仙台駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価

仙台駅の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	仙台市青葉区中央1-10-1	仙台駅より80m	438万0000 円/m²	1447万9338 円/坪	+2.34 ％
宮城県仙台市青葉区中央1-10-1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 551m²（166坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員50.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビルが建ち並ぶ駅前の中心商業地域
2位	仙台市青葉区中央2-1-1	地下鉄仙台駅より1m	400万0000 円/m²	1322万3140 円/坪	+2.30 ％
宮城県仙台市青葉区中央2-1-1 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・旅館　地積 1,237m²（374坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員50.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、銀行、事務所が建ち並ぶ商業地域
3位	仙台市青葉区中央2-10-20	広瀬通駅より0m	258万0000 円/m²	852万8925 円/坪	+4.45 ％
宮城県仙台市青葉区中央2-10-20 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 305m²（92坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
4位	仙台市青葉区中央2-2-24	仙台駅より190m	255万0000 円/m²	842万9752 円/坪	+0.00 ％
宮城県仙台市青葉区中央2-2-24 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 547m²（165坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況専門店が建ち並ぶ繁華な中心商業地域
5位	仙台市青葉区中央3-4-8	地下鉄仙台駅より230m	250万0000 円/m²	826万4462 円/坪	+6.38 ％
宮城県仙台市青葉区中央3-4-8 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示専門学校　地積 581m²（175坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、金融機関等が存する商業地域
6位	仙台市宮城野区榴岡1-2-1	仙台駅より180m	200万0000 円/m²	661万1570 円/坪	+4.17 ％
宮城県仙台市宮城野区榴岡1-2-1 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 920m²（278坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員50.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅至近の商業地域
7位	仙台市青葉区中央2-6-19	広瀬通駅より150m	95万9000 円/m²	317万0247 円/坪	+1.59 ％
宮城県仙台市青葉区中央2-6-19 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 340m²（102坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
8位	仙台市青葉区中央4-9-15	地下鉄仙台駅より340m	86万0000 円/m²	284万2975 円/坪	+5.65 ％
宮城県仙台市青葉区中央4-9-15 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 502m²（151坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層雑居ビルにマンションが混在する商業地域
9位	仙台市宮城野区二十人町300番7	仙台駅より650m	85万0000 円/m²	280万9917 円/坪	+14.86 ％
宮城県仙台市宮城野区二十人町300番7 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 496m²（150坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員40.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅、貸駐車場等が混在する商業地域
10位	仙台市若林区新寺1-2-26	仙台駅より430m	81万5000 円/m²	269万4214 円/坪	+16.43 ％
宮城県仙台市若林区新寺1-2-26 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,238m²（374坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員11.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
11位	仙台市青葉区花京院1-4-10	仙台駅より550m	68万4000 円/m²	226万1157 円/坪	+6.21 ％
宮城県仙台市青葉区花京院1-4-10 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 604m²（182坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
12位	仙台市宮城野区榴岡3-4-31	仙台駅より490m	65万0000 円/m²	214万8760 円/坪	+12.07 ％
宮城県仙台市宮城野区榴岡3-4-31 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　地積 966m²（292坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ幹線道路背後の商業地域
13位	仙台市青葉区中央4-3-12	地下鉄仙台駅より240m	63万7000 円/m²	210万5785 円/坪	+7.97 ％
宮城県仙台市青葉区中央4-3-12 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示教習所　地積 498m²（150坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗等が混在する商業地域
14位	仙台市宮城野区鉄砲町中3番10外	仙台駅より950m	60万0000 円/m²	198万3471 円/坪	+10.29 ％
宮城県仙台市宮城野区鉄砲町中3番10外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 634m²（191坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
15位	仙台市青葉区本町1-4-6	仙台駅より530m	58万5000 円/m²	193万3884 円/坪	+9.55 ％
宮城県仙台市青葉区本町1-4-6 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 399m²（120坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、旅館、駐車場等が混在する商業地域

