仙台市若林区

2024年［令和6年］基準地価

平均

18万4512

円/m²

変動率

+6.57

％

上昇

坪単価

60万9958

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1736市町村

変動率ランキング

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仙台市若林区の地価マップ

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仙台市若林区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	仙台駅	172万6058円/m²	570万5979円/坪	+10.03％
2位	宮城野通駅	123万1400円/m²	407万0743円/坪	+15.35％
3位	五橋駅	50万5111円/m²	166万9788円/坪	+8.16％
4位	榴ケ岡駅	41万8285円/m²	138万2762円/坪	+11.40％
5位	連坊駅	26万8857円/m²	88万8783円/坪	+6.13％
6位	愛宕橋駅	18万4991円/m²	61万1542円/坪	+5.87％
7位	長町一丁目駅	18万1687円/m²	60万0619円/坪	+6.46％
8位	卸町駅	17万9514円/m²	59万3435円/坪	+6.56％
9位	薬師堂駅	17万2963円/m²	57万1780円/坪	+6.64％
10位	六丁の目駅	15万3500円/m²	50万7438円/坪	+8.60％
11位	河原町駅	13万3066円/m²	43万9889円/坪	+7.54％
12位	荒井駅	7万6760円/m²	25万3752円/坪	+7.73％

2024年［令和6年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

仙台市若林区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは仙台駅（172万6058円/m²）、最も低価格なのは荒井駅（7万6760円/m²）となります。

仙台市若林区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
新寺	62万8500円/m²	207万7685円/坪	+14.30％
二軒茶屋	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+5.39％
大和町	22万1333円/m²	73万1680円/坪	+7.77％
上飯田	10万0700円/m²	33万2892円/坪	+10.33％
沖野	10万0600円/m²	33万2561円/坪	+7.71％
今泉	6万6833円/m²	22万0936円/坪	+7.84％

