平均
17万9865
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
+9.17
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
59万4597
円/坪
地価ランキング
82 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
34 位 ／1732市町村
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| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 仙台市青葉区 | 33万3238円/m2 | 110万1615円/坪 | +7.71％ |  |
| 2位 | 仙台市宮城野区 | 11万7802円/m2 | 38万9430円/坪 | +9.83％ | |
| 3位 | 仙台市若林区 | 11万6847円/m2 | 38万6271円/坪 | +8.94％ | |
| 4位 | 仙台市太白区 | 8万4137円/m2 | 27万8141円/坪 | +4.65％ | |
| 5位 | 仙台市泉区 | 7万9379円/m2 | 26万2411円/坪 | +4.93％ | |
2017年［平成29年］総平均
仙台市の最新公示地価は平均16万7670円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均55万4283円/坪で、前年からの変動率は+9.40％です。仙台市の最新基準地価平均21万4983円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均71万0688円/坪で、前年からの変動率は+9.38％です。
仙台市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均17万9865円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均59万4597円/坪です。全国順位は82位／1733市町村です。前年からの変動率は+9.17％で、全国順位は34位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は111万5771円/m2（1991年）、最安値は13万7658円/m2（2013年）で、双方の差異は8.11倍です。基準地価の最高値は100万5625円/m2（1991年）、最安値は17万2372円/m2（2013年）で、両者の差異は5.83倍です。
宅地の平均価格は8万2572円/m2、坪単価では27万2968円/坪、変動率は+6.39％です（2017年）。商業地の平均価格は40万5946円/m2、坪単価では134万1971円/坪、変動率は+9.26％です（2017年）。
仙台市の最も高価格地点は「仙台市青葉区中央2-1-1」（300万0000円/m2）で、最も低額地点は「仙台市青葉区熊ケ根字赤沢山10番」（140円/m2）です。
宮城県仙台市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、宮城県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している仙台市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイント別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での仙台市の順位、および宮城県内での仙台市のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の変更があるケースがあり、変更後の地点の過去の数値を集計しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、お含みおきください。
実際に宮城県仙台市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である仙台市が把握し、仙台市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 17万0385円/m2 | 56万3256円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 17万8511円/m2 | 59万0120円/坪 | +4.77％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 25万6846円/m2 | 84万9078円/坪 | +43.88％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 31万1980円/m2 | 103万1341円/坪 | +21.47％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 36万0197円/m2 | 119万0735円/坪 | +15.45％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 47万9552円/m2 | 158万5298円/坪 | +33.14％ | |
| 1989年［平成元年］ | 76万0498円/m2 | 251万4043円/坪 | +58.58％ | |
| 1990年［平成2年］ | 93万8913円/m2 | 310万3845円/坪 | +23.46％ | |
| 1991年［平成3年］ | 107万4466円/m2 | 355万1955円/坪 | +14.44％ | |
| 1992年［平成4年］ | 94万0175円/m2 | 310万8019円/坪 | -12.50％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 76万3003円/m2 | 252万2325円/坪 | -18.84％ | |
| 1994年［平成6年］ | 60万5625円/m2 | 200万2068円/坪 | -20.63％ | |
| 1995年［平成7年］ | 52万7200円/m2 | 174万2809円/坪 | -12.95％ | |
