仙台市宮城野区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

仙台市宮城野区内の地区で最も高価格なのは仙台駅（134万3916円/m²）、最も低価格なのは荒井（4万1625円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

仙台市宮城野区の最新公示地価は平均13万0225円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均43万0498円/坪です。前年からの変動率は+4.84％です。

仙台市宮城野区の最新基準地価は平均21万4660円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均70万9619円/坪です。前年からの変動率は+6.15％です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万4833円/m²（1993年）、最低価格は7万4554円/m²（2013年）で、両者の差は3.69倍です。基準地価の最高値は76万0285円/m²（1991年）、最低価格は8万1500円/m²（1986年）で、両者の差は9.33倍です。

宅地の平均地価は9万8825円/m²、坪単位では32万6694円/坪、変動率は-14.48％です（2019年）。商業地の平均地価は49万6416円/m²、坪単価では164万1046円/坪、変動率は-16.78％です（2019年）。

宮城野区の最も高額地点は「仙台市宮城野区榴岡1-2-1」（178万0000円/m²）で、最低価格地点は「仙台市宮城野区岡田字北在家57番」（2万7500円/m²）です。

仙台市宮城野区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、仙台市宮城野区はJR東北本線沿線の平均地価39万2881円/m²を下回っています。仙台市宮城野区は仙台市地下鉄東西線沿線の平均地価24万3214円/m²を下回っています。
仙台市宮城野区内の基準点は、JR東北本線、仙台市地下鉄東西線の路線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

宮城県仙台市宮城野区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮城県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している仙台市宮城野区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での仙台市宮城野区のランキング、および宮城県内での仙台市宮城野区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがある場合があり、差し替え後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に宮城県仙台市宮城野区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である仙台市が掌握し、仙台市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

宮城野区の町名は、安養寺、銀杏町、出花、岩切、扇町、大梶、岡田、岡田西町、小田原、小田原牛小屋丁、小田原金剛院丁、小田原清水沼通、小田原大行院丁、小田原広丁、小田原山本丁、小田原弓ノ町、花京院通、蟹沢、蒲生、車町、小鶴、五輪、幸町、栄、清水沼、自由ケ丘、白鳥、新田、新田東、仙石、高砂、田子、榴ケ岡、榴岡、燕沢、燕沢東、鶴ケ谷、鶴ケ谷東、鶴ケ谷北、鶴巻、鉄砲町、名掛丁、中野、南宮、苦竹、西宮城野、二十人町、二十人町通、二の森、萩野町、原町、原町南目、東仙台、東宮城野、東六番丁、東七番丁、東八番丁、東九番丁、東十番丁、日の出町、福住町、福田町、福田町南、福室、平成、枡江、松岡町、港、南目館、宮城野、宮千代、元寺小路です。