2024年［令和6年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

仙台市若林区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	新寺1-2-26	仙台駅より430m	95万0000 円/m²	314万0495 円/坪	+16.56 ％
宮城県仙台市若林区新寺1-2-26 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 1,238m²（374坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員11.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
2位	連坊1-6-12	連坊駅より280m	39万3000 円/m²	129万9173 円/坪
宮城県仙台市若林区連坊1-6-12 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 826m²（249坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
3位	土樋73番2	愛宕橋駅より0m	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+6.38 ％
宮城県仙台市若林区土樋73番2 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 257m²（77坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員21.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗とマンションが混在する既成商業地域
4位	荒町73番1	愛宕橋駅より330m	34万1000 円/m²	112万7272 円/坪	+10.71 ％
宮城県仙台市若林区荒町73番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 542m²（163坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
5位	新寺3-10-36	宮城野通駅より600m	30万7000 円/m²	101万4876 円/坪	+12.04 ％
宮城県仙台市若林区新寺3-10-36 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、寺院、一般住宅等が混在する商業地域
6位	東八番丁197番2	五橋駅より620m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+9.89 ％
宮城県仙台市若林区東八番丁197番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事務所等が建ち並ぶ住宅地域
7位	二軒茶屋1-6	連坊駅より550m	28万4000 円/m²	93万8842 円/坪	+5.19 ％
宮城県仙台市若林区二軒茶屋1-6 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 1,306m²（395坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員25.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、マンション等が建ち並ぶ市道沿いの商業地域
8位	連坊2-7-6	連坊駅より390m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+4.94 ％
宮城県仙台市若林区連坊2-7-6 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
9位	裏柴田町29番5外	連坊駅より250m	25万0000 円/m²	82万6446 円/坪	+3.31 ％
宮城県仙台市若林区裏柴田町29番5外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
10位	河原町1-4-6	河原町駅より170m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+7.93 ％
宮城県仙台市若林区河原町1-4-6 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 320m²（96坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、共同住宅等が混在する既成商業地域
11位	卸町2丁目1番23	卸町駅より220m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+10.00 ％
宮城県仙台市若林区卸町2丁目1番23 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 862m²（260坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の銀行、事務所等が混在する路線商業地域
12位	弓ノ町23番5	河原町駅より670m	23万4000 円/m²	77万3553 円/坪	+7.83 ％
宮城県仙台市若林区弓ノ町23番5 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
13位	白萩町14-18	薬師堂駅より320m	23万3000 円/m²	77万0247 円/坪	+5.43 ％
宮城県仙台市若林区白萩町14-18 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
14位	大和町5-11-22	卸町駅より390m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+7.98 ％
宮城県仙台市若林区大和町5-11-22 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 700m²（211坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
15位	大和町3-1-25	卸町駅より620m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+8.65 ％
宮城県仙台市若林区大和町3-1-25 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
16位	保春院前丁5番113	薬師堂駅より950m	22万3000 円/m²	73万7190 円/坪	+6.19 ％
宮城県仙台市若林区保春院前丁5番113 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 859m²（259坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員16.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅、マンション等が混在する県道沿いの商業地域
17位	八軒小路24番2	河原町駅より550m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+6.67 ％
宮城県仙台市若林区八軒小路24番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗が混在する既成住宅地域
17位	大和町1-17-5	薬師堂駅より400m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+6.67 ％
宮城県仙台市若林区大和町1-17-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
17位	二軒茶屋9-6	連坊駅より320m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+5.58 ％
宮城県仙台市若林区二軒茶屋9-6 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
20位	一本杉町25-21	薬師堂駅より680m	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	+9.34 ％
宮城県仙台市若林区一本杉町25-21 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
21位	椌木通67番4	薬師堂駅より510m	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+5.41 ％
宮城県仙台市若林区椌木通67番4 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
22位	中倉1-19-14	薬師堂駅より950m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+6.78 ％
宮城県仙台市若林区中倉1-19-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
23位	五十人町25番5	連坊駅より750m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+5.71 ％
宮城県仙台市若林区五十人町25番5 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.2m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
24位	六丁の目南町8番14	六丁の目駅より550m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+8.86 ％
宮城県仙台市若林区六丁の目南町8番14 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,896m²（573坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員30.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況産業道路沿いに事務所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
24位	伊在2丁目2番8外	六丁の目駅より400m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+9.55 ％
