北山（仙台）

北山駅の最新の地価動向

北山駅（きたやまえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が9万8700円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は32万6280円/坪であり、変動率+4.98％の上昇です。基準地価の平均値が6万8000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は22万4793円/坪で過去最高値であり、変動率+8.80％の上昇です。地価総平均は8万9600円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は29万6198円/坪であり、変動率+5.16％の上昇です。

北山駅の最高額地点は「仙台市青葉区北山2-2-11」（11万5000円/m²）で、最も低価格地点は「仙台市青葉区滝道17-25」（6万8000円/m²）です。

北山駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万8500円/m²（1992年）、最安値は6万2525円/m²（2012年）で、二者の違いは2.85倍です。基準地価の最高値は6万8000円/m²（2022年）、最低値は4万5500円/m²（2014年）で、両者の違いは1.49倍です。
北山駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

北山（仙台）の土地価格平均を求めるにあたり、北山駅付近、宮城県仙台市青葉区北山、山手町、菊田町、荒巻神明町、荒巻中央、三条町、新坂町、滝道、中山1、水の森2、水の森3、水の森4の標準地・基準地の地価を平均化しました。

北山駅について

北山駅は宮城県仙台市青葉区北山2丁目273にあるJR仙山線の駅で、1日当たりの乗車人数は約2500人です。北山地区は仙台北部の丘陵地帯で、郊外型の住宅と寺社仏閣・墓地から成ります。北山より北方の荒巻本沢地区が商業エリアとなっており、ビバホーム荒巻店、ツルハドラッグ荒巻本沢店、ヨークベニマル新荒巻店、TSUTAYA荒巻本沢店、セリア荒巻店のほか、カーディーラー等が集まっています。駅の南東側には北山霊園が広がります。

