仙台市宮城野区

2025年［令和7年］公示地価

平均

19万7792

円/m²

変動率

+9.72

％

上昇

坪単価

65万3859

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1375市町村

変動率ランキング

0 位／1374市町村

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仙台市宮城野区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

仙台市宮城野区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	仙台駅	171万1692円/m²	565万8486円/坪	+9.57％
2位	宮城野通駅	102万6666円/m²	339万3939円/坪	+15.80％
3位	榴ケ岡駅	49万8333円/m²	164万7382円/坪	+13.21％
4位	宮城野原駅	25万2400円/m²	83万4380円/坪	+11.45％
5位	卸町駅	18万9600円/m²	62万6776円/坪	+6.83％
6位	陸前原ノ町駅	16万6260円/m²	54万9619円/坪	+9.79％
7位	東照宮駅	16万1111円/m²	53万2598円/坪	+7.77％
8位	苦竹駅	14万9050円/m²	49万2727円/坪	+13.16％
9位	台原駅	12万7400円/m²	42万1157円/坪	+5.94％
10位	福田町駅	11万8000円/m²	39万0082円/坪	+10.68％
11位	小鶴新田駅	11万5783円/m²	38万2754円/坪	+10.61％
12位	旭ヶ丘駅	10万7850円/m²	35万6528円/坪	+5.76％
13位	中野栄駅	10万4740円/m²	34万6247円/坪	+7.81％
14位	東仙台駅	10万2553円/m²	33万9020円/坪	+8.95％
15位	陸前高砂駅	9万9560円/m²	32万9123円/坪	+7.45％
16位	多賀城駅	8万4616円/m²	27万9724円/坪	+11.11％
17位	岩切駅	7万3990円/m²	24万4595円/坪	+7.42％
18位	荒井駅	6万3650円/m²	21万0413円/坪	+10.32％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

仙台市宮城野区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは仙台駅（171万1692円/m²）、最も低価格なのは荒井駅（6万3650円/m²）です。

仙台市宮城野区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
二十人町	111万0000円/m²	366万9421円/坪	+14.08％
榴岡	107万2500円/m²	354万5454円/坪	+14.49％
鉄砲町	59万9000円/m²	198万0165円/坪	+13.69％
宮城野	33万5000円/m²	110万7438円/坪	+13.64％
銀杏町	25万8000円/m²	85万2892円/坪	+7.50％
新田東	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+10.34％
扇町	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+19.40％
幸町	15万4500円/m²	51万0743円/坪	+9.23％
原町	15万4500円/m²	51万0743円/坪	+11.02％
高砂	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+5.60％
栄	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+7.50％
新田	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+10.33％
出花	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+7.83％
中野	10万6600円/m²	35万2396円/坪	+7.79％
福住町	10万5000円/m²	34万7107円/坪	+6.60％
平成	10万3650円/m²	34万2644円/坪	+10.56％
田子	9万7000円/m²	32万0661円/坪	+6.33％
福室	9万6266円/m²	31万8236円/坪	+8.10％
鶴ケ谷	9万3166円/m²	30万7988円/坪	+8.62％
燕沢	9万0700円/m²	29万9834円/坪	+7.49％
自由ケ丘	8万9600円/m²	29万6198円/坪	+9.94％
安養寺	8万3000円/m²	27万4380円/坪	+9.93％
小鶴	7万5350円/m²	24万9090円/坪	+6.63％
白鳥	7万4600円/m²	24万6611円/坪	+4.78％
岡田	5万8000円/m²	19万1735円/坪	+8.33％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