宮城県仙台市若林区伊在2丁目2番8外 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,376m²（718坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
26位	荒井2丁目11番18外	六丁の目駅より800m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+6.33 ％
宮城県仙台市若林区荒井2丁目11番18外 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 246m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
27位	文化町12-22	河原町駅より960m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+5.96 ％
宮城県仙台市若林区文化町12-22 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
28位	なないろの里2丁目8番2	六丁の目駅より1,300m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪
宮城県仙台市若林区なないろの里2丁目8番2 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
29位	荒井7丁目24番3外	荒井駅より700m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+3.27 ％
宮城県仙台市若林区荒井7丁目24番3外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
30位	南小泉2-4-5	薬師堂駅より1,200m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+5.19 ％
宮城県仙台市若林区南小泉2-4-5 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、駐車場が混在する住宅地域
30位	六丁の目中町11-31	六丁の目駅より580m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+5.19 ％
宮城県仙台市若林区六丁の目中町11-31 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 365m²（110坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
32位	卸町2丁目9番3	卸町駅より490m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+5.26 ％
宮城県仙台市若林区卸町2丁目9番3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 991m²（299坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況卸売関連事務所等が建ち並ぶ商業地域
33位	若林3-5-56	河原町駅より1,600m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+6.20 ％
宮城県仙台市若林区若林3-5-56 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 772m²（233坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員14.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小売店舗、事業所のほか住宅等が並ぶ県道沿いの混在地域
34位	古城3-16-5-3	薬師堂駅より2,000m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+6.14 ％
宮城県仙台市若林区古城3-16-5-3 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
35位	若林1-11-14	河原町駅より1,300m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+4.55 ％
宮城県仙台市若林区若林1-11-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
36位	遠見塚2-32-8	薬師堂駅より1,900m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+6.67 ％
宮城県仙台市若林区遠見塚2-32-8 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
37位	上飯田1-17-41	河原町駅より3,900m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+10.66 ％
宮城県仙台市若林区上飯田1-17-41 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
38位	霞目2-10-7	六丁の目駅より1,900m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+13.09 ％
宮城県仙台市若林区霞目2-10-7 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況区画整理による開発地域に隣接した既成住宅地域
39位	沖野6-32-7	河原町駅より3,700m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+9.28 ％
宮城県仙台市若林区沖野6-32-7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
39位	若林5-4-39	河原町駅より2,000m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+6.11 ％
宮城県仙台市若林区若林5-4-39 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
41位	かすみ町22-7	卸町駅より1,600m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+4.00 ％
宮城県仙台市若林区かすみ町22-7 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
42位	沖野3-9-15	河原町駅より3,000m	9万9800 円/m²	32万9917 円/坪	+7.31 ％
宮城県仙台市若林区沖野3-9-15 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
43位	卸町東4-1-35	荒井駅より1,400m	9万8000 円/m²	32万3966 円/坪	+10.99 ％
宮城県仙台市若林区卸町東4-1-35 2024年［令和6年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 2,727m²（824坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の倉庫、事業所等が建ち並ぶ工業団地
44位	若林6-3-28	河原町駅より2,400m	9万6500 円/m²	31万9008 円/坪	+7.22 ％
宮城県仙台市若林区若林6-3-28 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
45位	沖野1-30-1	薬師堂駅より2,500m	9万5600 円/m²	31万6033 円/坪	+5.05 ％
宮城県仙台市若林区沖野1-30-1 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.5m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
46位	今泉1-19-38	河原町駅より5,400m	9万2600 円/m²	30万6115 円/坪	+8.94 ％
宮城県仙台市若林区今泉1-19-38 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い郊外の中小規模の住宅地域
47位	上飯田2-19-60	河原町駅より3,800m	9万2400 円/m²	30万5454 円/坪	+10.00 ％
宮城県仙台市若林区上飯田2-19-60 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
48位	遠見塚東7-3	卸町駅より2,100m	8万5600 円/m²	28万2975 円/坪	+2.51 ％
宮城県仙台市若林区遠見塚東7-3 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・工場　利用状況表示工場、事務所兼店舗　地積 1,741m²（526坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
49位	今泉2-15-38	河原町駅より5,400m	8万3200 円/m²	27万5041 円/坪	+9.47 ％
宮城県仙台市若林区今泉2-15-38 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
50位	今泉字小在家9番外	河原町駅より6,400m	2万4700 円/m²	8万1652 円/坪	+5.11 ％
宮城県仙台市若林区今泉字小在家9番外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 780m²（235坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員11.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅、事業所等が混在する地域
51位	荒井字神屋敷125番2外	荒井駅より2,300m	2万2000 円/m²	7万2727 円/坪	+7.32 ％
宮城県仙台市若林区荒井字神屋敷125番2外 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 401m²（121坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路私道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、事業所が混在する農地の多い住宅地域

