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順位 | 行政区 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 仙台市青葉区 | 54万8238円/m2 | 181万2357円/坪 | +6.77% | ![]() |
2位 | 仙台市宮城野区 | 22万7995円/m2 | 75万3702円/坪 | +4.12% | ![]() |
3位 | 仙台市太白区 | 14万7368円/m2 | 48万7167円/坪 | +5.52% | ![]() |
4位 | 仙台市若林区 | 14万2575円/m2 | 47万1322円/坪 | +4.22% | ![]() |
5位 | 仙台市泉区 | 10万8262円/m2 | 35万7892円/坪 | +3.08% | ![]() |
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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仙台市の最新公示地価は平均22万8709円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均75万6062円/坪で、全国順位は60位です。前年からの変動率は+7.15%で、変動率の全国順位は37位です。
仙台市の最新基準地価は平均28万1995円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均93万2216円/坪で、全国順位は49位です。前年からの変動率は+5.14%で、変動率の全国順位は22位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は112万0906円/m2(1991年)、最安値は13万8480円/m2(2013年)で、双方の差異は8.09倍です。基準地価の最高値は112万3976円/m2(1991年)、最安値は18万1053円/m2(2013年)で、両者の差異は6.21倍です。
宅地の平均価格は10万0037円/m2、坪単価では33万0701円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は56万8888円/m2、坪単価では188万0622円/坪です(2020年)。
仙台市の最も高価格地点は「仙台市青葉区中央1-10-1」(402万0000円/m2)で、最も低額地点は「仙台市青葉区熊ケ根字赤沢山10番」(140円/m2)です。
仙台市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
宮城県仙台市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮城県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している仙台市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での仙台市の順位、および宮城県内での仙台市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があるケースがあり、変更後の地点の過去の数値を集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、お含みおきください。
実際に宮城県仙台市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である仙台市が把握し、仙台市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 17万5055円/m2 | 57万8696円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 18万5816円/m2 | 61万4268円/坪 | +3.41% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 27万0986円/m2 | 89万5823円/坪 | +2.83% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 32万9552円/m2 | 108万9429円/坪 | +4.47% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 37万8969円/m2 | 125万2790円/坪 | +4.86% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 50万8625円/m2 | 168万1406円/坪 | +11.57% | ![]() |
1989年[平成元年] | 79万3230円/m2 | 262万2249円/坪 | +10.31% | ![]() |
1990年[平成2年] | 98万1176円/m2 | 324万3558円/坪 | +36.56% | ![]() |
1991年[平成3年] | 112万1980円/m2 | 370万9027円/坪 | +17.61% | ![]() |
1992年[平成4年] | 98万0970円/m2 | 324万2876円/坪 | -2.06% | ![]() |
1993年[平成5年] | 78万6415円/m2 | 259万9720円/坪 | -5.35% | ![]() |
1994年[平成6年] | 62万6015円/m2 | 206万9472円/坪 | -6.13% | ![]() |
1995年[平成7年] | 54万2415円/m2 | 179万3109円/坪 | -5.15% | ![]() |
1996年[平成8年] | 44万9458円/m2 | 148万5813円/坪 | -5.68% | ![]() |
1997年[平成9年] | 38万5914円/m2 | 127万5751円/坪 | -5.38% | ![]() |
1998年[平成10年] | 33万9040円/m2 | 112万0795円/坪 | -4.99% | ![]() |
1999年[平成11年] | 29万7091円/m2 | 98万2120円/坪 | -5.60% | ![]() |
2000年[平成12年] | 26万6616円/m2 | 88万1376円/坪 | -6.32% | ![]() |
2001年[平成13年] | 23万7864円/m2 | 78万6327円/坪 | -7.79% | ![]() |
2002年[平成14年] | 20万9733円/m2 | 69万3332円/坪 | -8.45% | ![]() |