北山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪
1984年［昭和59年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	+4.76％
1985年［昭和60年］	8万0333円/m2	26万5564円/坪	+3.00％
1986年［昭和61年］	8万2166円/m2	27万1625円/坪	+2.33％
1987年［昭和62年］	8万4466円/m2	27万9228円/坪	+2.80％
1988年［昭和63年］	8万7666円/m2	28万9807円/坪	+3.80％
1989年［平成元年］	9万1900円/m2	30万3801円/坪	+4.71％
1990年［平成2年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+35.05％
1991年［平成3年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+27.47％
1992年［平成4年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	-0.92％
1993年［平成5年］	16万7750円/m2	55万4545円/坪	-5.58％
1994年［平成6年］	15万6750円/m2	51万8181円/坪	-6.28％
1995年［平成7年］	14万8750円/m2	49万1735円/坪	-4.84％
1996年［平成8年］	13万9250円/m2	46万0330円/坪	-5.72％
1997年［平成9年］	13万2250円/m2	43万7190円/坪	-4.70％
1998年［平成10年］	12万6750円/m2	41万9008円/坪	-3.73％
1999年［平成11年］	12万1250円/m2	40万0826円/坪	-4.27％
2000年［平成12年］	11万4750円/m2	37万9338円/坪	-5.41％
2001年［平成13年］	10万8850円/m2	35万9834円/坪	-5.16％
2002年［平成14年］	10万0250円/m2	33万1404円/坪	-7.82％
2003年［平成15年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-10.13％
2004年［平成16年］	8万0825円/m2	26万7190円/坪	-10.08％
2005年［平成17年］	7万3375円/m2	24万2561円/坪	-9.16％
2006年［平成18年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-6.66％
2007年［平成19年］	6万7550円/m2	22万3305円/坪	-1.45％
2008年［平成20年］	6万9075円/m2	22万8347円/坪	+2.03％
2009年［平成21年］	6万7525円/m2	22万3223円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	6万5650円/m2	21万7024円/坪	-2.79％
2011年［平成23年］	6万3700円/m2	21万0578円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	6万2525円/m2	20万6694円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	+1.19％
2014年［平成26年］	6万5250円/m2	21万5702円/坪	+2.37％
2015年［平成27年］	6万6966円/m2	22万1377円/坪	+2.60％
2016年［平成28年］	6万8883円/m2	22万7713円/坪	+2.81％
2017年［平成29年］	7万1933円/m2	23万7796円/坪	+4.53％
2018年［平成30年］	7万5116円/m2	24万8319円/坪	+4.48％
2019年［令和元年］	7万8800円/m2	26万0495円/坪	+5.25％
2020年［令和2年］	8万3350円/m2	27万5537円/坪	+5.86％
2021年［令和3年］	8万5400円/m2	28万2314円/坪	+2.68％
2022年［令和4年］	8万9600円/m2	29万6198円/坪	+5.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪
1984年［昭和59年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	+4.76％
1985年［昭和60年］	8万0333円/m2	26万5564円/坪	+3.00％
1986年［昭和61年］	8万2166円/m2	27万1625円/坪	+2.33％
1987年［昭和62年］	8万4466円/m2	27万9228円/坪	+2.80％
1988年［昭和63年］	8万7666円/m2	28万9807円/坪	+3.80％
1989年［平成元年］	9万1900円/m2	30万3801円/坪	+4.71％
1990年［平成2年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+35.05％
1991年［平成3年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+27.47％
1992年［平成4年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	-0.92％
1993年［平成5年］	16万7750円/m2	55万4545円/坪	-5.58％
1994年［平成6年］	15万6750円/m2	51万8181円/坪	-6.28％
1995年［平成7年］	14万8750円/m2	49万1735円/坪	-4.84％
1996年［平成8年］	13万9250円/m2	46万0330円/坪	-5.72％
1997年［平成9年］	13万2250円/m2	43万7190円/坪	-4.70％
1998年［平成10年］	12万6750円/m2	41万9008円/坪	-3.73％
1999年［平成11年］	12万1250円/m2	40万0826円/坪	-4.27％
2000年［平成12年］	11万4750円/m2	37万9338円/坪	-5.41％
2001年［平成13年］	10万8850円/m2	35万9834円/坪	-5.16％
2002年［平成14年］	10万0250円/m2	33万1404円/坪	-7.82％
2003年［平成15年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-10.13％
2004年［平成16年］	8万0825円/m2	26万7190円/坪	-10.08％
2005年［平成17年］	7万3375円/m2	24万2561円/坪	-9.16％
2006年［平成18年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-6.66％
2007年［平成19年］	6万7550円/m2	22万3305円/坪	-1.45％
2008年［平成20年］	6万9075円/m2	22万8347円/坪	+2.03％
2009年［平成21年］	6万7525円/m2	22万3223円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	6万5650円/m2	21万7024円/坪	-2.79％
2011年［平成23年］	6万3700円/m2	21万0578円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	6万2525円/m2	20万6694円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	+1.19％
2014年［平成26年］	6万9200円/m2	22万8760円/坪	+2.37％
2015年［平成27年］	7万1100円/m2	23万5041円/坪	+2.77％
2016年［平成28年］	7万3200円/m2	24万1983円/坪	+2.93％
2017年［平成29年］	7万6480円/m2	25万2826円/坪	+4.63％
2018年［平成30年］	7万9940円/m2	26万4264円/坪	+4.64％
2019年［平成31年］	8万3460円/m2	27万5900円/坪	+4.54％
2020年［令和2年］	8万8380円/m2	29万2165円/坪	+6.06％
2021年［令和3年］	8万9980円/m2	29万7454円/坪	+1.73％
2022年［令和4年］	9万3920円/m2	31万0479円/坪	+4.43％
2023年［令和5年］	9万8700円/m2	32万6280円/坪	+4.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪
2015年［平成27年］	4万6300円/m2	15万3057円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	4万7300円/m2	15万6363円/坪	+2.16％
2017年［平成29年］	4万9200円/m2	16万2644円/坪	+4.02％
2018年［平成30年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	+3.66％
2019年［令和元年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	+8.82％
2020年［令和2年］	5万8200円/m2	19万2396円/坪	+4.86％
2021年［令和3年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+7.39％
2022年［令和4年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+8.80％

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