2024年［令和6年］基準地価

2024年［令和6年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

仙台市若林区の最新の地価動向

仙台市若林区の最新公示地価は平均19万3005円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均63万8033円/坪です。前年からの変動率は+7.87％です。

仙台市若林区の最新基準地価は平均18万4512円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均60万9958円/坪です。前年からの変動率は+6.57％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万0710円/m²（1992年）、最安価格は8万3019円/m²（2006年）で、両者の違いは2.90倍です。基準地価の最高値は21万8857円/m²（1991年）、最安価格は8万2605円/m²（1983年）で、双方の違いは2.65倍です。

宅地の平均地価は15万4430円/m²、坪単価では51万0514円/坪、変動率は+7.00％です（2024年）。商業地の平均地価は29万0573円/m²、坪単位では96万0572円/坪、変動率は+12.95％です（2024年）。

若林区の最も高額地点は「仙台市若林区新寺1-2-26」（95万0000円/m²）で、最低額地点は「仙台市若林区荒井字神屋敷125番2外」（2万2000円/m²）です。

仙台市若林区が圏内の鉄道沿線地価

仙台市若林区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、仙台市地下鉄南北線の基準地価平均が46万9314円/m²、仙台市地下鉄東西線の基準地価平均が64万9950円/m²です。
仙台市若林区内の地点（標準地・基準地）の価格は、仙台市地下鉄南北線、仙台市地下鉄東西線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

仙台市若林区の不動産査定リビンマッチ

仙台市若林区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

仙台市若林区における土地取引

宮城県仙台市若林区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮城県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している仙台市若林区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での仙台市若林区の順位を付けています。
実際に宮城県仙台市若林区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である仙台市が掌握し、仙台市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

仙台市若林区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

仙台市若林区で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い土地価格となります。若林区における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平方メートル単位で12万7200円/m²、坪単価では42万0495円/坪、前年変動率-16.58％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-33.24％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、仙台市若林区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、仙台法務局（本局）登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

