小村井駅の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価、基準地価
平均
50万4600
円/m2
変動率
+11.04
％
坪単価
166万8099
円/坪
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2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
小村井駅（おむらいえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は50万4600円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では166万8099円/坪です。前年からの変動率の平均は+11.04％の上昇です。
小村井駅の最も高額の地点は「墨田区文花3-23-9」（70万6000円/m2）で、最も低額の地点は「江戸川区平井7-12-3」（41万5000円/m2）です。
小村井駅（おむらいえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は70万6000円/m2、坪単価では平均 233万3884円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+12.96％の上昇です。
小村井駅（おむらいえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は45万4250円/m2、坪単価では平均 150万1652円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.56％の上昇です。
小村井駅の地価平均を求めるにあたり、小村井駅の周辺、東京都墨田区文花1丁目（北東部）、文花2～3丁目、立花5丁目、東墨田1丁目、東京都江東区亀戸3丁目（北東部）、東京都江戸川区平井7丁目（北西部）の地点の地価から算出しました。
小村井駅の周辺の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。
小村井駅（おむらいえき）は東京都墨田区文花2-20-1にある東武鉄道亀戸線の鉄道駅です。ここでは小村井駅周辺の土地の地価を掲載しています。周辺は下町の色彩が濃く、アパート等の住宅、商店、雑居ビルがある一帯で、亀戸線の途中駅では利用者がもっとも多い駅です。道路は明治通り、丸八通りが通り、墨田区役所文花出張所、すみだ中小企業センター 、すみだ環境ふれあい館、あずま百樹園、緑と花の学習園があります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 27万4000円/m2 | 90万5785円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 28万2000円/m2 | 93万2231円/坪 | +2.92％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 28万7000円/m2 | 94万8760円/坪 | +1.77％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 29万7000円/m2 | 98万1818円/坪 | +3.48％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 36万4000円/m2 | 120万3305円/坪 | +22.56％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 51万4000円/m2 | 169万9173円/坪 | +41.21％ | |
| 1989年［平成元年］ | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | +4.09％ | |
| 1990年［平成2年］ | 56万0000円/m2 | 185万1239円/坪 | +4.67％ | |
| 1991年［平成3年］ | 57万5000円/m2 | 190万0826円/坪 | +2.68％ | |
| 1992年［平成4年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | -5.22％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | -11.01％ | |
| 1994年［平成6年］ | 43万5000円/m2 | 143万8016円/坪 | -10.31％ | |
| 1995年［平成7年］ | 40万4000円/m2 | 133万5537円/坪 | -7.13％ | |
| 1996年［平成8年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | -8.42％ | |
| 1997年［平成9年］ | 35万5000円/m2 | 117万3553円/坪 | -4.05％ | |
| 1998年［平成10年］ | 34万6000円/m2 | 114万3801円/坪 | -2.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 32万6000円/m2 | 107万7685円/坪 | -5.78％ | |
| 2000年［平成12年］ | 30万9000円/m2 | 102万1487円/坪 | -5.21％ | |
| 2001年［平成13年］ | 30万0000円/m2 | 99万1735円/坪 | -2.91％ | |
| 2002年［平成14年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | -1.67％ | |
| 2003年［平成15年］ | 29万3000円/m2 | 96万8595円/坪 | -0.68％ | |