仙台市宮城野区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	榴岡1-2-1	仙台駅より180m	280万0000 円/m²	925万6198 円/坪	+16.67 ％
宮城県仙台市宮城野区榴岡1-2-1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 920m²（278坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員50.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅至近の商業地域
2位	榴岡4-5-22	宮城野通駅より0m	162万0000 円/m²	535万5371 円/坪	+16.55 ％
宮城県仙台市宮城野区榴岡4-5-22 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 814m²（246坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
3位	二十人町300番7	仙台駅より650m	111万0000 円/m²	366万9421 円/坪	+14.08 ％
宮城県仙台市宮城野区二十人町300番7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 496m²（150坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員40.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅、貸駐車場等が混在する商業地域
4位	榴岡3-4-31	仙台駅より490m	85万5000 円/m²	282万6446 円/坪	+14.00 ％
宮城県仙台市宮城野区榴岡3-4-31 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 966m²（292坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ幹線道路背後の商業地域
5位	鉄砲町中3番10外	仙台駅より950m	77万0000 円/m²	254万5454 円/坪	+13.24 ％
宮城県仙台市宮城野区鉄砲町中3番10外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 634m²（191坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
6位	榴岡4-4-13	宮城野通駅より220m	71万0000 円/m²	234万7107 円/坪	+12.70 ％
宮城県仙台市宮城野区榴岡4-4-13 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 186m²（56坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所兼共同住宅を中心とする幹線道路背後の商業地域
7位	小田原弓ノ町102番16	仙台駅より1,200m	59万7000 円/m²	197万3553 円/坪	+12.22 ％
宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町102番16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,169m²（353坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションのほか、駐車場も見られる住宅地域
8位	榴岡5-1-17	榴ケ岡駅より180m	52万5000 円/m²	173万5537 円/坪	+12.42 ％
宮城県仙台市宮城野区榴岡5-1-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 301m²（91坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の事務所、共同住宅が混在する商業地域
9位	鉄砲町東3番2	仙台駅より1,400m	42万8000 円/m²	141万4876 円/坪	+14.13 ％
宮城県仙台市宮城野区鉄砲町東3番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 629m²（190坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、マンションが連坦する商業地域
10位	宮城野1-17-18	榴ケ岡駅より620m	34万0000 円/m²	112万3966 円/坪	+11.48 ％
宮城県仙台市宮城野区宮城野1-17-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も混在する住宅地域
11位	宮城野1-20-12	宮城野原駅より630m	33万0000 円/m²	109万0909 円/坪	+15.79 ％
宮城県仙台市宮城野区宮城野1-20-12 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 304m²（91坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員21.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
12位	銀杏町26-9	宮城野原駅より550m	25万8000 円/m²	85万2892 円/坪	+7.50 ％
宮城県仙台市宮城野区銀杏町26-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅や中低層共同住宅等が混在する住宅地域
13位	小田原1-9-16	仙台駅より1,500m	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+8.97 ％
宮城県仙台市宮城野区小田原1-9-16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
14位	萩野町2丁目2番11	卸町駅より1,100m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+7.51 ％
宮城県仙台市宮城野区萩野町2丁目2番11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とし、アパート、事業所等も見られる住宅地域
15位	原町2-3-45	宮城野原駅より550m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+9.89 ％
宮城県仙台市宮城野区原町2-3-45 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 391m²（118坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層事務所、マンション等が混在する商業地域
16位	幸町5-11-15	陸前原ノ町駅より1,300m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+8.86 ％
宮城県仙台市宮城野区幸町5-11-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 3,177m²（961坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員30.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況自動車販売店、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
17位	扇町1-1-41	苦竹駅より2,000m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+19.40 ％
宮城県仙台市宮城野区扇町1-1-41 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 7,681m²（2,323坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南・幅員26.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
17位	新田東2丁目13番10外	小鶴新田駅より340m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+10.34 ％
宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目13番10外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 682m²（206坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中高層マンション、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域
19位	原町1-3-11	宮城野原駅より840m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+9.42 ％
宮城県仙台市宮城野区原町1-3-11 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗を中心としてマンション等も存する地域
20位	苦竹3-4-5	苦竹駅より900m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+19.20 ％
