苦竹の最新の地価動向
苦竹(にがたけ)の現在の地価は、公示地価の平均値が10万5366円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は34万8319円/坪であり、変動率は+7.72%の上昇です。基準地価の平均値が12万1000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は39万9999円/坪で過去最高値であり、変動率は+3.92%の上昇です。地価総平均は10万9275円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は36万1239円/坪であり、変動率は+6.77%の上昇です。
苦竹の最高地価地点は「仙台市若林区卸町2丁目1番23」(20万0000円/m2)で、最低地価地点は「仙台市宮城野区平成1-11-30」(6万9000円/m2)です。
苦竹は1992年(平成4年)から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万5000円/m2(1992年)、最低値は6万4700円/m2(2011年)で、両者の差は3.79倍です。基準地価の最高値は12万1000円/m2(2022年)、最低値は8万5500円/m2(2015年)で、両者の差は1.42倍です。
苦竹の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。
苦竹の平均土地価格を求めるにあたり、苦竹駅付近、宮城県仙台市宮城野区苦竹、宮城野区南目館、宮城野区平成、宮城野区新田5-1、宮城野区新田5-2、宮城野区新田5-3、宮城野区東宮城野、宮城野区萩野町3、宮城野区宮千代3、若林区卸町1、若林区卸町2、若林区卸町3の基準点の地価より算出しました。