宮城県

2021年［令和3年］基準地価

平均

9万9907

円/m²

変動率

+0.73

％

上昇

坪単価

33万0273

円/坪

基準地価ランキング

11 位／47都道府県

変動率ランキング

3 位／47都道府県

宮城県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	仙台市	28万6756円/m²	94万7954円/坪	+3.67％
	仙台市青葉区	56万1132円/m²	185万4982円/坪	+4.24％
	仙台市宮城野区	22万9342円/m²	75万8158円/坪	+2.92％
	仙台市若林区	15万1968円/m²	50万2376円/坪	+3.87％
	仙台市太白区	15万1190円/m²	49万9804円/坪	+3.48％
	仙台市泉区	11万1223円/m²	36万7681円/坪	+3.47％
2位	名取市	7万2510円/m²	23万9702円/坪	+6.01％
3位	多賀城市	6万2711円/m²	20万7309円/坪	+1.68％
4位	利府町	5万7833円/m²	19万1184円/坪	+1.84％
5位	岩沼市	4万2100円/m²	13万9173円/坪	+4.14％
6位	富谷市	4万1871円/m²	13万8417円/坪	+3.86％
7位	大和町	3万7833円/m²	12万5068円/坪	+3.32％
8位	塩竈市	3万6400円/m²	12万0330円/坪	-0.89％
9位	七ヶ浜町	3万3700円/m²	11万1404円/坪	-1.17％
10位	東松島市	3万2725円/m²	10万8181円/坪	+0.11％
11位	石巻市	3万0784円/m²	10万1768円/坪	-1.28％
12位	柴田町	3万0475円/m²	10万0743円/坪	+1.03％
13位	大河原町	2万9820円/m²	9万8578円/坪	+0.20％
14位	女川町	2万4100円/m²	7万9669円/坪	-1.25％
15位	松島町	2万3175円/m²	7万6611円/坪	-0.94％
16位	気仙沼市	2万3073円/m²	7万6275円/坪	-1.90％
17位	亘理町	2万2400円/m²	7万4049円/坪	-0.44％
18位	大崎市	2万1132円/m²	6万9859円/坪	-0.90％
19位	角田市	1万8783円/m²	6万2093円/坪	-0.65％
20位	白石市	1万8575円/m²	6万1407円/坪	+0.22％
21位	涌谷町	1万4750円/m²	4万8760円/坪	-1.60％
22位	南三陸町	1万3858円/m²	4万5812円/坪	-1.72％
23位	蔵王町	1万2533円/m²	4万1432円/坪	-3.48％
24位	大衡村	1万2400円/m²	4万0991円/坪	-0.11％
25位	美里町	1万2052円/m²	3万9841円/坪	-1.29％
26位	登米市	1万1720円/m²	3万8743円/坪	-1.56％
27位	村田町	1万1164円/m²	3万6905円/坪	-0.96％
28位	丸森町	1万1033円/m²	3万6473円/坪	-0.32％
29位	川崎町	1万0950円/m²	3万6198円/坪	-3.11％
30位	加美町	1万0870円/m²	3万5933円/坪	-1.79％
31位	山元町	1万0800円/m²	3万5702円/坪	-2.44％
32位	栗原市	1万0659円/m²	3万5238円/坪	-2.07％
33位	色麻町	8316円/m²	2万7493円/坪	-3.24％
34位	大郷町	6175円/m²	2万0413円/坪	-0.81％
35位	七ヶ宿町	3900円/m²	1万2892円/坪	-1.84％

