保谷駅

保谷駅の最新の地価動向

保谷駅（ほうやえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が30万8181円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は101万8782円/坪、変動率は+3.59％の上昇です。基準地価の平均値が26万7250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は88万3471円/坪、変動率は+3.07％の上昇です。地価総平均は28万4421円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は94万0234円/坪、変動率は+3.01％の上昇です。

保谷駅の最も高価格地点は「東京都西東京市東町3-14-25」（56万8000円/m²）で、最低価格地点は「埼玉県新座市石神2-9-5」（15万9000円/m²）です。

保谷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は47万9750円/m²（1991年）、最低値は21万0500円/m²（1983年）で、二者の差は2.28倍です。基準地価の最高値は55万1000円/m²（1987年）、最低値は22万5000円/m²（1983年）で、両者の差は2.45倍です。
保谷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

保谷駅の平均土地価格を求めるにあたり、保谷駅付近、東京都西東京市下保谷の標準地・基準地の地価を平均化しました。

保谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万8555円/m2	72万2497円/坪
1984年［昭和59年］	22万3555円/m2	73万9026円/坪	+2.20％
1985年［昭和60年］	22万7222円/m2	75万1147円/坪	+1.54％
1986年［昭和61年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	+4.57％
1987年［昭和62年］	43万2222円/m2	142万8833円/坪	+73.22％
1988年［昭和63年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+29.02％
1989年［平成元年］	45万7100円/m2	151万1074円/坪	-4.92％
1990年［平成2年］	47万6300円/m2	157万4545円/坪	+5.61％
1991年［平成3年］	48万6700円/m2	160万8925円/坪	+3.40％
1992年［平成4年］	42万5700円/m2	140万7272円/坪	-11.90％
1993年［平成5年］	36万6909円/m2	121万2922円/坪	-12.78％
1994年［平成6年］	35万9750円/m2	118万9256円/坪	-2.80％
1995年［平成7年］	35万0916円/m2	116万0055円/坪	-2.52％
1996年［平成8年］	33万2250円/m2	109万8347円/坪	-5.72％
1997年［平成9年］	32万2083円/m2	106万4738円/坪	-3.26％
1998年［平成10年］	31万0416円/m2	102万6170円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	28万7769円/m2	95万1303円/坪	-7.11％
2000年［平成12年］	27万1307円/m2	89万6884円/坪	-5.60％
2001年［平成13年］	26万0307円/m2	86万0521円/坪	-3.90％
2002年［平成14年］	24万9538円/m2	82万4920円/坪	-4.27％
2003年［平成15年］	23万9769円/m2	79万2625円/坪	-4.09％
2004年［平成16年］	23万3384円/m2	77万1519円/坪	-2.76％
2005年［平成17年］	23万0615円/m2	76万2364円/坪	-1.33％
2006年［平成18年］	23万2307円/m2	76万7959円/坪	+0.50％
2007年［平成19年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+5.71％
2008年［平成20年］	25万8538円/m2	85万4672円/坪	+4.46％
2009年［平成21年］	23万8153円/m2	78万7285円/坪	-7.46％
2010年［平成22年］	22万9846円/m2	75万9821円/坪	-3.57％
2011年［平成23年］	22万7307円/m2	75万1430円/坪	-1.21％
2012年［平成24年］	22万5461円/m2	74万5327円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	22万5615円/m2	74万5835円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	22万8692円/m2	75万6007円/坪	+1.30％
2015年［平成27年］	23万5071円/m2	77万7095円/坪	+0.57％
2016年［平成28年］	24万1687円/m2	79万8966円/坪	+0.72％
2017年［平成29年］	25万5888円/m2	84万5913円/坪	+0.82％
2018年［平成30年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+1.58％
2019年［令和元年］	26万5052円/m2	87万6207円/坪	+1.68％
2020年［令和2年］	26万8105円/m2	88万6298円/坪	+0.87％
2021年［令和3年］	26万7263円/m2	88万3514円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	26万9842円/m2	89万2040円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	27万5789円/m2	91万1700円/坪	+2.17％
2024年［令和6年］	28万4421円/m2	94万0234円/坪	+3.01％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪
1984年［昭和59年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+2.05％
1985年［昭和60年］	21万8250円/m2	72万1487円/坪	+1.41％
1986年［昭和61年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+1.58％
1987年［昭和62年］	28万3750円/m2	93万8016円/坪	+24.38％
1988年［昭和63年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	+61.96％
1989年［平成元年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-3.33％
1990年［平成2年］	44万5750円/m2	147万3553円/坪	+3.28％
1991年［平成3年］	47万9750円/m2	158万5950円/坪	+10.15％
1992年［平成4年］	43万7750円/m2	144万7107円/坪	-8.65％
1993年［平成5年］	36万2200円/m2	119万7355円/坪	-15.64％
1994年［平成6年］	35万9333円/m2	118万7878円/坪	-3.14％
1995年［平成7年］	35万5833円/m2	117万6308円/坪	-0.93％
1996年［平成8年］	33万6166円/m2	111万1294円/坪	-5.97％
1997年［平成9年］	32万3166円/m2	106万8319円/坪	-4.09％
1998年［平成10年］	31万2166円/m2	103万1955円/坪	-3.58％
