あおば通駅の公示地価・基準地価・坪単価

あおば通の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	仙台市青葉区中央1-10-1	仙台駅より80m	428万0000 円/m²	1414万8760 円/坪	+2.88 ％
宮城県仙台市青葉区中央1-10-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 551m²（166坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員50.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、店舗ビルが建ち並ぶ駅前の中心商業地域
2位	仙台市青葉区中央2-1-1	地下鉄仙台駅より1m	400万0000 円/m²	1322万3140 円/坪	+2.30 ％
宮城県仙台市青葉区中央2-1-1 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・旅館　地積 1,237m²（374坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員50.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、銀行、事務所が建ち並ぶ商業地域
3位	仙台市青葉区一番町2-1-1	青葉通一番町駅より110m	281万0000 円/m²	928万9256 円/坪	+2.55 ％
宮城県仙台市青葉区一番町2-1-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,848m²（559坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員36.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、百貨店等が建ち並ぶ商業地域
4位	仙台市青葉区中央2-2-24	仙台駅より520m	255万0000 円/m²	842万9752 円/坪	-1.54 ％
宮城県仙台市青葉区中央2-2-24 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 547m²（165坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況専門店が建ち並ぶ繁華な中心商業地域
5位	仙台市青葉区中央2-10-20	広瀬通駅より0m	247万0000 円/m²	816万5289 円/坪	+2.07 ％
宮城県仙台市青葉区中央2-10-20 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 305m²（92坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
6位	仙台市青葉区中央3-4-8	地下鉄仙台駅より230m	235万0000 円/m²	776万8595 円/坪	+5.38 ％
宮城県仙台市青葉区中央3-4-8 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示専門学校　地積 581m²（175坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、金融機関等が存する商業地域
7位	仙台市青葉区一番町3-4-26	青葉通一番町駅より120m	215万0000 円/m²	710万7438 円/坪	-3.15 ％
宮城県仙台市青葉区一番町3-4-26 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 219m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店が建ち並ぶ中心的商業地域
8位	仙台市青葉区一番町2-3-26	青葉通一番町駅より160m	147万0000 円/m²	485万9504 円/坪	-2.00 ％
宮城県仙台市青葉区一番町2-3-26 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・倉庫　地積 348m²（105坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況繁華な中心部商店街通りの南端にある商業地域
9位	仙台市青葉区一番町2-7-12	青葉通一番町駅より260m	117万0000 円/m²	386万7768 円/坪	+8.33 ％
宮城県仙台市青葉区一番町2-7-12 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 921m²（278坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
10位	仙台市青葉区中央2-6-19	広瀬通駅より150m	94万4000 円/m²	312万0661 円/坪	+0.00 ％
宮城県仙台市青葉区中央2-6-19 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 340m²（102坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
11位	仙台市青葉区中央4-9-15	地下鉄仙台駅より340m	81万4000 円/m²	269万0909 円/坪	+4.76 ％
宮城県仙台市青葉区中央4-9-15 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 502m²（151坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層雑居ビルにマンションが混在する商業地域
12位	仙台市青葉区一番町1-6-20	青葉通一番町駅より300m	77万0000 円/m²	254万5454 円/坪	+6.94 ％
宮城県仙台市青葉区一番町1-6-20 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 301m²（91坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
13位	仙台市青葉区一番町3-8-4	青葉通一番町駅より170m	76万5000 円/m²	252万8925 円/坪	-3.29 ％
宮城県仙台市青葉区一番町3-8-4 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 266m²（80坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、飲食店等の中高層ビルの建ち並ぶ商業地域
14位	仙台市青葉区中央4-3-12	地下鉄仙台駅より240m	59万0000 円/m²	195万0413 円/坪	+2.43 ％
宮城県仙台市青葉区中央4-3-12 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示教習所　地積 498m²（150坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗等が混在する商業地域
15位	仙台市青葉区一番町1-15-33	青葉通一番町駅より550m	57万3000 円/m²	189万4214 円/坪	+8.11 ％
宮城県仙台市青葉区一番町1-15-33 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 224m²（67坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所ビル、低層店舗等が混在する商業地域

