仙台駅

仙台駅の最新の地価動向

仙台駅（せんだいえき）の直近の地価は、公示地価の平均が171万1692円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は565万8486円/坪、前年比+9.57％の上昇です。基準地価の平均が217万1250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は717万7685円/坪、前年比+11.68％の上昇です。地価総平均は172万6058円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は570万5979円/坪、前年比+10.03％の上昇です。

仙台駅の最高額地点は「仙台市青葉区中央1-10-1」（475万0000円/m²）で、最も低価格地点は「仙台市宮城野区榴岡4-4-13」（71万0000円/m²）です。

仙台駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は786万2500円/m²（1991年）、最安値は70万9700円/m²（2005年）で、両者の差異は11.08倍です。基準地価の最高値は855万0000円/m²（1991年）、最低値は69万8500円/m²（2005年）で、双方の差異は12.24倍です。
仙台駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

仙台駅の地価平均を求めるにあたり、仙台駅周辺、宮城県仙台市青葉区中央、宮城野区榴岡1、宮城野区榴岡2、宮城野区東六番丁、宮城野区東七番丁、宮城野区東八番丁、宮城野区名掛丁、宮城野区元寺小路、宮城野区車町、宮城野区花京院通、宮城野区小田原山本丁、若林区新寺1の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

仙台駅の所属路線の沿線地価

仙台駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東北新幹線の公示地価平均が87万0155円/m²、秋田新幹線の公示地価平均が178万6601円/m²、仙台市地下鉄南北線の公示地価平均が40万6185円/m²、仙台市地下鉄東西線の公示地価平均が67万0859円/m²です。地点の地価は仙台駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