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

宮城県の地点ランキング

宮城県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	宮城県仙台市青葉区中央1-10-1	416万0000 円/m²	1375万2066 円/坪	+3.48 ％
宮城県仙台市青葉区中央1-10-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 551m²（166坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下3階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員50.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、店舗ビルが建ち並ぶ駅前の中心商業地域
2位	宮城県仙台市青葉区中央2丁目1番1外	391万0000 円/m²	1292万5619 円/坪	+2.62 ％
宮城県仙台市青葉区中央2丁目1番1外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・旅館　地積 1,237m²（374坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員50.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、銀行、事務所が建ち並ぶ商業地域
3位	宮城県仙台市青葉区一番町2-1-1	274万0000 円/m²	905万7851 円/坪	+5.38 ％
宮城県仙台市青葉区一番町2-1-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,848m²（559坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上9階地下3階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員36.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、百貨店等が建ち並ぶ商業地域
4位	宮城県仙台市青葉区中央2-2-24	259万0000 円/m²	856万1983 円/坪	+0.00 ％
宮城県仙台市青葉区中央2-2-24 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 547m²（165坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況専門店が建ち並ぶ繁華な中心商業地域
5位	宮城県仙台市青葉区本町2丁目16番3外	242万0000 円/m²	799万9999 円/坪	+2.54 ％
宮城県仙台市青葉区本町2丁目16番3外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,658m²（501坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員50.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	宮城県仙台市青葉区中央2-10-20	242万0000 円/m²	799万9999 円/坪	+4.76 ％
宮城県仙台市青葉区中央2-10-20 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 305m²（92坪）　建物構造鉄骨造 9階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	宮城県仙台市青葉区本町2-16-10	241万0000 円/m²	796万6942 円/坪	+4.78 ％
宮城県仙台市青葉区本町2-16-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,658m²（501坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上13階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員50.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
8位	宮城県仙台市青葉区中央3-4-8	223万0000 円/m²	737万1900 円/坪	+4.69 ％
宮城県仙台市青葉区中央3-4-8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示専門学校　地積 581m²（175坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、金融機関等が存する商業地域
9位	宮城県仙台市青葉区一番町3-4-26	222万0000 円/m²	733万8842 円/坪	-1.33 ％
宮城県仙台市青葉区一番町3-4-26 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 219m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上5階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店が建ち並ぶ中心的商業地域
10位	宮城県仙台市宮城野区榴岡1丁目2番1外	192万0000 円/m²	634万7107 円/坪	+2.13 ％
宮城県仙台市宮城野区榴岡1丁目2番1外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 920m²（278坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員50.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅至近の商業地域

宮城県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	宮城県栗原市花山字草木沢西風山18番1	20 円/m²	66 円/坪	+0.00 ％
宮城県栗原市花山字草木沢西風山18番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 23,501m²（7,109坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高245m、約30度の南傾斜で、杉、雑木が混在する人工林地域
2位	宮城県伊具郡丸森町筆甫字東山5番4	26 円/m²	88 円/坪	-1.82 ％
宮城県伊具郡丸森町筆甫字東山5番4 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 11,774m²（3,561坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高350m、約25度の南西向傾斜の雑木も混在する人工林地域
3位	宮城県登米市津山町横山字竹の沢1番178	27 円/m²	91 円/坪	-1.07 ％
宮城県登米市津山町横山字竹の沢1番178 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 18,698m²（5,656坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高200m、南西向緩傾斜の人工林地域
4位	宮城県石巻市泊浜岸下山1番20	31 円/m²	102 円/坪	-3.73 ％
宮城県石巻市泊浜岸下山1番20 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 10,655m²（3,223坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高80m、ゆるやかな東向傾斜の人工林地域
5位	宮城県栗原市栗駒鳥沢油畑沢50番2	34 円/m²	112 円/坪	+0.00 ％
宮城県栗原市栗駒鳥沢油畑沢50番2 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 10,013m²（3,028坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高80m、20〜30度の東又は南向傾斜の杉等の人工林地域
6位	宮城県登米市東和町米川字東上沢312番2	35 円/m²	116 円/坪	-1.94 ％
宮城県登米市東和町米川字東上沢312番2 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 26,874m²（8,129坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路私道・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高100m、傾斜約20度の杉、赤松のほか雑木が多い自然林地域
7位	宮城県加美郡加美町字門沢山岸50番30	38 円/m²	125 円/坪	-2.31 ％
宮城県加美郡加美町字門沢山岸50番30 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 4,010m²（1,213坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員5.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高230m、約10度の南東向傾斜の人工林地域
8位	宮城県大崎市岩出山字上東昌寺沢163番2	40 円/m²	132 円/坪	-2.44 ％
宮城県大崎市岩出山字上東昌寺沢163番2 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 5,016m²（1,517坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高150m、約10度の東傾斜の雑木も混在する人工林地域
9位	宮城県大崎市鳴子温泉字沼井51番1	43 円/m²	142 円/坪	-2.71 ％
宮城県大崎市鳴子温泉字沼井51番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 35,778m²（10,822坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300m、約15度のゴルフ場、別荘等も散見される人工林地域
10位	宮城県柴田郡村田町大字小泉字姥ケ懐山28番1	53 円/m²	178 円/坪	+0.00 ％
宮城県柴田郡村田町大字小泉字姥ケ懐山28番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,556m²（1,378坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高150m、約17度の南西向傾斜の杉も混在する自然林地域

