価総平均は178万3666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は589万6418円/坪、前年比は+7.39％の上昇です。

高田馬場駅の最も地価の高い地点は「新宿区高田馬場1-27-6」（459万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「新宿区高田馬場3-20-8」（71万3000円/m²）です。

高田馬場駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は1450万0000円/m²（1991年）、最低値は114万6666円/m²（2005年）で、双方の落差は12.65倍です。基準地価の最高値は1430万0000円/m²（1991年）、最低値は106万0500円/m²（2013年）で、両者の落差は13.48倍です。
高田馬場駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

高田馬場駅の平均地価を求めるにあたり、高田馬場駅付近、東京都新宿区高田馬場1～2丁目・4丁目、百人町4丁目の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

高田馬場駅の所属路線の沿線地価

高田馬場駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の公示地価平均が566万7277円/m²、東京メトロ東西線の公示地価平均が203万6607円/m²です。標準地・基準地の価格は高田馬場駅に近いほど高い傾向にあります。

高田馬場駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	432万0000円/m2	1428万0991円/坪
1986年［昭和61年］	745万0000円/m2	2462万8099円/坪	+68.98％
1987年［昭和62年］	1285万0000円/m2	4247万9338円/坪	+72.70％
1988年［昭和63年］	1370万0000円/m2	4528万9256円/坪	+6.91％
1989年［平成元年］	1385万0000円/m2	4578万5123円/坪	+1.12％
1990年［平成2年］	1440万0000円/m2	4760万3305円/坪	+3.98％
1991年［平成3年］	1440万0000円/m2	4760万3305円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	908万3333円/m2	3002万7548円/坪	-10.09％
1993年［平成5年］	515万7500円/m2	1704万9586円/坪	-27.75％
1994年［平成6年］	363万3800円/m2	1201万2561円/坪	-25.55％
1995年［平成7年］	270万7000円/m2	894万8760円/坪	-21.53％
1996年［平成8年］	210万7500円/m2	696万6942円/坪	-20.38％
1997年［平成9年］	183万6833円/m2	607万2176円/坪	-10.65％
1998年［平成10年］	171万0166円/m2	565万3443円/坪	-5.99％
1999年［平成11年］	145万2428円/m2	480万1416円/坪	-5.06％
2000年［平成12年］	139万8571円/m2	462万3376円/坪	-3.31％
2001年［平成13年］	135万7285円/m2	448万6894円/坪	-2.57％
2002年［平成14年］	119万7888円/m2	395万9963円/坪	-4.04％
2003年［平成15年］	116万5888円/m2	385万4178円/坪	-2.66％
2004年［平成16年］	114万8111円/m2	379万5408円/坪	-1.70％
2005年［平成17年］	114万4444円/m2	378万3287円/坪	-0.37％
2006年［平成18年］	117万7555円/m2	389万2745円/坪	+2.27％
2007年［平成19年］	133万3333円/m2	440万7713円/坪	+12.68％
2008年［平成20年］	156万5555円/m2	517万5390円/坪	+15.82％
2009年［平成21年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	-10.10％
2010年［平成22年］	129万3777円/m2	427万6951円/坪	-7.51％
2011年［平成23年］	125万0666円/m2	413万4435円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	123万1666円/m2	407万1625円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	116万7100円/m2	385万8181円/坪	-0.15％
2014年［平成26年］	120万2900円/m2	397万6528円/坪	+2.95％
2015年［平成27年］	128万3090円/m2	424万1622円/坪	+3.41％
2016年［平成28年］	126万9166円/m2	419万5592円/坪	+3.51％
2017年［平成29年］	131万8083円/m2	435万7300円/坪	+3.82％
2018年［平成30年］	139万0666円/m2	459万7245円/坪	+5.32％
2019年［令和元年］	149万4333円/m2	493万9944円/坪	+7.07％
2020年［令和2年］	159万1833円/m2	526万2258円/坪	+6.55％
2021年［令和3年］	157万0166円/m2	519万0633円/坪	-0.82％
2022年［令和4年］	159万0666円/m2	525万8402円/坪	+1.68％
2023年［令和5年］	165万8500円/m2	548万2644円/坪	+4.39％
2024年［令和6年］	178万3666円/m2	589万6418円/坪	+7.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	760万0000円/m2	2512万3966円/坪
1987年［昭和62年］	1230万0000円/m2	4066万1156円/坪	+61.84％
1988年［昭和63年］	1400万0000円/m2	4628万0991円/坪	+13.82％
1989年［平成元年］	1400万0000円/m2	4628万0991円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1450万0000円/m2	4793万3884円/坪	+3.57％
1991年［平成3年］	1450万0000円/m2	4793万3884円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1340万0000円/m2	4429万7520円/坪	-7.59％
1993年［平成5年］	551万5000円/m2	1823万1404円/坪	-26.12％
1994年［平成6年］	372万6666円/m2	1231万9559円/坪	-27.04％
1995年［平成7年］	277万0000円/m2	915万7024円/坪	-21.89％
1996年［平成8年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	-23.08％
1997年［平成9年］	181万8250円/m2	601万0743円/坪	-12.98％
