西武柳沢駅

西武柳沢駅の最新の地価動向

西武柳沢駅（せいぶやぎさわえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が33万8125円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は111万7768円/坪、変動率+3.30％の上昇です。基準地価の平均値が37万1750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は122万8925円/坪、変動率+4.25％の上昇です。地価総平均は34万1916円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は113万0303円/坪、変動率+3.14％の上昇です。

西武柳沢駅の最も高価格地点は「武蔵野市関前3-41-14」（51万2000円/m²）で、最低価格地点は「西東京市泉町2-19-3」（26万2000円/m²）です。

西武柳沢駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は65万7000円/m²（1988年）、最安値は22万6000円/m²（1983年）で、二者の違いは2.91倍です。基準地価の最高値は71万3333円/m²（1987年）、最低値は26万3000円/m²（1983年）で、二者の違いは2.71倍です。
西武柳沢駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

西武柳沢駅の土地価格平均を求めるにあたり、西武柳沢駅近辺、東京都西東京市柳沢、保谷町、東伏見5丁目（西部）、泉町1丁目、東京都武蔵野市八幡町3～4丁目の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

西武柳沢駅について

西武柳沢駅

西武柳沢駅（せいぶやぎさわえき）は東京都西東京市保谷町3丁目11-24にある西武鉄道新宿線の駅です。西武柳沢駅の隣駅は東伏見駅（ひがしふしみえき）、田無駅（たなしえき）です。西武柳沢駅は西東京市の南部に位置し、武蔵野市の北部も西武柳沢駅の圏内になっています。西武柳沢駅のある一帯は、都心へ通勤・通学する住民が多く居住しており、マンション、アパート、戸建てが建ち並ぶ住宅地となっています。

西武柳沢駅の北側

西武柳沢駅の北側にはファミリーマート柳沢北口店、西東京市立本町小学校、西東京市立保谷中学校、ジョーシン西東京保谷店（電器店）、トヨタモビリティ東京 保谷本町店、ケンタッキーフライドチキン保谷店、オリーブの丘 保谷店（イタリア料理店）、いなげや西東京富士町店（スーパーマーケット）、ドラッグセイムス西東京保谷店、東京土建一般労働組合 西東京支部、東京都水道局保谷町浄水所、西東京市立保谷小学校、えのき児童遊園、保谷なかよし公園、保谷ゴルフセンターがあります。

西武柳沢駅の南側

西武柳沢駅の南側にはトモニー西武柳沢駅店（コンビニ）、田無警察署柳沢駅前交番、辰巳庵 柳沢駅前店（そば屋）、中華そば一丸、石釜パン工房ウーノ、柳沢せせらぎ公園、しじゅうから公園、東伏見公園、東伏見稲荷神社、セブン-イレブン柳沢店、セブン-イレブン西東京柳沢東伏見店、セブン-イレブン 西東京柳沢2丁目店、セブン-イレブン西東京南町1丁目店、ツールオフ西東京店（工具店）、新井屋酒店、むくのき公園、東伏見コミュニティセンター、西東京市立柳沢小学校、東京都立田無工業高等学校、西東京市立保谷第二小学校、西東京市立田無柳沢児童センター、めぐみ園（老人ホーム）、武蔵野大学、健康保険組合 武蔵野運動場、東京都立武蔵野北高等学校、武蔵野中央公園、武蔵野市立千川小学校、こどもクラブ千川、りそな銀行 八幡町出張所、日産部品中央販売 武蔵野支店があります。西武柳沢駅の南方を青梅街道（おうめかいどう）が通ります。

西武柳沢駅の所属路線の沿線地価

西武柳沢駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、西武新宿線の公示地価平均が47万0724円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は西武柳沢駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