あおば通の地価ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

仙台市青葉区中央1-10-1

仙台駅より80m

428万0000 円/m²

1414万8760 円/坪

+2.88 ％

2位

仙台市青葉区中央2-1-1

地下鉄仙台駅より1m

400万0000 円/m²

1322万3140 円/坪

+2.30 ％

3位

仙台市青葉区一番町2-1-1

青葉通一番町駅より110m

281万0000 円/m²

928万9256 円/坪

+2.55 ％

4位

仙台市青葉区中央2-2-24

仙台駅より520m

255万0000 円/m²

842万9752 円/坪

-1.54 ％

5位

仙台市青葉区中央2-10-20

広瀬通駅より0m

247万0000 円/m²

816万5289 円/坪

+2.07 ％

6位

仙台市青葉区中央3-4-8

地下鉄仙台駅より230m

235万0000 円/m²

776万8595 円/坪

+5.38 ％

7位

仙台市青葉区一番町3-4-26

青葉通一番町駅より120m

215万0000 円/m²

710万7438 円/坪

-3.15 ％

8位

仙台市青葉区一番町2-3-26

青葉通一番町駅より160m

147万0000 円/m²

485万9504 円/坪

-2.00 ％

9位

仙台市青葉区一番町2-7-12

青葉通一番町駅より260m

117万0000 円/m²

386万7768 円/坪

+8.33 ％

10位

仙台市青葉区中央2-6-19

広瀬通駅より150m

94万4000 円/m²

312万0661 円/坪

+0.00 ％

11位

仙台市青葉区中央4-9-15

地下鉄仙台駅より340m

81万4000 円/m²

269万0909 円/坪

+4.76 ％

12位

仙台市青葉区一番町1-6-20

青葉通一番町駅より300m

77万0000 円/m²

254万5454 円/坪

+6.94 ％

13位

仙台市青葉区一番町3-8-4

青葉通一番町駅より170m

76万5000 円/m²

252万8925 円/坪

-3.29 ％

14位

仙台市青葉区中央4-3-12

地下鉄仙台駅より240m

59万0000 円/m²

195万0413 円/坪

+2.43 ％

15位

仙台市青葉区一番町1-15-33

青葉通一番町駅より550m

57万3000 円/m²

189万4214 円/坪

+8.11 ％

あおば通の最新の地価動向

あおば通（あおばどおり）の現在の地価は、公示地価の平均値が173万3538円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は573万0705円/坪、変動率は+1.93％の上昇です。基準地価の平均値が258万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は854万5454円/坪、変動率は+5.32％の上昇です。地価総平均は184万7066円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は610万6005円/坪、変動率は+2.38％の上昇です。

あおば通の最高額地点は「仙台市青葉区中央1-10-1」（428万0000円/m²）で、最低価格地点は「仙台市青葉区一番町1-15-33」（57万3000円/m²）です。

あおば通は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は786万2500円/m²（1991年）、最低値は85万4909円/m²（2005年）で、二者の差は9.20倍です。基準地価の最高値は852万5000円/m²（1991年）、最低値は116万0000円/m²（2005年）で、二者の差は7.35倍です。
あおば通の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

