苦竹

苦竹の最新の地価動向

苦竹（にがたけ）の現在の地価は、公示地価の平均値が10万5366円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は34万8319円/坪であり、変動率は+7.72％の上昇です。基準地価の平均値が12万1000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は39万9999円/坪で過去最高値であり、変動率は+3.92％の上昇です。地価総平均は10万9275円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は36万1239円/坪であり、変動率は+6.77％の上昇です。

苦竹の最高地価地点は「仙台市若林区卸町2丁目1番23」（20万0000円/m²）で、最低地価地点は「仙台市宮城野区平成1-11-30」（6万9000円/m²）です。

苦竹は1992年（平成4年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万5000円/m²（1992年）、最低値は6万4700円/m²（2011年）で、両者の差は3.79倍です。基準地価の最高値は12万1000円/m²（2022年）、最低値は8万5500円/m²（2015年）で、両者の差は1.42倍です。
苦竹の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

苦竹の平均土地価格を求めるにあたり、苦竹駅付近、宮城県仙台市宮城野区苦竹、宮城野区南目館、宮城野区平成、宮城野区新田5-1、宮城野区新田5-2、宮城野区新田5-3、宮城野区東宮城野、宮城野区萩野町3、宮城野区宮千代3、若林区卸町1、若林区卸町2、若林区卸町3の基準点の地価より算出しました。

苦竹の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪
1993年［平成5年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-6.12％
1994年［平成6年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-5.87％
1995年［平成7年］	15万1333円/m2	50万0275円/坪	-3.37％
1996年［平成8年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	-4.25％
1997年［平成9年］	13万6666円/m2	45万1790円/坪	-4.78％
1998年［平成10年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	-4.50％
1999年［平成11年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-4.97％
2000年［平成12年］	11万7333円/m2	38万7878円/坪	-4.60％
2001年［平成13年］	10万6666円/m2	35万2617円/坪	-8.82％
2002年［平成14年］	9万4933円/m2	31万3829円/坪	-10.68％
2003年［平成15年］	8万5466円/m2	28万2534円/坪	-9.65％
2004年［平成16年］	7万8866円/m2	26万0716円/坪	-7.70％
2005年［平成17年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	-6.54％
2006年［平成18年］	7万0333円/m2	23万2506円/坪	-4.65％
2007年［平成19年］	6万9133円/m2	22万8539円/坪	-1.80％
2008年［平成20年］	6万8766円/m2	22万7327円/坪	-0.62％
2009年［平成21年］	6万7366円/m2	22万2699円/坪	-2.04％
2010年［平成22年］	6万5666円/m2	21万7079円/坪	-2.52％
2011年［平成23年］	6万4700円/m2	21万3884円/坪	-1.43％
2012年［平成24年］	6万4800円/m2	21万4214円/坪	+0.15％
2013年［平成25年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	+1.10％
2014年［平成26年］	6万7633円/m2	22万3581円/坪	+3.14％
2015年［平成27年］	7万5740円/m2	25万0380円/坪	+2.26％
2016年［平成28年］	7万7960円/m2	25万7719円/坪	+2.85％
2017年［平成29年］	8万4757円/m2	28万0188円/坪	+3.02％
2018年［平成30年］	8万5725円/m2	28万3388円/坪	+4.48％
2019年［令和元年］	9万1412円/m2	30万2190円/坪	+6.33％
2020年［令和2年］	9万7662円/m2	32万2851円/坪	+6.37％
2021年［令和3年］	10万2450円/m2	33万8677円/坪	+4.74％
2022年［令和4年］	10万9275円/m2	36万1239円/坪	+6.77％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪
1993年［平成5年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-6.12％
1994年［平成6年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-5.87％
1995年［平成7年］	15万1333円/m2	50万0275円/坪	-3.37％
1996年［平成8年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	-4.25％
1997年［平成9年］	13万6666円/m2	45万1790円/坪	-4.78％
1998年［平成10年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	-4.50％
1999年［平成11年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-4.97％
2000年［平成12年］	11万7333円/m2	38万7878円/坪	-4.60％
2001年［平成13年］	10万6666円/m2	35万2617円/坪	-8.82％
2002年［平成14年］	9万4933円/m2	31万3829円/坪	-10.68％
2003年［平成15年］	8万5466円/m2	28万2534円/坪	-9.65％
2004年［平成16年］	7万8866円/m2	26万0716円/坪	-7.70％
2005年［平成17年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	-6.54％
2006年［平成18年］	7万0333円/m2	23万2506円/坪	-4.65％
2007年［平成19年］	6万9133円/m2	22万8539円/坪	-1.80％
2008年［平成20年］	6万8766円/m2	22万7327円/坪	-0.62％
2009年［平成21年］	6万7366円/m2	22万2699円/坪	-2.04％
2010年［平成22年］	6万5666円/m2	21万7079円/坪	-2.52％
2011年［平成23年］	6万4700円/m2	21万3884円/坪	-1.43％
2012年［平成24年］	6万4800円/m2	21万4214円/坪	+0.15％
2013年［平成25年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	+1.10％
2014年［平成26年］	6万7633円/m2	22万3581円/坪	+3.14％
2015年［平成27年］	6万9233円/m2	22万8870円/坪	+2.26％
2016年［平成28年］	7万0200円/m2	23万2066円/坪	+1.34％
2017年［平成29年］	8万0860円/m2	26万7305円/坪	+1.23％
2018年［平成30年］	8万1133円/m2	26万8209円/坪	+4.10％
2019年［平成31年］	8万6383円/m2	28万5564円/坪	+6.05％
2020年［令和2年］	9万2883円/m2	30万7052円/坪	+6.78％
2021年［令和3年］	9万7766円/m2	32万3195円/坪	+5.02％
2022年［令和4年］	10万5366円/m2	34万8319円/坪	+7.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2015年［平成27年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪
2016年［平成28年］	8万9600円/m2	29万6198円/坪	+5.11％
2017年［平成29年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	+5.71％
2018年［平成30年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+5.44％
2019年［令和元年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+7.19％
2020年［令和2年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+5.15％
2021年［令和3年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+3.88％
2022年［令和4年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+3.92％