仙台市若林区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

仙台市若林区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万3909円/m²	27万7386円/坪
1984年［昭和59年］	8万7535円/m²	28万9374円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	9万2416円/m²	30万5509円/坪	+2.15％
1986年［昭和61年］	9万8515円/m²	32万5669円/坪	+2.39％
1987年［昭和62年］	9万8400円/m²	32万5289円/坪	+2.29％
1988年［昭和63年］	11万7764円/m²	38万9303円/坪	+4.24％
1989年［平成元年］	14万1222円/m²	46万6851円/坪	+7.31％
1990年［平成2年］	19万8927円/m²	65万7610円/坪	+39.19％
1991年［平成3年］	22万4872円/m²	74万3380円/坪	+11.37％
1992年［平成4年］	22万9024円/m²	75万7105円/坪	-1.30％
1993年［平成5年］	22万2083円/m²	73万4161円/坪	-3.47％
1994年［平成6年］	20万3225円/m²	67万1820円/坪	-3.31％
1995年［平成7年］	19万0704円/m²	63万0427円/坪	-2.78％
1996年［平成8年］	17万8448円/m²	58万9912円/坪	-3.97％
1997年［平成9年］	16万4701円/m²	54万4467円/坪	-4.50％
1998年［平成10年］	15万3430円/m²	50万7206円/坪	-3.94％
1999年［平成11年］	14万2790円/m²	47万2033円/坪	-4.11％
2000年［平成12年］	13万3221円/m²	44万0402円/坪	-4.49％
2001年［平成13年］	12万2357円/m²	40万4489円/坪	-6.08％
2002年［平成14年］	11万2055円/m²	37万0429円/坪	-6.71％
2003年［平成15年］	10万2268円/m²	33万8076円/坪	-7.69％
2004年［平成16年］	9万2888円/m²	30万7069円/坪	-8.70％
2005年［平成17年］	8万7051円/m²	28万7773円/坪	-7.13％
2006年［平成18年］	8万4000円/m²	27万7685円/坪	-4.27％
2007年［平成19年］	8万8415円/m²	29万2283円/坪	+1.58％
2008年［平成20年］	9万2406円/m²	30万5476円/坪	+2.59％
2009年［平成21年］	9万1573円/m²	30万2721円/坪	-2.10％
2010年［平成22年］	8万9607円/m²	29万6222円/坪	-2.35％
2011年［平成23年］	8万8801円/m²	29万3560円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	8万9311円/m²	29万5245円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	9万1811円/m²	30万3509円/坪	+2.54％
2014年［平成26年］	9万6604円/m²	31万9352円/坪	+4.51％
2015年［平成27年］	10万1404円/m²	33万5219円/坪	+4.37％
2016年［平成28年］	10万7253円/m²	35万4558円/坪	+5.89％
2017年［平成29年］	11万6847円/m²	38万6271円/坪	+6.56％
2018年［平成30年］	12万6094円/m²	41万6841円/坪	+6.88％
2019年［令和元年］	13万7641円/m²	45万5014円/坪	+6.77％
2020年［令和2年］	14万7267円/m²	48万6833円/坪	+5.75％
2021年［令和3年］	15万3060円/m²	50万5983円/坪	+2.86％
2022年［令和4年］	16万0801円/m²	53万1576円/坪	+4.92％
2023年［令和5年］	17万2594円/m²	57万0560円/坪	+6.74％
2024年［令和6年］	19万0534円/m²	62万9866円/坪	+7.48％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万4887円/m²	28万0619円/坪
1984年［昭和59年］	8万8891円/m²	29万3856円/坪	+4.13％
1985年［昭和60年］	9万4704円/m²	31万3071円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	10万2168円/m²	33万7746円/坪	+2.21％
1987年［昭和62年］	10万6554円/m²	35万2246円/坪	+2.41％
1988年［昭和63年］	12万2068円/m²	40万3531円/坪	+4.76％
1989年［平成元年］	14万1291円/m²	46万7078円/坪	+4.99％
1990年［平成2年］	19万6360円/m²	64万9126円/坪	+38.16％
1991年［平成3年］	23万0365円/m²	76万1537円/坪	+14.50％
1992年［平成4年］	24万0710円/m²	79万5737円/坪	-0.76％
1993年［平成5年］	22万4535円/m²	74万2265円/坪	-3.79％
1994年［平成6年］	20万0725円/m²	66万3555円/坪	-3.53％
1995年［平成7年］	18万5927円/m²	61万4636円/坪	-2.64％
1996年［平成8年］	17万3502円/m²	57万3560円/坪	-3.81％
1997年［平成9年］	16万0808円/m²	53万1598円/坪	-4.05％
1998年［平成10年］	15万0304円/m²	49万6873円/坪	-3.60％
1999年［平成11年］	13万9782円/m²	46万2092円/坪	-3.88％
2000年［平成12年］	13万0897円/m²	43万2720円/坪	-3.75％
2001年［平成13年］	12万0978円/m²	39万9929円/坪	-5.55％
2002年［平成14年］	11万1780円/m²	36万9523円/坪	-5.81％
2003年［平成15年］	10万2417円/m²	33万8568円/坪	-7.24％