あおば通の平均土地価格を求めるにあたり、あおば通駅付近、地下鉄仙台駅付近、宮城県仙台市青葉区中央、一番町1、一番町2、一番町3の基準点の地価を平均化しました。

あおば通の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	222万5000円/m²	735万5371円/坪
1984年［昭和59年］	245万0000円/m²	809万9173円/坪	+10.21％
1985年［昭和60年］	186万0000円/m²	614万8760円/坪	+17.35％
1986年［昭和61年］	236万6000円/m²	782万1487円/坪	+23.75％
1987年［昭和62年］	294万6000円/m²	973万8842円/坪	+24.00％
1988年［昭和63年］	459万8000円/m²	1519万9999円/坪	+56.35％
1989年［平成元年］	548万0000円/m²	1811万5702円/坪	+25.34％
1990年［平成2年］	706万3333円/m²	2334万9862円/坪	+29.49％
1991年［平成3年］	808万3333円/m²	2672万1763円/坪	+15.76％
1992年［平成4年］	783万4285円/m²	2589万8465円/坪	-3.54％
1993年［平成5年］	637万0000円/m²	2105万7851円/坪	-12.71％
1994年［平成6年］	432万6363円/m²	1430万2028円/坪	-17.71％
1995年［平成7年］	367万0000円/m²	1213万2231円/坪	-17.32％
1996年［平成8年］	289万9166円/m²	958万4022円/坪	-19.91％
1997年［平成9年］	234万6538円/m²	775万7151円/坪	-19.75％
1998年［平成10年］	193万7307円/m²	640万4322円/坪	-16.97％
1999年［平成11年］	167万6538円/m²	554万2275円/坪	-13.60％
2000年［平成12年］	148万8153円/m²	491万9516円/坪	-11.81％
2001年［平成13年］	132万3769円/m²	437万6096円/坪	-12.10％
2002年［平成14年］	118万6769円/m²	392万3204円/坪	-11.77％
2003年［平成15年］	106万3692円/m²	351万6338円/坪	-11.04％
2004年［平成16年］	96万8769円/m²	320万2542円/坪	-9.63％
2005年［平成17年］	90万1846円/m²	298万1309円/坪	-7.74％
2006年［平成18年］	93万9230円/m²	310万4895円/坪	+2.62％
2007年［平成19年］	119万4846円/m²	394万9904円/坪	+24.09％
2008年［平成20年］	157万1769円/m²	519万5931円/坪	+29.32％
2009年［平成21年］	137万1846円/m²	453万5028円/坪	-13.66％
2010年［平成22年］	119万2692円/m²	394万2784円/坪	-13.29％
2011年［平成23年］	100万8571円/m²	333万4120円/坪	-11.40％
2012年［平成24年］	94万2714円/m²	311万6410円/坪	-5.56％
2013年［平成25年］	93万3285円/m²	308万5242円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	95万9857円/m²	317万3081円/坪	+2.91％
2015年［平成27年］	100万6642円/m²	332万7744円/坪	+4.46％
2016年［平成28年］	111万1428円/m²	367万4144円/坪	+9.66％
2017年［平成29年］	124万0933円/m²	410万2258円/坪	+12.37％
2018年［平成30年］	138万3200円/m²	457万2561円/坪	+11.80％
2019年［令和元年］	156万2600円/m²	516万5619円/坪	+13.82％
2020年［令和2年］	176万5333円/m²	583万5812円/坪	+13.53％
2021年［令和3年］	181万2533円/m²	599万1845円/坪	+2.72％
2022年［令和4年］	184万7066円/m²	610万6005円/坪	+2.38％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	230万0000円/m²	760万3305円/坪
1984年［昭和59年］	247万0000円/m²	816万5289円/坪	+7.39％
1985年［昭和60年］	182万3333円/m²	602万7548円/坪	+17.41％
1986年［昭和61年］	223万3333円/m²	738万2920円/坪	+19.91％
1987年［昭和62年］	274万3333円/m²	906万8870円/坪	+22.10％
1988年［昭和63年］	433万3333円/m²	1432万5068円/坪	+57.74％
1989年［平成元年］	509万5000円/m²	1684万2975円/坪	+24.64％
1990年［平成2年］	657万0000円/m²	2171万9008円/坪	+29.63％
1991年［平成3年］	786万2500円/m²	2599万1735円/坪	+20.17％
1992年［平成4年］	778万8000円/m²	2574万5454円/坪	-1.69％
1993年［平成5年］	616万0000円/m²	2036万3636円/坪	-13.25％
1994年［平成6年］	401万8888円/m²	1328万5583円/坪	-17.77％
1995年［平成7年］	349万4000円/m²	1155万0413円/坪	-16.90％
1996年［平成8年］	279万1000円/m²	922万6446円/坪	-19.09％
1997年［平成9年］	226万5909円/m²	749万0608円/坪	-20.17％
1998年［平成10年］	187万3181円/m²	619万2336円/坪	-16.75％
1999年［平成11年］	161万5000円/m²	533万8842円/坪	-13.79％
2000年［平成12年］	142万9636円/m²	472万6070円/坪	-12.03％
2001年［平成13年］	126万6272円/m²	418万6025円/坪	-12.50％
2002年［平成14年］	113万4818円/m²	375万1465円/坪	-11.69％
