宮城県

2022年［令和4年］基準地価

平均

10万4412

円/m²

変動率

+1.71

％

上昇

坪単価

34万5164

円/坪

基準地価ランキング

10 位／47都道府県

変動率ランキング

5 位／47都道府県

宮城県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	仙台市	30万1135円/m²	99万5489円/坪	+5.91％
	仙台市青葉区	58万5735円/m²	193万6315円/坪	+6.22％
	仙台市宮城野区	24万4904円/m²	80万9602円/坪	+6.92％
	仙台市若林区	15万9956円/m²	52万8780円/坪	+5.20％
	仙台市太白区	15万9827円/m²	52万8354円/坪	+4.98％
	仙台市泉区	11万7141円/m²	38万7243円/坪	+5.92％
2位	名取市	7万9830円/m²	26万3900円/坪	+8.42％
3位	多賀城市	6万4833円/m²	21万4325円/坪	+3.51％
4位	利府町	6万0450円/m²	19万9834円/坪	+4.57％
5位	富谷市	4万5071円/m²	14万8996円/坪	+6.85％
6位	岩沼市	4万4800円/m²	14万8099円/坪	+6.34％
7位	大和町	4万0966円/m²	13万5427円/坪	+7.01％
8位	塩竈市	3万6150円/m²	11万9504円/坪	-0.69％
9位	東松島市	3万3550円/m²	11万0909円/坪	+1.24％
10位	七ヶ浜町	3万3350円/m²	11万0247円/坪	-1.04％
11位	石巻市	3万0537円/m²	10万0950円/坪	-1.31％
12位	大河原町	3万0480円/m²	10万0760円/坪	+2.17％
13位	柴田町	3万0475円/m²	10万0743円/坪	+0.00％
14位	女川町	2万4933円/m²	8万2424円/坪	-0.47％
15位	松島町	2万2975円/m²	7万5950円/坪	-0.86％
16位	亘理町	2万2750円/m²	7万5206円/坪	+1.13％
17位	気仙沼市	2万2613円/m²	7万4754円/坪	-2.36％
18位	大崎市	2万1326円/m²	7万0501円/坪	-0.23％
19位	角田市	1万8733円/m²	6万1928円/坪	-0.97％
20位	白石市	1万8688円/m²	6万1780円/坪	+0.30％
21位	涌谷町	1万4550円/m²	4万8099円/坪	-1.32％
22位	南三陸町	1万3700円/m²	4万5289円/坪	-1.62％
23位	大衡村	1万2433円/m²	4万1101円/坪	-0.14％
24位	蔵王町	1万2133円/m²	4万0110円/坪	-3.68％
25位	美里町	1万1864円/m²	3万9219円/坪	-1.31％
26位	登米市	1万1558円/m²	3万8210円/坪	-1.69％
27位	村田町	1万1036円/m²	3万6482円/坪	-1.14％
28位	丸森町	1万0900円/m²	3万6033円/坪	-1.08％
29位	山元町	1万0833円/m²	3万5812円/坪	-0.68％
30位	加美町	1万0634円/m²	3万5155円/坪	-1.95％
31位	栗原市	1万0497円/m²	3万4702円/坪	-1.87％
32位	川崎町	1万0350円/m²	3万4214円/坪	-5.48％
33位	色麻町	8063円/m²	2万6655円/坪	-2.90％
34位	大郷町	6125円/m²	2万0247円/坪	-0.82％
35位	七ヶ宿町	3825円/m²	1万2644円/坪	-1.88％

