東仙台の最新の地価動向
東仙台(ひがしせんだい)の最新の地価は、公示地価の平均値が7万9553円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は26万2987円/坪、変動率+4.96%の上昇です。基準地価の平均値が10万5000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は34万7107円/坪、変動率+7.81%の上昇です。地価総平均は8万5541円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は28万2780円/坪、変動率+5.63%の上昇です。
東仙台の最高価格地点は「仙台市宮城野区新田東2丁目13番10外」(13万0000円/m2)で、最も低価格地点は「仙台市宮城野区小鶴1-4-25」(5万5500円/m2)です。
東仙台は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万2000円/m2(1992年)、最安値は6万3480円/m2(2012年)で、両者の違いは2.55倍です。基準地価の最高値は15万5000円/m2(1991年)、最低値は6万8233円/m2(2011年)で、両者の違いは2.27倍です。
東仙台の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。
東仙台の土地価格平均を求めるにあたり、東仙台駅近辺、宮城県仙台市宮城野区東仙台、松岡町、新田、平成、燕沢、燕沢東、小鶴1、小鶴2、小鶴3、鶴ケ谷1、鶴ケ谷2、鶴ケ谷3、鶴ケ谷4、鶴ケ谷5、鶴ケ谷6、鶴ケ谷7、鶴ケ谷8の基準点の地価から算定しました。