落合駅

落合駅の最新の地価動向

落合駅（おちあいえき）の最新の地価は、公示地価の平均が104万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は343万8016円/坪であり、前年比+13.50％の上昇です。基準地価の平均が80万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は264万4628円/坪であり、前年比+8.70％の上昇です。地価総平均は88万1750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は291万4876円/坪であり、前年比+8.48％の上昇です。

落合駅の最高地価地点は「新宿区上落合2-11-1」（121万0000円/m²）で、最低地価地点は「新宿区上落合1-28-9」（71万0000円/m²）です。

落合駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は228万5000円/m²（1988年）、最安値は44万0000円/m²（1983年）で、両者の差異は5.19倍です。基準地価の最高値は175万0000円/m²（1987年）、最低値は51万1000円/m²（2004年）で、双方の差異は3.42倍です。
落合駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

落合駅の地価平均を求めるにあたり、東京都内、落合駅付近の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

落合駅の所属路線の沿線地価

落合駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ東西線の公示地価平均が203万6607円/m²です。地点の地価は落合駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

落合駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪
1984年［昭和59年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+2.95％
1985年［昭和60年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+8.17％
1987年［昭和62年］	191万6666円/m2	633万6088円/坪	+130.61％
1988年［昭和63年］	204万0000円/m2	674万3801円/坪	+5.31％
1989年［平成元年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	-10.05％
1990年［平成2年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	+0.80％
1991年［平成3年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	-3.57％
1992年［平成4年］	152万6666円/m2	504万6831円/坪	-17.02％
1993年［平成5年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-23.58％
1994年［平成6年］	104万6500円/m2	345万9504円/坪	-17.89％
1995年［平成7年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	-14.71％
1996年［平成8年］	72万4250円/m2	239万4214円/坪	-15.33％
1997年［平成9年］	66万4250円/m2	219万5867円/坪	-6.92％
1998年［平成10年］	63万8250円/m2	210万9917円/坪	-3.36％
1999年［平成11年］	61万2750円/m2	202万5619円/坪	-3.83％
2000年［平成12年］	59万3500円/m2	196万1983円/坪	-2.92％
2001年［平成13年］	58万4500円/m2	193万2231円/坪	-1.45％
2002年［平成14年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	-2.27％
2003年［平成15年］	56万1500円/m2	185万6198円/坪	-1.57％
2004年［平成16年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-1.43％
2005年［平成17年］	54万9500円/m2	181万6528円/坪	-0.59％
2006年［平成18年］	55万8250円/m2	184万5454円/坪	+1.58％
2007年［平成19年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+10.38％
2008年［平成20年］	71万5500円/m2	236万5289円/坪	+15.57％
2009年［平成21年］	63万7500円/m2	210万7438円/坪	-10.84％
2010年［平成22年］	58万7750円/m2	194万2975円/坪	-7.66％
2011年［平成23年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	-0.89％
2012年［平成24年］	57万5750円/m2	190万3305円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	57万3500円/m2	189万5867円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	58万6500円/m2	193万8842円/坪	+2.25％
2015年［平成27年］	60万2750円/m2	199万2561円/坪	+2.76％
2016年［平成28年］	62万3500円/m2	206万1157円/坪	+3.40％
2017年［平成29年］	65万0250円/m2	214万9586円/坪	+4.19％
2018年［平成30年］	68万1750円/m2	225万3719円/坪	+4.72％
2019年［令和元年］	71万7250円/m2	237万1074円/坪	+5.32％
2020年［令和2年］	75万4250円/m2	249万3388円/坪	+5.08％
2021年［令和3年］	75万4500円/m2	249万4214円/坪	+0.08％
2022年［令和4年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	+2.55％
2023年［令和5年］	81万1500円/m2	268万2644円/坪	+5.01％
2024年［令和6年］	88万1750円/m2	291万4876円/坪	+8.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪
1984年［昭和59年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+2.95％
1985年［昭和60年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+8.17％
1987年［昭和62年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+130.61％
1988年［昭和63年］	228万5000円/m2	755万3718円/坪	+13.69％
1989年［平成元年］	207万5000円/m2	685万9504円/坪	-9.27％
1990年［平成2年］	213万5000円/m2	705万7851円/坪	+1.20％
1991年［平成3年］	206万5000円/m2	682万6446円/坪	-2.80％
1992年［平成4年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	-14.00％
1993年［平成5年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-24.37％
1994年［平成6年］	116万6666円/m2	385万6749円/坪	-20.82％
1995年［平成7年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-16.40％
1996年［平成8年］	77万2333円/m2	255万3168円/坪	-18.29％
1997年［平成9年］	69万4000円/m2	229万4214円/坪	-8.94％
