宮城県

2021年［令和3年］公示地価

平均

14万2295

円/m²

変動率

+1.09

％

上昇

坪単価

47万0398

円/坪

公示地価ランキング

10 位／47都道府県

変動率ランキング

4 位／47都道府県

宮城県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	仙台市	23万5448円/m²	77万8343円/坪	+2.30％
	仙台市青葉区	45万0500円/m²	148万9256円/坪	+2.77％
	仙台市若林区	15万3507円/m²	50万7463円/坪	+2.48％
	仙台市宮城野区	13万2722円/m²	43万8751円/坪	+1.60％
	仙台市泉区	9万4365円/m²	31万1953円/坪	+2.09％
	仙台市太白区	9万3835円/m²	31万0198円/坪	+2.09％
2位	名取市	6万0595円/m²	20万0314円/坪	+2.16％
3位	多賀城市	5万7742円/m²	19万0885円/坪	+0.68％
4位	富谷市	4万9758円/m²	16万4490円/坪	+2.91％
5位	利府町	4万1470円/m²	13万7090円/坪	+0.96％
6位	岩沼市	4万0150円/m²	13万2727円/坪	+1.54％
7位	七ヶ浜町	3万9166円/m²	12万9476円/坪	-0.71％
8位	塩竈市	3万7338円/m²	12万3434円/坪	-0.87％
9位	大河原町	3万6200円/m²	11万9669円/坪	+0.79％
10位	気仙沼市	3万5933円/m²	11万8787円/坪	-1.78％
11位	石巻市	3万4135円/m²	11万2844円/坪	-1.15％
12位	柴田町	3万3200円/m²	10万9752円/坪	+0.88％
13位	亘理町	3万2666円/m²	10万7988円/坪	+0.00％
14位	大和町	2万9612円/m²	9万7892円/坪	+2.70％
15位	松島町	2万6250円/m²	8万6776円/坪	-1.53％
16位	大衡村	2万5150円/m²	8万3140円/坪	+1.57％
17位	大崎市	2万4211円/m²	8万0036円/坪	-1.77％
18位	白石市	2万3550円/m²	7万7851円/坪	-1.61％
19位	東松島市	2万3400円/m²	7万7355円/坪	-1.09％
20位	角田市	2万1525円/m²	7万1157円/坪	+0.24％
21位	加美町	2万1433円/m²	7万0853円/坪	-2.26％
22位	美里町	2万1200円/m²	7万0082円/坪	-0.80％
23位	女川町	1万8445円/m²	6万0975円/坪	-1.14％
24位	涌谷町	1万8233円/m²	6万0275円/坪	-1.77％
25位	南三陸町	1万7633円/m²	5万8291円/坪	-3.22％
26位	栗原市	1万6317円/m²	5万3942円/坪	-1.11％
27位	登米市	1万4532円/m²	4万8040円/坪	-1.48％
28位	村田町	1万4266円/m²	4万7162円/坪	-0.73％
29位	蔵王町	1万3323円/m²	4万4044円/坪	-2.23％
30位	丸森町	1万2500円/m²	4万1322円/坪	-1.82％
31位	大郷町	1万2450円/m²	4万1157円/坪	-1.58％
32位	川崎町	1万2033円/m²	3万9779円/坪	-2.88％
33位	山元町	1万1756円/m²	3万8865円/坪	-1.16％
34位	色麻町	8616円/m²	2万8484円/坪	-3.05％
35位	七ヶ宿町	3975円/m²	1万3140円/坪	-2.30％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