宮城県仙台市宮城野区苦竹3-4-5 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 13,223m²（3,999坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模物流施設、工場、事業所等のある工業地域
20位	新田4-36-7	小鶴新田駅より750m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+10.37 ％
宮城県仙台市宮城野区新田4-36-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
22位	幸町2-16-5	東照宮駅より1,100m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+9.60 ％
宮城県仙台市宮城野区幸町2-16-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 266m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
23位	南目館20-30	苦竹駅より520m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+10.74 ％
宮城県仙台市宮城野区南目館20-30 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,149m²（347坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員23.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所のほか共同住宅等もある国道沿いの路線商業地域
23位	清水沼3-2-6	宮城野原駅より1,000m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+12.61 ％
宮城県仙台市宮城野区清水沼3-2-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
25位	高砂1丁目18番5	陸前高砂駅より500m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+5.60 ％
宮城県仙台市宮城野区高砂1丁目18番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
26位	栄4-12-21	中野栄駅より150m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+7.50 ％
宮城県仙台市宮城野区栄4-12-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
27位	出花1丁目11番15	中野栄駅より550m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+7.83 ％
宮城県仙台市宮城野区出花1丁目11番15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 260m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
28位	新田2-20-11	東仙台駅より500m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+10.91 ％
宮城県仙台市宮城野区新田2-20-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
29位	東仙台5-4-10	東仙台駅より900m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+9.35 ％
宮城県仙台市宮城野区東仙台5-4-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
29位	田子3-5-25	福田町駅より1,100m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+5.41 ％
宮城県仙台市宮城野区田子3-5-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
29位	中野3丁目2番17外	中野栄駅より950m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+8.33 ％
宮城県仙台市宮城野区中野3丁目2番17外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,109m²（637坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模な店舗等が集まる仙台港背後の商業地域
32位	平成2-14-7	苦竹駅より500m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+10.58 ％
宮城県仙台市宮城野区平成2-14-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
33位	新田5-4-27	苦竹駅より800m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+9.71 ％
宮城県仙台市宮城野区新田5-4-27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
34位	原町4-4-17	陸前原ノ町駅より1,000m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+12.14 ％
宮城県仙台市宮城野区原町4-4-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
35位	東仙台1-9-35	東仙台駅より320m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+8.50 ％
宮城県仙台市宮城野区東仙台1-9-35 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 304m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
36位	福住町16番37	福田町駅より500m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+6.60 ％
宮城県仙台市宮城野区福住町16番37 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
37位	鶴ケ谷7丁目16番14	旭ヶ丘駅より4,000m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+8.33 ％
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷7丁目16番14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 278m²（84坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
37位	扇町4-7-30	福田町駅より1,800m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+18.86 ％
宮城県仙台市宮城野区扇町4-7-30 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 6,635m²（2,007坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況事業所、倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域
39位	岩切字青津目134番11	岩切駅より700m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+4.94 ％
宮城県仙台市宮城野区岩切字青津目134番11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
40位	福室3-30-18	陸前高砂駅より750m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪
宮城県仙台市宮城野区福室3-30-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 285m²（86坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
41位	鶴ケ谷北1-8-25	旭ヶ丘駅より2,800m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+8.11 ％
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷北1-8-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
41位	福室6-8-11	陸前高砂駅より1,100m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+7.53 ％
宮城県仙台市宮城野区福室6-8-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅、アパートがみられる住宅地域
43位	栄1-4-30	中野栄駅より570m	9万9300 円/m²	32万8264 円/坪
宮城県仙台市宮城野区栄1-4-30 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