| 2004年［平成16年］ | 29万7000円/m2 | 98万1818円/坪 | -0.34％ | |
| 2005年［平成17年］ | 29万6000円/m2 | 97万8512円/坪 | -0.33％ | |
| 2006年［平成18年］ | 29万6000円/m2 | 97万8512円/坪 | +0.00％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 31万6000円/m2 | 104万4628円/坪 | +6.75％ | |
| 2008年［平成20年］ | 33万6500円/m2 | 111万2396円/坪 | +6.48％ | |
| 2009年［平成21年］ | 32万2500円/m2 | 106万6115円/坪 | -4.17％ | |
| 2010年［平成22年］ | 30万3000円/m2 | 100万1652円/坪 | -6.04％ | |
| 2011年［平成23年］ | 29万9000円/m2 | 98万8429円/坪 | -1.32％ | |
| 2012年［平成24年］ | 29万4000円/m2 | 97万1900円/坪 | -1.67％ | |
| 2013年［平成25年］ | 29万3000円/m2 | 96万8595円/坪 | -0.34％ | |
| 2014年［平成26年］ | 29万8000円/m2 | 98万5123円/坪 | +1.72％ | |
| 2015年［平成27年］ | 30万2500円/m2 | 99万9999円/坪 | +1.52％ | |
| 2016年［平成28年］ | 30万4250円/m2 | 100万5785円/坪 | +1.82％ | |
| 2017年［平成29年］ | 30万9750円/m2 | 102万3966円/坪 | +1.80％ | |
| 2018年［平成30年］ | 34万2400円/m2 | 113万1900円/坪 | +3.31％ | |
| 2019年［令和元年］ | 36万0400円/m2 | 119万1404円/坪 | +5.07％ | |
| 2020年［令和2年］ | 37万4000円/m2 | 123万6363円/坪 | +3.89％ | |
| 2021年［令和3年］ | 37万2800円/m2 | 123万2396円/坪 | -0.38％ | |
| 2022年［令和4年］ | 37万9000円/m2 | 125万2892円/坪 | +1.59％ | |
| 2023年［令和5年］ | 39万3600円/m2 | 130万1157円/坪 | +3.76％ | |
| 2024年［令和6年］ | 41万6800円/m2 | 137万7851円/坪 | +5.70％ | |
| 2025年［令和7年］ | 45万3400円/m2 | 149万8842円/坪 | +8.46％ | |
| 2026年［令和8年］ | 50万4600円/m2 | 166万8099円/坪 | +11.04％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 27万4000円/m2 | 90万5785円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 28万2000円/m2 | 93万2231円/坪 | +2.92％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 28万7000円/m2 | 94万8760円/坪 | +1.77％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 29万7000円/m2 | 98万1818円/坪 | +3.48％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 36万4000円/m2 | 120万3305円/坪 | +22.56％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 51万4000円/m2 | 169万9173円/坪 | +41.21％ | |
| 1989年［平成元年］ | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | +4.09％ | |
| 1990年［平成2年］ | 56万0000円/m2 | 185万1239円/坪 | +4.67％ | |
| 1991年［平成3年］ | 57万5000円/m2 | 190万0826円/坪 | +2.68％ | |
| 1992年［平成4年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | -5.22％ | |
| 1993年［平成5年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | -11.01％ | |
| 1994年［平成6年］ | 43万5000円/m2 | 143万8016円/坪 | -10.31％ | |
| 1995年［平成7年］ | 40万4000円/m2 | 133万5537円/坪 | -7.13％ | |
| 1996年［平成8年］ | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | -8.42％ | |
| 1997年［平成9年］ | 35万5000円/m2 | 117万3553円/坪 | -4.05％ | |
| 1998年［平成10年］ | 34万6000円/m2 | 114万3801円/坪 | -2.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 32万6000円/m2 | 107万7685円/坪 | -5.78％ | |
| 2000年［平成12年］ | 30万9000円/m2 | 102万1487円/坪 | -5.21％ | |