宮城県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	宮城県仙台市青葉区五橋2丁目73番	43万8000 円/m²	144万7933 円/坪	+12.89 ％
宮城県仙台市青葉区五橋2丁目73番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,250m²（378坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗にマンション等が混在する商業地域
2位	宮城県仙台市青葉区木町通1丁目210番1	37万0000 円/m²	122万3140 円/坪	+11.11 ％
宮城県仙台市青葉区木町通1丁目210番1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗と中高層共同住宅等が混在する商業地域
3位	宮城県仙台市宮城野区扇町1-1-41	8万6700 円/m²	28万6611 円/坪	+10.03 ％
宮城県仙台市宮城野区扇町1-1-41 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 7,681m²（2,323坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南・幅員26.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
4位	宮城県岩沼市下野郷字新南長沼22番6外	2万5200 円/m²	8万3305 円/坪	+9.57 ％
宮城県岩沼市下野郷字新南長沼22番6外 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 6,612m²（2,000坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員12.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況物流関連の倉庫、工場等が建ち並ぶ仙台臨空工業地域
5位	宮城県仙台市宮城野区扇町4丁目7番35	6万6800 円/m²	22万0826 円/坪	+9.51 ％
宮城県仙台市宮城野区扇町4丁目7番35 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 6,635m²（2,007坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況事業所、倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域
6位	宮城県名取市美田園4丁目10番3	8万7500 円/m²	28万9256 円/坪	+9.38 ％
宮城県名取市美田園4丁目10番3 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
7位	宮城県名取市増田4丁目226番3外	8万4000 円/m²	27万7685 円/坪	+9.09 ％
宮城県名取市増田4丁目226番3外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 594m²（179坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況旧国道沿いに小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
7位	宮城県仙台市若林区卸町東4-1-35	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪	+9.09 ％
宮城県仙台市若林区卸町東4-1-35 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 2,727m²（824坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の倉庫、事業所等が建ち並ぶ工業団地
9位	宮城県富谷市成田9丁目3番3	3万6400 円/m²	12万0330 円/坪	+8.98 ％
宮城県富谷市成田9丁目3番3 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 9,163m²（2,771坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大規模な事務所、倉庫、研究所等が混在する新興工業団地
10位	宮城県仙台市青葉区中江1丁目301番26	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+8.77 ％
宮城県仙台市青葉区中江1丁目301番26 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

宮城県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	宮城県大崎市鳴子温泉字赤湯16番2	1万7300 円/m²	5万7190 円/坪	-6.49 ％
宮城県大崎市鳴子温泉字赤湯16番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 336m²（101坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況市道沿いに小売店舗と温泉旅館が連たんする地域
2位	宮城県栗原市鶯沢南郷下久保前72番1	7050 円/m²	2万3305 円/坪	-6.00 ％
宮城県栗原市鶯沢南郷下久保前72番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 315m²（95坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況鶯沢地区の中心地で、一般住宅と店舗が混在する地域
3位	宮城県仙台市青葉区国分町2-1-11	74万5000 円/m²	246万2809 円/坪	-5.10 ％
宮城県仙台市青葉区国分町2-1-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 369m²（111坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビルが建ち並ぶ商業地域
4位	宮城県大崎市鳴子温泉字湯元1番9	2万5000 円/m²	8万2644 円/坪	-4.94 ％
宮城県大崎市鳴子温泉字湯元1番9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 116m²（35坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南東・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗が建ち並ぶ温泉街の商業地域
5位	宮城県仙台市青葉区国分町2-12-4	59万5000 円/m²	196万6942 円/坪	-4.80 ％
宮城県仙台市青葉区国分町2-12-4 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 402m²（121坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	宮城県栗原市鶯沢袋柿木裏49番1	4050 円/m²	1万3388 円/坪	-4.71 ％
宮城県栗原市鶯沢袋柿木裏49番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 2,458m²（743坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅を中心とした旧来からの集落地域
7位	宮城県仙台市青葉区一番町4丁目9番4外	183万0000 円/m²	604万9586 円/坪	-4.69 ％
宮城県仙台市青葉区一番町4丁目9番4外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 373m²（112坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員15.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、各種専門店、飲食店の建ち並ぶ中心的商業地域
8位	宮城県大崎市鳴子温泉字新屋敷122番13	1万8400 円/m²	6万0826 円/坪	-4.66 ％
宮城県大崎市鳴子温泉字新屋敷122番13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、店舗等が混在する温泉街背後の住宅地域
9位	宮城県大崎市鳴子温泉字上鳴子61番7	1万2300 円/m²	4万0661 円/坪	-4.65 ％
宮城県大崎市鳴子温泉字上鳴子61番7 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　地積 209m²（63坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い温泉街背後の住宅地域
10位	宮城県栗原市栗駒岩ケ崎上小路118番3	1万2400 円/m²	4万0991 円/坪	-4.62 ％
宮城県栗原市栗駒岩ケ崎上小路118番3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況その他　利用状況表示建築中　地積 386m²（116坪）　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域

