鶴ケ谷の最新の地価動向
鶴ケ谷(つるがや)の現在の地価は、公示地価の平均値が7万3900円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は24万4297円/坪であり、変動率+5.54%の上昇です。基準地価の平均値が8万4500円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は27万9338円/坪であり、変動率+6.42%の上昇です。地価総平均は7万6550円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は25万3057円/坪であり、変動率+5.76%の上昇です。
鶴ケ谷の最高額地点は「仙台市宮城野区鶴ケ谷7丁目16番14」(8万4500円/m2)で、最低価格地点は「仙台市宮城野区鶴ケ谷東3-14-19」(6万0000円/m2)です。
鶴ケ谷は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万6500円/m2(1992年)、最安値は5万6033円/m2(2012年)で、両者の違いは2.79倍です。基準地価の最高値は16万5000円/m2(1991年)、最低値は5万8700円/m2(2011年)で、双方の違いは2.81倍です。
鶴ケ谷の相続税評価額(国税庁)は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。
鶴ケ谷の土地価格平均を求めるにあたり、宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷、鶴ケ谷北、鶴ケ谷東の基準点の地価を平均化しました。