保谷駅

保谷駅の最新の地価動向

保谷駅（ほうやえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が29万7461円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は98万3343円/坪、変動率は+3.41％の上昇です。基準地価の平均値が28万2714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は93万4592円/坪、変動率は+3.33％の上昇です。地価総平均は28万5450円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は94万3636円/坪、変動率は+3.02％の上昇です。

保谷駅の最も高価格地点は「東京都西東京市東町3-14-25」（56万8000円/m²）で、最低価格地点は「埼玉県新座市馬場3-9-49」（13万6000円/m²）です。

保谷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は47万9750円/m²（1991年）、最低値は21万0500円/m²（1983年）で、二者の差は2.28倍です。基準地価の最高値は63万2000円/m²（1987年）、最低値は23万9666円/m²（2012年）で、両者の差は2.64倍です。
保谷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

保谷駅の平均土地価格を求めるにあたり、保谷駅付近、東京都西東京市東町1～4丁目・6丁目、下保谷、北町3～6丁目、栄町1丁目（西部）、東京都練馬区南大泉1丁目（北部）、南大泉3丁目、西大泉5～6丁目、埼玉県新座市片山、池田、道場、馬場3丁目（南部）の標準地・基準地の地価を平均化しました。

保谷駅の所属路線の沿線地価

保谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、西武池袋線の公示地価平均が57万3785円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は保谷駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

保谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5375円/m2	74万5041円/坪
1984年［昭和59年］	23万0750円/m2	76万2809円/坪	+2.32％
1985年［昭和60年］	23万4750円/m2	77万6033円/坪	+1.66％
1986年［昭和61年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	+5.06％
1987年［昭和62年］	45万7875円/m2	151万3636円/坪	+77.98％
1988年［昭和63年］	53万2250円/m2	175万9504円/坪	+27.86％
1989年［平成元年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-5.54％
1990年［平成2年］	49万0111円/m2	162万0202円/坪	+4.89％
1991年［平成3年］	50万1777円/m2	165万8769円/坪	+3.81％
1992年［平成4年］	43万7777円/m2	144万7199円/坪	-12.15％
1993年［平成5年］	38万0818円/m2	125万8903円/坪	-13.50％
1994年［平成6年］	37万0250円/m2	122万3966円/坪	-3.31％
1995年［平成7年］	36万2416円/m2	119万8071円/坪	-2.08％
1996年［平成8年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-5.15％
1997年［平成9年］	33万4416円/m2	110万5509円/坪	-3.24％
1998年［平成10年］	32万2916円/m2	106万7493円/坪	-3.57％
1999年［平成11年］	29万8769円/m2	98万7666円/坪	-7.04％
2000年［平成12年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	-5.81％
2001年［平成13年］	26万2785円/m2	86万8713円/坪	-4.14％
2002年［平成14年］	25万2357円/m2	83万4238円/坪	-4.03％
2003年［平成15年］	24万2357円/m2	80万1180円/坪	-4.23％
2004年［平成16年］	23万6142円/m2	78万0637円/坪	-2.67％
2005年［平成17年］	23万3357円/m2	77万1428円/坪	-1.35％
2006年［平成18年］	23万4928円/m2	77万6623円/坪	+0.43％
2007年［平成19年］	24万9428円/m2	82万4557円/坪	+5.48％
2008年［平成20年］	26万2428円/m2	86万7532円/坪	+5.03％
2009年［平成21年］	24万1857円/m2	79万9527円/坪	-7.36％
2010年［平成22年］	23万2857円/m2	76万9775円/坪	-3.84％
2011年［平成23年］	23万0357円/m2	76万1511円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	-0.11％
2014年［平成26年］	23万1785円/m2	76万6233円/坪	+1.40％
2015年［平成27年］	23万7533円/m2	78万5234円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	24万3588円/m2	80万5250円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+0.84％
2018年［平成30年］	26万1100円/m2	86万3140円/坪	+1.57％
2019年［令和元年］	26万6250円/m2	88万0165円/坪	+1.71％
2020年［令和2年］	26万9450円/m2	89万0743円/坪	+0.94％
2021年［令和3年］	26万8300円/m2	88万6942円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	27万0800円/m2	89万5206円/坪	+1.00％
2023年［令和5年］	27万6750円/m2	91万4876円/坪	+2.15％
2024年［令和6年］	28万5450円/m2	94万3636円/坪	+3.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪
1984年［昭和59年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+2.05％
1985年［昭和60年］	21万8250円/m2	72万1487円/坪	+1.41％
1986年［昭和61年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+1.58％
1987年［昭和62年］	28万3750円/m2	93万8016円/坪	+24.38％
1988年［昭和63年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	+61.96％
1989年［平成元年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-3.33％
1990年［平成2年］	44万5750円/m2	147万3553円/坪	+3.28％
1991年［平成3年］	47万9750円/m2	158万5950円/坪	+10.15％
1992年［平成4年］	43万7750円/m2	144万7107円/坪	-8.65％
1993年［平成5年］	37万6833円/m2	124万5730円/坪	-15.64％
1994年［平成6年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-3.73％
1995年［平成7年］	36万3285円/m2	120万0944円/坪	-1.21％
1996年［平成8年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-5.47％
1997年［平成9年］	33万1857円/m2	109万7048円/坪	-4.01％
1998年［平成10年］	32万0857円/m2	106万0684円/坪	-3.47％
1999年［平成11年］	29万9714円/m2	99万0791円/坪	-6.56％
2000年［平成12年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-6.27％
2001年［平成13年］	25万8375円/m2	85万4132円/坪	-3.83％
2002年［平成14年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-3.81％
2003年［平成15年］	23万7250円/m2	78万4297円/坪	-4.92％
2004年［平成16年］	23万0625円/m2	76万2396円/坪	-2.89％
2005年［平成17年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-1.75％
2006年［平成18年］	22万6250円/m2	74万7933円/坪	-0.53％
2007年［平成19年］	23万5875円/m2	77万9752円/坪	+3.55％
2008年［平成20年］	25万2625円/m2	83万5123円/坪	+6.60％
2009年［平成21年］	23万6375円/m2	78万1404円/坪	-5.94％
2010年［平成22年］	22万5375円/m2	74万5041円/坪	-4.76％
2011年［平成23年］	22万2625円/m2	73万5950円/坪	-1.36％
2012年［平成24年］	22万0125円/m2	72万7685円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+1.56％
2015年［平成27年］	23万2444円/m2	76万8411円/坪	+0.45％
2016年［平成28年］	23万7200円/m2	78万4132円/坪	+0.67％
2017年［平成29年］	25万7916円/m2	85万2617円/坪	+0.74％
2018年［平成30年］	26万1615円/m2	86万4844円/坪	+1.45％
2019年［平成31年］	26万7230円/m2	88万3407円/坪	+1.84％
2020年［令和2年］	27万2615円/m2	90万1207円/坪	+1.65％
2021年［令和3年］	27万0615円/m2	89万4596円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	27万2692円/m2	90万1462円/坪	+0.84％
2023年［令和5年］	27万8538円/m2	92万0788円/坪	+2.08％
2024年［令和6年］	28万6923円/m2	94万8506円/坪	+2.86％
2025年［令和7年］	29万7461円/m2	98万3343円/坪	+3.41％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万0250円/m2	79万4214円/坪
1984年［昭和59年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	+2.60％
1985年［昭和60年］	25万1250円/m2	83万0578円/坪	+1.92％
1986年［昭和61年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+8.55％
1987年［昭和62年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+131.59％
1988年［昭和63年］	59万3500円/m2	196万1983円/坪	-6.24％
1989年［平成元年］	50万0200円/m2	165万3553円/坪	-7.75％
1990年［平成2年］	52万5600円/m2	173万7520円/坪	+6.18％
1991年［平成3年］	51万9400円/m2	171万7024円/坪	-1.25％
1992年［平成4年］	43万7800円/m2	144万7272円/坪	-14.95％
1993年［平成5年］	38万5600円/m2	127万4710円/坪	-11.78％
1994年［平成6年］	37万3400円/m2	123万4380円/坪	-2.82％
1995年［平成7年］	36万1200円/m2	119万4049円/坪	-3.30％
1996年［平成8年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-4.71％
1997年［平成9年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-2.17％
1998年［平成10年］	32万5800円/m2	107万7024円/坪	-3.70％
1999年［平成11年］	29万7666円/m2	98万4022円/坪	-7.72％
2000年［平成12年］	28万1833円/m2	93万1680円/坪	-5.27％
2001年［平成13年］	26万8666円/m2	88万8154円/坪	-4.54％
2002年［平成14年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-4.33％
2003年［平成15年］	24万9166円/m2	82万3691円/坪	-3.32％
2004年［平成16年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	-2.38％
2005年［平成17年］	24万1833円/m2	79万9449円/坪	-0.81％
2006年［平成18年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	+1.72％
2007年［平成19年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	+8.05％
2008年［平成20年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	+2.93％
2009年［平成21年］	24万9166円/m2	82万3691円/坪	-9.24％
2010年［平成22年］	24万2833円/m2	80万2754円/坪	-2.61％
2011年［平成23年］	24万0666円/m2	79万5592円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	23万9666円/m2	79万2286円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+1.17％
2015年［平成27年］	24万5166円/m2	81万0468円/坪	+0.64％
2016年［平成28年］	25万2714円/m2	83万5419円/坪	+0.74％
2017年［平成29年］	25万5428円/m2	84万4391円/坪	+0.98％
2018年［平成30年］	26万0142円/m2	85万9976円/坪	+1.77％
2019年［令和元年］	26万4428円/m2	87万4144円/坪	+1.48％
2020年［令和2年］	26万3571円/m2	87万1310円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+0.18％
2022年［令和4年］	26万7285円/m2	88万3589円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	27万3428円/m2	90万3896円/坪	+2.28％
2024年［令和6年］	28万2714円/m2	93万4592円/坪	+3.33％

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