宮城県の地点ランキング

宮城県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	宮城県仙台市青葉区中央1-10-1	416万0000 円/m²	1375万2066 円/坪	+3.48 ％
宮城県仙台市青葉区中央1-10-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 551m²（166坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下3階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員50.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、店舗ビルが建ち並ぶ駅前の中心商業地域
2位	宮城県仙台市青葉区中央2-1-1	381万0000 円/m²	1259万5041 円/坪	+7.63 ％
宮城県仙台市青葉区中央2-1-1 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・旅館　地積 1,237m²（374坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上13階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員50.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、銀行、事務所が建ち並ぶ商業地域
3位	宮城県仙台市青葉区一番町2-1-1	274万0000 円/m²	905万7851 円/坪	+5.38 ％
宮城県仙台市青葉区一番町2-1-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,848m²（559坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上9階地下3階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員36.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、百貨店等が建ち並ぶ商業地域
4位	宮城県仙台市青葉区中央2-2-24	259万0000 円/m²	856万1983 円/坪	+0.00 ％
宮城県仙台市青葉区中央2-2-24 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 547m²（165坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況専門店が建ち並ぶ繁華な中心商業地域
5位	宮城県仙台市青葉区中央2-10-20	242万0000 円/m²	799万9999 円/坪	+4.76 ％
宮城県仙台市青葉区中央2-10-20 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 305m²（92坪）　建物構造鉄骨造 9階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
6位	宮城県仙台市青葉区本町2-16-10	241万0000 円/m²	796万6942 円/坪	+4.78 ％
宮城県仙台市青葉区本町2-16-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,658m²（501坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上13階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員50.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	宮城県仙台市青葉区中央3-4-8	223万0000 円/m²	737万1900 円/坪	+4.69 ％
宮城県仙台市青葉区中央3-4-8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示専門学校　地積 581m²（175坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、金融機関等が存する商業地域
8位	宮城県仙台市青葉区一番町3-4-26	222万0000 円/m²	733万8842 円/坪	-1.33 ％
宮城県仙台市青葉区一番町3-4-26 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 219m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上5階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店が建ち並ぶ中心的商業地域
9位	宮城県仙台市青葉区一番町4-9-17	192万0000 円/m²	634万7107 円/坪	+2.67 ％
宮城県仙台市青葉区一番町4-9-17 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 373m²（112坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員15.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、各種専門店、飲食店の建ち並ぶ中心的商業地域
10位	宮城県仙台市宮城野区榴岡1-2-1	188万0000 円/m²	621万4876 円/坪	+5.62 ％
宮城県仙台市宮城野区榴岡1-2-1 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 920m²（278坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員50.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅至近の商業地域

宮城県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	宮城県栗原市花山字草木沢西風山18番1	20 円/m²	66 円/坪	+0.00 ％
宮城県栗原市花山字草木沢西風山18番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 23,501m²（7,109坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高245m、約30度の南傾斜で、杉、雑木が混在する人工林地域
2位	宮城県伊具郡丸森町筆甫字東山5番4	27 円/m²	90 円/坪	-2.14 ％
宮城県伊具郡丸森町筆甫字東山5番4 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 12,795m²（3,870坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高350m、約25度の南西向傾斜の雑木も混在する人工林地域
3位	宮城県登米市津山町横山字竹の沢1番178	28 円/m²	92 円/坪	-2.44 ％
宮城県登米市津山町横山字竹の沢1番178 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 18,698m²（5,656坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高200m、南西向緩傾斜の人工林地域
4位	宮城県石巻市泊浜岸下山1番20	32 円/m²	106 円/坪	-4.73 ％
宮城県石巻市泊浜岸下山1番20 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 10,655m²（3,223坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況標高80m、ゆるやかな東向傾斜の人工林地域
5位	宮城県栗原市栗駒鳥沢油畑沢50番2	34 円/m²	112 円/坪	-0.58 ％
宮城県栗原市栗駒鳥沢油畑沢50番2 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 10,013m²（3,028坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高80m、20〜30度の東又は南向傾斜の杉等の人工林地域
6位	宮城県登米市東和町米川字東上沢312番2	36 円/m²	119 円/坪	-2.70 ％
宮城県登米市東和町米川字東上沢312番2 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 26,874m²（8,129坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路私道・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高100m、傾斜約20度の杉、赤松のほか雑木が多い自然林地域
7位	宮城県加美郡加美町字門沢山岸50番30	38 円/m²	128 円/坪	-2.02 ％
宮城県加美郡加美町字門沢山岸50番30 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 4,010m²（1,213坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員5.5m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高230m、約10度の南東向傾斜の人工林地域
8位	宮城県大崎市岩出山字上東昌寺沢163番2	41 円/m²	135 円/坪	-2.38 ％
宮城県大崎市岩出山字上東昌寺沢163番2 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 5,016m²（1,517坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高150m、約10度の東傾斜の雑木も混在する人工林地域
9位	宮城県大崎市鳴子温泉字沼井51番1	44 円/m²	146 円/坪	-3.91 ％
宮城県大崎市鳴子温泉字沼井51番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 35,778m²（10,822坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高300m、約15度のゴルフ場、別荘等も散見される人工林地域
10位	宮城県柴田郡村田町大字小泉字姥ケ懐山28番1	53 円/m²	178 円/坪	-0.55 ％
宮城県柴田郡村田町大字小泉字姥ケ懐山28番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,556m²（1,378坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高150m、約17度の南西向傾斜の杉も混在する自然林地域

