中山地区

中山地区の最新の地価動向

中山地区（なかやまちく）の最新の地価は、公示地価の平均が6万7380円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は22万2743円/坪、前年比は+4.87％の上昇です。基準地価の平均が6万9700円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は23万0413円/坪、前年比は+7.26％の上昇です。地価総平均は6万5757円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は21万7378円/坪、前年比は+6.12％の上昇です。

中山地区の最高額地点は「仙台市泉区南中山2丁目33番10」（7万6500円/m²）で、最低価格地点は「仙台市泉区北中山1丁目2番13」（5万5200円/m²）です。

中山地区は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万3000円/m²（1991年）、最低値は4万1200円/m²（2012年）で、両者の落差は2.99倍です。基準地価の最高値は12万5000円/m²（1991年）、最低値は4万5300円/m²（2011年）で、双方の落差は2.76倍です。
中山地区の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

中山地区の平均地価を求めるにあたり、宮城県仙台市青葉区中山、青葉区中山吉成、青葉区中山台、青葉区中山台西、泉区南中山、泉区北中山、泉区実沢中山南、泉区実沢中山北の基準点の地価から算定しました。

中山地区について

中山地区は仙台市青葉区と泉区にまたがる一大ニュータウンで、JR仙山線と東北自動車道に挟まれた中山丘陵に広がります。実沢地区の大観密寺には仙台市のシンボルのひとつでもある仙台大観音が聳え立ちます。その大観音の足元にあたる南中山地区に商業ゾーンがあり、イオン仙台中山ショッピングセンター、スポーツオオソリティ仙台中山店、ダイシン長命ケ丘店、ファッションセンターしまむら中山店などがあります。