2022年［令和4年］基準地価

2022年［令和4年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

宮城県の地点ランキング

宮城県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	宮城県仙台市青葉区中央1-10-1	428万0000 円/m²	1414万8760 円/坪	+2.88 ％
宮城県仙台市青葉区中央1-10-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 551m²（166坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員50.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、店舗ビルが建ち並ぶ駅前の中心商業地域
2位	宮城県仙台市青葉区中央2-1-1	400万0000 円/m²	1322万3140 円/坪	+2.30 ％
宮城県仙台市青葉区中央2-1-1 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・旅館　地積 1,237m²（374坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員50.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、銀行、事務所が建ち並ぶ商業地域
3位	宮城県仙台市青葉区一番町2-1-1	281万0000 円/m²	928万9256 円/坪	+2.55 ％
宮城県仙台市青葉区一番町2-1-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,848m²（559坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員36.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、百貨店等が建ち並ぶ商業地域
4位	宮城県仙台市青葉区中央2-2-24	255万0000 円/m²	842万9752 円/坪	-1.54 ％
宮城県仙台市青葉区中央2-2-24 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 547m²（165坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況専門店が建ち並ぶ繁華な中心商業地域
5位	宮城県仙台市青葉区本町2-16-10	253万0000 円/m²	836万3636 円/坪	+4.55 ％
宮城県仙台市青葉区本町2-16-10 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,658m²（501坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員50.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
6位	宮城県仙台市青葉区中央2-10-20	247万0000 円/m²	816万5289 円/坪	+2.07 ％
宮城県仙台市青葉区中央2-10-20 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 305m²（92坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	宮城県仙台市青葉区中央3-4-8	235万0000 円/m²	776万8595 円/坪	+5.38 ％
宮城県仙台市青葉区中央3-4-8 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示専門学校　地積 581m²（175坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、金融機関等が存する商業地域
8位	宮城県仙台市青葉区一番町3-4-26	215万0000 円/m²	710万7438 円/坪	-3.15 ％
宮城県仙台市青葉区一番町3-4-26 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 219m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店が建ち並ぶ中心的商業地域
9位	宮城県仙台市宮城野区榴岡1-2-1	200万0000 円/m²	661万1570 円/坪	+4.17 ％
宮城県仙台市宮城野区榴岡1-2-1 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 920m²（278坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員50.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅至近の商業地域
10位	宮城県仙台市青葉区一番町4-9-17	180万0000 円/m²	595万0413 円/坪	-1.64 ％
宮城県仙台市青葉区一番町4-9-17 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 373m²（112坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員15.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、各種専門店、飲食店の建ち並ぶ中心的商業地域

宮城県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	宮城県栗原市花山字草木沢西風山18番1	20 円/m²	66 円/坪	+0.00 ％
宮城県栗原市花山字草木沢西風山18番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 23,501m²（7,109坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高245m、約30度の南傾斜で、杉、雑木が混在する人工林地域
2位	宮城県伊具郡丸森町筆甫字東山5番4	26 円/m²	88 円/坪	+0.00 ％
宮城県伊具郡丸森町筆甫字東山5番4 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 11,774m²（3,561坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高350m、約25度の南西向傾斜の雑木も混在する人工林地域
3位	宮城県登米市津山町横山字竹の沢1番178	27 円/m²	90 円/坪	-0.72 ％
宮城県登米市津山町横山字竹の沢1番178 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 18,698m²（5,656坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高200m、南西向緩傾斜の人工林地域
4位	宮城県石巻市泊浜岸下山1番20	30 円/m²	99 円/坪	-3.23 ％
宮城県石巻市泊浜岸下山1番20 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 10,655m²（3,223坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高80m、ゆるやかな東向傾斜の人工林地域
5位	宮城県栗原市栗駒鳥沢油畑沢50番2	33 円/m²	111 円/坪	-0.59 ％
宮城県栗原市栗駒鳥沢油畑沢50番2 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 10,013m²（3,028坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高80m、20〜30度の東又は南向傾斜の杉等の人工林地域
6位	宮城県登米市東和町米川字東上沢312番2	34 円/m²	115 円/坪	-1.42 ％
宮城県登米市東和町米川字東上沢312番2 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 26,874m²（8,129坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路私道・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高100m、傾斜約20度の杉、赤松のほか雑木が多い自然林地域
7位	宮城県加美郡加美町字門沢山岸50番30	37 円/m²	122 円/坪	-2.63 ％
宮城県加美郡加美町字門沢山岸50番30 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 4,010m²（1,213坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員5.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高230m、約10度の南東向傾斜の人工林地域
8位	宮城県大崎市岩出山字上東昌寺沢163番2	39 円/m²	128 円/坪	-2.50 ％
宮城県大崎市岩出山字上東昌寺沢163番2 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 5,016m²（1,517坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高150m、約10度の東傾斜の雑木も混在する人工林地域
9位	宮城県大崎市鳴子温泉字沼井51番1	42 円/m²	138 円/坪	-2.33 ％
宮城県大崎市鳴子温泉字沼井51番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 35,778m²（10,822坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300m、約15度のゴルフ場、別荘等も散見される人工林地域
10位	宮城県柴田郡村田町大字小泉字姥ケ懐山28番1	53 円/m²	178 円/坪	+0.00 ％
宮城県柴田郡村田町大字小泉字姥ケ懐山28番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,556m²（1,378坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高150m、約17度の南西向傾斜の杉も混在する自然林地域