| 2001年［平成13年］ | 30万0000円/m2 | 99万1735円/坪 | -2.91％ | |
| 2002年［平成14年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | -1.67％ | |
| 2003年［平成15年］ | 29万3000円/m2 | 96万8595円/坪 | -0.68％ | |
| 2004年［平成16年］ | 29万7000円/m2 | 98万1818円/坪 | -0.34％ | |
| 2005年［平成17年］ | 29万6000円/m2 | 97万8512円/坪 | -0.33％ | |
| 2006年［平成18年］ | 29万6000円/m2 | 97万8512円/坪 | +0.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 31万6000円/m2 | 104万4628円/坪 | +6.75％ | |
| 2008年［平成20年］ | 33万6500円/m2 | 111万2396円/坪 | +6.48％ | |
| 2009年［平成21年］ | 32万2500円/m2 | 106万6115円/坪 | -4.17％ | |
| 2010年［平成22年］ | 30万3000円/m2 | 100万1652円/坪 | -6.04％ | |
| 2011年［平成23年］ | 29万9000円/m2 | 98万8429円/坪 | -1.32％ | |
| 2012年［平成24年］ | 29万4000円/m2 | 97万1900円/坪 | -1.67％ | |
| 2013年［平成25年］ | 29万3000円/m2 | 96万8595円/坪 | -0.34％ | |
| 2014年［平成26年］ | 29万8000円/m2 | 98万5123円/坪 | +1.72％ | |
| 2015年［平成27年］ | 30万2500円/m2 | 99万9999円/坪 | +1.52％ | |
| 2016年［平成28年］ | 30万4250円/m2 | 100万5785円/坪 | +1.82％ | |
| 2017年［平成29年］ | 30万9750円/m2 | 102万3966円/坪 | +1.80％ | |
| 2018年［平成30年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | +3.31％ | |
| 2019年［平成31年］ | 33万4000円/m2 | 110万4132円/坪 | +4.37％ | |
| 2020年［令和2年］ | 34万8500円/m2 | 115万2066円/坪 | +4.33％ | |
| 2021年［令和3年］ | 34万6500円/m2 | 114万5454円/坪 | -0.58％ | |
| 2022年［令和4年］ | 35万1000円/m2 | 116万0330円/坪 | +1.30％ | |
| 2023年［令和5年］ | 36万3000円/m2 | 119万9999円/坪 | +3.43％ | |
| 2024年［令和6年］ | 38万1500円/m2 | 126万1157円/坪 | +5.09％ | |
| 2025年［令和7年］ | 41万0500円/m2 | 135万7024円/坪 | +7.57％ | |
| 2026年［令和8年］ | 45万4250円/m2 | 150万1652円/坪 | +10.56％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2018年［平成30年］ | 43万2000円/m2 | 142万8099円/坪 | ||
| 2019年［令和元年］ | 46万6000円/m2 | 154万0495円/坪 | +7.87％ | |
| 2020年［令和2年］ | 47万6000円/m2 | 157万3553円/坪 | +2.15％ | |
| 2021年［令和3年］ | 47万8000円/m2 | 158万0165円/坪 | +0.42％ | |
| 2022年［令和4年］ | 49万1000円/m2 | 162万3140円/坪 | +2.72％ | |
| 2023年［令和5年］ | 51万6000円/m2 | 170万5785円/坪 | +5.09％ | |
| 2024年［令和6年］ | 55万8000円/m2 | 184万4628円/坪 | +8.14％ | |
| 2025年［令和7年］ | 62万5000円/m2 | 206万6115円/坪 | +12.01％ | |
| 2026年［令和8年］ | 70万6000円/m2 | 233万3884円/坪 | +12.96％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
小村井駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 豊洲駅の地価 | 202万3333円/m2 | 668万8705円/坪 | +17.52％ | |
| 錦糸町駅の地価 | 163万7600円/m2 | 541万3553円/坪 | +16.37％ | |
| 葛西駅の地価 | 59万5250円/m2 | 196万7768円/坪 | +5.83％ | |
| 東陽町駅の地価 | 78万9444円/m2 | 260万9733円/坪 | +12.91％ | |
| 押上駅の地価 | 82万6800円/m2 | 273万3223円/坪 | +13.61％ | |
| 有明駅の地価 | 90万0500円/m2 | 297万6859円/坪 | +8.24％ | |
| 東雲駅の地価 | 86万9333円/m2 | 287万3829円/坪 | +16.23％ | |
| 小岩駅の地価 | 57万7238円/m2 | 190万8225円/坪 | +6.83％ | |
| 京成小岩駅の地価 | 43万2250円/m2 | 142万8925円/坪 | +6.53％ | |