1998年［平成10年］	167万0500円/m2	552万2314円/坪	-7.34％
1999年［平成11年］	155万8750円/m2	515万2892円/坪	-5.91％
2000年［平成12年］	148万8750円/m2	492万1487円/坪	-4.69％
2001年［平成13年］	144万4500円/m2	477万5206円/坪	-2.63％
2002年［平成14年］	120万9833円/m2	399万9449円/坪	-3.98％
2003年［平成15年］	117万5166円/m2	388万4848円/坪	-3.21％
2004年［平成16年］	115万2666円/m2	381万0468円/坪	-2.24％
2005年［平成17年］	114万6666円/m2	379万0633円/坪	-0.64％
2006年［平成18年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+1.59％
2007年［平成19年］	129万5000円/m2	428万0991円/坪	+10.61％
2008年［平成20年］	159万3333円/m2	526万7217円/坪	+21.40％
2009年［平成21年］	144万4166円/m2	477万4104円/坪	-9.63％
2010年［平成22年］	131万1500円/m2	433万5537円/坪	-8.84％
2011年［平成23年］	126万9500円/m2	419万6694円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-1.24％
2013年［平成25年］	123万8166円/m2	409万3112円/坪	-0.78％
2014年［平成26年］	127万6333円/m2	421万9283円/坪	+2.91％
2015年［平成27年］	132万1166円/m2	436万7493円/坪	+3.41％
2016年［平成28年］	126万0571円/m2	416万7178円/坪	+3.76％
2017年［平成29年］	130万6857円/m2	432万0188円/坪	+3.65％
2018年［平成30年］	137万3714円/m2	454万1204円/坪	+4.82％
2019年［平成31年］	147万2714円/m2	486万8476円/坪	+7.04％
2020年［令和2年］	160万6714円/m2	531万1452円/坪	+9.00％
2021年［令和3年］	158万0571円/m2	522万5029円/坪	-1.62％
2022年［令和4年］	158万6428円/m2	524万4391円/坪	+0.62％
2023年［令和5年］	164万7142円/m2	544万5100円/坪	+4.00％
2024年［令和6年］	174万8714円/m2	578万0873円/坪	+6.27％
2025年［令和7年］	198万3571円/m2	655万7260円/坪	+13.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	432万0000円/m2	1428万0991円/坪
1986年［昭和61年］	730万0000円/m2	2413万2231円/坪	+68.98％
1987年［昭和62年］	1340万0000円/m2	4429万7520円/坪	+83.56％
1988年［昭和63年］	1340万0000円/m2	4429万7520円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1370万0000円/m2	4528万9256円/坪	+2.24％
1990年［平成2年］	1430万0000円/m2	4727万2727円/坪	+4.38％
1991年［平成3年］	1430万0000円/m2	4727万2727円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	692万5000円/m2	2289万2561円/坪	-12.59％
1993年［平成5年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	-28.57％
1994年［平成6年］	349万4500円/m2	1155万2066円/坪	-24.06％
1995年［平成7年］	261万2500円/m2	863万6363円/坪	-21.01％
1996年［平成8年］	204万2500円/m2	675万2066円/坪	-16.32％
1997年［平成9年］	187万4000円/m2	619万5041円/坪	-5.99％
1998年［平成10年］	178万9500円/m2	591万5702円/坪	-3.30％
1999年［平成11年］	131万0666円/m2	433万2782円/坪	-3.36％
2000年［平成12年］	127万8333円/m2	422万5895円/坪	-1.48％
2001年［平成13年］	124万1000円/m2	410万2479円/坪	-2.49％
2002年［平成14年］	117万4000円/m2	388万0991円/坪	-4.13％
2003年［平成15年］	114万7333円/m2	379万2837円/坪	-1.57％
2004年［平成16年］	113万9000円/m2	376万5289円/坪	-0.61％
2005年［平成17年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	+0.18％
2006年［平成18年］	119万2666円/m2	394万2699円/坪	+3.64％
2007年［平成19年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	+16.80％
2008年［平成20年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	+4.65％
2009年［平成21年］	134万1666円/m2	443万5261円/坪	-11.04％
2010年［平成22年］	125万8333円/m2	415万9779円/坪	-4.84％
2011年［平成23年］	121万3000円/m2	400万9917円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	119万5000円/m2	395万0413円/坪	-0.90％
2013年［平成25年］	106万0500円/m2	350万5785円/坪	+1.11％
2014年［平成26年］	109万2750円/m2	361万2396円/坪	+3.00％
2015年［平成27年］	123万7400円/m2	409万0578円/坪	+3.40％
2016年［平成28年］	128万1200円/m2	423万5371円/坪	+3.22％
2017年［平成29年］	133万3800円/m2	440万9256円/坪	+4.05％
2018年［平成30年］	141万4400円/m2	467万5702円/坪	+6.03％
2019年［令和元年］	152万4600円/m2	503万9999円/坪	+7.10％
2020年［令和2年］	157万1000円/m2	519万3388円/坪	+3.11％
2021年［令和3年］	155万5600円/m2	514万2479円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	159万6600円/m2	527万8016円/坪	+3.15％
2023年［令和5年］	167万4400円/m2	553万5206円/坪	+4.94％
2024年［令和6年］	183万2600円/m2	605万8181円/坪	+8.95％

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