宮城県の市町村地価マップ

マークをクリックすると市町村地価を表示

宮城県の最新の地価動向

宮城県の最新公示地価は平均14万2295円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均47万0398円/坪で、全国順位は10位／47都道府県です。前年からの変動率は+1.09％で、変動率の順位は4位／47都道府県です。

最新基準地価は平均9万9907円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均33万0273円/坪で、全国順位は11位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.73％で、変動率の順位は3位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は74万5153円/m²（1991年）、最低値は8万7491円/m²（2013年）で、両者の落差は8.52倍です。基準地価の最高値は41万0102円/m²（1991年）、最小価格は6万4319円/m²（2013年）で、双方の落差は6.38倍です。

宅地の平均価格は5万9071円/m²、坪単価では19万5278円/坪、変動率は+2.09％です（2021年）。商業地の平均価格は32万0010円/m²、坪単位では105万7884円/坪、変動率は+1.04％です（2021年）。

宮城県の中で土地が高額なのは、仙台市（28万6756円/m²）、名取市（7万2510円/m²）、多賀城市（6万2711円/m²）、利府町（5万7833円/m²）、岩沼市（4万2100円/m²）です。宮城県の中で土地が低額なのは、七ヶ宿町（3900円/m²）、大郷町（6175円/m²）、色麻町（8316円/m²）、栗原市（1万0659円/m²）、山元町（1万0800円/m²）です。

宮城県の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

宮城県は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

宮城県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に宮城県で行われた不動産取引の価格（国土交通省公表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い数字となります。宮城県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で5万8216円/m²、坪単価では19万2451円/坪、前年変動率+13.16％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-53.54％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