宮城県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	宮城県仙台市宮城野区扇町4-7-30	7万6500 円/m²	25万2892 円/坪	+14.52 ％
宮城県仙台市宮城野区扇町4-7-30 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 6,635m²（2,007坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況事業所、倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域
2位	宮城県富谷市富ケ丘2-13-8	6万8300 円/m²	22万5785 円/坪	+13.83 ％
宮城県富谷市富ケ丘2-13-8 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
3位	宮城県富谷市ひより台2丁目5番10	4万7500 円/m²	15万7024 円/坪	+13.10 ％
宮城県富谷市ひより台2丁目5番10 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
4位	宮城県仙台市青葉区五橋2-8-15	49万5000 円/m²	163万6363 円/坪	+13.01 ％
宮城県仙台市青葉区五橋2-8-15 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,250m²（378坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗にマンション等が混在する商業地域
5位	宮城県富谷市太子堂1-20-21	3万7800 円/m²	12万4958 円/坪	+12.84 ％
宮城県富谷市太子堂1-20-21 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
6位	宮城県富谷市成田9丁目3番3	4万1000 円/m²	13万5537 円/坪	+12.64 ％
宮城県富谷市成田9丁目3番3 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 9,163m²（2,771坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大規模な事務所、倉庫、研究所等が混在する新興工業団地
7位	宮城県黒川郡大和町吉岡字天皇寺106番	4万3700 円/m²	14万4462 円/坪	+12.63 ％
宮城県黒川郡大和町吉岡字天皇寺106番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理による住宅地域
8位	宮城県仙台市青葉区高野原3丁目3番21	3万4000 円/m²	11万2396 円/坪	+12.58 ％
宮城県仙台市青葉区高野原3丁目3番21 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 289m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地にある住宅地域
9位	宮城県仙台市青葉区木町通1-3-33	41万5000 円/m²	137万1900 円/坪	+12.16 ％
宮城県仙台市青葉区木町通1-3-33 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗と中高層共同住宅等が混在する商業地域
10位	宮城県仙台市宮城野区榴岡3-4-31	65万0000 円/m²	214万8760 円/坪	+12.07 ％
宮城県仙台市宮城野区榴岡3-4-31 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　地積 966m²（292坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ幹線道路背後の商業地域

宮城県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	宮城県大崎市鳴子温泉字赤湯16番2	1万6100 円/m²	5万3223 円/坪	-6.94 ％
宮城県大崎市鳴子温泉字赤湯16番2 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 336m²（101坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況市道沿いに小売店舗と温泉旅館が連たんする地域
2位	宮城県大崎市鳴子温泉字上鳴子61番7	1万1600 円/m²	3万8347 円/坪	-5.69 ％
宮城県大崎市鳴子温泉字上鳴子61番7 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　地積 209m²（63坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い温泉街背後の住宅地域
3位	宮城県栗原市鶯沢南郷下久保前72番1	6660 円/m²	2万2016 円/坪	-5.53 ％
宮城県栗原市鶯沢南郷下久保前72番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 315m²（95坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況鶯沢地区の中心地で、一般住宅と店舗が混在する地域
4位	宮城県柴田郡川崎町支倉台1丁目4番10	8600 円/m²	2万8429 円/坪	-5.49 ％
宮城県柴田郡川崎町支倉台1丁目4番10 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
5位	宮城県柴田郡川崎町大字前川字裏丁58番3外	1万2100 円/m²	3万9999 円/坪	-5.47 ％
宮城県柴田郡川崎町大字前川字裏丁58番3外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.5m　側道側道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
6位	宮城県仙台市青葉区国分町2-1-11	70万5000 円/m²	233万0578 円/坪	-5.37 ％
宮城県仙台市青葉区国分町2-1-11 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 369m²（111坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉字鬼石原1番244	5300 円/m²	1万7520 円/坪	-5.36 ％
宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉字鬼石原1番244 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 829m²（250坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況国道457号背後の温泉付別荘分譲地域
8位	宮城県大崎市鳴子温泉字湯元1番9	2万3700 円/m²	7万8347 円/坪	-5.20 ％
宮城県大崎市鳴子温泉字湯元1番9 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 116m²（35坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南東・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗が建ち並ぶ温泉街の商業地域
9位	宮城県宮城郡松島町松島字町内98番9	6万8000 円/m²	22万4793 円/坪	-5.16 ％
宮城県宮城郡松島町松島字町内98番9 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 293m²（88坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況土産店、飲食店等が集まる中心的商業地域
10位	宮城県大崎市岩出山字上川原町92番4	1万3000 円/m²	4万2975 円/坪	-5.11 ％
宮城県大崎市岩出山字上川原町92番4 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 381m²（115坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

