黒松（仙台）

黒松の最新の地価動向

黒松（くろまつ）の最新の地価は、公示地価の平均値が10万8857円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は35万9858円/坪であり、変動率は+5.72％の上昇です。基準地価の平均値が9万0250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は29万8347円/坪であり、変動率は+6.92％の上昇です。地価総平均は10万0166円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は33万1129円/坪であり、変動率は+5.17％の上昇です。

黒松の最も高価格地点は「仙台市泉区旭丘堤2-15-22」（12万3000円/m²）で、最低価格地点は「仙台市青葉区双葉ケ丘1-31-12」（7万2500円/m²）です。

黒松は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万4750円/m²（1991年）、最低値は6万8066円/m²（1985年）で、双方の差は2.27倍です。基準地価の最高値は17万5000円/m²（1991年）、最低値は7万0250円/m²（2017年）で、両者の差は2.49倍です。
黒松の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

黒松（仙台）の平均土地価格を求めるにあたり、黒松駅周辺、宮城県仙台市泉区黒松、泉区東黒松、泉区旭丘堤、泉区虹の丘、泉区南光台4、泉区南光台5、泉区南光台6、泉区南光台7、泉区松森不動、泉区七北田八乙女、青葉区北根黒松、青葉区双葉ケ丘、青葉区旭ケ丘4の基準点の地価より計算しました。