2004年［平成16年］	9万2917円/m²	30万7163円/坪	-8.65％
2005年［平成17年］	8万6852円/m²	28万7114円/坪	-7.48％
2006年［平成18年］	8万3019円/m²	27万4444円/坪	-5.04％
2007年［平成19年］	8万6039円/m²	28万4428円/坪	+0.66％
2008年［平成20年］	9万0909円/m²	30万0527円/坪	+2.73％
2009年［平成21年］	9万1007円/m²	30万0850円/坪	-1.66％
2010年［平成22年］	8万9042円/m²	29万4355円/坪	-2.41％
2011年［平成23年］	8万8733円/m²	29万3333円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	8万9408円/m²	29万5564円/坪	-1.07％
2013年［平成25年］	9万2652円/m²	30万6290円/坪	+2.47％
2014年［平成26年］	9万7835円/m²	32万3422円/坪	+4.54％
2015年［平成27年］	10万2344円/m²	33万8327円/坪	+4.48％
2016年［平成28年］	10万7583円/m²	35万5647円/坪	+5.66％
2017年［平成29年］	11万7633円/m²	38万8870円/坪	+6.36％
2018年［平成30年］	12万6671円/m²	41万8749円/坪	+6.73％
2019年［平成31年］	13万8394円/m²	45万7503円/坪	+6.80％
2020年［令和2年］	14万9192円/m²	49万3197円/坪	+6.37％
2021年［令和3年］	15万3507円/m²	50万7463円/坪	+2.48％
2022年［令和4年］	16万1148円/m²	53万2723円/坪	+4.80％
2023年［令和5年］	17万2543円/m²	57万0392円/坪	+6.38％
2024年［令和6年］	19万3005円/m²	63万8033円/坪	+7.87％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万2605円/m²	27万3076円/坪
1984年［昭和59年］	8万5727円/m²	28万3397円/坪	+2.18％
1985年［昭和60年］	8万9366円/m²	29万5427円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	9万4050円/m²	31万0909円/坪	+2.65％
1987年［昭和62年］	8万8433円/m²	29万2341円/坪	+2.14％
1988年［昭和63年］	11万3030円/m²	37万3652円/坪	+3.56％
1989年［平成元年］	14万1147円/m²	46万6603円/坪	+9.50％
1990年［平成2年］	20万1738円/m²	66万6902円/坪	+40.12％
1991年［平成3年］	21万8857円/m²	72万3494円/坪	+8.10％
1992年［平成4年］	21万3442円/m²	70万5596円/坪	-1.89％
1993年［平成5年］	21万8295円/m²	72万1637円/坪	-3.01％
1994年［平成6年］	20万7900円/m²	68万7272円/坪	-2.96％
1995年［平成7年］	20万0465円/m²	66万2694円/坪	-3.03％
1996年［平成8年］	18万8556円/m²	62万3327円/坪	-4.30％
1997年［平成9年］	17万2656円/m²	57万0765円/坪	-5.52％
1998年［平成10年］	15万9817円/m²	52万8321円/坪	-4.75％
1999年［平成11年］	14万8934円/m²	49万2346円/坪	-4.60％
2000年［平成12年］	13万8186円/m²	45万6814円/坪	-6.04％
2001年［平成13年］	12万5304円/m²	41万4229円/坪	-7.19％
2002年［平成14年］	11万2640円/m²	37万2366円/坪	-8.67％
2003年［平成15年］	10万1950円/m²	33万7024円/坪	-8.64％
2004年［平成16年］	9万2827円/m²	30万6867円/坪	-8.81％
2005年［平成17年］	8万7468円/m²	28万9151円/坪	-6.41％
2006年［平成18年］	8万6050円/m²	28万4462円/坪	-2.67％
2007年［平成19年］	9万3280円/m²	30万8366円/坪	+3.57％
2008年［平成20年］	9万5715円/m²	31万6415円/坪	+2.29％
2009年［平成21年］	9万3120円/m²	30万7834円/坪	-3.31％
2010年［平成22年］	9万1113円/m²	30万1201円/坪	-2.20％
2011年［平成23年］	8万8966円/m²	29万4104円/坪	-2.72％
2012年［平成24年］	8万9080円/m²	29万4479円/坪	+0.02％
2013年［平成25年］	8万9918円/m²	29万7252円/坪	+2.69％
2014年［平成26年］	9万3987円/m²	31万0702円/坪	+4.45％
2015年［平成27年］	9万9406円/m²	32万8615円/坪	+4.12％
2016年［平成28年］	10万6512円/m²	35万2107円/坪	+6.38％
2017年［平成29年］	11万4931円/m²	37万9938円/坪	+7.00％
2018年［平成30年］	12万4687円/m²	41万2190円/坪	+7.26％
2019年［令和元年］	13万5806円/m²	44万8946円/坪	+6.69％
2020年［令和2年］	14万2575円/m²	47万1322円/坪	+4.22％
2021年［令和3年］	15万1968円/m²	50万2376円/坪	+3.87％
2022年［令和4年］	15万9956円/m²	52万8780円/坪	+5.20％
2023年［令和5年］	17万2718円/m²	57万0971円/坪	+7.61％
2024年［令和6年］	18万4512円/m²	60万9958円/坪	+6.57％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2024年9月24日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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