宮城県の市町村地価マップ

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宮城県の最新の地価動向

宮城県の最新公示地価は平均14万7495円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均48万7589円/坪で、全国順位は10位／47都道府県です。前年からの変動率は+2.67％で、変動率の順位は3位／47都道府県です。

最新基準地価は平均10万4412円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均34万5164円/坪で、全国順位は10位／47都道府県です。前年からの変動率は+1.71％で、変動率の順位は5位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万7597円/m²（1991年）、最低値は8万1653円/m²（2006年）で、両者の落差は5.36倍です。基準地価の最高値は17万6655円/m²（1991年）、最小価格は4万7718円/m²（1983年）で、双方の落差は3.70倍です。

宅地の平均価格は6万1624円/m²、坪単価では20万3717円/坪、変動率は+4.60％です（2022年）。商業地の平均価格は33万1842円/m²、坪単位では109万6999円/坪、変動率は+2.69％です（2022年）。

宮城県の中で土地が高額なのは、仙台市（30万1135円/m²）、名取市（7万9830円/m²）、多賀城市（6万4833円/m²）、利府町（6万0450円/m²）、富谷市（4万5071円/m²）です。宮城県の中で土地が低額なのは、七ヶ宿町（3825円/m²）、大郷町（6125円/m²）、色麻町（8063円/m²）、川崎町（1万0350円/m²）、栗原市（1万0497円/m²）です。

宮城県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に宮城県で行われた不動産取引の価格（国土交通省公表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い数字となります。宮城県における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期において、平米単価で4万5177円/m²、坪単価では14万9345円/坪、前年変動率-22.55％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-65.31％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