| 1996年［平成8年］ | 43万8149円/m2 | 144万8427円/坪 | -16.89％ | |
| 1997年［平成9年］ | 37万6231円/m2 | 124万3739円/坪 | -14.13％ | |
| 1998年［平成10年］ | 33万1299円/m2 | 109万5204円/坪 | -11.94％ | |
| 1999年［平成11年］ | 29万0747円/m2 | 96万1149円/坪 | -12.24％ | |
| 2000年［平成12年］ | 26万1030円/m2 | 86万2911円/坪 | -10.22％ | |
| 2001年［平成13年］ | 23万2875円/m2 | 76万9836円/坪 | -10.79％ | |
| 2002年［平成14年］ | 20万5552円/m2 | 67万9513円/坪 | -11.73％ | |
| 2003年［平成15年］ | 18万3438円/m2 | 60万6407円/坪 | -10.76％ | |
| 2004年［平成16年］ | 16万6513円/m2 | 55万0458円/坪 | -9.23％ | |
| 2005年［平成17年］ | 15万3803円/m2 | 50万8442円/坪 | -7.63％ | |
| 2006年［平成18年］ | 15万3679円/m2 | 50万8032円/坪 | -0.08％ | |
| 2007年［平成19年］ | 17万5185円/m2 | 57万9127円/坪 | +13.99％ | |
| 2008年［平成20年］ | 20万6042円/m2 | 68万1131円/坪 | +17.61％ | |
| 2009年［平成21年］ | 18万4009円/m2 | 60万8296円/坪 | -10.69％ | |
| 2010年［平成22年］ | 16万7096円/m2 | 55万2385円/坪 | -9.19％ | |
| 2011年［平成23年］ | 15万5041円/m2 | 51万2534円/坪 | -7.21％ | |
| 2012年［平成24年］ | 14万9448円/m2 | 49万4044円/坪 | -3.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 14万6288円/m2 | 48万3598円/坪 | -2.11％ | |
| 2014年［平成26年］ | 15万1521円/m2 | 50万0897円/坪 | +3.58％ | |
| 2015年［平成27年］ | 15万7387円/m2 | 52万0288円/坪 | +3.87％ | |
| 2016年［平成28年］ | 16万4758円/m2 | 54万4657円/坪 | +4.68％ | |
| 2017年［平成29年］ | 17万9865円/m2 | 59万4597円/坪 | +9.17％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 15万6958円/m2 | 51万8869円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 16万8950円/m2 | 55万8512円/坪 | +7.64％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 23万9279円/m2 | 79万1005円/坪 | +41.63％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 29万4327円/m2 | 97万2982円/坪 | +23.01％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 31万4469円/m2 | 103万9568円/坪 | +6.84％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 42万8984円/m2 | 141万8130円/坪 | +36.42％ | |
| 1989年［平成元年］ | 77万8677円/m2 | 257万4139円/坪 | +81.52％ | |
| 1990年［平成2年］ | 94万0177円/m2 | 310万8023円/坪 | +20.74％ | |
| 1991年［平成3年］ | 111万5771円/m2 | 368万8499円/坪 | +18.68％ | |
| 1992年［平成4年］ | 94万6551円/m2 | 312万9097円/坪 | -15.17％ | |
| 1993年［平成5年］ | 74万5582円/m2 | 246万4737円/坪 | -21.23％ | |
| 1994年［平成6年］ | 58万0910円/m2 | 192万0365円/坪 | -22.09％ | |
| 1995年［平成7年］ | 51万6107円/m2 | 170万6140円/坪 | -11.16％ | |
| 1996年［平成8年］ | 43万3752円/m2 | 143万3891円/坪 | -15.96％ | |
| 1997年［平成9年］ | 37万4385円/m2 | 123万7636円/坪 | -13.69％ | |
| 1998年［平成10年］ | 32万3141円/m2 | 106万8236円/坪 | -13.69％ | |
| 1999年［平成11年］ | 28万3007円/m2 | 93万5561円/坪 | -12.42％ | |
| 2000年［平成12年］ | 25万2951円/m2 | 83万6204円/坪 | -10.62％ | |
| 2001年［平成13年］ | 22万5175円/m2 | 74万4380円/坪 | -10.98％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万8662円/m2 | 65万6734円/坪 | -11.77％ | |
| 2003年［平成15年］ | 17万7058円/m2 | 58万5318円/坪 | -10.87％ | |
| 2004年［平成16年］ | 16万0539円/m2 | 53万0708円/坪 | -9.33％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万7075円/m2 | 48万6201円/坪 | -8.39％ | |
| 2006年［平成18年］ | 14万3796円/m2 | 47万5360円/坪 | -2.23％ | |