宮城県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

宮城県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万5505円/m²	31万5720円/坪
1984年［昭和59年］	10万0761円/m²	33万3094円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	14万1558円/m²	46万7960円/坪	+1.92％
1986年［昭和61年］	15万9138円/m²	52万6076円/坪	+2.38％
1987年［昭和62年］	18万1665円/m²	60万0547円/坪	+2.38％
1988年［昭和63年］	24万1884円/m²	79万9617円/坪	+5.25％
1989年［平成元年］	40万3521円/m²	133万3954円/坪	+5.15％
1990年［平成2年］	50万6932円/m²	167万5808円/坪	+20.33％
1991年［平成3年］	57万6943円/m²	190万7252円/坪	+12.42％
1992年［平成4年］	54万2519円/m²	179万3452円/坪	-0.87％
1993年［平成5年］	43万2926円/m²	143万1162円/坪	-2.95％
1994年［平成6年］	32万6300円/m²	107万8680円/坪	-3.08％
1995年［平成7年］	27万9823円/m²	92万5037円/坪	-2.14％
1996年［平成8年］	23万2409円/m²	76万8295円/坪	-2.33％
1997年［平成9年］	20万2435円/m²	66万9208円/坪	-2.02％
1998年［平成10年］	18万1049円/m²	59万8509円/坪	-2.07％
1999年［平成11年］	15万9230円/m²	52万6382円/坪	-3.17％
2000年［平成12年］	14万3595円/m²	47万4695円/坪	-4.18％
2001年［平成13年］	12万9629円/m²	42万8527円/坪	-5.41％
2002年［平成14年］	11万6355円/m²	38万4645円/坪	-6.33％
2003年［平成15年］	10万4755円/m²	34万6297円/坪	-7.04％
2004年［平成16年］	9万4945円/m²	31万3867円/坪	-7.41％
2005年［平成17年］	8万7634円/m²	28万9700円/坪	-6.68％
2006年［平成18年］	8万6564円/m²	28万6162円/坪	-4.73％
2007年［平成19年］	9万5910円/m²	31万7060円/坪	-1.36％
2008年［平成20年］	10万9171円/m²	36万0898円/坪	-0.18％
2009年［平成21年］	9万8250円/m²	32万4795円/坪	-4.46％
2010年［平成22年］	9万0167円/m²	29万8075円/坪	-4.58％
2011年［平成23年］	8万4335円/m²	27万8793円/坪	-4.06％
2012年［平成24年］	7万9725円/m²	26万3556円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	7万8610円/m²	25万9867円/坪	+0.87％
2014年［平成26年］	8万0983円/m²	26万7713円/坪	+2.01％
2015年［平成27年］	8万4177円/m²	27万8274円/坪	+1.80％
2016年［平成28年］	8万8227円/m²	29万1662円/坪	+1.91％
2017年［平成29年］	9万6304円/m²	31万8360円/坪	+2.52％
2018年［平成30年］	10万3939円/m²	34万3600円/坪	+2.78％
2019年［令和元年］	11万4395円/m²	37万8166円/坪	+3.33％
2020年［令和2年］	12万3922円/m²	40万9662円/坪	+2.98％
2021年［令和3年］	12万5296円/m²	41万4202円/坪	+0.95％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万2587円/m²	37万2191円/坪
1984年［昭和59年］	12万1229円/m²	40万0757円/坪	+3.59％
1985年［昭和60年］	16万6272円/m²	54万9662円/坪	+2.47％
1986年［昭和61年］	19万5577円/m²	64万6538円/坪	+2.69％
1987年［昭和62年］	20万9080円/m²	69万1173円/坪	+2.91％
1988年［昭和63年］	27万5343円/m²	91万0225円/坪	+6.57％
1989年［平成元年］	50万9169円/m²	168万3203円/坪	+5.03％
1990年［平成2年］	62万5886円/m²	206万9047円/坪	+23.12％
1991年［平成3年］	74万5153円/m²	246万3316円/坪	+20.34％
1992年［平成4年］	68万9132円/m²	227万8123円/坪	-0.77％
1993年［平成5年］	56万0769円/m²	185万3782円/坪	-4.10％
1994年［平成6年］	38万3503円/m²	126万7780円/坪	-4.50％
1995年［平成7年］	33万2601円/m²	109万9509円/坪	-2.76％
1996年［平成8年］	28万0472円/m²	92万7182円/坪	-2.92％
1997年［平成9年］	24万3722円/m²	80万5694円/坪	-2.71％
1998年［平成10年］	21万2275円/m²	70万1737円/坪	-2.49％
1999年［平成11年］	18万5758円/m²	61万4076円/坪	-3.56％
2000年［平成12年］	16万5237円/m²	54万6241円/坪	-4.36％
2001年［平成13年］	14万8033円/m²	48万9366円/坪	-6.02％
2002年［平成14年］	13万2121円/m²	43万6764円/坪	-6.75％
2003年［平成15年］	11万9136円/m²	39万3839円/坪	-7.29％