宮城県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	宮城県仙台市宮城野区榴岡4-4-13	45万5000 円/m²	150万4132 円/坪	+13.75 ％
宮城県仙台市宮城野区榴岡4-4-13 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 186m²（56坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所兼共同住宅を中心とする幹線道路背後の商業地域
2位	宮城県仙台市宮城野区榴岡3-4-31	55万0000 円/m²	181万8181 円/坪	+12.24 ％
宮城県仙台市宮城野区榴岡3-4-31 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　地積 966m²（292坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 11階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ幹線道路背後の商業地域
3位	宮城県仙台市青葉区上杉6-2-23	36万8000 円/m²	121万6528 円/坪	+11.52 ％
宮城県仙台市青葉区上杉6-2-23 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 901m²（272坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員15.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗を中心に、マンションが介在する路線商業地域
4位	宮城県仙台市青葉区本町2-16-10	236万0000 円/m²	780万1652 円/坪	+11.32 ％
宮城県仙台市青葉区本町2-16-10 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,658m²（501坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上13階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員50.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	宮城県仙台市青葉区国分町3-11-9	62万5000 円/m²	206万6115 円/坪	+11.01 ％
宮城県仙台市青葉区国分町3-11-9 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 457m²（138坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
6位	宮城県仙台市若林区荒町73番1	25万8000 円/m²	85万2892 円/坪	+10.73 ％
宮城県仙台市若林区荒町73番1 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 542m²（163坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
7位	宮城県仙台市青葉区上杉3-8-28	42万2000 円/m²	139万5041 円/坪	+10.47 ％
宮城県仙台市青葉区上杉3-8-28 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 317m²（95坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅、事業所、一般住宅等が混在する商業地域
8位	宮城県仙台市青葉区立町20-10	42万4000 円/m²	140万1652 円/坪	+10.13 ％
宮城県仙台市青葉区立町20-10 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 358m²（108坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、マンション等が混在する商業地域
9位	宮城県仙台市宮城野区扇町1-1-41	8万6700 円/m²	28万6611 円/坪	+10.03 ％
宮城県仙台市宮城野区扇町1-1-41 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 7,681m²（2,323坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南・幅員26.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
10位	宮城県仙台市青葉区木町通2-3-14	48万4000 円/m²	159万9999 円/坪	+10.00 ％
宮城県仙台市青葉区木町通2-3-14 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・医院・その他　利用状況表示共同住宅兼診療所　地積 546m²（165坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
10位	宮城県名取市増田4-1-5	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	+10.00 ％
宮城県名取市増田4-1-5 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 594m²（179坪）　建物構造軽量鉄骨造 1階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況旧国道沿いに小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域