44位	東仙台3-13-15	東仙台駅より800m	9万6800 円/m²	31万9999 円/坪	+8.76 ％
宮城県仙台市宮城野区東仙台3-13-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
45位	中野4丁目2番34	陸前高砂駅より1,700m	9万6200 円/m²	31万8016 円/坪	+7.25 ％
宮城県仙台市宮城野区中野4丁目2番34 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 2,514m²（760坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
46位	二の森4-16	東照宮駅より1,600m	9万4000 円/m²	31万0743 円/坪	+10.59 ％
宮城県仙台市宮城野区二の森4-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
47位	平成1-11-30	陸前原ノ町駅より650m	9万2300 円/m²	30万5123 円/坪	+10.54 ％
宮城県仙台市宮城野区平成1-11-30 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
48位	東仙台7-7-39	東仙台駅より750m	9万2000 円/m²	30万4132 円/坪	+9.52 ％
宮城県仙台市宮城野区東仙台7-7-39 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
49位	燕沢1-11-8	東仙台駅より600m	9万1400 円/m²	30万2148 円/坪	+9.46 ％
宮城県仙台市宮城野区燕沢1-11-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域
50位	岩切字洞ノ口東28番2	岩切駅より270m	9万1000 円/m²	30万0826 円/坪	+5.81 ％
宮城県仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東28番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
51位	燕沢2-14-17	東仙台駅より1,400m	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪	+5.51 ％
宮城県仙台市宮城野区燕沢2-14-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
52位	自由ケ丘27-6	台原駅より2,500m	8万9600 円/m²	29万6198 円/坪	+9.94 ％
宮城県仙台市宮城野区自由ケ丘27-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートが混在する丘陵地の住宅地域
53位	福室4-18-30	陸前高砂駅より750m	8万7800 円/m²	29万0247 円/坪	+8.66 ％
宮城県仙台市宮城野区福室4-18-30 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・工場　利用状況表示工場、事務所兼共同住宅　地積 456m²（137坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所、整備工場等が混在の路線商業地域
54位	小鶴2-5-48	東仙台駅より1,400m	8万6500 円/m²	28万5950 円/坪	+6.79 ％
宮城県仙台市宮城野区小鶴2-5-48 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 494m²（149坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所、住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
54位	福田町4-8-23	福田町駅より1,500m	8万6500 円/m²	28万5950 円/坪	+5.49 ％
宮城県仙台市宮城野区福田町4-8-23 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、事務所等が混在する地域
56位	岡田字北高屋敷30番1外	福田町駅より2,600m	8万3700 円/m²	27万6694 円/坪	+11.45 ％
宮城県仙台市宮城野区岡田字北高屋敷30番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 720m²（217坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員40.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、ホテル等が混在する路線商業地域
57位	安養寺2-29-11	東仙台駅より2,700m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+9.93 ％
宮城県仙台市宮城野区安養寺2-29-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
58位	岩切字三所北60番16	岩切駅より1,000m	8万0800 円/m²	26万7107 円/坪	+7.30 ％
宮城県仙台市宮城野区岩切字三所北60番16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
59位	岩切3-8-24	東仙台駅より3,000m	7万9800 円/m²	26万3801 円/坪	+8.57 ％
宮城県仙台市宮城野区岩切3-8-24 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の郊外住宅地域
60位	岩切字東河原291番	岩切駅より70m	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	+7.69 ％
宮城県仙台市宮城野区岩切字東河原291番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
60位	田子字鳥井16番70	福田町駅より2,500m	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	+7.24 ％
宮城県仙台市宮城野区田子字鳥井16番70 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
62位	鶴ケ谷東3-14-19	旭ヶ丘駅より5,100m	7万5500 円/m²	24万9586 円/坪	+9.42 ％
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷東3-14-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
63位	白鳥1-21-24	陸前高砂駅より1,500m	7万4600 円/m²	24万6611 円/坪	+4.78 ％
宮城県仙台市宮城野区白鳥1-21-24 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 242m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
64位	港4丁目1番2	中野栄駅より2,900m	7万1000 円/m²	23万4710 円/坪	+12.70 ％
宮城県仙台市宮城野区港4丁目1番2 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 19,800m²（5,989坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
65位	小鶴1-4-25	東仙台駅より1,500m	6万4200 円/m²	21万2231 円/坪	+6.47 ％
宮城県仙台市宮城野区小鶴1-4-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
66位	岩切字若宮前62番3	岩切駅より1,000m	6万2000 円/m²	20万4958 円/坪	+6.90 ％
宮城県仙台市宮城野区岩切字若宮前62番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
67位	岩切字鴻巣33番27	岩切駅より1,500m	6万0700 円/m²	20万0661 円/坪	+5.57 ％
宮城県仙台市宮城野区岩切字鴻巣33番27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地も残存している住宅地域
68位	岩切字今市63番2	岩切駅より1,500m	6万0600 円/m²	20万0330 円/坪	+6.32 ％
宮城県仙台市宮城野区岩切字今市63番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 321m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか事業所等も介在する住宅地域
69位	岡田字北在家57番	陸前高砂駅より3,000m	3万2300 円/m²	10万6776 円/坪	+5.21 ％
宮城県仙台市宮城野区岡田字北在家57番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 670m²（202坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員14.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、中規模一般住宅等が混在する住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