1999年［平成11年］	29万1166円/m2	96万2534円/坪	-6.67％
2000年［平成12年］	27万2166円/m2	89万9724円/坪	-6.46％
2001年［平成13年］	26万2166円/m2	86万6666円/坪	-3.58％
2002年［平成14年］	25万2333円/m2	83万4159円/坪	-3.74％
2003年［平成15年］	24万0666円/m2	79万5592円/坪	-4.91％
2004年［平成16年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-3.05％
2005年［平成17年］	22万9833円/m2	75万9779円/坪	-1.68％
2006年［平成18年］	22万9166円/m2	75万7575円/坪	-0.43％
2007年［平成19年］	23万9166円/m2	79万0633円/坪	+3.81％
2008年［平成20年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+6.64％
2009年［平成21年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-5.87％
2010年［平成22年］	22万9166円/m2	75万7575円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	22万6333円/m2	74万8209円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	22万3833円/m2	73万9944円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	22万3333円/m2	73万8291円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	22万6833円/m2	74万9862円/坪	+1.54％
2015年［平成27年］	23万8428円/m2	78万8193円/坪	+0.60％
2016年［平成28年］	24万3250円/m2	80万4132円/坪	+0.71％
2017年［平成29年］	26万6600円/m2	88万1322円/坪	+0.79％
2018年［平成30年］	26万9636円/m2	89万1359円/坪	+1.54％
2019年［平成31年］	27万5636円/m2	91万1194円/坪	+1.97％
2020年［令和2年］	28万1545円/m2	93万0728円/坪	+1.80％
2021年［令和3年］	27万9727円/m2	92万4718円/坪	-0.69％
2022年［令和4年］	28万1909円/m2	93万1930円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	28万8090円/m2	95万2366円/坪	+2.19％
2024年［令和6年］	29万6909円/m2	98万1517円/坪	+2.96％
2025年［令和7年］	30万8181円/m2	101万8782円/坪	+3.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1984年［昭和59年］	23万0400円/m2	76万1652円/坪	+2.32％
1985年［昭和60年］	23万4400円/m2	77万4876円/坪	+1.66％
1986年［昭和61年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+6.96％
1987年［昭和62年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+112.29％
1988年［昭和63年］	53万7600円/m2	177万7190円/坪	+2.67％
1989年［平成元年］	46万9166円/m2	155万0964円/坪	-6.20％
1990年［平成2年］	49万6666円/m2	164万1873円/坪	+7.17％
1991年［平成3年］	49万1333円/m2	162万4242円/坪	-1.09％
1992年［平成4年］	41万7666円/m2	138万0716円/坪	-14.07％
1993年［平成5年］	37万0833円/m2	122万5895円/坪	-10.87％
1994年［平成6年］	36万0166円/m2	119万0633円/坪	-2.52％
1995年［平成7年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-4.11％
1996年［平成8年］	32万8333円/m2	108万5399円/坪	-5.47％
1997年［平成9年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-2.42％
1998年［平成10年］	30万8666円/m2	102万0385円/坪	-4.00％
1999年［平成11年］	28万4857円/m2	94万1676円/坪	-7.55％
2000年［平成12年］	27万0571円/m2	89万4451円/坪	-4.86％
2001年［平成13年］	25万8714円/m2	85万5253円/坪	-4.17％
2002年［平成14年］	24万7142円/m2	81万7001円/坪	-4.72％
2003年［平成15年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-3.38％
2004年［平成16年］	23万3285円/m2	77万1192円/坪	-2.52％
2005年［平成17年］	23万1285円/m2	76万4580円/坪	-1.02％
2006年［平成18年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+1.30％
2007年［平成19年］	25万3714円/m2	83万8724円/坪	+7.33％
2008年［平成20年］	26万0714円/m2	86万1865円/坪	+2.59％
2009年［平成21年］	23万6571円/m2	78万2054円/坪	-8.83％
2010年［平成22年］	23万0428円/m2	76万1747円/坪	-2.68％
2011年［平成23年］	22万8142円/m2	75万4191円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	22万6857円/m2	74万9940円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	22万7571円/m2	75万2302円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	23万0285円/m2	76万1275円/坪	+1.10％
2015年［平成27年］	23万1714円/m2	76万5997円/坪	+0.54％
2016年［平成28年］	24万0125円/m2	79万3801円/坪	+0.73％
2017年［平成29年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	+0.85％
2018年［平成30年］	24万6750円/m2	81万5702円/坪	+1.63％
2019年［令和元年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	+1.30％
2020年［令和2年］	24万9625円/m2	82万5206円/坪	-0.42％
2021年［令和3年］	25万0125円/m2	82万6859円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	25万3250円/m2	83万7190円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	25万8875円/m2	85万5785円/坪	+2.15％
2024年［令和6年］	26万7250円/m2	88万3471円/坪	+3.07％

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