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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 仙台駅 | 138万8333円/m2 | 458万9531円/坪 | +3.54% | ![]() |
2位 | 宮城野通 | 61万3000円/m2 | 202万6446円/坪 | +2.93% | ![]() |
3位 | 榴ケ岡 | 36万2000円/m2 | 119万6694円/坪 | +2.09% | ![]() |
4位 | 卸町 | 16万2500円/m2 | 53万7190円/坪 | +3.24% | ![]() |
5位 | 宮城野原 | 16万1750円/m2 | 53万4710円/坪 | +1.42% | ![]() |
6位 | 陸前原ノ町 | 11万9200円/m2 | 39万4049円/坪 | +1.21% | ![]() |
7位 | 苦竹 | 9万7766円/m2 | 32万3195円/坪 | +5.02% | ![]() |
8位 | 東照宮 | 9万3225円/m2 | 30万8181円/坪 | +1.72% | ![]() |
9位 | 福田町 | 8万9060円/m2 | 29万4413円/坪 | +2.99% | ![]() |
10位 | 中野栄 | 8万2640円/m2 | 27万3190円/坪 | +1.01% | ![]() |
11位 | 小鶴新田 | 8万0083円/m2 | 26万4738円/坪 | +2.70% | ![]() |
12位 | 陸前高砂 | 7万7640円/m2 | 25万6661円/坪 | +0.80% | ![]() |
13位 | 東仙台 | 7万5715円/m2 | 25万0298円/坪 | +1.12% | ![]() |
14位 | 多賀城駅 | 6万4166円/m2 | 21万2121円/坪 | +2.12% | ![]() |
15位 | 岩切 | 5万6763円/m2 | 18万7648円/坪 | +0.57% | ![]() |
16位 | 荒井 | 4万3500円/m2 | 14万3801円/坪 | +3.43% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
仙台市宮城野区内の地区で最も高価格なのは仙台駅(138万8333円/m2)、最も低価格なのは荒井(4万3500円/m2)となります。
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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仙台市宮城野区の最新公示地価は平均13万2722円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均43万8751円/坪です。前年からの変動率は+1.60%です。
仙台市宮城野区の最新基準地価は平均22万7995円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均75万3702円/坪です。前年からの変動率は+4.12%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万4833円/m2(1993年)、最低価格は7万4554円/m2(2013年)で、両者の差は3.69倍です。基準地価の最高値は76万0285円/m2(1991年)、最低価格は8万1500円/m2(1986年)で、両者の差は9.33倍です。
宅地の平均地価は8万5256円/m2、坪単位では28万1839円/坪、変動率は+4.53%です(2020年)。商業地の平均地価は29万2333円/m2、坪単価では96万6391円/坪、変動率は+9.22%です(2020年)。
宮城野区の最も高額地点は「仙台市宮城野区榴岡1-2-1」(188万0000円/m2)で、最低価格地点は「仙台市宮城野区岡田字北在家57番」(2万7500円/m2)です。
仙台市宮城野区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、仙台市宮城野区はJR東北本線沿線の平均地価40万5416円/m2を下回っています。仙台市宮城野区は仙台市地下鉄東西線沿線の平均地価27万0488円/m2を下回っています。
仙台市宮城野区内の基準点は、JR東北本線、仙台市地下鉄東西線の路線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
仙台市宮城野区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
宮城県仙台市宮城野区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮城県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している仙台市宮城野区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での仙台市宮城野区のランキング、および宮城県内での仙台市宮城野区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがある場合があり、差し替え後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に宮城県仙台市宮城野区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である仙台市が掌握し、仙台市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 