仙台市宮城野区の最高価格地点は「仙台市宮城野区榴岡1-2-1」（280万0000円/m²）で、最低価格地点は「仙台市宮城野区岡田字北在家57番」（3万2300円/m²）です。

仙台市宮城野区の最新の地価の動向

仙台市宮城野区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

仙台市宮城野区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は19万7792円/m²、坪単価では平均 65万3859円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+9.72％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における仙台市宮城野区の平均は12万0394円/m²、坪単価では平均 39万7999円/坪で、前年からの変動率は+8.43％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における仙台市宮城野区の平均は46万0666円/m²、坪単価では平均 152万2865円/坪で、前年からの変動率は+11.87％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における仙台市宮城野区の平均は12万6666円/m²、坪単価では平均 41万8732円/坪で、前年からの変動率は+17.10％の上昇です。

仙台市宮城野区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の仙台市宮城野区の平均の過去最高値は23万8127円/m²（1994年）、過去最低値は7万6205円/m²（2012年）で、二者の落差は3.12倍です。

仙台市宮城野区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

仙台市宮城野区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は31万8109円/m²、坪単価では平均 105万1601円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+9.65％の上昇です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における仙台市宮城野区の平均は12万8925円/m²、坪単価では平均 42万6198円/坪で、前年からの変動率は+7.74％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における仙台市宮城野区の平均は70万4714円/m²、坪単価では平均 232万9634円/坪で、前年からの変動率は+11.68％の上昇です。

工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における仙台市宮城野区の平均は10万0100円/m²、坪単価では平均 33万0909円/坪で、前年からの変動率は+13.06％の上昇です。

仙台市宮城野区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の仙台市宮城野区の平均の過去最高値は31万8109円/m²（2024年）、過去最低値は6万2900円/m²（1983年）で、二者の落差は5.06倍です。

仙台市宮城野区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

仙台市宮城野区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は21万5546円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では71万2550円/坪です。前年からの変動率の平均は+9.63％の上昇です。

仙台市宮城野区が圏内の鉄道沿線地価

仙台市宮城野区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北本線の公示地価平均が53万6598円/m²、仙台市地下鉄東西線の公示地価平均が59万9398円/m²です。
仙台市宮城野区内の標準地・基準地の価格は、東北本線、仙台市地下鉄東西線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

仙台市宮城野区の不動産査定リビンマッチ

仙台市宮城野区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

仙台市宮城野区における土地取引

宮城県仙台市宮城野区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮城県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している仙台市宮城野区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での仙台市宮城野区のランキングを出しています。
実際に宮城県仙台市宮城野区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である仙台市が掌握し、仙台市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

仙台市宮城野区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

仙台市宮城野区で実際に実行された不動産取引の実価格（国交省発表）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い土地代となります。宮城野区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で10万3125円/m²、坪単価では34万0909円/坪、前年比変動率-24.01％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-52.16％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、仙台市宮城野区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、仙台法務局（本局）登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

