仙台市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

仙台市の最新公示地価は平均23万5448円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均77万8343円/坪で、全国順位は58位です。前年からの変動率は+2.30％で、変動率の全国順位は33位です。

仙台市の最新基準地価は平均28万1995円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均93万2216円/坪で、全国順位は49位です。前年からの変動率は+5.14％で、変動率の全国順位は22位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は114万6331円/m²（1991年）、最安値は13万9396円/m²（2013年）で、双方の差異は8.22倍です。基準地価の最高値は112万3976円/m²（1991年）、最安値は18万1053円/m²（2013年）で、両者の差異は6.21倍です。

宅地の平均価格は9万8108円/m²、坪単価では32万4324円/坪、変動率は+6.55％です（2020年）。商業地の平均価格は60万2864円/m²、坪単価では199万2939円/坪、変動率は+11.08％です（2020年）。

仙台市の最も高価格地点は「仙台市青葉区中央1-10-1」（416万0000円/m²）で、最も低額地点は「仙台市青葉区熊ケ根字赤沢山10番」（140円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

仙台市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

宮城県仙台市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮城県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している仙台市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での仙台市の順位、および宮城県内での仙台市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があるケースがあり、変更後の地点の過去の数値を集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、お含みおきください。
実際に宮城県仙台市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である仙台市が把握し、仙台市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）