宮城県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	宮城県亘理郡山元町高瀬字合戦原51番30	7500 円/m²	2万4793 円/坪	-6.25 ％
宮城県亘理郡山元町高瀬字合戦原51番30 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 551m²（166坪）　形状不整形　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
2位	宮城県栗原市鶯沢南郷下久保前72番1	7500 円/m²	2万4793 円/坪	-5.66 ％
宮城県栗原市鶯沢南郷下久保前72番1 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 315m²（95坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況鶯沢地区の中心地で、一般住宅と店舗が混在する地域
3位	宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉字鬼石原1番244	5850 円/m²	1万9338 円/坪	-5.65 ％
宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉字鬼石原1番244 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 829m²（250坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造 1階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況国道457号背後の温泉付別荘分譲地域
4位	宮城県大崎市鳴子温泉字赤湯16番2	1万8500 円/m²	6万1157 円/坪	-5.61 ％
宮城県大崎市鳴子温泉字赤湯16番2 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 336m²（101坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況市道沿いに小売店舗と温泉旅館が連たんする地域
5位	宮城県伊具郡丸森町字町西29番2	1万4300 円/m²	4万7272 円/坪	-5.30 ％
宮城県伊具郡丸森町字町西29番2 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 485m²（146坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員10.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の低層店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域
6位	宮城県亘理郡山元町坂元字舘下77番1	9000 円/m²	2万9752 円/坪	-5.26 ％
宮城県亘理郡山元町坂元字舘下77番1 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 1,104m²（333坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅、店舗が混在する地域
7位	宮城県伊具郡丸森町字田町南92番5	9100 円/m²	3万0082 円/坪	-5.21 ％
宮城県伊具郡丸森町字田町南92番5 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
8位	宮城県仙台市青葉区国分町2-1-11	74万5000 円/m²	246万2809 円/坪	-5.10 ％
宮城県仙台市青葉区国分町2-1-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 369m²（111坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	宮城県大崎市鳴子温泉字湯元1番9	2万5000 円/m²	8万2644 円/坪	-4.94 ％
宮城県大崎市鳴子温泉字湯元1番9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 116m²（35坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南東・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗が建ち並ぶ温泉街の商業地域
10位	宮城県仙台市青葉区国分町2-12-4	59万5000 円/m²	196万6942 円/坪	-4.80 ％
宮城県仙台市青葉区国分町2-12-4 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 402m²（121坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域

宮城県の市町村地価マップ

マークをクリックすると市町村地価を表示

宮城県の最新の地価動向

宮城県の最新公示地価は平均14万2295円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均47万0398円/坪で、全国順位は10位／47都道府県です。前年からの変動率は+1.09％で、変動率の順位は4位／47都道府県です。

最新基準地価は平均9万6731円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均31万9773円/坪で、全国順位は11位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.95％で、変動率の順位は3位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は74万5153円/m²（1991年）、最低値は8万7491円/m²（2013年）で、両者の落差は8.52倍です。基準地価の最高値は40万4390円/m²（1991年）、最小価格は6万2459円/m²（2013年）で、双方の落差は6.47倍です。

宅地の平均価格は6万7700円/m²、坪単価では22万3803円/坪、変動率は+4.98％です（2020年）。商業地の平均価格は35万2380円/m²、坪単位では116万4892円/坪、変動率は+10.46％です（2020年）。

宮城県の中で土地が高額なのは、仙台市（23万5448円/m²）、名取市（6万0595円/m²）、多賀城市（5万7742円/m²）、富谷市（4万9758円/m²）、利府町（4万1470円/m²）です。宮城県の中で土地が低額なのは、七ヶ宿町（3975円/m²）、色麻町（8616円/m²）、山元町（1万1756円/m²）、川崎町（1万2033円/m²）、大郷町（1万2450円/m²）です。

宮城県の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

宮城県は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

宮城県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に宮城県で行われた不動産取引の価格（国土交通省公表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い数字となります。宮城県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で5万8216円/m²、坪単価では19万2451円/坪、前年変動率+13.16％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-52.36％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