仙台駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	222万5000円/m2	735万5371円/坪
1984年［昭和59年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+10.21％
1985年［昭和60年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	+17.35％
1986年［昭和61年］	266万2500円/m2	880万1652円/坪	+24.59％
1987年［昭和62年］	292万6000円/m2	967万2727円/坪	+23.22％
1988年［昭和63年］	455万8000円/m2	1506万7768円/坪	+55.71％
1989年［平成元年］	545万5000円/m2	1803万3057円/坪	+26.35％
1990年［平成2年］	705万5000円/m2	2332万2314円/坪	+30.34％
1991年［平成3年］	809万1666円/m2	2674万9311円/坪	+16.21％
1992年［平成4年］	789万0000円/m2	2608万2644円/坪	-2.21％
1993年［平成5年］	583万4444円/m2	1928万7419円/坪	-11.55％
1994年［平成6年］	434万8181円/m2	1437万4154円/坪	-15.28％
1995年［平成7年］	355万3636円/m2	1174万7558円/坪	-17.40％
1996年［平成8年］	277万6363円/m2	917万8061円/坪	-20.76％
1997年［平成9年］	218万6818円/m2	722万9150円/坪	-20.25％
1998年［平成10年］	157万8692円/m2	521万8817円/坪	-17.65％
1999年［平成11年］	135万7923円/m2	448万9001円/坪	-14.55％
2000年［平成12年］	120万0461円/m2	396万8467円/坪	-12.52％
2001年［平成13年］	107万5692円/m2	355万6007円/坪	-11.04％
2002年［平成14年］	97万0769円/m2	320万9154円/坪	-10.94％
2003年［平成15年］	86万9615円/m2	287万4761円/坪	-10.69％
2004年［平成16年］	75万7000円/m2	250万2479円/坪	-10.37％
2005年［平成17年］	70万6500円/m2	233万5537円/坪	-6.95％
2006年［平成18年］	74万3428円/m2	245万7615円/坪	+3.80％
2007年［平成19年］	94万7000円/m2	313万0578円/坪	+23.77％
2008年［平成20年］	122万5642円/m2	405万1711円/坪	+26.16％
2009年［平成21年］	105万8214円/m2	349万8229円/坪	-15.24％
2010年［平成22年］	92万0785円/m2	304万3919円/坪	-13.04％
2011年［平成23年］	82万2500円/m2	271万9008円/坪	-9.50％
2012年［平成24年］	77万4642円/m2	256万0802円/坪	-4.20％
2013年［平成25年］	77万5857円/m2	256万4816円/坪	+1.57％
2014年［平成26年］	80万9357円/m2	267万5560円/坪	+5.59％
2015年［平成27年］	86万0214円/m2	284万3683円/坪	+6.98％
2016年［平成28年］	91万7533円/m2	303万3168円/坪	+11.97％
2017年［平成29年］	104万6400円/m2	345万9173円/坪	+14.63％
2018年［平成30年］	117万5266円/m2	388万5179円/坪	+12.85％
2019年［令和元年］	124万0352円/m2	410万0340円/坪	+14.18％
2020年［令和2年］	139万8058円/m2	462万1682円/坪	+13.38％
2021年［令和3年］	144万1000円/m2	476万3636円/坪	+3.41％
2022年［令和4年］	148万9705円/m2	492万4647円/坪	+4.88％
2023年［令和5年］	159万5882円/m2	527万5644円/坪	+9.60％
2024年［令和6年］	172万6058円/m2	570万5979円/坪	+10.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪
1984年［昭和59年］	247万0000円/m2	816万5289円/坪	+7.39％
1985年［昭和60年］	182万3333円/m2	602万7548円/坪	+17.41％
1986年［昭和61年］	223万3333円/m2	738万2920円/坪	+19.91％
1987年［昭和62年］	274万3333円/m2	906万8870円/坪	+22.10％
1988年［昭和63年］	433万3333円/m2	1432万5068円/坪	+57.74％
1989年［平成元年］	509万5000円/m2	1684万2975円/坪	+24.64％
1990年［平成2年］	657万0000円/m2	2171万9008円/坪	+29.63％
1991年［平成3年］	786万2500円/m2	2599万1735円/坪	+20.17％
1992年［平成4年］	778万8000円/m2	2574万5454円/坪	-1.69％
1993年［平成5年］	540万1428円/m2	1785万5962円/坪	-13.25％
1994年［平成6年］	395万6666円/m2	1307万9889円/坪	-15.35％
1995年［平成7年］	327万1111円/m2	1081万3590円/坪	-16.66％
1996年［平成8年］	260万2222円/m2	860万2387円/坪	-19.35％
1997年［平成9年］	204万8333円/m2	677万1349円/坪	-19.97％
1998年［平成10年］	169万1666円/m2	559万2286円/坪	-17.05％
1999年［平成11年］	145万3888円/m2	480万6244円/坪	-14.13％
2000年［平成12年］	127万3444円/m2	420万9733円/坪	-13.71％
2001年［平成13年］	112万6111円/m2	372万2681円/坪	-12.66％
2002年［平成14年］	100万9555円/m2	333万7373円/坪	-11.37％
2003年［平成15年］	90万4222円/m2	298万9164円/坪	-11.17％
2004年［平成16年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	-10.86％