宮城県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

宮城県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3766円/m²	21万0798円/坪
1984年［昭和59年］	6万7566円/m²	22万3358円/坪	+2.32％
1985年［昭和60年］	7万5269円/m²	24万8823円/坪	+1.63％
1986年［昭和61年］	8万3974円/m²	27万7600円/坪	+1.54％
1987年［昭和62年］	9万5666円/m²	31万6252円/坪	+1.57％
1988年［昭和63年］	12万6020円/m²	41万6595円/坪	+3.29％
1989年［平成元年］	18万5222円/m²	61万2304円/坪	+4.51％
1990年［平成2年］	23万8152円/m²	78万7281円/坪	+18.89％
1991年［平成3年］	27万0440円/m²	89万4019円/坪	+9.49％
1992年［平成4年］	25万9273円/m²	85万7103円/坪	-0.37％
1993年［平成5年］	22万6728円/m²	74万9514円/坪	-2.09％
1994年［平成6年］	19万6031円/m²	64万8038円/坪	-1.91％
1995年［平成7年］	17万6637円/m²	58万3924円/坪	-1.36％
1996年［平成8年］	15万5572円/m²	51万4288円/坪	-1.51％
1997年［平成9年］	13万8444円/m²	45万7667円/坪	-1.38％
1998年［平成10年］	12万5518円/m²	41万4938円/坪	-1.58％
1999年［平成11年］	11万9848円/m²	39万6194円/坪	-2.89％
2000年［平成12年］	10万9880円/m²	36万3241円/坪	-3.91％
2001年［平成13年］	10万0353円/m²	33万1745円/坪	-5.09％
2002年［平成14年］	9万1394円/m²	30万2131円/坪	-6.12％
2003年［平成15年］	8万3084円/m²	27万4660円/坪	-6.87％
2004年［平成16年］	7万5900円/m²	25万0910円/坪	-7.33％
2005年［平成17年］	7万1583円/m²	23万6640円/坪	-6.70％
2006年［平成18年］	7万1361円/m²	23万5905円/坪	-4.84％
2007年［平成19年］	7万8749円/m²	26万0327円/坪	-1.79％
2008年［平成20年］	8万9557円/m²	29万6057円/坪	-0.53％
2009年［平成21年］	8万7176円/m²	28万8185円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	8万0344円/m²	26万5601円/坪	-4.53％
2011年［平成23年］	7万7459円/m²	25万6063円/坪	-4.07％
2012年［平成24年］	7万4119円/m²	24万5024円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	7万4562円/m²	24万6488円/坪	+0.89％
2014年［平成26年］	7万8144円/m²	25万8329円/坪	+1.98％
2015年［平成27年］	8万1427円/m²	26万9181円/坪	+1.78％
2016年［平成28年］	8万6049円/m²	28万4461円/坪	+1.89％
2017年［平成29年］	9万3784円/m²	31万0030円/坪	+2.48％
2018年［平成30年］	10万1467円/m²	33万5430円/坪	+2.73％
2019年［令和元年］	11万1808円/m²	36万9613円/坪	+3.26％
2020年［令和2年］	12万1808円/m²	40万2671円/坪	+2.91％
2021年［令和3年］	12万5296円/m²	41万4202円/坪	+0.95％
2022年［令和4年］	13万0217円/m²	43万0471円/坪	+2.28％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万1003円/m²	30万0837円/坪
1984年［昭和59年］	9万5700円/m²	31万6364円/坪	+3.42％
1985年［昭和60年］	10万7657円/m²	35万5893円/坪	+2.12％
1986年［昭和61年］	12万0462円/m²	39万8222円/坪	+1.93％
1987年［昭和62年］	13万6249円/m²	45万0412円/坪	+2.16％
1988年［昭和63年］	17万7923円/m²	58万8175円/坪	+4.85％
1989年［平成元年］	28万1719円/m²	93万1302円/坪	+4.31％
1990年［平成2年］	36万4173円/m²	120万3879円/坪	+21.14％
1991年［平成3年］	43万7597円/m²	144万6604円/坪	+18.15％
1992年［平成4年］	40万4516円/m²	133万7244円/坪	-0.43％
1993年［平成5年］	36万4904円/m²	120万6295円/坪	-3.56％
1994年［平成6年］	27万5136円/m²	90万9541円/坪	-3.77％
1995年［平成7年］	23万8477円/m²	78万8356円/坪	-2.35％
1996年［平成8年］	20万8918円/m²	69万0638円/坪	-2.40％
1997年［平成9年］	18万3248円/m²	60万5780円/坪	-2.38％
1998年［平成10年］	16万4167円/m²	54万2701円/坪	-2.24％
1999年［平成11年］	14万7155円/m²	48万6464円/坪	-3.36％
2000年［平成12年］	13万3797円/m²	44万2304円/坪	-4.23％
2001年［平成13年］	12万1310円/m²	40万1026円/坪	-5.79％
2002年［平成14年］	10万9993円/m²	36万3614円/坪	-6.65％