| 東向島駅の地価 | 65万8333円/m2 | 217万6308円/坪 | +13.31％ | |
| 亀戸駅の地価 | 104万8666円/m2 | 346万6666円/坪 | +14.08％ | |
| 清澄白河駅の地価 | 94万7000円/m2 | 313万0578円/坪 | +15.44％ | |
| 木場駅の地価 | 78万6000円/m2 | 259万8347円/坪 | +12.95％ | |
| 門前仲町駅の地価 | 157万8333円/m2 | 521万7630円/坪 | +15.18％ | |
| 越中島駅の地価 | 84万9000円/m2 | 280万6611円/坪 | +13.81％ | |
| とうきょうスカイツリー駅の地価 | 96万7800円/m2 | 319万9338円/坪 | +13.51％ | |
| 両国駅の地価 | 114万5750円/m2 | 378万7603円/坪 | +15.03％ | |
| 船堀駅の地価 | 48万5875円/m2 | 160万6198円/坪 | +7.07％ | |
| 一之江駅の地価 | 38万9333円/m2 | 128万7052円/坪 | +5.44％ | |
| 新木場駅の地価 | 53万0000円/m2 | 175万2066円/坪 | +17.78％ | |
| 南砂町駅の地価 | 59万4250円/m2 | 196万4462円/坪 | +10.66％ | |
| 森下駅の地価 | 91万8000円/m2 | 303万4710円/坪 | +15.49％ | |
| 西葛西駅の地価 | 84万8583円/m2 | 280万5234円/坪 | +6.67％ | |
| 瑞江駅の地価 | 47万3071円/m2 | 156万3872円/坪 | +6.35％ | |
| 曳舟駅の地価 | 77万5500円/m2 | 256万3636円/坪 | +12.89％ | |
| 篠崎駅の地価 | 40万2529円/m2 | 133万0675円/坪 | +5.84％ | |
| 平井駅の地価 | 63万4200円/m2 | 209万6528円/坪 | +8.86％ | |
| 菊川駅の地価 | 93万3666円/m2 | 308万6501円/坪 | +14.43％ | |
| 住吉駅の地価 | 88万7800円/m2 | 293万4876円/坪 | +13.48％ | |
| 西大島駅の地価 | 76万1750円/m2 | 251万8181円/坪 | +13.51％ | |
| 大島駅の地価 | 60万3166円/m2 | 199万3939円/坪 | +11.50％ | |
| 東大島駅の地価 | 60万2250円/m2 | 199万0909円/坪 | +11.96％ | |
| 鐘ヶ淵駅の地価 | 47万9000円/m2 | 158万3471円/坪 | +12.92％ | |
| 八広駅の地価 | 40万7000円/m2 | 134万5454円/坪 | +8.24％ | |
| 本所吾妻橋駅の地価 | 103万3000円/m2 | 341万4876円/坪 | +13.48％ | |
| 東あずま駅の地価 | 43万7000円/m2 | 144万4628円/坪 | +9.40％ | |
| 亀戸水神駅の地価 | 67万7500円/m2 | 223万9669円/坪 | +12.06％ | |
| 辰巳駅の地価 | 77万9000円/m2 | 257万5206円/坪 | +14.24％ | |
| 江戸川駅の地価 | 44万4000円/m2 | 146万7768円/坪 | +7.65％ | |
| 有明テニスの森駅の地価 | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | +17.00％ | |
| 国際展示場駅の地価 | 90万0500円/m2 | 297万6859円/坪 | +8.24％ | |
| 東京ビッグサイト駅の地価 | 90万0500円/m2 | 297万6859円/坪 | +8.24％ | |
| 潮見駅の地価 | 73万1666円/m2 | 241万8732円/坪 | +14.96％ | |
| 葛西臨海公園駅の地価 | 49万2000円/m2 | 162万6446円/坪 | +9.24％ | |
| 京成曳舟駅の地価 | 56万6666円/m2 | 187万3278円/坪 | +12.71％ | |
| お台場の地価 | 99万0333円/m2 | 327万3829円/坪 | +11.16％ | |
| 業平の地価 | 127万0000円/m2 | 419万8347円/坪 | +13.24％ | |
| 北砂の地価 | 63万5400円/m2 | 210万0495円/坪 | +12.93％ | |
| 東砂の地価 | 56万1600円/m2 | 185万6528円/坪 | +10.66％ | |
| 文花の地価 | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | +13.52％ | |
| 鹿骨の地価 | 32万5250円/m2 | 107万5206円/坪 | +4.22％ | |
| 春江町の地価 | 38万5666円/m2 | 127万4931円/坪 | +5.77％ | |
| 東葛西の地価 | 58万4166円/m2 | 193万1129円/坪 | +6.21％ | |
| 中葛西の地価 | 64万2714円/m2 | 212万4675円/坪 | +5.55％ | |
| 北葛西の地価 | 55万3000円/m2 | 182万8099円/坪 | +6.34％ | |
| 松江の地価 | 45万2500円/m2 | 149万5867円/坪 | +8.10％ | |
| 松島の地価 | 44万6333円/m2 | 147万5482円/坪 | +5.79％ | |
| 東駒形の地価 | 92万7500円/m2 | 306万6115円/坪 | +13.76％ | |
| 横川の地価 | 91万2333円/m2 | 301万5977円/坪 | +13.91％ | |