宮城県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

宮城県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万5303円/m²	31万5052円/坪
1984年［昭和59年］	10万0539円/m²	33万2361円/坪	+2.65％
1985年［昭和60年］	14万0255円/m²	46万3653円/坪	+1.92％
1986年［昭和61年］	15万7741円/m²	52万1459円/坪	+2.36％
1987年［昭和62年］	18万0151円/m²	59万5540円/坪	+2.36％
1988年［昭和63年］	23万9834円/m²	79万2840円/坪	+5.19％
1989年［平成元年］	40万0416円/m²	132万3690円/坪	+5.12％
1990年［平成2年］	50万3205円/m²	166万3487円/坪	+20.16％
1991年［平成3年］	57万2702円/m²	189万3230円/坪	+12.33％
1992年［平成4年］	53万9046円/m²	178万1972円/坪	-0.87％
1993年［平成5年］	42万8673円/m²	141万7103円/坪	-2.93％
1994年［平成6年］	32万3886円/m²	107万0699円/坪	-3.05％
1995年［平成7年］	27万8023円/m²	91万9086円/坪	-2.12％
1996年［平成8年］	23万0280円/m²	76万1257円/坪	-2.30％
1997年［平成9年］	20万0692円/m²	66万3444円/坪	-2.00％
1998年［平成10年］	17万9577円/m²	59万3644円/坪	-2.04％
1999年［平成11年］	15万7779円/m²	52万1583円/坪	-3.15％
2000年［平成12年］	14万2195円/m²	47万0068円/坪	-4.15％
2001年［平成13年］	12万8395円/m²	42万4448円/坪	-5.38％
2002年［平成14年］	11万5311円/m²	38万1194円/坪	-6.31％
2003年［平成15年］	10万3843円/m²	34万3283円/坪	-7.02％
2004年［平成16年］	9万4043円/m²	31万0886円/坪	-7.39％
2005年［平成17年］	8万6817円/m²	28万7000円/坪	-6.66％
2006年［平成18年］	8万5746円/m²	28万3460円/坪	-4.73％
2007年［平成19年］	9万4949円/m²	31万3882円/坪	-1.40％
2008年［平成20年］	10万8015円/m²	35万7077円/坪	-0.22％
2009年［平成21年］	9万7233円/m²	32万1433円/坪	-4.46％
2010年［平成22年］	8万9254円/m²	29万5056円/坪	-4.58％
2011年［平成23年］	8万3494円/m²	27万6014円/坪	-4.06％
2012年［平成24年］	7万9002円/m²	26万1166円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	7万7613円/m²	25万6573円/坪	+0.85％
2014年［平成26年］	7万9962円/m²	26万4337円/坪	+1.98％
2015年［平成27年］	8万3125円/m²	27万4796円/坪	+1.77％
2016年［平成28年］	8万7105円/m²	28万7951円/坪	+1.86％
2017年［平成29年］	9万5080円/m²	31万4314円/坪	+2.47％
2018年［平成30年］	10万2505円/m²	33万8861円/坪	+2.73％
2019年［令和元年］	11万2810円/m²	37万2928円/坪	+3.26％
2020年［令和2年］	12万2197円/m²	40万3957円/坪	+2.91％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万2587円/m²	37万2191円/坪
1984年［昭和59年］	12万1229円/m²	40万0757円/坪	+3.59％
1985年［昭和60年］	16万6272円/m²	54万9662円/坪	+2.47％
1986年［昭和61年］	19万5577円/m²	64万6538円/坪	+2.69％
1987年［昭和62年］	20万9080円/m²	69万1173円/坪	+2.91％
1988年［昭和63年］	27万5343円/m²	91万0225円/坪	+6.57％
1989年［平成元年］	50万9169円/m²	168万3203円/坪	+5.03％
1990年［平成2年］	62万5886円/m²	206万9047円/坪	+23.12％
1991年［平成3年］	74万5153円/m²	246万3316円/坪	+20.34％
1992年［平成4年］	68万9132円/m²	227万8123円/坪	-0.77％
1993年［平成5年］	56万0769円/m²	185万3782円/坪	-4.10％
1994年［平成6年］	38万3503円/m²	126万7780円/坪	-4.50％
1995年［平成7年］	33万2601円/m²	109万9509円/坪	-2.76％
1996年［平成8年］	28万0472円/m²	92万7182円/坪	-2.92％
1997年［平成9年］	24万3722円/m²	80万5694円/坪	-2.71％
1998年［平成10年］	21万2275円/m²	70万1737円/坪	-2.49％
1999年［平成11年］	18万5758円/m²	61万4076円/坪	-3.56％
2000年［平成12年］	16万5237円/m²	54万6241円/坪	-4.36％
2001年［平成13年］	14万8033円/m²	48万9366円/坪	-6.02％
2002年［平成14年］	13万2121円/m²	43万6764円/坪	-6.75％