仙台市宮城野区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

仙台市宮城野区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7011円/m²	25万4584円/坪
1984年［昭和59年］	8万0198円/m²	26万5117円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	8万2310円/m²	27万2099円/坪	+1.95％
1986年［昭和61年］	8万8485円/m²	29万2513円/坪	+1.83％
1987年［昭和62年］	11万9812円/m²	39万6074円/坪	+1.87％
1988年［昭和63年］	14万6533円/m²	48万4407円/坪	+3.86％
1989年［平成元年］	17万0543円/m²	56万3780円/坪	+8.14％
1990年［平成2年］	23万3178円/m²	77万0836円/坪	+36.84％
1991年［平成3年］	26万8816円/m²	88万8648円/坪	+15.33％
1992年［平成4年］	24万4412円/m²	80万7973円/坪	-2.44％
1993年［平成5年］	25万0505円/m²	82万8116円/坪	-4.45％
1994年［平成6年］	24万5741円/m²	81万2369円/坪	-3.85％
1995年［平成7年］	21万4836円/m²	71万0202円/坪	-3.51％
1996年［平成8年］	18万6182円/m²	61万5480円/坪	-3.78％
1997年［平成9年］	16万7610円/m²	55万4084円/坪	-3.59％
1998年［平成10年］	15万3561円/m²	50万7641円/坪	-4.07％
1999年［平成11年］	13万7312円/m²	45万3925円/坪	-5.63％
2000年［平成12年］	12万5304円/m²	41万4228円/坪	-6.32％
2001年［平成13年］	11万4679円/m²	37万9105円/坪	-7.79％
2002年［平成14年］	10万4724円/m²	34万6197円/坪	-7.60％
2003年［平成15年］	9万6015円/m²	31万7406円/坪	-7.74％
2004年［平成16年］	8万7398円/m²	28万8922円/坪	-8.08％
2005年［平成17年］	8万2881円/m²	27万3986円/坪	-6.15％
2006年［平成18年］	8万1826円/m²	27万0500円/坪	-3.45％
2007年［平成19年］	8万8891円/m²	29万3855円/坪	+0.86％
2008年［平成20年］	9万6545円/m²	31万9158円/坪	+2.10％
2009年［平成21年］	9万5618円/m²	31万6093円/坪	-3.16％
2010年［平成22年］	8万8515円/m²	29万2613円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	8万7244円/m²	28万8411円/坪	-2.21％
2012年［平成24年］	8万6706円/m²	28万6634円/坪	-0.19％
2013年［平成25年］	8万9182円/m²	29万4817円/坪	+2.19％
2014年［平成26年］	9万4286円/m²	31万1691円/坪	+3.67％
2015年［平成27年］	9万9948円/m²	33万0408円/坪	+3.40％
2016年［平成28年］	10万6763円/m²	35万2938円/坪	+3.33％
2017年［平成29年］	11万7802円/m²	38万9430円/坪	+4.25％
2018年［平成30年］	12万7105円/m²	42万0183円/坪	+3.99％
2019年［令和元年］	14万5962円/m²	48万2519円/坪	+4.98％
2020年［令和2年］	15万6650円/m²	51万7851円/坪	+4.65％
2021年［令和3年］	15万9776円/m²	52万8185円/坪	+1.96％
2022年［令和4年］	16万8817円/m²	55万8073円/坪	+5.25％
2023年［令和5年］	19万1466円/m²	63万2947円/坪	+8.35％
2024年［令和6年］	21万5546円/m²	71万2550円/坪	+9.63％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万0580円/m²	29万9440円/坪
1984年［昭和59年］	9万4196円/m²	31万1392円/坪	+3.98％
1985年［昭和60年］	9万6857円/m²	32万0190円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	10万7975円/m²	35万6942円/坪	+2.14％
1987年［昭和62年］	11万1462円/m²	36万8471円/坪	+2.23％
1988年［昭和63年］	12万7508円/m²	42万1515円/坪	+2.95％
1989年［平成元年］	13万4661円/m²	44万5162円/坪	+5.28％
1990年［平成2年］	18万7373円/m²	61万9415円/坪	+32.84％
1991年［平成3年］	23万4896円/m²	77万6516円/坪	+25.00％
1992年［平成4年］	20万4783円/m²	67万6969円/坪	-1.11％
1993年［平成5年］	23万0984円/m²	76万3583円/坪	-5.30％
1994年［平成6年］	23万8127円/m²	78万7197円/坪	-4.16％
1995年［平成7年］	20万7147円/m²	68万4785円/坪	-3.65％
1996年［平成8年］	18万1442円/m²	59万9811円/坪	-3.73％
1997年［平成9年］	16万5268円/m²	54万6341円/坪	-3.75％
1998年［平成10年］	14万9636円/m²	49万4666円/坪	-4.11％
1999年［平成11年］	13万3846円/m²	44万2469円/坪	-5.59％
2000年［平成12年］	12万1481円/m²	40万1590円/坪	-6.11％
2001年［平成13年］	10万9885円/m²	36万3259円/坪	-8.13％
2002年［平成14年］	10万0192円/m²	33万1213円/坪	-7.70％
2003年［平成15年］	9万2128円/m²	30万4555円/坪	-7.66％
2004年［平成16年］	8万3762円/m²	27万6900円/坪	-8.20％
2005年［平成17年］	7万8954円/m²	26万1007円/坪	-6.56％
2006年［平成18年］	7万6290円/m²	25万2199円/坪	-4.48％