| 江東橋の地価 | 264万0000円/m2 | 872万7272円/坪 | +18.39％ | |
| 富岡の地価 | 151万7500円/m2 | 501万6528円/坪 | +14.70％ | |
| 立花の地価 | 43万7000円/m2 | 144万4628円/坪 | +9.40％ | |
| 緑の地価 | 125万5000円/m2 | 414万8760円/坪 | +14.62％ | |
| 立川の地価 | 77万2000円/m2 | 255万2066円/坪 | +13.76％ | |
| 大杉の地価 | 32万9000円/m2 | 108万7603円/坪 | +4.14％ | |
| 京島の地価 | 56万7500円/m2 | 187万6033円/坪 | +12.57％ | |
| 新砂の地価 | 64万3000円/m2 | 212万5619円/坪 | +16.91％ | |
| 牡丹の地価 | 93万5000円/m2 | 309万0909円/坪 | +16.88％ | |
| 石島の地価 | 70万0000円/m2 | 231万4049円/坪 | +12.00％ | |
| 猿江の地価 | 86万0000円/m2 | 284万2975円/坪 | +11.98％ | |
| 扇橋の地価 | 91万4000円/m2 | 302万1487円/坪 | +16.43％ | |
| 永代の地価 | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | +13.75％ | |
| 佐賀の地価 | 76万9000円/m2 | 254万2148円/坪 | +15.47％ | |
| 古石場の地価 | 76万3000円/m2 | 252万2314円/坪 | +10.74％ | |
| 清澄の地価 | 105万9500円/m2 | 350万2479円/坪 | +14.93％ | |
| 千歳の地価 | 104万7500円/m2 | 346万2809円/坪 | +15.61％ | |
| 本所の地価 | 69万7000円/m2 | 230万4132円/坪 | +13.52％ | |
| 石原の地価 | 96万5000円/m2 | 319万0082円/坪 | +13.53％ | |
| 南砂の地価 | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | +11.06％ | |
| 南葛西の地価 | 49万1000円/m2 | 162万3140円/坪 | +5.57％ | |
| 東小岩の地価 | 45万5428円/m2 | 150万5548円/坪 | +6.98％ | |
| 西小岩の地価 | 101万2750円/m2 | 334万7933円/坪 | +9.62％ | |
| 南小岩の地価 | 63万6600円/m2 | 210万4462円/坪 | +6.91％ | |
| 北小岩の地価 | 48万9000円/m2 | 161万6528円/坪 | +8.08％ | |
| 篠崎町の地価 | 48万7857円/m2 | 161万2750円/坪 | +7.18％ | |
| 南篠崎町の地価 | 46万3666円/m2 | 153万2782円/坪 | +6.16％ | |
| 下篠崎町の地価 | 30万8000円/m2 | 101万8181円/坪 | +4.05％ | |
| 上篠崎の地価 | 35万6000円/m2 | 117万6859円/坪 | +5.64％ | |
| 北篠崎の地価 | ||||
| 中央の地価 | 42万8250円/m2 | 141万5702円/坪 | +5.64％ | |
| 清新町の地価 | 50万2000円/m2 | 165万9504円/坪 | +5.68％ | |
| 臨海町の地価 | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | +14.18％ | |
| 西一之江の地価 | 34万3333円/m2 | 113万4986円/坪 | +4.43％ | |
| 東小松川の地価 | 36万1666円/m2 | 119万5592円/坪 | +4.53％ | |
| 西瑞江の地価 | 37万5500円/m2 | 124万1322円/坪 | +5.48％ | |
| 東瑞江の地価 | 37万2000円/m2 | 122万9752円/坪 | +4.79％ | |
| 新堀の地価 | 37万9000円/m2 | 125万2892円/坪 | +6.72％ | |
| 上一色の地価 | 35万7000円/m2 | 118万0165円/坪 | +5.00％ | |
| 本一色の地価 | 37万5000円/m2 | 123万9669円/坪 | +5.03％ | |
| 興宮町の地価 | 33万7000円/m2 | 111万4049円/坪 | +4.01％ | |
| 松本の地価 | 34万4000円/m2 | 113万7190円/坪 | +4.24％ | |
| 東松本の地価 | 31万1000円/m2 | 102万8099円/坪 | +3.67％ | |
| 宇喜田町の地価 | 44万2000円/m2 | 146万1157円/坪 | +6.25％ | |
| 亀戸（町名）の地価 | 95万6125円/m2 | 316万0743円/坪 | +13.83％ | |
| 東陽の地価 | 89万3500円/m2 | 295万3719円/坪 | +13.98％ | |
| 塩浜の地価 | 85万8000円/m2 | 283万6363円/坪 | +14.40％ | |
| 高橋の地価 | 90万6000円/m2 | 299万5041円/坪 | +17.21％ | |
| 平野の地価 | 90万0000円/m2 | 297万5206円/坪 | +16.43％ | |
| 錦糸の地価 | 141万0000円/m2 | 466万1157円/坪 | +16.53％ | |
| 亀沢の地価 | 74万6000円/m2 | 246万6115円/坪 | +14.77％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