1998年［平成10年］	65万9333円/m2	217万9614円/坪	-4.48％
1999年［平成11年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	-3.25％
2000年［平成12年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	-3.41％
2001年［平成13年］	60万1666円/m2	198万8980円/坪	-1.80％
2002年［平成14年］	58万9666円/m2	194万9311円/坪	-1.89％
2003年［平成15年］	57万7666円/m2	190万9641円/坪	-1.97％
2004年［平成16年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	-1.77％
2005年［平成17年］	56万0666円/m2	185万3443円/坪	-1.11％
2006年［平成18年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	+1.46％
2007年［平成19年］	61万9333円/m2	204万7382円/坪	+8.77％
2008年［平成20年］	74万7333円/m2	247万0523円/坪	+19.99％
2009年［平成21年］	66万5333円/m2	219万9449円/坪	-10.90％
2010年［平成22年］	60万5666円/m2	200万2203円/坪	-9.01％
2011年［平成23年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-0.94％
2012年［平成24年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	-0.68％
2014年［平成26年］	60万3000円/m2	199万3388円/坪	+2.56％
2015年［平成27年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+2.80％
2016年［平成28年］	64万1333円/m2	212万0110円/坪	+3.38％
2017年［平成29年］	66万9333円/m2	221万2672円/坪	+4.23％
2018年［平成30年］	70万2333円/m2	232万1763円/坪	+4.78％
2019年［平成31年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+5.54％
2020年［令和2年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	+6.11％
2021年［令和3年］	78万1000円/m2	258万1818円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	79万8666円/m2	264万0220円/坪	+2.36％
2023年［令和5年］	83万6666円/m2	276万5840円/坪	+4.76％
2024年［令和6年］	90万9000円/m2	300万4958円/坪	+8.40％
2025年［令和7年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+13.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪
1988年［昭和63年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-11.43％
1989年［平成元年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-11.61％
1990年［平成2年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-5.11％
1992年［平成4年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-23.08％
1993年［平成5年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-22.00％
1994年［平成6年］	68万6000円/m2	226万7768円/坪	-12.05％
1995年［平成7年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-9.62％
1996年［平成8年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-6.45％
1997年［平成9年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-0.86％
1998年［平成10年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	-5.57％
2000年［平成12年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-1.47％
2001年［平成13年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-0.37％
2002年［平成14年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-3.38％
2003年［平成15年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-0.39％
2004年［平成16年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	-0.39％
2005年［平成17年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+0.98％
2006年［平成18年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	+1.94％
2007年［平成19年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	+15.21％
2008年［平成20年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+2.31％
2009年［平成21年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	-10.65％
2010年［平成22年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	-3.61％
2011年［平成23年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-0.75％
2012年［平成24年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+0.57％
2014年［平成26年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	+1.32％
2015年［平成27年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+2.61％
2016年［平成28年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+3.45％
2017年［平成29年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	+4.04％
2018年［平成30年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+4.55％
2019年［令和元年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	+4.68％
2020年［令和2年］	66万2000円/m2	218万8429円/坪	+2.00％
2021年［令和3年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+1.96％
2022年［令和4年］	69万6000円/m2	230万0826円/坪	+3.11％
2023年［令和5年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	+5.75％
2024年［令和6年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+8.70％

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