※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
仙台市の最新の地価動向
仙台市の最新公示地価は平均24万4498円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均80万8258円/坪で、全国順位は57位です。前年からの変動率は+4.42％で、変動率の全国順位は32位です。
仙台市の最新基準地価は平均30万1135円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均99万5489円/坪で、全国順位は47位です。前年からの変動率は+5.91％で、変動率の全国順位は36位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は69万7324円/m2（1991年）、最安値は11万9153円/m2（2006年）で、双方の差異は5.85倍です。基準地価の最高値は46万6301円/m2（1991年）、最安値は9万7326円/m2（1983年）で、両者の差異は4.79倍です。
宅地の平均価格は10万8333円/m2、坪単価では35万8125円/坪、変動率は+4.79％です（2022年）。商業地の平均価格は60万3558円/m2、坪単価では199万5233円/坪、変動率は+3.19％です（2022年）。
仙台市の最も高価格地点は「仙台市青葉区中央1-10-1」（428万0000円/m2）で、最も低額地点は「仙台市青葉区熊ケ根字赤沢山10番」（140円/m2）です。
仙台市における土地取引
宮城県仙台市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮城県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している仙台市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での仙台市の順位を導きだしています。
実際に宮城県仙台市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である仙台市が把握し、仙台市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