中山地区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪
1984年［昭和59年］	6万4800円/m2	21万4214円/坪	+4.52％
1985年［昭和60年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+1.52％
1987年［昭和62年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+1.49％
1988年［昭和63年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	+2.21％
1989年［平成元年］	7万2150円/m2	23万8512円/坪	+2.59％
1990年［平成2年］	10万3500円/m2	34万2148円/坪	+43.25％
1991年［平成3年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+21.76％
1992年［平成4年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-2.41％
1993年［平成5年］	10万2050円/m2	33万7355円/坪	-4.65％
1994年［平成6年］	9万2800円/m2	30万6776円/坪	-4.05％
1995年［平成7年］	9万1260円/m2	30万1685円/坪	-1.59％
1996年［平成8年］	8万9960円/m2	29万7388円/坪	-1.33％
1997年［平成9年］	8万9160円/m2	29万4743円/坪	-0.72％
1998年［平成10年］	8万9516円/m2	29万5922円/坪	-0.68％
1999年［平成11年］	8万7983円/m2	29万0853円/坪	-1.53％
2000年［平成12年］	8万2866円/m2	27万3939円/坪	-5.46％
2001年［平成13年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	-8.94％
2002年［平成14年］	6万9366円/m2	22万9311円/坪	-7.93％
2003年［平成15年］	6万3833円/m2	21万1019円/坪	-8.04％
2004年［平成16年］	5万8416円/m2	19万3112円/坪	-8.53％
2005年［平成17年］	5万3633円/m2	17万7300円/坪	-8.19％
2006年［平成18年］	5万0533円/m2	16万7052円/坪	-5.74％
2007年［平成19年］	4万8650円/m2	16万0826円/坪	-3.74％
2008年［平成20年］	4万7050円/m2	15万5537円/坪	-3.32％
2009年［平成21年］	4万5483円/m2	15万0358円/坪	-3.39％
2010年［平成22年］	4万3783円/m2	14万4738円/坪	-3.82％
2011年［平成23年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	-2.93％
2012年［平成24年］	4万1950円/m2	13万8677円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	4万2950円/m2	14万1983円/坪	+2.36％
2014年［平成26年］	4万4366円/m2	14万6666円/坪	+3.26％
2015年［平成27年］	4万6200円/m2	15万2727円/坪	+4.13％
2016年［平成28年］	4万8200円/m2	15万9338円/坪	+4.40％
2017年［平成29年］	5万0533円/m2	16万7052円/坪	+4.93％
2018年［平成30年］	5万3266円/m2	17万6088円/坪	+5.45％
2019年［令和元年］	5万6683円/m2	18万7382円/坪	+6.40％
2020年［令和2年］	5万9971円/m2	19万8252円/坪	+5.75％
2021年［令和3年］	6万1900円/m2	20万4628円/坪	+3.24％
2022年［令和4年］	6万5757円/m2	21万7378円/坪	+6.12％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪
1984年［昭和59年］	6万4800円/m2	21万4214円/坪	+4.52％
1985年［昭和60年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+1.52％
1987年［昭和62年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+1.49％
1988年［昭和63年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	+2.21％
1989年［平成元年］	7万1300円/m2	23万5702円/坪	+2.59％
1990年［平成2年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+26.23％
1991年［平成3年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+36.67％
1992年［平成4年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪	-0.81％
1993年［平成5年］	9万8066円/m2	32万4187円/坪	-4.53％
1994年［平成6年］	8万8250円/m2	29万1735円/坪	-4.53％
1995年［平成7年］	8万6825円/m2	28万7024円/坪	-1.54％
1996年［平成8年］	8万5700円/m2	28万3305円/坪	-1.20％
1997年［平成9年］	8万5200円/m2	28万1652円/坪	-0.44％
1998年［平成10年］	8万6820円/m2	28万7008円/坪	-0.37％
1999年［平成11年］	8万5680円/m2	28万3239円/坪	-1.16％
2000年［平成12年］	8万1740円/m2	27万0214円/坪	-4.33％
2001年［平成13年］	7万4760円/m2	24万7140円/坪	-8.36％
2002年［平成14年］	6万8840円/m2	22万7570円/坪	-7.98％
2003年［平成15年］	6万3200円/m2	20万8925円/坪	-8.26％
2004年［平成16年］	5万7900円/m2	19万1404円/坪	-8.44％
2005年［平成17年］	5万3160円/m2	17万5735円/坪	-8.18％
2006年［平成18年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-5.89％
2007年［平成19年］	4万8120円/m2	15万9074円/坪	-3.77％
2008年［平成20年］	4万6600円/m2	15万4049円/坪	-3.20％
2009年［平成21年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	-4.08％
2011年［平成23年］	4万1940円/m2	13万8644円/坪	-2.91％
2012年［平成24年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-1.71％
2013年［平成25年］	4万2140円/m2	13万9305円/坪	+2.26％
2014年［平成26年］	4万3600円/m2	14万4132円/坪	+3.40％
2015年［平成27年］	4万5580円/m2	15万0677円/坪	+4.50％
2016年［平成28年］	4万7560円/m2	15万7223円/坪	+4.42％
2017年［平成29年］	4万9680円/m2	16万4231円/坪	+4.59％
2018年［平成30年］	5万2400円/m2	17万3223円/坪	+5.52％
2019年［平成31年］	5万5660円/m2	18万3999円/坪	+6.22％
2020年［令和2年］	5万8980円/m2	19万4975円/坪	+5.89％
2021年［令和3年］	6万0660円/m2	20万0528円/坪	+2.89％
2022年［令和4年］	6万4180円/m2	21万2165円/坪	+5.67％
2023年［令和5年］	6万7380円/m2	22万2743円/坪	+4.87％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪
1990年［平成2年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+60.27％
1991年［平成3年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+6.84％
1992年［平成4年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-4.00％
1993年［平成5年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-5.00％
1994年［平成6年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-2.63％
1995年［平成7年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-1.80％
1996年［平成8年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-1.83％
1997年［平成9年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-1.87％
1998年［平成10年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-1.90％
1999年［平成11年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-3.40％
2000年［平成12年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-11.06％
2001年［平成13年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-11.86％
2002年［平成14年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-7.69％
2003年［平成15年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-6.94％
2004年［平成16年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-8.96％
2005年［平成17年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-8.20％
2006年［平成18年］	5万3200円/m2	17万5867円/坪	-5.00％
2007年［平成19年］	5万1300円/m2	16万9586円/坪	-3.57％
2008年［平成20年］	4万9300円/m2	16万2975円/坪	-3.90％
2009年［平成21年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	-2.84％
2010年［平成22年］	4万6700円/m2	15万4380円/坪	-2.51％
2011年［平成23年］	4万5300円/m2	14万9752円/坪	-3.00％
2012年［平成24年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	+0.88％
2013年［平成25年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	+2.84％
2014年［平成26年］	4万8200円/m2	15万9338円/坪	+2.55％
2015年［平成27年］	4万9300円/m2	16万2975円/坪	+2.28％
2016年［平成28年］	5万1400円/m2	16万9917円/坪	+4.26％
2017年［平成29年］	5万4800円/m2	18万1157円/坪	+6.61％
2018年［平成30年］	5万7600円/m2	19万0413円/坪	+5.11％
2019年［令和元年］	6万1800円/m2	20万4297円/坪	+7.29％
2020年［令和2年］	6万2450円/m2	20万6446円/坪	+5.02％
2021年［令和3年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+4.12％
2022年［令和4年］	6万9700円/m2	23万0413円/坪	+7.26％