2003年［平成15年］	9万9849円/m²	33万0081円/坪	-7.16％
2004年［平成16年］	9万0885円/m²	30万0447円/坪	-7.89％
2005年［平成17年］	8万4355円/m²	27万8861円/坪	-7.19％
2006年［平成18年］	8万1653円/m²	26万9928円/坪	-5.39％
2007年［平成19年］	8万9023円/m²	29万4291円/坪	-1.77％
2008年［平成20年］	10万2891円/m²	34万0136円/坪	+0.43％
2009年［平成21年］	9万6207円/m²	31万8040円/坪	-4.00％
2010年［平成22年］	8万8479円/m²	29万2492円/坪	-4.69％
2011年［平成23年］	8万4579円/m²	27万9600円/坪	-3.82％
2012年［平成24年］	8万2025円/m²	27万1158円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	8万3221円/m²	27万5113円/坪	+1.02％
2014年［平成26年］	8万8079円/m²	29万1172円/坪	+2.33％
2015年［平成27年］	9万1504円/m²	30万2495円/坪	+2.30％
2016年［平成28年］	9万6166円/m²	31万7907円/坪	+2.25％
2017年［平成29年］	10万4930円/m²	34万6876円/坪	+3.02％
2018年［平成30年］	11万3278円/m²	37万4474円/坪	+3.28％
2019年［平成31年］	12万5599円/m²	41万5206円/坪	+4.15％
2020年［令和2年］	13万8598円/m²	45万8176円/坪	+4.23％
2021年［令和3年］	14万2295円/m²	47万0398円/坪	+1.09％
2022年［令和4年］	14万7495円/m²	48万7589円/坪	+2.67％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7718円/m²	15万7745円/坪
1984年［昭和59年］	5万0642円/m²	16万7413円/坪	+1.65％
1985年［昭和60年］	5万5409円/m²	18万3172円/坪	+1.34％
1986年［昭和61年］	6万1954円/m²	20万4807円/坪	+1.30％
1987年［昭和62年］	7万1174円/m²	23万5289円/坪	+1.21％
1988年［昭和63年］	9万5864円/m²	31万6906円/坪	+2.37％
1989年［平成元年］	12万9906円/m²	42万9442円/坪	+4.62％
1990年［平成2年］	16万6302円/m²	54万9759円/坪	+17.65％
1991年［平成3年］	17万6655円/m²	58万3984円/坪	+4.55％
1992年［平成4年］	16万7891円/m²	55万5011円/坪	-0.33％
1993年［平成5年］	14万2842円/m²	47万2207円/坪	-1.11％
1994年［平成6年］	12万9294円/m²	42万7420円/坪	-0.75％
1995年［平成7年］	11万6255円/m²	38万4317円/坪	-0.50％
1996年［平成8年］	10万3485円/m²	34万2100円/坪	-0.60％
1997年［平成9年］	9万4946円/m²	31万3872円/坪	-0.39％
1998年［平成10年］	8万8156円/m²	29万1427円/坪	-0.94％
1999年［平成11年］	8万9229円/m²	29万4974円/坪	-2.35％
2000年［平成12年］	8万2507円/m²	27万2752円/坪	-3.54％
2001年［平成13年］	7万6366円/m²	25万2452円/坪	-4.29％
2002年［平成14年］	7万0108円/m²	23万1762円/坪	-5.52％
2003年［平成15年］	6万3897円/m²	21万1230円/坪	-6.54％
2004年［平成16年］	5万8749円/m²	19万4214円/坪	-6.70％
2005年［平成17年］	5万6770円/m²	18万7672円/坪	-6.12％
2006年［平成18年］	5万8780円/m²	19万4314円/坪	-4.15％
2007年［平成19年］	6万6009円/m²	21万8214円/坪	-1.82％
2008年［平成20年］	7万2165円/m²	23万8562円/坪	-1.79％
2009年［平成21年］	7万1530円/m²	23万6464円/坪	-4.94％
2010年［平成22年］	6万6412円/m²	21万9545円/坪	-4.24％
2011年［平成23年］	6万5183円/m²	21万5481円/坪	-4.51％
2012年［平成24年］	6万1448円/m²	20万3136円/坪	-0.90％
2013年［平成25年］	6万1424円/m²	20万3055円/坪	+0.70％
2014年［平成26年］	6万3838円/m²	21万1034円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	6万6916円/m²	22万1210円/坪	+0.99％
2016年［平成28年］	7万1491円/m²	23万6333円/坪	+1.37％
2017年［平成29年］	7万7137円/m²	25万4999円/坪	+1.70％
2018年［平成30年］	8万3828円/m²	27万7118円/坪	+1.90％
2019年［令和元年］	9万1210円/m²	30万1520円/坪	+1.92％
2020年［令和2年］	9万6731円/m²	31万9773円/坪	+0.95％
2021年［令和3年］	9万9907円/m²	33万0273円/坪	+0.73％
2022年［令和4年］	10万4412円/m²	34万5164円/坪	+1.71％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

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