7万8916円/m2 | 26万0881円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 8万1033円/m2 | 26万7878円/坪 | +2.78% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8万2316円/m2 | 27万2121円/坪 | +1.64% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万1642円/m2 | 26万9893円/坪 | +1.57% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 24万7537円/m2 | 81万8305円/坪 | +1.54% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 33万0411円/m2 | 109万2268円/坪 | +8.07% | ![]() |
1989年[平成元年] | 33万2933円/m2 | 110万0606円/坪 | +10.74% | ![]() |
1990年[平成2年] | 40万7168円/m2 | 134万6012円/坪 | +38.30% | ![]() |
1991年[平成3年] | 44万0705円/m2 | 145万6878円/坪 | +16.59% | ![]() |
1992年[平成4年] | 36万1565円/m2 | 119万5256円/坪 | -2.37% | ![]() |
1993年[平成5年] | 38万0879円/m2 | 125万9105円/坪 | -4.34% | ![]() |
1994年[平成6年] | 31万8470円/m2 | 105万2795円/坪 | -4.56% | ![]() |
1995年[平成7年] | 27万0677円/m2 | 89万4802円/坪 | -4.22% | ![]() |
1996年[平成8年] | 22万4237円/m2 | 74万1282円/坪 | -4.38% | ![]() |
1997年[平成9年] | 19万7608円/m2 | 65万3249円/坪 | -3.62% | ![]() |
1998年[平成10年] | 18万4156円/m2 | 60万8781円/坪 | -4.31% | ![]() |
1999年[平成11年] | 16万0648円/m2 | 53万1070円/坪 | -5.78% | ![]() |
2000年[平成12年] | 14万6273円/m2 | 48万3549円/坪 | -5.99% | ![]() |
2001年[平成13年] | 13万4037円/m2 | 44万3098円/坪 | -7.65% | ![]() |
2002年[平成14年] | 12万2028円/m2 | 40万3399円/坪 | -7.41% | ![]() |
2003年[平成15年] | 11万1710円/m2 | 36万9292円/坪 | -7.66% | ![]() |
2004年[平成16年] | 10万1500円/m2 | 33万5537円/坪 | -7.74% | ![]() |
2005年[平成17年] | 9万6236円/m2 | 31万8138円/坪 | -5.68% | ![]() |
2006年[平成18年] | 9万6421円/m2 | 31万8749円/坪 | -2.99% | ![]() |
2007年[平成19年] | 10万6226円/m2 | 35万1162円/坪 | +1.75% | ![]() |
2008年[平成20年] | 11万5873円/m2 | 38万3052円/坪 | +2.49% | ![]() |
2009年[平成21年] | 10万4936円/m2 | 34万6898円/坪 | -3.20% | ![]() |
2010年[平成22年] | 9万6865円/m2 | 32万0215円/坪 | -3.75% | ![]() |
2011年[平成23年] | 9万3132円/m2 | 30万7876円/坪 | -2.01% | ![]() |
2012年[平成24年] | 9万2212円/m2 | 30万4833円/坪 | +0.04% | ![]() |
2013年[平成25年] | 9万1580円/m2 | 30万2743円/坪 | +2.13% | ![]() |
2014年[平成26年] | 9万6932円/m2 | 32万0438円/坪 | +3.71% | ![]() |
2015年[平成27年] | 10万1760円/m2 | 33万6397円/坪 | +3.31% | ![]() |
2016年[平成28年] | 11万0273円/m2 | 36万4541円/坪 | +3.15% | ![]() |
2017年[平成29年] | 12万1224円/m2 | 40万0742円/坪 | +4.20% | ![]() |
2018年[平成30年] | 12万8754円/m2 | 42万5636円/坪 | +4.05% | ![]() |
2019年[令和元年] | 14万5962円/m2 | 48万2519円/坪 | +4.98% | ![]() |
