葛岡

葛岡の最新の地価動向

葛岡（くずおか）の現在の地価は、公示地価の平均値が6万6880円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は22万1090円/坪、変動率は+2.09％の上昇です。

葛岡の最も高価格地点は「仙台市青葉区南吉成3丁目16番4」（10万7000円/m²）で、最低額地点は「仙台市青葉区郷六字葛岡下33番2」（3万0800円/m²）です。

葛岡は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万7925円/m²（1997年）、最低値は4万3000円/m²（1983年）で、双方の差は2.51倍です。
葛岡の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

葛岡の平均土地価格を求めるにあたり、葛岡駅付近、宮城県仙台市青葉区郷六、折立、西花苑、八幡7、南吉成、吉成、芋沢権現森山8、芋沢権現森山9、荒巻仁田谷地9、荒巻仁田谷地10の基準点の地価から算定しました。

葛岡について

葛岡駅（くずおかえき）は宮城県仙台市青葉区郷六字葛岡下49にあるJR仙山線の駅で、平均乗車数は1日500人以下、駅舎は店舗兼民家という小さな駅です。駅北側には大規模な霊園の葛岡墓園が広がり、仙台市葛岡斎場（火葬場）、仙台市葛岡温水プール、仙台市くず岡リサイクルプラザ、仙台市葛岡工場、林松院葛岡別院、大聖寺があります。駅南側にはマンション「広瀬の杜」が連なり、国道48号（作並街道）沿いに商店（ワークマン仙台郷六店、石のれん郷六店、マックオート仙台など）や葬儀場（セレモール仙台、平安祭典、メモリアル愛敬）があります。駅西方の県道37号線を北上するとニュータウンの吉成地区、中山地区になります。駅西方には東北自動車道も通っており、葛岡駅南方、広瀬川より南側には仙台宮城インターチェンジがあり、国道48号に接続します。同インターチェンジの付近には東日本高速道路東北支社、KDDI仙台西ネットワークセンター、折立小学校、折立児童館、老人ホームせんだい郷六の杜、介護老人保健施設泉翔の里、平成眼科病院、広瀬病院、広瀬病院デイサービスセンター、仙台市建設局広瀬川浄化センター、宇那禰神社、大梅寺、みやぎ霊園、東北大学生活協同組合西仙台商品センター、そあとの庭（NPO法人東北の造形作家を支援する会によるアートギャラリー）、杜の都ゴルフサロン仙台があります。さらにその東方には宮城教育大学があります。

葛岡の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪
1984年［昭和59年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	+2.56％
1985年［昭和60年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	+0.91％
1986年［昭和61年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	+0.67％
1987年［昭和62年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万6200円/m2	15万2727円/坪	+3.13％
1989年［平成元年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+7.14％
1990年［平成2年］	8万0600円/m2	26万6446円/坪	+62.83％
1991年［平成3年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+31.51％
1992年［平成4年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-1.89％
1993年［平成5年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-1.92％
1994年［平成6年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-0.98％
1995年［平成7年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪	-2.31％
1996年［平成8年］	8万2233円/m2	27万1845円/坪	-1.08％
1997年［平成9年］	10万7925円/m2	35万6776円/坪	-0.73％
1998年［平成10年］	10万7225円/m2	35万4462円/坪	-0.77％
1999年［平成11年］	10万3100円/m2	34万0826円/坪	-2.97％
2000年［平成12年］	9万6750円/m2	31万9834円/坪	-5.66％
2001年［平成13年］	8万7125円/m2	28万8016円/坪	-9.06％
2002年［平成14年］	7万6125円/m2	25万1652円/坪	-11.80％
2003年［平成15年］	7万0550円/m2	23万3223円/坪	-7.81％
2004年［平成16年］	6万5625円/m2	21万6942円/坪	-7.87％
2005年［平成17年］	6万0625円/m2	20万0413円/坪	-8.83％
2006年［平成18年］	5万7075円/m2	18万8677円/坪	-6.05％
2007年［平成19年］	5万5525円/m2	18万3553円/坪	-2.78％
2008年［平成20年］	5万5350円/m2	18万2975円/坪	-0.73％
2009年［平成21年］	5万3625円/m2	17万7272円/坪	-3.30％
2010年［平成22年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	-3.28％
2011年［平成23年］	5万0300円/m2	16万6280円/坪	-3.45％
2012年［平成24年］	4万8225円/m2	15万9421円/坪	-5.18％
2013年［平成25年］	4万8525円/m2	16万0413円/坪	+1.26％
2014年［平成26年］	4万9200円/m2	16万2644円/坪	+1.53％
2015年［平成27年］	4万9800円/m2	16万4628円/坪	+0.95％
2016年［平成28年］	5万5140円/m2	18万2280円/坪	+1.50％
2017年［平成29年］	5万6480円/m2	18万6710円/坪	+2.11％
2018年［平成30年］	5万8120円/m2	19万2132円/坪	+2.40％
2019年［平成31年］	6万0580円/m2	20万0264円/坪	+3.32％
2020年［令和2年］	6万3380円/m2	20万9520円/坪	+3.75％
2021年［令和3年］	6万4420円/m2	21万2958円/坪	+1.39％
2022年［令和4年］	6万5420円/m2	21万6264円/坪	+1.39％
2023年［令和5年］	6万6880円/m2	22万1090円/坪	+2.09％