2003年[平成15年] | 18万7102円/m2 | 61万8521円/坪 | -8.66% | ![]() |
2004年[平成16年] | 16万9782円/m2 | 56万1265円/坪 | -8.46% | ![]() |
2005年[平成17年] | 15万6699円/m2 | 51万8014円/坪 | -6.93% | ![]() |
2006年[平成18年] | 15万6672円/m2 | 51万7924円/坪 | -3.29% | ![]() |
2007年[平成19年] | 17万8985円/m2 | 59万1687円/坪 | +3.15% | ![]() |
2008年[平成20年] | 21万0862円/m2 | 69万7065円/坪 | +4.80% | ![]() |
2009年[平成21年] | 18万7915円/m2 | 62万1209円/坪 | -4.39% | ![]() |
2010年[平成22年] | 17万0351円/m2 | 56万3146円/坪 | -4.43% | ![]() |
2011年[平成23年] | 15万7832円/m2 | 52万1759円/坪 | -3.60% | ![]() |
2012年[平成24年] | 15万2273円/m2 | 50万3382円/坪 | -1.24% | ![]() |
2013年[平成25年] | 14万8628円/m2 | 49万1334円/坪 | +1.79% | ![]() |
2014年[平成26年] | 15万3897円/m2 | 50万8752円/坪 | +3.50% | ![]() |
2015年[平成27年] | 15万9743円/m2 | 52万8078円/坪 | +3.65% | ![]() |
2016年[平成28年] | 16万7203円/m2 | 55万2740円/坪 | +4.51% | ![]() |
2017年[平成29年] | 18万2523円/m2 | 60万3383円/坪 | +5.70% | ![]() |
2018年[平成30年] | 19万9240円/m2 | 65万8645円/坪 | +6.14% | ![]() |
2019年[令和元年] | 22万1086円/m2 | 73万0863円/坪 | +7.26% | ![]() |
2020年[令和2年] | 24万2443円/m2 | 80万1467円/坪 | +6.64% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 15万6958円/m2 | 51万8869円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 16万8950円/m2 | 55万8512円/坪 | +3.88% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 23万9279円/m2 | 79万1005円/坪 | +3.16% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 29万4327円/m2 | 97万2982円/坪 | +4.10% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 31万4469円/m2 | 103万9568円/坪 | +4.59% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 42万8984円/m2 | 141万8130円/坪 | +10.91% | ![]() |
1989年[平成元年] | 77万3585円/m2 | 255万7307円/坪 | +8.07% | ![]() |
1990年[平成2年] | 94万5116円/m2 | 312万4353円/坪 | +34.62% | ![]() |
1991年[平成3年] | 112万0906円/m2 | 370万5475円/坪 | +23.14% | ![]() |
1992年[平成4年] | 96万0121円/m2 | 317万3954円/坪 | -1.16% | ![]() |
1993年[平成5年] | 75万0702円/m2 | 248万1660円/坪 | -5.34% | ![]() |
1994年[平成6年] | 59万0366円/m2 | 195万1625円/坪 | -6.11% | ![]() |
1995年[平成7年] | 52万2980円/m2 | 172万8860円/坪 | -4.92% | ![]() |
1996年[平成8年] | 43万8651円/m2 | 145万0087円/坪 | -5.33% | ![]() |
1997年[平成9年] | 37万8183円/m2 | 125万0193円/坪 | -5.22% | ![]() |
1998年[平成10年] | 32万5852円/m2 | 107万7196円/坪 | -4.64% | ![]() |
1999年[平成11年] | 28万5311円/m2 | 94万3179円/坪 | -5.18% | ![]() |
2000年[平成12年] | 25万5097円/m2 | 84万3297円/坪 | -5.76% | ![]() |
2001年[平成13年] | 22万7270円/m2 | 75万1307円/坪 | -7.70% | ![]() |
2002年[平成14年] | 20万0466円/m2 | 66万2697円/坪 | -8.30% | ![]() |
2003年[平成15年] | 17万8701円/m2 | 59万0748円/坪 | -8.57% | ![]() |
2004年[平成16年] | 16万2053円/m2 | 53万5714円/坪 | -8.53% | ![]() |
2005年[平成17年] | 14万8382円/m2 | 49万0520円/坪 | -7.40% | ![]() |
2006年[平成18年] | 14万5076円/m2 | 47万9590円/坪 | -4.26% | ![]() |
2007年[平成19年] | 16万2425円/m2 | 53万6942円/坪 | +2.02% | ![]() |
2008年[平成20年] | 19万5641円/m2 | 64万6747円/坪 | +5.21% | ![]() |
2009年[平成21年] | 17万7313円/m2 | 58万6159円/坪 | -3.72% | ![]() |
2010年[平成22年] | 15万9046円/m2 | 52万5774円/坪 | -4.48% | ![]() |
2011年[平成23年] | 14万8184円/m2 | 48万9865円/坪 | -3.50% | ![]() |
2012年[平成24年] | 14万2022円/m2 | 46万9496円/坪 | -1.69% | ![]() |