2005年［平成17年］	70万9700円/m2	234万6115円/坪	-8.88％
2006年［平成18年］	72万4100円/m2	239万3719円/坪	+0.90％
2007年［平成19年］	90万4200円/m2	298万9090円/坪	+21.87％
2008年［平成20年］	120万9800円/m2	399万9338円/坪	+30.36％
2009年［平成21年］	107万0400円/m2	353万8512円/坪	-13.47％
2010年［平成22年］	92万4600円/m2	305万6528円/坪	-13.52％
2011年［平成23年］	82万3900円/m2	272万3636円/坪	-10.37％
2012年［平成24年］	76万2800円/m2	252万1652円/坪	-5.66％
2013年［平成25年］	75万4200円/m2	249万3223円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	77万8500円/m2	257万3553円/坪	+4.07％
2015年［平成27年］	81万7600円/m2	270万2809円/坪	+5.50％
2016年［平成28年］	84万9363円/m2	280万7813円/坪	+10.54％
2017年［平成29年］	97万0545円/m2	320万8414円/坪	+14.42％
2018年［平成30年］	109万3545円/m2	361万5026円/坪	+12.60％
2019年［平成31年］	114万4307円/m2	378万2835円/坪	+14.22％
2020年［令和2年］	131万3230円/m2	434万1258円/坪	+14.48％
2021年［令和3年］	135万4615円/m2	447万8067円/坪	+3.31％
2022年［令和4年］	139万5769円/m2	461万4113円/坪	+4.11％
2023年［令和5年］	147万4615円/m2	487万4761円/坪	+8.04％
2024年［令和6年］	158万9076円/m2	525万3146円/坪	+9.52％
2025年［令和7年］	171万1692円/m2	565万8486円/坪	+9.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪
1984年［昭和59年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	+13.02％
1985年［昭和60年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	+17.28％
1986年［昭和61年］	395万0000円/m2	1305万7851円/坪	+38.60％
1987年［昭和62年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	+26.58％
1988年［昭和63年］	489万5000円/m2	1618万1818円/坪	+52.67％
1989年［平成元年］	617万5000円/m2	2041万3223円/坪	+28.91％
1990年［平成2年］	802万5000円/m2	2652万8925円/坪	+31.76％
1991年［平成3年］	855万0000円/m2	2826万4462円/坪	+8.31％
1992年［平成4年］	814万5000円/m2	2692万5619円/坪	-3.24％
1993年［平成5年］	735万0000円/m2	2429万7520円/坪	-7.30％
1994年［平成6年］	611万0000円/m2	2019万8347円/坪	-15.02％
1995年［平成7年］	482万5000円/m2	1595万0413円/坪	-20.75％
1996年［平成8年］	356万0000円/m2	1176万8595円/坪	-27.07％
1997年［平成9年］	281万0000円/m2	928万9256円/坪	-21.52％
1998年［平成10年］	132万4500円/m2	437万8512円/坪	-20.38％
1999年［平成11年］	114万2000円/m2	377万5206円/坪	-15.50％
2000年［平成12年］	103万6250円/m2	342万5619円/坪	-9.84％
2001年［平成13年］	96万2250円/m2	318万0991円/坪	-7.41％
2002年［平成14年］	88万3500円/m2	292万0661円/坪	-9.98％
2003年［平成15年］	79万1750円/m2	261万7355円/坪	-9.60％
2004年［平成16年］	71万9500円/m2	237万8512円/坪	-9.26％
2005年［平成17年］	69万8500円/m2	230万9090円/坪	-2.14％
2006年［平成18年］	79万1750円/m2	261万7355円/坪	+11.07％
2007年［平成19年］	105万4000円/m2	348万4297円/坪	+28.51％
2008年［平成20年］	126万5250円/m2	418万2644円/坪	+15.67％
2009年［平成21年］	102万7750円/m2	339万7520円/坪	-19.67％
2010年［平成22年］	91万1250円/m2	301万2396円/坪	-11.83％
2011年［平成23年］	81万9000円/m2	270万7438円/坪	-7.32％
2012年［平成24年］	80万4250円/m2	265万8677円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+5.59％
2014年［平成26年］	88万6500円/m2	293万0578円/坪	+9.38％
2015年［平成27年］	96万6750円/m2	319万5867円/坪	+10.66％
2016年［平成28年］	110万5000円/m2	365万2892円/坪	+15.57％
2017年［平成29年］	125万5000円/m2	414万8760円/坪	+15.22％
2018年［平成30年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+13.54％
2019年［令和元年］	155万2500円/m2	513万2231円/坪	+14.05％
2020年［令和2年］	167万3750円/m2	553万3057円/坪	+9.81％
2021年［令和3年］	172万1750円/m2	569万1735円/坪	+3.76％
2022年［令和4年］	179万5000円/m2	593万3884円/坪	+7.41％
2023年［令和5年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	+14.69％
2024年［令和6年］	217万1250円/m2	717万7685円/坪	+11.68％

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