黒松の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪
1984年［昭和59年］	7万2400円/m2	23万9338円/坪	+4.93％
1985年［昭和60年］	6万8066円/m2	22万5013円/坪	+3.04％
1986年［昭和61年］	6万9666円/m2	23万0303円/坪	+2.32％
1987年［昭和62年］	7万0750円/m2	23万3884円/坪	+1.63％
1988年［昭和63年］	7万2350円/m2	23万9173円/坪	+2.24％
1989年［平成元年］	8万1580円/m2	26万9685円/坪	+6.78％
1990年［平成2年］	13万4400円/m2	44万4297円/坪	+64.23％
1991年［平成3年］	15万8800円/m2	52万4958円/坪	+19.55％
1992年［平成4年］	15万7166円/m2	51万9559円/坪	-2.28％
1993年［平成5年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-4.45％
1994年［平成6年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-6.09％
1995年［平成7年］	13万1714円/m2	43万5419円/坪	-5.22％
1996年［平成8年］	12万4571円/m2	41万1806円/坪	-5.36％
1997年［平成9年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-4.40％
1998年［平成10年］	11万6285円/m2	38万4415円/坪	-2.27％
1999年［平成11年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-1.92％
2000年［平成12年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-3.47％
2001年［平成13年］	10万3714円/m2	34万2857円/坪	-5.63％
2002年［平成14年］	9万8357円/m2	32万5147円/坪	-5.17％
2003年［平成15年］	9万6800円/m2	31万9999円/坪	-8.29％
2004年［平成16年］	8万8475円/m2	29万2479円/坪	-8.11％
2005年［平成17年］	8万1962円/m2	27万0950円/坪	-7.07％
2006年［平成18年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	-4.35％
2007年［平成19年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-0.99％
2008年［平成20年］	7万7662円/m2	25万6735円/坪	+0.12％
2009年［平成21年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-2.16％
2010年［平成22年］	7万4137円/m2	24万5082円/坪	-2.44％
2011年［平成23年］	7万2587円/m2	23万9958円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	7万1150円/m2	23万5206円/坪	-1.99％
2013年［平成25年］	7万2212円/m2	23万8719円/坪	+1.55％
2014年［平成26年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+3.30％
2015年［平成27年］	7万6450円/m2	25万2727円/坪	+2.70％
2016年［平成28年］	7万7812円/m2	25万7231円/坪	+1.80％
2017年［平成29年］	7万8222円/m2	25万8585円/坪	+3.93％
2018年［平成30年］	8万2544円/m2	27万2874円/坪	+5.64％
2019年［令和元年］	8万8155円/m2	29万1423円/坪	+6.78％
2020年［令和2年］	9万2877円/m2	30万7033円/坪	+5.33％
2021年［令和3年］	9万5277円/m2	31万4967円/坪	+2.63％
2022年［令和4年］	10万0166円/m2	33万1129円/坪	+5.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪
1984年［昭和59年］	7万2400円/m2	23万9338円/坪	+4.93％
1985年［昭和60年］	6万8066円/m2	22万5013円/坪	+3.04％
1986年［昭和61年］	6万9666円/m2	23万0303円/坪	+2.32％
1987年［昭和62年］	7万0750円/m2	23万3884円/坪	+1.63％
1988年［昭和63年］	7万2350円/m2	23万9173円/坪	+2.24％
1989年［平成元年］	7万7350円/m2	25万5702円/坪	+6.78％
1990年［平成2年］	12万6750円/m2	41万9008円/坪	+63.41％
1991年［平成3年］	15万4750円/m2	51万1570円/坪	+22.92％
1992年［平成4年］	15万4600円/m2	51万1074円/坪	-2.14％
1993年［平成5年］	14万8400円/m2	49万0578円/坪	-3.93％
1994年［平成6年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	-6.04％
1995年［平成7年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	-4.96％
1996年［平成8年］	12万3666円/m2	40万8815円/坪	-5.29％
1997年［平成9年］	11万8333円/m2	39万1184円/坪	-4.24％
1998年［平成10年］	11万5666円/m2	38万2369円/坪	-2.24％
1999年［平成11年］	11万3666円/m2	37万5757円/坪	-1.68％
2000年［平成12年］	11万0666円/m2	36万5840円/坪	-2.61％
2001年［平成13年］	10万3666円/m2	34万2699円/坪	-6.26％
2002年［平成14年］	9万9083円/m2	32万7548円/坪	-4.43％
2003年［平成15年］	9万7914円/m2	32万3683円/坪	-8.78％
2004年［平成16年］	8万9042円/m2	29万4356円/坪	-8.55％
2005年［平成17年］	8万2200円/m2	27万1735円/坪	-7.37％
2006年［平成18年］	7万8271円/m2	25万8748円/坪	-4.65％
2007年［平成19年］	7万7142円/m2	25万5017円/坪	-1.40％
2008年［平成20年］	7万7257円/m2	25万5395円/坪	+0.05％
2009年［平成21年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	-2.17％
2010年［平成22年］	7万3685円/m2	24万3589円/坪	-2.51％
2011年［平成23年］	7万2142円/m2	23万8488円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	7万0614円/m2	23万3435円/坪	-2.12％
2013年［平成25年］	7万1628円/m2	23万6788円/坪	+1.50％
2014年［平成26年］	7万3871円/m2	24万4203円/坪	+3.29％
2015年［平成27年］	7万5971円/m2	25万1145円/坪	+2.92％
2016年［平成28年］	7万7300円/m2	25万5537円/坪	+1.77％
2017年［平成29年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	8万5128円/m2	28万1416円/坪	+5.86％
2019年［平成31年］	9万1071円/m2	30万1062円/坪	+7.04％
2020年［令和2年］	9万6200円/m2	31万8016円/坪	+5.66％
2021年［令和3年］	9万8428円/m2	32万5383円/坪	+2.36％
2022年［令和4年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+4.67％
2023年［令和5年］	10万8857円/m2	35万9858円/坪	+5.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪
1990年［平成2年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+67.51％
1991年［平成3年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+6.06％
1992年［平成4年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-2.86％
1993年［平成5年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-7.06％
1994年［平成6年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-6.33％
1995年［平成7年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-6.76％
1996年［平成8年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-5.80％
1997年［平成9年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-5.38％
1998年［平成10年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-2.44％
1999年［平成11年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-3.33％
2000年［平成12年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-8.62％
2001年［平成13年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-1.89％
2002年［平成14年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-9.62％
2003年［平成15年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-5.32％
2004年［平成16年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-5.06％
2005年［平成17年］	8万0300円/m2	26万5454円/坪	-4.97％
2006年［平成18年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-2.24％
2007年［平成19年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+1.91％
2008年［平成20年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.63％
2009年［平成21年］	7万8800円/m2	26万0495円/坪	-2.11％
2010年［平成22年］	7万7300円/m2	25万5537円/坪	-1.90％
2011年［平成23年］	7万5700円/m2	25万0247円/坪	-2.07％
2012年［平成24年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	7万6300円/m2	25万2231円/坪	+1.87％
2014年［平成26年］	7万8900円/m2	26万0826円/坪	+3.41％
2015年［平成27年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	8万1400円/m2	26万9090円/坪	+2.01％
2017年［平成29年］	7万0250円/m2	23万2231円/坪	+1.97％
2018年［平成30年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+4.85％
2019年［令和元年］	7万7950円/m2	25万7685円/坪	+5.89％
2020年［令和2年］	8万1250円/m2	26万8595円/坪	+4.19％
2021年［令和3年］	8万4250円/m2	27万8512円/坪	+3.59％
2022年［令和4年］	9万0250円/m2	29万8347円/坪	+6.92％