西武柳沢駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪
1984年［昭和59年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	+2.44％
1985年［昭和60年］	25万9333円/m2	85万7300円/坪	+2.16％
1986年［昭和61年］	28万1666円/m2	93万1129円/坪	+8.21％
1987年［昭和62年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+111.32％
1988年［昭和63年］	64万4750円/m2	213万1404円/坪	+17.98％
1989年［平成元年］	59万0250円/m2	195万1239円/坪	-8.33％
1990年［平成2年］	58万7500円/m2	194万2148円/坪	-0.39％
1991年［平成3年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	-2.39％
1992年［平成4年］	48万9250円/m2	161万7355円/坪	-14.52％
1993年［平成5年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-17.58％
1994年［平成6年］	38万6200円/m2	127万6694円/坪	-4.31％
1995年［平成7年］	38万2400円/m2	126万4132円/坪	-0.99％
1996年［平成8年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-4.04％
1997年［平成9年］	41万6666円/m2	137万7410円/坪	-2.01％
1998年［平成10年］	39万3833円/m2	130万1928円/坪	-4.68％
1999年［平成11年］	36万4571円/m2	120万5194円/坪	-9.79％
2000年［平成12年］	33万7142円/m2	111万4521円/坪	-7.20％
2001年［平成13年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	-4.04％
2002年［平成14年］	30万2625円/m2	100万0413円/坪	-4.43％
2003年［平成15年］	28万9250円/m2	95万6198円/坪	-4.25％
2004年［平成16年］	28万0375円/m2	92万6859円/坪	-2.96％
2005年［平成17年］	27万8125円/m2	91万9421円/坪	-0.81％
2006年［平成18年］	28万1625円/m2	93万0991円/坪	+1.21％
2007年［平成19年］	30万5250円/m2	100万9090円/坪	+8.24％
2008年［平成20年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+5.24％
2009年［平成21年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	-7.03％
2010年［平成22年］	28万7875円/m2	95万1652円/坪	-3.59％
2011年［平成23年］	28万4875円/m2	94万1735円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	28万5111円/m2	94万2516円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	28万9666円/m2	95万7575円/坪	+1.57％
2015年［平成27年］	29万3333円/m2	96万9696円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	29万6250円/m2	97万9338円/坪	+1.80％
2017年［平成29年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	+1.68％
2018年［平成30年］	30万7750円/m2	101万7355円/坪	+1.98％
2019年［令和元年］	31万5333円/m2	104万2424円/坪	+2.36％
2020年［令和2年］	32万0416円/m2	105万9228円/坪	+1.54％
2021年［令和3年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	32万3750円/m2	107万0247円/坪	+0.92％
2023年［令和5年］	33万0833円/m2	109万3663円/坪	+2.03％
2024年［令和6年］	34万1916円/m2	113万0303円/坪	+3.14％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪
1984年［昭和59年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+2.21％
1985年［昭和60年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+0.87％
1986年［昭和61年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+2.15％
1987年［昭和62年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+36.13％
1988年［昭和63年］	65万7000円/m2	217万1900円/坪	+102.78％
1989年［平成元年］	60万1000円/m2	198万6776円/坪	-8.52％
1990年［平成2年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-3.49％
1991年［平成3年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-10.34％
1993年［平成5年］	41万0500円/m2	135万7024円/坪	-20.96％
1994年［平成6年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	-6.09％
1995年［平成7年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	-0.26％
1996年［平成8年］	37万1500円/m2	122万8099円/坪	-3.38％
1997年［平成9年］	47万3333円/m2	156万4738円/坪	-3.37％
1998年［平成10年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-5.65％
1999年［平成11年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-9.75％
2000年［平成12年］	35万5666円/m2	117万5757円/坪	-9.20％
2001年［平成13年］	32万5250円/m2	107万5206円/坪	-4.20％
2002年［平成14年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	-4.14％
2003年［平成15年］	29万4750円/m2	97万4380円/坪	-4.77％
2004年［平成16年］	28万3750円/m2	93万8016円/坪	-3.57％
2005年［平成17年］	27万8500円/m2	92万0661円/坪	-1.73％