2003年［平成15年］	101万8000円/m²	336万5289円/坪	-11.05％
2004年［平成16年］	92万5363円/m²	305万9053円/坪	-9.88％
2005年［平成17年］	85万4909円/m²	282万6145円/坪	-8.31％
2006年［平成18年］	87万0363円/m²	287万7235円/坪	+0.85％
2007年［平成19年］	109万3363円/m²	361万4425円/坪	+22.92％
2008年［平成20年］	147万3909円/m²	487万2426円/坪	+31.41％
2009年［平成21年］	130万5818円/m²	431万6754円/坪	-12.88％
2010年［平成22年］	112万7727円/m²	372万8024円/坪	-13.65％
2011年［平成23年］	94万9333円/m²	313万8291円/坪	-11.23％
2012年［平成24年］	87万9083円/m²	290万6060円/坪	-5.96％
2013年［平成25年］	86万5500円/m²	286万1157円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	88万7666円/m²	293万4435円/坪	+2.80％
2015年［平成27年］	92万7500円/m²	306万6115円/坪	+4.35％
2016年［平成28年］	102万0000円/m²	337万1900円/坪	+9.38％
2017年［平成29年］	114万5846円/m²	378万7921円/坪	+12.19％
2018年［平成30年］	127万9692円/m²	423万0387円/坪	+11.67％
2019年［平成31年］	145万7230円/m²	481万7291円/坪	+14.20％
2020年［令和2年］	166万3846円/m²	550万0317円/坪	+14.34％
2021年［令和3年］	170万7538円/m²	564万4755円/坪	+2.64％
2022年［令和4年］	173万3538円/m²	573万0705円/坪	+1.93％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	215万0000円/m²	710万7438円/坪
1984年［昭和59年］	243万0000円/m²	803万3057円/坪	+13.02％
1985年［昭和60年］	191万5000円/m²	633万0578円/坪	+17.28％
1986年［昭和61年］	256万5000円/m²	847万9338円/坪	+29.51％
1987年［昭和62年］	325万0000円/m²	1074万3801円/坪	+26.85％
1988年［昭和63年］	499万5000円/m²	1651万2396円/坪	+54.27％
1989年［平成元年］	625万0000円/m²	2066万1157円/坪	+26.39％
1990年［平成2年］	805万0000円/m²	2661万1570円/坪	+29.21％
1991年［平成3年］	852万5000円/m²	2818万1818円/坪	+6.95％
1992年［平成4年］	795万0000円/m²	2628万0991円/坪	-7.25％
1993年［平成5年］	700万0000円/m²	2314万0495円/坪	-11.38％
1994年［平成6年］	571万0000円/m²	1887万6033円/坪	-17.52％
1995年［平成7年］	455万0000円/m²	1504万1322円/坪	-19.22％
1996年［平成8年］	344万0000円/m²	1137万1900円/坪	-24.04％
1997年［平成9年］	279万0000円/m²	922万3140円/坪	-17.65％
1998年［平成10年］	229万0000円/m²	757万0247円/坪	-18.17％
1999年［平成11年］	201万5000円/m²	666万1157円/坪	-12.57％
2000年［平成12年］	181万0000円/m²	598万3471円/坪	-10.62％
2001年［平成13年］	164万0000円/m²	542万1487円/坪	-9.93％
2002年［平成14年］	147万2500円/m²	486万7768円/坪	-12.20％
2003年［平成15年］	131万5000円/m²	434万7107円/坪	-10.99％
2004年［平成16年］	120万7500円/m²	399万1735円/坪	-8.27％
2005年［平成17年］	116万0000円/m²	383万4710円/坪	-4.59％
2006年［平成18年］	131万8000円/m²	435万7024円/坪	+12.39％
2007年［平成19年］	175万3000円/m²	579万5041円/坪	+30.56％
2008年［平成20年］	211万0000円/m²	697万5206円/坪	+17.87％
2009年［平成21年］	173万5000円/m²	573万5537円/坪	-17.92％
2010年［平成22年］	155万0000円/m²	512万3966円/坪	-11.34％
2011年［平成23年］	136万4000円/m²	450万9090円/坪	-12.38％
2012年［平成24年］	132万4500円/m²	437万8512円/坪	-3.11％
2013年［平成25年］	134万0000円/m²	442万9752円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	139万3000円/m²	460万4958円/坪	+3.61％
2015年［平成27年］	148万1500円/m²	489万7520円/坪	+5.13％
2016年［平成28年］	166万0000円/m²	548万7603円/坪	+11.31％
2017年［平成29年］	185万9000円/m²	614万5454円/坪	+13.46％
2018年［平成30年］	205万6000円/m²	679万6694円/坪	+12.61％
2019年［令和元年］	224万7500円/m²	742万9752円/坪	+11.36％
2020年［令和2年］	242万5000円/m²	801万6528円/坪	+8.27％
2021年［令和3年］	249万5000円/m²	824万7933円/坪	+3.24％
2022年［令和4年］	258万5000円/m²	854万5454円/坪	+5.32％

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