2004年［平成16年］	10万7680円/m²	35万5967円/坪	-7.87％
2005年［平成17年］	9万8655円/m²	32万6133円/坪	-7.14％
2006年［平成18年］	9万5888円/m²	31万6986円/坪	-5.29％
2007年［平成19年］	10万4731円/m²	34万6218円/坪	-1.31％
2008年［平成20年］	12万2166円/m²	40万3857円/坪	+0.85％
2009年［平成21年］	11万1323円/m²	36万8010円/坪	-4.08％
2010年［平成22年］	10万0963円/m²	33万3765円/坪	-4.71％
2011年［平成23年］	9万4814円/m²	31万3435円/坪	-3.81％
2012年［平成24年］	8万9208円/m²	29万4903円/坪	-1.83％
2013年［平成25年］	8万7491円/m²	28万9226円/坪	+1.03％
2014年［平成26年］	8万9717円/m²	29万6585円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	9万2782円/m²	30万6717円/坪	+2.27％
2016年［平成28年］	9万7125円/m²	32万1076円/坪	+2.22％
2017年［平成29年］	10万6310円/m²	35万1440円/坪	+3.01％
2018年［平成30年］	11万4383円/m²	37万8128円/坪	+3.30％
2019年［平成31年］	12万6906円/m²	41万9527円/坪	+4.16％
2020年［令和2年］	13万9427円/m²	46万0918円/坪	+4.24％
2021年［令和3年］	14万2295円/m²	47万0398円/坪	+1.09％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7490円/m²	25万6168円/坪
1984年［昭和59年］	7万9610円/m²	26万3176円/坪	+1.69％
1985年［昭和60年］	11万3847円/m²	37万6355円/坪	+1.35％
1986年［昭和61年］	12万3165円/m²	40万7159円/坪	+2.03％
1987年［昭和62年］	15万4881円/m²	51万2005円/坪	+1.86％
1988年［昭和63年］	21万0186円/m²	69万4830円/坪	+3.95％
1989年［平成元年］	30万2467円/m²	99万9891円/坪	+5.28％
1990年［平成2年］	38万7977円/m²	128万2569円/坪	+17.66％
1991年［平成3年］	41万0102円/m²	135万5709円/坪	+4.51％
1992年［平成4年］	37万0902円/m²	122万6124円/坪	-0.97％
1993年［平成5年］	28万8540円/m²	95万3851円/坪	-1.60％
1994年［平成6年］	23万7667円/m²	78万5679円/坪	-1.49％
1995年［平成7年］	19万3993円/m²	64万1301円/坪	-1.18％
1996年［平成8年］	15万7695円/m²	52万1306円/坪	-1.36％
1997年［平成9年］	13万7936円/m²	45万5988円/坪	-0.96％
1998年［平成10年］	13万4141円/m²	44万3442円/坪	-1.41％
1999年［平成11年］	12万0044円/m²	39万6842円/坪	-2.58％
2000年［平成12年］	11万0865円/m²	36万6496円/坪	-3.91％
2001年［平成13年］	10万1986円/m²	33万7146円/坪	-4.48％
2002年［平成14年］	9万2518円/m²	30万5845円/坪	-5.71％
2003年［平成15年］	8万2985円/m²	27万4332円/坪	-6.66％
2004年［平成16年］	7万5348円/m²	24万9087円/坪	-6.71％
2005年［平成17年］	7万0701円/m²	23万3725円/坪	-5.97％
2006年［平成18年］	7万2260円/m²	23万8876円/坪	-3.86％
2007年［平成19年］	8万2366円/m²	27万2285円/坪	-1.43％
2008年［平成20年］	8万9243円/m²	29万5018円/坪	-1.77％
2009年［平成21年］	7万8153円/m²	25万8359円/坪	-5.04％
2010年［平成22年］	7万3675円/m²	24万3554円/坪	-4.36％
2011年［平成23年］	6万8132円/m²	22万5233円/坪	-4.43％
2012年［平成24年］	6万4711円/m²	21万3922円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	6万4319円/m²	21万2626円/坪	+0.61％
2014年［平成26年］	6万6969円/m²	22万1387円/坪	+1.45％
2015年［平成27年］	7万0902円/m²	23万4387円/坪	+1.06％
2016年［平成28年］	7万4739円/m²	24万7071円/坪	+1.42％
2017年［平成29年］	8万0665円/m²	26万6662円/坪	+1.78％
2018年［平成30年］	8万7714円/m²	28万9965円/坪	+1.98％
2019年［令和元年］	9万4990円/m²	31万4018円/坪	+2.03％
2020年［令和2年］	9万9949円/m²	33万0410円/坪	+1.02％
2021年［令和3年］	9万9907円/m²	33万0273円/坪	+0.73％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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宮城県の地価推移グラフ

宮城県の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

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