仙台駅の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

仙台市青葉区中央1-10-1

仙台駅より80m

438万0000 円/m²

1447万9338 円/坪

+2.34 ％

2位

仙台市青葉区中央2-1-1

地下鉄仙台駅より1m

400万0000 円/m²

1322万3140 円/坪

+2.30 ％

3位

仙台市青葉区中央2-10-20

広瀬通駅より0m

258万0000 円/m²

852万8925 円/坪

+4.45 ％

4位

仙台市青葉区中央2-2-24

仙台駅より190m

255万0000 円/m²

842万9752 円/坪

+0.00 ％

5位

仙台市青葉区中央3-4-8

地下鉄仙台駅より230m

250万0000 円/m²

826万4462 円/坪

+6.38 ％

6位

仙台市宮城野区榴岡1-2-1

仙台駅より180m

200万0000 円/m²

661万1570 円/坪

+4.17 ％

7位

仙台市青葉区中央2-6-19

広瀬通駅より150m

95万9000 円/m²

317万0247 円/坪

+1.59 ％

8位

仙台市青葉区中央4-9-15

地下鉄仙台駅より340m

86万0000 円/m²

284万2975 円/坪

+5.65 ％

9位

仙台市宮城野区二十人町300番7

仙台駅より650m

85万0000 円/m²

280万9917 円/坪

+14.86 ％

10位

仙台市若林区新寺1-2-26

仙台駅より430m

81万5000 円/m²

269万4214 円/坪

+16.43 ％

11位

仙台市青葉区花京院1-4-10

仙台駅より550m

68万4000 円/m²

226万1157 円/坪

+6.21 ％

12位

仙台市宮城野区榴岡3-4-31

仙台駅より490m

65万0000 円/m²

214万8760 円/坪

+12.07 ％

13位

仙台市青葉区中央4-3-12

地下鉄仙台駅より240m

63万7000 円/m²

210万5785 円/坪

+7.97 ％

14位

仙台市宮城野区鉄砲町中3番10外

仙台駅より950m

60万0000 円/m²

198万3471 円/坪

+10.29 ％

15位

仙台市青葉区本町1-4-6

仙台駅より530m

58万5000 円/m²

193万3884 円/坪

+9.55 ％

仙台駅の最新の地価動向

仙台駅（せんだいえき）の直近の地価は、公示地価の平均が150万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は495万8677円/坪、前年比+7.14％の上昇です。基準地価の平均が221万6666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は732万7823円/坪、前年比+6.18％の上昇です。地価総平均は158万7333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は524万7382円/坪、前年比+4.55％の上昇です。

仙台駅の最高額地点は「仙台市青葉区中央1-10-1」（438万0000円/m²）で、最も低価格地点は「仙台市青葉区本町1-4-6」（58万5000円/m²）です。

仙台駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は786万2500円/m²（1991年）、最安値は74万3777円/m²（2005年）で、両者の差異は10.57倍です。基準地価の最高値は855万0000円/m²（1991年）、最低値は87万4000円/m²（2005年）で、双方の差異は9.78倍です。
仙台駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

仙台駅の地価平均を求めるにあたり、仙台駅周辺、宮城県仙台市青葉区中央、宮城野区榴岡1、宮城野区榴岡2、宮城野区東六番丁、宮城野区東七番丁、宮城野区東八番丁、宮城野区名掛丁、宮城野区元寺小路、宮城野区車町、宮城野区花京院通、宮城野区小田原山本丁、若林区新寺1の基準点の地価より計算しました。