2013年[平成25年] | 13万8480円/m2 | 45万7786円/坪 | +1.54% | ![]() |
2014年[平成26年] | 14万3007円/m2 | 47万2750円/坪 | +3.25% | ![]() |
2015年[平成27年] | 14万8330円/m2 | 49万0349円/坪 | +3.46% | ![]() |
2016年[平成28年] | 15万4124円/m2 | 50万9502円/坪 | +3.98% | ![]() |
2017年[平成29年] | 16万8650円/m2 | 55万7522円/坪 | +5.30% | ![]() |
2018年[平成30年] | 18万3294円/m2 | 60万5931円/坪 | +5.66% | ![]() |
2019年[平成31年] | 20万5412円/m2 | 67万9051円/坪 | +7.05% | ![]() |
2020年[令和2年] | 22万8709円/m2 | 75万6062円/坪 | +7.15% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 21万5128円/m2 | 71万1168円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 22万4046円/m2 | 74万0650円/坪 | +2.39% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 35万1188円/m2 | 116万0952円/坪 | +2.10% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 41万1126円/m2 | 135万9095円/坪 | +5.40% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 52万2627円/m2 | 172万7693円/坪 | +5.47% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 66万2007円/m2 | 218万8454円/坪 | +13.05% | ![]() |
1989年[平成元年] | 82万7987円/m2 | 273万7147円/坪 | +14.61% | ![]() |
1990年[平成2年] | 104万7285円/m2 | 346万2101円/坪 | +39.99% | ![]() |
1991年[平成3年] | 112万3976円/m2 | 371万5623円/坪 | +7.47% | ![]() |
1992年[平成4年] | 103万1395円/m2 | 340万9571円/坪 | -3.73% | ![]() |
1993年[平成5年] | 88万4270円/m2 | 292万3206円/坪 | -5.38% | ![]() |
1994年[平成6年] | 74万5543円/m2 | 246万4605円/坪 | -6.17% | ![]() |
1995年[平成7年] | 61万1356円/m2 | 202万1013円/坪 | -5.92% | ![]() |
1996年[平成8年] | 48万6596円/m2 | 160万8583円/坪 | -6.91% | ![]() |
1997年[平成9年] | 41万2560円/m2 | 136万3837円/坪 | -5.91% | ![]() |
1998年[平成10年] | 38万0308円/m2 | 125万7216円/坪 | -6.20% | ![]() |
1999年[平成11年] | 33万2793円/m2 | 110万0144円/坪 | -6.94% | ![]() |
2000年[平成12年] | 30万1522円/m2 | 99万6769円/坪 | -8.02% | ![]() |
2001年[平成13年] | 26万9022円/m2 | 88万9329円/坪 | -8.06% | ![]() |
2002年[平成14年] | 23万6621円/m2 | 78万2218円/坪 | -8.91% | ![]() |
2003年[平成15年] | 21万1952円/m2 | 70万0668円/坪 | -8.93% | ![]() |
2004年[平成16年] | 19万2970円/m2 | 63万7918円/坪 | -8.24% | ![]() |
2005年[平成17年] | 18万1534円/m2 | 60万0114円/坪 | -5.53% | ![]() |
2006年[平成18年] | 19万1301円/m2 | 63万2401円/坪 | -0.38% | ![]() |
2007年[平成19年] | 22万8004円/m2 | 75万3732円/坪 | +6.51% | ![]() |
2008年[平成20年] | 25万6120円/m2 | 84万6677円/坪 | +3.56% | ![]() |
2009年[平成21年] | 21万9441円/m2 | 72万5425円/坪 | -6.38% | ![]() |
2010年[平成22年] | 20万3385円/m2 | 67万2349円/坪 | -4.27% | ![]() |
2011年[平成23年] | 18万6525円/m2 | 61万6614円/坪 | -3.88% | ![]() |
2012年[平成24年] | 18万4489円/m2 | 60万9883円/坪 | +0.12% | ![]() |
2013年[平成25年] | 18万1053円/m2 | 59万8524円/坪 | +2.58% | ![]() |
2014年[平成26年] | 18万7995円/m2 | 62万1471円/坪 | +4.27% | ![]() |
2015年[平成27年] | 19万2388円/m2 | 63万5993円/坪 | +4.24% | ![]() |
2016年[平成28年] | 20万4840円/m2 | 67万7159円/坪 | +6.02% | ![]() |
2017年[平成29年] | 22万4142円/m2 | 74万0965円/坪 | +6.86% | ![]() |
2018年[平成30年] | 24万6608円/m2 | 81万5235円/坪 | +7.59% | ![]() |
2019年[令和元年] | 26万6775円/m2 | 88万1902円/坪 | +7.86% | ![]() |
2020年[令和2年] | 28万1995円/m2 | 93万2216円/坪 | +5.14% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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