2003年［平成15年］	11万9136円/m²	39万3839円/坪	-7.29％
2004年［平成16年］	10万7680円/m²	35万5967円/坪	-7.87％
2005年［平成17年］	9万8655円/m²	32万6133円/坪	-7.14％
2006年［平成18年］	9万5888円/m²	31万6986円/坪	-5.29％
2007年［平成19年］	10万4731円/m²	34万6218円/坪	-1.31％
2008年［平成20年］	12万2166円/m²	40万3857円/坪	+0.85％
2009年［平成21年］	11万1323円/m²	36万8010円/坪	-4.08％
2010年［平成22年］	10万0963円/m²	33万3765円/坪	-4.71％
2011年［平成23年］	9万4814円/m²	31万3435円/坪	-3.81％
2012年［平成24年］	8万9208円/m²	29万4903円/坪	-1.83％
2013年［平成25年］	8万7491円/m²	28万9226円/坪	+1.03％
2014年［平成26年］	8万9717円/m²	29万6585円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	9万2782円/m²	30万6717円/坪	+2.27％
2016年［平成28年］	9万7125円/m²	32万1076円/坪	+2.22％
2017年［平成29年］	10万6310円/m²	35万1440円/坪	+3.01％
2018年［平成30年］	11万4383円/m²	37万8128円/坪	+3.30％
2019年［平成31年］	12万6906円/m²	41万9527円/坪	+4.16％
2020年［令和2年］	13万9427円/m²	46万0918円/坪	+4.24％
2021年［令和3年］	14万2295円/m²	47万0398円/坪	+1.09％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7401円/m²	25万5873円/坪
1984年［昭和59年］	7万9510円/m²	26万2845円/坪	+1.68％
1985年［昭和60年］	11万1941円/m²	37万0054円/坪	+1.36％
1986年［昭和61年］	12万1324円/m²	40万1071円/坪	+2.00％
1987年［昭和62年］	15万2522円/m²	50万4206円/坪	+1.83％
1988年［昭和63年］	20万6887円/m²	68万3926円/坪	+3.88％
1989年［平成元年］	29万8170円/m²	98万5686円/坪	+5.20％
1990年［平成2年］	38万2518円/m²	126万4523円/坪	+17.39％
1991年［平成3年］	40万4390円/m²	133万6826円/坪	+4.46％
1992年［平成4年］	36万6046円/m²	121万0072円/坪	-0.96％
1993年［平成5年］	28万2913円/m²	93万5250円/坪	-1.59％
1994年［平成6年］	23万3499円/m²	77万1900円/坪	-1.44％
1995年［平成7年］	19万1023円/m²	63万1481円/坪	-1.14％
1996年［平成8年］	15万4413円/m²	51万0459円/坪	-1.31％
1997年［平成9年］	13万5277円/m²	44万7199円/坪	-0.92％
1998年［平成10年］	13万1713円/m²	43万5414円/坪	-1.36％
1999年［平成11年］	11万7615円/m²	38万8811円/坪	-2.54％
2000年［平成12年］	10万8455円/m²	35万8529円/坪	-3.86％
2001年［平成13年］	9万9824円/m²	32万9998円/坪	-4.46％
2002年［平成14年］	9万0772円/m²	30万0075円/坪	-5.66％
2003年［平成15年］	8万1482円/m²	26万9362円/坪	-6.63％
2004年［平成16年］	7万3842円/m²	24万4106円/坪	-6.69％
2005年［平成17年］	6万9301円/m²	22万9094円/坪	-5.96％
2006年［平成18年］	7万0756円/m²	23万3906円/坪	-3.90％
2007年［平成19年］	8万0471円/m²	26万6021円/坪	-1.53％
2008年［平成20年］	8万7094円/m²	28万7917円/坪	-1.81％
2009年［平成21年］	7万6352円/m²	25万2405円/坪	-5.03％
2010年［平成22年］	7万2003円/m²	23万8026円/坪	-4.38％
2011年［平成23年］	6万6615円/m²	22万0216円/坪	-4.44％
2012年［平成24年］	6万3386円/m²	20万9540円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	6万2459円/m²	20万6478円/坪	+0.58％
2014年［平成26年］	6万5030円/m²	21万4976円/坪	+1.39％
2015年［平成27年］	6万8882円/m²	22万7710円/坪	+1.00％
2016年［平成28年］	7万2588円/m²	23万9961円/坪	+1.33％
2017年［平成29年］	7万8295円/m²	25万8829円/坪	+1.69％
2018年［平成30年］	8万4894円/m²	28万0643円/坪	+1.88％
2019年［令和元年］	9万1926円/m²	30万3888円/坪	+1.92％
2020年［令和2年］	9万6731円/m²	31万9773円/坪	+0.95％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

土地価格 > 宮城県

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