2020年[令和2年] | 15万6650円/m2 | 51万7851円/坪 | +4.65% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 7万5575円/m2 | 24万9834円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 7万8375円/m2 | 25万9090円/坪 | +3.70% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8万0100円/m2 | 26万4793円/坪 | +2.22% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万1750円/m2 | 27万0247円/坪 | +2.05% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 8万3375円/m2 | 27万5619円/坪 | +1.98% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 8万5225円/m2 | 28万1735円/坪 | +2.20% | ![]() |
1989年[平成元年] | 8万5566円/m2 | 28万2865円/坪 | +4.12% | ![]() |
1990年[平成2年] | 18万9966円/m2 | 62万7988円/坪 | +40.22% | ![]() |
1991年[平成3年] | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | +23.71% | ![]() |
1992年[平成4年] | 19万0187円/m2 | 62万8719円/坪 | -1.51% | ![]() |
1993年[平成5年] | 27万4833円/m2 | 90万8539円/坪 | -4.84% | ![]() |
1994年[平成6年] | 23万2884円/m2 | 76万9866円/坪 | -4.33% | ![]() |
1995年[平成7年] | 20万5835円/m2 | 68万0448円/坪 | -3.75% | ![]() |
1996年[平成8年] | 18万0648円/m2 | 59万7184円/坪 | -3.78% | ![]() |
1997年[平成9年] | 16万4465円/m2 | 54万3687円/坪 | -3.16% | ![]() |
1998年[平成10年] | 14万8537円/m2 | 49万1034円/坪 | -3.70% | ![]() |
1999年[平成11年] | 13万2520円/m2 | 43万8082円/坪 | -4.84% | ![]() |
2000年[平成12年] | 12万0970円/m2 | 39万9904円/坪 | -5.21% | ![]() |
2001年[平成13年] | 10万9832円/m2 | 36万3081円/坪 | -7.97% | ![]() |
2002年[平成14年] | 10万1326円/m2 | 33万4963円/坪 | -7.18% | ![]() |
2003年[平成15年] | 9万3467円/m2 | 30万8983円/坪 | -7.37% | ![]() |
2004年[平成16年] | 8万5308円/m2 | 28万2012円/坪 | -7.52% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万9894円/m2 | 26万4112円/坪 | -6.27% | ![]() |
2006年[平成18年] | 7万7182円/m2 | 25万5148円/坪 | -4.43% | ![]() |
2007年[平成19年] | 8万2752円/m2 | 27万3562円/坪 | -0.31% | ![]() |
2008年[平成20年] | 8万9172円/m2 | 29万4784円/坪 | +2.04% | ![]() |
2009年[平成21年] | 8万4855円/m2 | 28万0514円/坪 | -1.92% | ![]() |
2010年[平成22年] | 7万9452円/m2 | 26万2653円/坪 | -3.50% | ![]() |
2011年[平成23年] | 7万6761円/m2 | 25万3755円/坪 | -1.99% | ![]() |
2012年[平成24年] | 7万5567円/m2 | 24万9810円/坪 | -0.48% | ![]() |
2013年[平成25年] | 7万4554円/m2 | 24万6462円/坪 | +1.64% | ![]() |
2014年[平成26年] | 7万7671円/m2 | 25万6765円/坪 | +3.22% | ![]() |
2015年[平成27年] | 8万1095円/m2 | 26万8083円/坪 | +2.91% | ![]() |
2016年[平成28年] | 8万8940円/m2 | 29万4017円/坪 | +2.12% | ![]() |
2017年[平成29年] | 9万8503円/m2 | 32万5632円/坪 | +3.54% | ![]() |
2018年[平成30年] | 10万3748円/m2 | 34万2968円/坪 | +3.53% | ![]() |
2019年[平成31年] | 12万0518円/m2 | 39万8408円/坪 | +4.55% | ![]() |
2020年[令和2年] | 13万0225円/m2 | 43万0498円/坪 | +4.84% | ![]() |
2021年[令和3年] | 13万2722円/m2 | 43万8751円/坪 | +1.60% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 8万5600円/m2 | 28万2975円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 8万6350円/m2 | 28万5454円/坪 | +0.92% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8万6750円/m2 | 28万6776円/坪 | +0.48% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万1500円/m2 | 26万9421円/坪 | +0.60% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 41万1700円/m2 | 136万0991円/坪 | +0.96% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 52万6560円/m2 | 174万0694円/坪 | +13.95% | ![]() |