| 2007年［平成19年］ | 16万0778円/m2 | 53万1500円/坪 | +11.81％ | |
| 2008年［平成20年］ | 19万3359円/m2 | 63万9204円/坪 | +20.26％ | |
| 2009年［平成21年］ | 17万5544円/m2 | 58万0311円/坪 | -9.21％ | |
| 2010年［平成22年］ | 15万7675円/m2 | 52万1239円/坪 | -10.18％ | |
| 2011年［平成23年］ | 14万7049円/m2 | 48万6114円/坪 | -6.74％ | |
| 2012年［平成24年］ | 14万0898円/m2 | 46万5781円/坪 | -4.18％ | |
| 2013年［平成25年］ | 13万7658円/m2 | 45万5068円/坪 | -2.30％ | |
| 2014年［平成26年］ | 14万2205円/m2 | 47万0100円/坪 | +3.30％ | |
| 2015年［平成27年］ | 14万7559円/m2 | 48万7799円/坪 | +3.76％ | |
| 2016年［平成28年］ | 15万3259円/m2 | 50万6643円/坪 | +3.86％ | |
| 2017年［平成29年］ | 16万7670円/m2 | 55万4283円/坪 | +9.40％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 19万6400円/m2 | 64万9256円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 19万6572円/m2 | 64万9825円/坪 | +0.09％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 29万1181円/m2 | 96万2584円/坪 | +48.13％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 34万4345円/m2 | 113万8333円/坪 | +18.26％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 44万3185円/m2 | 146万5075円/坪 | +28.70％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 55万9236円/m2 | 184万8715円/坪 | +26.19％ | |
| 1989年［平成元年］ | 73万2220円/m2 | 242万0561円/坪 | +30.93％ | |
| 1990年［平成2年］ | 93万6833円/m2 | 309万6969円/坪 | +27.94％ | |
| 1991年［平成3年］ | 100万5625円/m2 | 332万4380円/坪 | +7.34％ | |
| 1992年［平成4年］ | 92万6122円/m2 | 306万1561円/坪 | -7.91％ | |
| 1993年［平成5年］ | 80万6866円/m2 | 266万7325円/坪 | -12.88％ | |
| 1994年［平成6年］ | 68万3240円/m2 | 225万8645円/坪 | -15.32％ | |
| 1995年［平成7年］ | 56万4049円/m2 | 186万4625円/坪 | -17.44％ | |
| 1996年［平成8年］ | 45万2349円/m2 | 149万5369円/坪 | -19.80％ | |
| 1997年［平成9年］ | 38万2120円/m2 | 126万3208円/坪 | -15.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 35万5181円/m2 | 117万4152円/坪 | -7.05％ | |
| 1999年［平成11年］ | 31万2786円/m2 | 103万4003円/坪 | -11.94％ | |
| 2000年［平成12年］ | 28万4049円/m2 | 93万9006円/坪 | -9.19％ | |
| 2001年［平成13年］ | 25万4232円/m2 | 84万0436円/坪 | -10.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 22万4457円/m2 | 74万2008円/坪 | -11.71％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万1350円/m2 | 66万5619円/坪 | -10.29％ | |
| 2004年［平成16年］ | 18万3517円/m2 | 60万6670円/坪 | -8.86％ | |
| 2005年［平成17年］ | 17万2881円/m2 | 57万1507円/坪 | -5.80％ | |
| 2006年［平成18年］ | 18万1723円/m2 | 60万0739円/坪 | +5.11％ | |
| 2007年［平成19年］ | 21万5771円/m2 | 71万3295円/坪 | +18.74％ | |
| 2008年［平成20年］ | 24万1925円/m2 | 79万9754円/坪 | +12.12％ | |
| 2009年［平成21年］ | 20万7960円/m2 | 68万7474円/坪 | -14.04％ | |
| 2010年［平成22年］ | 19万3342円/m2 | 63万9149円/坪 | -7.03％ | |
| 2011年［平成23年］ | 17万7685円/m2 | 58万7390円/坪 | -8.10％ | |
| 2012年［平成24年］ | 17万4795円/m2 | 57万7835円/坪 | -1.63％ | |
| 2013年［平成25年］ | 17万2372円/m2 | 56万9825円/坪 | -1.39％ | |
| 2014年［平成26年］ | 17万9166円/m2 | 59万2285円/坪 | +3.94％ | |
| 2015年［平成27年］ | 18万4244円/m2 | 60万9072円/坪 | +2.83％ | |
| 2016年［平成28年］ | 19万6544円/m2 | 64万9733円/坪 | +6.68％ | |
| 2017年［平成29年］ | 21万4983円/m2 | 71万0688円/坪 | +9.38％ | |