2007年［平成19年］	8万1031円/m²	26万7873円/坪	-0.24％
2008年［平成20年］	8万7968円/m²	29万0806円/坪	+2.31％
2009年［平成21年］	8万4210円/m²	27万8381円/坪	-2.27％
2010年［平成22年］	7万8400円/m²	25万9173円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	7万6520円/m²	25万2961円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	7万6205円/m²	25万1919円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	7万7688円/m²	25万6822円/坪	+1.73％
2014年［平成26年］	7万9975円/m²	26万4380円/坪	+3.23％
2015年［平成27年］	8万3622円/m²	27万6439円/坪	+3.12％
2016年［平成28年］	8万7603円/m²	28万9599円/坪	+2.29％
2017年［平成29年］	9万6770円/m²	31万9902円/坪	+3.53％
2018年［平成30年］	10万2816円/m²	33万9889円/坪	+3.47％
2019年［平成31年］	12万0518円/m²	39万8408円/坪	+4.55％
2020年［令和2年］	13万0225円/m²	43万0498円/坪	+4.84％
2021年［令和3年］	13万2722円/m²	43万8751円/坪	+1.60％
2022年［令和4年］	13万9227円/m²	46万0257円/坪	+4.59％
2023年［令和5年］	15万6525円/m²	51万7441円/坪	+7.91％
2024年［令和6年］	17万5661円/m²	58万0697円/坪	+9.62％
2025年［令和7年］	19万7792円/m²	65万3859円/坪	+9.72％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万2900円/m²	20万7933円/坪
1984年［昭和59年］	6万5033円/m²	21万4986円/坪	+1.80％
1985年［昭和60年］	6万6550円/m²	21万9999円/坪	+1.46％
1986年［昭和61年］	6万8995円/m²	22万8085円/坪	+1.53％
1987年［昭和62年］	12万8162円/m²	42万3677円/坪	+1.48％
1988年［昭和63年］	16万3444円/m²	54万0312円/坪	+4.70％
1989年［平成元年］	20万2713円/m²	67万0128円/坪	+10.79％
1990年［平成2年］	27万4244円/m²	90万6594円/坪	+39.76％
1991年［平成3年］	29万8213円/m²	98万5829円/坪	+6.99％
1992年［平成4年］	29万1966円/m²	96万5179円/坪	-3.58％
1993年［平成5年］	27万8212円/m²	91万9712円/坪	-3.46％
1994年［平成6年］	25万9251円/m²	85万7030円/坪	-3.39％
1995年［平成7年］	23万0461円/m²	76万1855円/坪	-3.23％
1996年［平成8年］	19万5816円/m²	64万7326円/坪	-3.88％
1997年［平成9年］	17万2221円/m²	56万9328円/坪	-3.24％
1998年［平成10年］	16万1054円/m²	53万2411円/坪	-3.99％
1999年［平成11年］	14万4033円/m²	47万6143円/坪	-5.71％
2000年［平成12年］	13万2718円/m²	43万8737円/坪	-6.73％
2001年［平成13年］	12万3975円/m²	40万9837円/坪	-7.07％
2002年［平成14年］	11万3515円/m²	37万5256円/坪	-7.40％
2003年［平成15年］	10万3554円/m²	34万2329円/坪	-7.89％
2004年［平成16年］	9万4451円/m²	31万2236円/坪	-7.85％
2005年［平成17年］	9万0257円/m²	29万8372円/坪	-5.39％
2006年［平成18年］	9万2227円/m²	30万4883円/坪	-1.51％
2007年［平成19年］	10万3181円/m²	34万1096円/坪	+2.84％
2008年［平成20年］	11万2090円/m²	37万0547円/坪	+1.71％
2009年［平成21年］	12万8130円/m²	42万3570円/坪	-5.70％
2010年［平成22年］	11万7345円/m²	38万7917円/坪	-3.86％
2011年［平成23年］	11万7157円/m²	38万7298円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	11万4535円/m²	37万8628円/坪	+1.47％
2013年［平成25年］	11万9640円/m²	39万5504円/坪	+3.30％
2014年［平成26年］	12万8635円/m²	42万5239円/坪	+4.70％
2015年［平成27年］	13万9130円/m²	45万9933円/坪	+4.23％
2016年［平成28年］	15万6580円/m²	51万7619円/坪	+6.03％
2017年［平成29年］	17万4590円/m²	57万7157円/坪	+6.03％
2018年［平成30年］	19万2685円/m²	63万6975円/坪	+5.44％
2019年［令和元年］	21万4660円/m²	70万9619円/坪	+6.15％
2020年［令和2年］	22万7995円/m²	75万3702円/坪	+4.12％
2021年［令和3年］	22万9342円/m²	75万8158円/坪	+2.92％
2022年［令和4年］	24万4904円/m²	80万9602円/坪	+6.92％
2023年［令和5年］	28万1314円/m²	92万9964円/坪	+9.48％
2024年［令和6年］	31万8109円/m²	105万1601円/坪	+9.65％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

仙台市宮城野区の町名

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最終更新日：2025年6月14日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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