1989年[平成元年] | 58万0300円/m2 | 191万8347円/坪 | +16.03% | ![]() |
1990年[平成2年] | 68万6428円/m2 | 226万9185円/坪 | +36.38% | ![]() |
1991年[平成3年] | 76万0285円/m2 | 251万3341円/坪 | +7.45% | ![]() |
1992年[平成4年] | 75万3285円/m2 | 249万0200円/坪 | -3.59% | ![]() |
1993年[平成5年] | 65万9250円/m2 | 217万9338円/坪 | -3.20% | ![]() |
1994年[平成6年] | 59万6625円/m2 | 197万2314円/坪 | -5.16% | ![]() |
1995年[平成7年] | 49万7625円/m2 | 164万5041円/坪 | -5.74% | ![]() |
1996年[平成8年] | 38万2250円/m2 | 126万3636円/坪 | -6.47% | ![]() |
1997年[平成9年] | 31万7750円/m2 | 105万0413円/坪 | -5.27% | ![]() |
1998年[平成10年] | 28万7450円/m2 | 95万0247円/坪 | -6.54% | ![]() |
1999年[平成11年] | 23万7363円/m2 | 78万4673円/坪 | -8.48% | ![]() |
2000年[平成12年] | 21万7581円/m2 | 71万9278円/坪 | -8.14% | ![]() |
2001年[平成13年] | 19万6566円/m2 | 64万9807円/坪 | -6.73% | ![]() |
2002年[平成14年] | 18万0683円/m2 | 59万7300円/坪 | -8.00% | ![]() |
2003年[平成15年] | 16万3400円/m2 | 54万0165円/坪 | -8.46% | ![]() |
2004年[平成16年] | 14万7375円/m2 | 48万7190円/坪 | -8.35% | ![]() |
2005年[平成17年] | 14万2541円/m2 | 47万1212円/坪 | -4.00% | ![]() |
2006年[平成18年] | 15万0933円/m2 | 49万8953円/坪 | +1.09% | ![]() |
2007年[平成19年] | 17万1230円/m2 | 56万6052円/坪 | +7.60% | ![]() |
2008年[平成20年] | 18万9815円/m2 | 62万7488円/坪 | +3.74% | ![]() |
2009年[平成21年] | 16万0546円/m2 | 53万0731円/坪 | -6.74% | ![]() |
2010年[平成22年] | 14万5084円/m2 | 47万9618円/坪 | -4.44% | ![]() |
2011年[平成23年] | 13万8469円/m2 | 45万7749円/坪 | -2.06% | ![]() |
2012年[平成24年] | 13万9584円/m2 | 46万1436円/坪 | +1.48% | ![]() |
2013年[平成25年] | 14万6584円/m2 | 48万4577円/坪 | +3.52% | ![]() |
2014年[平成26年] | 15万9161円/m2 | 52万6153円/坪 | +5.30% | ![]() |
2015年[平成27年] | 15万6006円/m2 | 51万5723円/坪 | +4.60% | ![]() |
2016年[平成28年] | 16万5977円/m2 | 54万8686円/坪 | +5.84% | ![]() |
2017年[平成29年] | 18万5600円/m2 | 61万3553円/坪 | +5.94% | ![]() |
2018年[平成30年] | 19万7194円/m2 | 65万1883円/坪 | +5.53% | ![]() |
2019年[令和元年] | 21万4660円/m2 | 70万9619円/坪 | +6.15% | ![]() |
2020年[令和2年] | 22万7995円/m2 | 75万3702円/坪 | +4.12% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
宮城野区の町名は、安養寺、銀杏町、出花、岩切、扇町、大梶、岡田、岡田西町、小田原、小田原牛小屋丁、小田原金剛院丁、小田原清水沼通、小田原大行院丁、小田原広丁、小田原山本丁、小田原弓ノ町、花京院通、蟹沢、蒲生、車町、小鶴、五輪、幸町、栄、清水沼、自由ケ丘、白鳥、新田、新田東、仙石、高砂、田子、榴ケ岡、榴岡、燕沢、燕沢東、鶴ケ谷、鶴ケ谷東、鶴ケ谷北、鶴巻、鉄砲町、名掛丁、中野、南宮、苦竹、西宮城野、二十人町、二十人町通、二の森、萩野町、原町、原町南目、東仙台、東宮城野、東六番丁、東七番丁、東八番丁、東九番丁、東十番丁、日の出町、福住町、福田町、福田町南、福室、平成、枡江、松岡町、港、南目館、宮城野、宮千代、元寺小路です。
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