2006年［平成18年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-0.17％
2007年［平成19年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	+5.98％
2008年［平成20年］	31万8250円/m2	105万2066円/坪	+7.98％
2009年［平成21年］	29万8750円/m2	98万7603円/坪	-6.04％
2010年［平成22年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-4.95％
2011年［平成23年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-1.41％
2012年［平成24年］	27万9800円/m2	92万4958円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	27万9800円/m2	92万4958円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	28万4200円/m2	93万9504円/坪	+1.59％
2015年［平成27年］	28万7200円/m2	94万9421円/坪	+1.05％
2016年［平成28年］	28万9750円/m2	95万7851円/坪	+1.28％
2017年［平成29年］	29万3625円/m2	97万0661円/坪	+1.33％
2018年［平成30年］	29万8625円/m2	98万7190円/坪	+1.69％
2019年［平成31年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	+2.26％
2020年［令和2年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+2.05％
2021年［令和3年］	31万1125円/m2	102万8512円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	31万2875円/m2	103万4297円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	31万8375円/m2	105万2479円/坪	+1.67％
2024年［令和6年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+2.58％
2025年［令和7年］	33万8125円/m2	111万7768円/坪	+3.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪
1984年［昭和59年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+2.66％
1985年［昭和60年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	+2.81％
1986年［昭和61年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	+11.24％
1987年［昭和62年］	71万3333円/m2	235万8126円/坪	+148.91％
1988年［昭和63年］	64万0666円/m2	211万7906円/坪	-10.29％
1989年［平成元年］	58万6666円/m2	193万9393円/坪	-8.27％
1990年［平成2年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+0.64％
1991年［平成3年］	57万0666円/m2	188万6501円/坪	-3.19％
1992年［平成4年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-15.91％
1993年［平成5年］	39万9666円/m2	132万1212円/坪	-16.46％
1994年［平成6年］	38万6666円/m2	127万8236円/坪	-3.13％
1995年［平成7年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-1.47％
1996年［平成8年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-4.48％
1997年［平成9年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-1.11％
1998年［平成10年］	34万6666円/m2	114万6005円/坪	-3.71％
1999年［平成11年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	-9.83％
2000年［平成12年］	32万3250円/m2	106万8595円/坪	-5.70％
2001年［平成13年］	30万9750円/m2	102万3966円/坪	-3.91％
2002年［平成14年］	29万4750円/m2	97万4380円/坪	-4.72％
2003年［平成15年］	28万3750円/m2	93万8016円/坪	-3.73％
2004年［平成16年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-2.36％
2005年［平成17年］	27万7750円/m2	91万8181円/坪	+0.11％
2006年［平成18年］	28万5250円/m2	94万2975円/坪	+2.60％
2007年［平成19年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+10.50％
2008年［平成20年］	32万3750円/m2	107万0247円/坪	+2.51％
2009年［平成21年］	29万8250円/m2	98万5950円/坪	-8.02％
2010年［平成22年］	29万1750円/m2	96万4462円/坪	-2.23％
2011年［平成23年］	28万9750円/m2	95万7851円/坪	-0.68％
2012年［平成24年］	28万9250円/m2	95万6198円/坪	-0.18％
2013年［平成25年］	29万1750円/m2	96万4462円/坪	+0.84％
2014年［平成26年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	+1.54％
2015年［平成27年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+1.41％
2016年［平成28年］	30万9250円/m2	102万2314円/坪	+2.46％
2017年［平成29年］	31万7250円/m2	104万8760円/坪	+2.38％
2018年［平成30年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+2.57％
2019年［令和元年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+2.55％
2020年［令和2年］	33万7250円/m2	111万4876円/坪	+0.50％
2021年［令和3年］	33万9250円/m2	112万1487円/坪	+0.51％
2022年［令和4年］	34万5500円/m2	114万2148円/坪	+1.65％
2023年［令和5年］	35万5750円/m2	117万6033円/坪	+2.75％
2024年［令和6年］	37万1750円/m2	122万8925円/坪	+4.25％

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