仙台駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	222万5000円/m²	735万5371円/坪
1984年［昭和59年］	245万0000円/m²	809万9173円/坪	+10.21％
1985年［昭和60年］	208万0000円/m²	687万6033円/坪	+17.35％
1986年［昭和61年］	266万2500円/m²	880万1652円/坪	+24.59％
1987年［昭和62年］	292万6000円/m²	967万2727円/坪	+23.22％
1988年［昭和63年］	455万8000円/m²	1506万7768円/坪	+55.71％
1989年［平成元年］	545万5000円/m²	1803万3057円/坪	+26.35％
1990年［平成2年］	705万5000円/m²	2332万2314円/坪	+30.34％
1991年［平成3年］	809万1666円/m²	2674万9311円/坪	+16.21％
1992年［平成4年］	789万0000円/m²	2608万2644円/坪	-2.21％
1993年［平成5年］	625万1250円/m²	2066万5289円/坪	-11.55％
1994年［平成6年］	454万6000円/m²	1502万8099円/坪	-16.54％
1995年［平成7年］	370万3000円/m²	1224万1322円/坪	-17.84％
1996年［平成8年］	289万2000円/m²	956万0330円/坪	-20.70％
1997年［平成9年］	227万7500円/m²	752万8925円/坪	-20.18％
1998年［平成10年］	174万1181円/m²	575万5972円/坪	-17.15％
1999年［平成11年］	150万5909円/m²	497万8211円/坪	-13.69％
2000年［平成12年］	133万6909円/m²	441万9534円/坪	-11.94％
2001年［平成13年］	119万7454円/m²	395万8527円/坪	-11.23％
2002年［平成14年］	107万9181円/m²	356万7543円/坪	-11.18％
2003年［平成15年］	96万4000円/m²	318万6776円/坪	-11.38％
2004年［平成16年］	83万2500円/m²	275万2066円/坪	-10.04％
2005年［平成17年］	77万6333円/m²	256万6391円/坪	-7.31％
2006年［平成18年］	81万7583円/m²	270万2754円/坪	+3.71％
2007年［平成19年］	104万2416円/m²	344万6005円/坪	+23.70％
2008年［平成20年］	135万2333円/m²	447万0523円/坪	+27.19％
2009年［平成21年］	116万9083円/m²	386万4738円/坪	-15.02％
2010年［平成22年］	101万8666円/m²	336万7493円/坪	-12.99％
2011年［平成23年］	90万8750円/m²	300万4132円/坪	-9.90％
2012年［平成24年］	85万5083円/m²	282万6721円/坪	-4.44％
2013年［平成25年］	85万5750円/m²	282万8925円/坪	+1.39％
2014年［平成26年］	89万0083円/m²	294万2424円/坪	+4.85％
2015年［平成27年］	94万3166円/m²	311万7906円/坪	+6.22％
2016年［平成28年］	99万5461円/m²	329万0781円/坪	+11.59％
2017年［平成29年］	113万3153円/m²	374万5963円/坪	+14.29％
2018年［平成30年］	127万1692円/m²	420万3941円/坪	+12.71％
2019年［令和元年］	132万2400円/m²	437万1570円/坪	+14.08％
2020年［令和2年］	149万1133円/m²	492万9366円/坪	+13.50％
2021年［令和3年］	153万8000円/m²	508万4297円/坪	+3.51％
2022年［令和4年］	158万7333円/m²	524万7382円/坪	+4.55％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	230万0000円/m²	760万3305円/坪
1984年［昭和59年］	247万0000円/m²	816万5289円/坪	+7.39％
1985年［昭和60年］	182万3333円/m²	602万7548円/坪	+17.41％
1986年［昭和61年］	223万3333円/m²	738万2920円/坪	+19.91％
1987年［昭和62年］	274万3333円/m²	906万8870円/坪	+22.10％
1988年［昭和63年］	433万3333円/m²	1432万5068円/坪	+57.74％
1989年［平成元年］	509万5000円/m²	1684万2975円/坪	+24.64％
1990年［平成2年］	657万0000円/m²	2171万9008円/坪	+29.63％
1991年［平成3年］	786万2500円/m²	2599万1735円/坪	+20.17％
1992年［平成4年］	778万8000円/m²	2574万5454円/坪	-1.69％
1993年［平成5年］	588万5000円/m²	1945万4545円/坪	-13.25％
1994年［平成6年］	415万5000円/m²	1373万5537円/坪	-17.04％
1995年［平成7年］	342万2500円/m²	1131万4049円/坪	-17.11％
1996年［平成8年］	272万5000円/m²	900万8264円/坪	-19.10％
1997年［平成9年］	214万4375円/m²	708万8842円/坪	-19.84％
1998年［平成10年］	177万9375円/m²	588万2231円/坪	-16.34％
1999年［平成11年］	153万9375円/m²	508万8842円/坪	-13.12％
2000年［平成12年］	135万5125円/m²	447万9752円/坪	-12.99％
2001年［平成13年］	119万6625円/m²	395万5785円/坪	-13.07％
2002年［平成14年］	106万8875円/m²	353万3471円/坪	-12.19％
2003年［平成15年］	95万4250円/m²	315万4545円/坪	-11.84％
