2020年[令和2年] 公示地価、基準地価
平均
6万3380
円/m2
変動率
+3.75
%
上昇
坪単価
20万9520
円/坪
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2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
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葛岡(くずおか)の最新の地価は、公示地価の平均値が6万3380円/m2(2020年[令和2年])、坪単価は20万9520円/坪、変動率+3.75%の上昇です。
葛岡の最高価格地点は「仙台市青葉区南吉成3丁目16番4」(9万9800円/m2)で、最も低価格地点は「仙台市青葉区折立4-6-5」(3万0700円/m2)です。
葛岡は1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万7925円/m2(1997年)、最安値は4万3000円/m2(1983年)で、両者の違いは2.51倍です。
葛岡の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。
葛岡の土地価格平均を求めるにあたり、葛岡駅近辺、宮城県仙台市青葉区郷六、折立、西花苑、八幡7、南吉成、吉成、芋沢権現森山8、芋沢権現森山9、荒巻仁田谷地9、荒巻仁田谷地10の基準点の地価から算定しました。
葛岡駅(くずおかえき)は宮城県仙台市青葉区郷六字葛岡下49にあるJR仙山線の駅で、平均乗車数は1日500人以下、駅舎は店舗兼民家という小さな駅です。駅北側には大規模な霊園の葛岡墓園が広がり、仙台市葛岡斎場(火葬場)、仙台市葛岡温水プール、仙台市くず岡リサイクルプラザ、仙台市葛岡工場、林松院葛岡別院、大聖寺があります。駅南側にはマンション「広瀬の杜」が連なり、国道48号(作並街道)沿いに商店(ワークマン仙台郷六店、石のれん郷六店、マックオート仙台など)や葬儀場(セレモール仙台、平安祭典、メモリアル愛敬)があります。駅西方の県道37号線を北上するとニュータウンの吉成地区、中山地区になります。駅西方には東北自動車道も通っており、葛岡駅南方、広瀬川より南側には仙台宮城インターチェンジがあり、国道48号に接続します。同インターチェンジの付近には東日本高速道路東北支社、KDDI仙台西ネットワークセンター、折立小学校、折立児童館、老人ホームせんだい郷六の杜、介護老人保健施設泉翔の里、平成眼科病院、広瀬病院、広瀬病院デイサービスセンター、仙台市建設局広瀬川浄化センター、宇那禰神社、大梅寺、みやぎ霊園、東北大学生活協同組合西仙台商品センター、そあとの庭(NPO法人東北の造形作家を支援する会によるアートギャラリー)、杜の都ゴルフサロン仙台があります。さらにその東方には宮城教育大学があります。
1983年[昭和58年]~
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年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万3000円/m2 | 14万2148円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万4100円/m2 | 14万5785円/坪 | +2.56% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4万4500円/m2 | 14万7107円/坪 | +0.91% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4万4800円/m2 | 14万8099円/坪 | +0.67% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4万4800円/m2 | 14万8099円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 4万6200円/m2 | 15万2727円/坪 | +3.13% | ![]() |
1989年[平成元年] | 4万9500円/m2 | 16万3636円/坪 | +7.14% | ![]() |
1990年[平成2年] | 8万0600円/m2 | 26万6446円/坪 | +62.83% | ![]() |
1991年[平成3年] | 10万6000円/m2 | 35万0413円/坪 | +31.51% | ![]() |
1992年[平成4年] | 10万4000円/m2 | 34万3801円/坪 | -1.89% | ![]() |
1993年[平成5年] | 10万2000円/m2 | 33万7190円/坪 | -1.92% | ![]() |
1994年[平成6年] | 9万3000円/m2 | 30万7438円/坪 | -0.98% | ![]() |
1995年[平成7年] | 8万3200円/m2 | 27万5041円/坪 | -2.31% | ![]() |
1996年[平成8年] | 8万2233円/m2 | 27万1845円/坪 | -1.08% | ![]() |
1997年[平成9年] | 10万7925円/m2 | 35万6776円/坪 | -0.73% | ![]() |
1998年[平成10年] | 10万7225円/m2 | 35万4462円/坪 | -0.77% | ![]() |
1999年[平成11年] | 10万3100円/m2 | 34万0826円/坪 | -2.97% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9万6750円/m2 | 31万9834円/坪 | -5.66% | ![]() |
2001年[平成13年] | 8万7125円/m2 | 28万8016円/坪 | -9.06% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7万6125円/m2 | 25万1652円/坪 | -11.80% | ![]() |
2003年[平成15年] | 7万0550円/m2 | 23万3223円/坪 | -7.81% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万5625円/m2 | 21万6942円/坪 | -7.87% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6万0625円/m2 | 20万0413円/坪 | -8.83% | ![]() |
2006年[平成18年] | 5万7075円/m2 | 18万8677円/坪 | -6.05% | ![]() |
2007年[平成19年] | 5万5525円/m2 | 18万3553円/坪 | -2.78% | ![]() |
2008年[平成20年] | 5万5350円/m2 | 18万2975円/坪 | -0.73% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5万3625円/m2 | 17万7272円/坪 | -3.30% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万2000円/m2 | 17万1900円/坪 | -3.28% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万0300円/m2 | 16万6280円/坪 | -3.45% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万8225円/m2 | 15万9421円/坪 | -5.18% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4万8525円/m2 | 16万0413円/坪 | +1.26% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4万9200円/m2 | 16万2644円/坪 | +1.53% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4万9800円/m2 | 16万4628円/坪 | +0.95% | ![]() |
2016年[平成28年] | 5万5140円/m2 | 18万2280円/坪 | +1.50% | ![]() |
2017年[平成29年] | 5万6480円/m2 | 18万6710円/坪 | +2.11% | ![]() |
2018年[平成30年] | 5万8120円/m2 | 19万2132円/坪 | +2.40% | ![]() |
2019年[平成31年] | 6万0580円/m2 | 20万0264円/坪 | +3.32% | ![]() |
2020年[令和2年] | 6万3380円/m2 | 20万9520円/坪 | +3.75% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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