2004年［平成16年］	81万0000円/m²	267万7685円/坪	-10.38％
2005年［平成17年］	74万3777円/m²	245万8769円/坪	-9.17％
2006年［平成18年］	75万8444円/m²	250万7254円/坪	+0.66％
2007年［平成19年］	94万5888円/m²	312万6905円/坪	+21.25％
2008年［平成20年］	126万7555円/m²	419万0266円/坪	+30.35％
2009年［平成21年］	112万3777円/m²	371万4967円/坪	-13.36％
2010年［平成22年］	97万2888円/m²	321万6161円/坪	-13.14％
2011年［平成23年］	86万6555円/m²	286万4646円/坪	-10.39％
2012年［平成24年］	80万1666円/m²	265万0137円/坪	-5.61％
2013年［平成25年］	79万2111円/m²	261万8549円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	81万5000円/m²	269万4214円/坪	+3.53％
2015年［平成27年］	85万2666円/m²	281万8732円/坪	+4.83％
2016年［平成28年］	87万8100円/m²	290万2809円/坪	+10.38％
2017年［平成29年］	100万1100円/m²	330万9421円/坪	+14.03％
2018年［平成30年］	112万7400円/m²	372万6942円/坪	+12.51％
2019年［平成31年］	116万8833円/m²	386万3911円/坪	+14.38％
2020年［令和2年］	134万3916円/m²	444万2699円/坪	+14.75％
2021年［令和3年］	138万8333円/m²	458万9531円/坪	+3.54％
2022年［令和4年］	143万0000円/m²	472万7272円/坪	+4.14％
2023年［令和5年］	150万0000円/m²	495万8677円/坪	+7.14％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	215万0000円/m²	710万7438円/坪
1984年［昭和59年］	243万0000円/m²	803万3057円/坪	+13.02％
1985年［昭和60年］	285万0000円/m²	942万1487円/坪	+17.28％
1986年［昭和61年］	395万0000円/m²	1305万7851円/坪	+38.60％
1987年［昭和62年］	320万0000円/m²	1057万8512円/坪	+26.58％
1988年［昭和63年］	489万5000円/m²	1618万1818円/坪	+52.67％
1989年［平成元年］	617万5000円/m²	2041万3223円/坪	+28.91％
1990年［平成2年］	802万5000円/m²	2652万8925円/坪	+31.76％
1991年［平成3年］	855万0000円/m²	2826万4462円/坪	+8.31％
1992年［平成4年］	814万5000円/m²	2692万5619円/坪	-3.24％
1993年［平成5年］	735万0000円/m²	2429万7520円/坪	-7.30％
1994年［平成6年］	611万0000円/m²	2019万8347円/坪	-15.02％
1995年［平成7年］	482万5000円/m²	1595万0413円/坪	-20.75％
1996年［平成8年］	356万0000円/m²	1176万8595円/坪	-27.07％
1997年［平成9年］	281万0000円/m²	928万9256円/坪	-21.52％
1998年［平成10年］	163万9333円/m²	541万9283円/坪	-20.38％
1999年［平成11年］	141万6666円/m²	468万3195円/坪	-15.22％
2000年［平成12年］	128万8333円/m²	425万8953円/坪	-9.14％
2001年［平成13年］	119万9666円/m²	396万5840円/坪	-6.31％
2002年［平成14年］	110万6666円/m²	365万8402円/坪	-8.50％
2003年［平成15年］	99万0000円/m²	327万2727円/坪	-10.16％
2004年［平成16年］	90万0000円/m²	297万5206円/坪	-9.13％
2005年［平成17年］	87万4000円/m²	288万9256円/坪	-1.73％
2006年［平成18年］	99万5000円/m²	328万9256円/坪	+12.83％
2007年［平成19年］	133万2000円/m²	440万3305円/坪	+31.06％
2008年［平成20年］	160万6666円/m²	531万1294円/坪	+17.71％
2009年［平成21年］	130万5000円/m²	431万4049円/坪	-20.00％
2010年［平成22年］	115万6000円/m²	382万1487円/坪	-12.54％
2011年［平成23年］	103万5333円/m²	342万2589円/坪	-8.45％
2012年［平成24年］	101万5333円/m²	335万6473円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	104万6666円/m²	346万0055円/坪	+5.69％
2014年［平成26年］	111万5333円/m²	368万7052円/坪	+8.80％
2015年［平成27年］	121万4666円/m²	401万5427円/坪	+10.38％
2016年［平成28年］	138万6666円/m²	458万4022円/坪	+15.23％
2017年［平成29年］	157万3333円/m²	520万1101円/坪	+15.17％
2018年［平成30年］	175万2666円/m²	579万3939円/坪	+13.38％
2019年［令和元年］	193万6666円/m²	640万2203円/坪	+13.08％
2020年［令和2年］	208万0000円/m²	687万6033円/坪	+8.50％
2021年［令和3年］	213万6666円/m²	706万3360円/坪	+3.40％
2022年［令和4年］	221万6666円/m²	732万7823円/坪	+6.18％

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