西東京市

2022年［令和4年］公示地価

平均

32万0128

円/m²

変動率

+0.60

％

上昇

坪単価

105万8275

円/坪

公示地価ランキング

41 位／1374市町村

変動率ランキング

234 位／1374市町村

西東京市の地価マップ

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西東京市のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	田無	34万3900円/m²	113万6859円/坪	+0.50％
2位	東伏見	33万3875円/m²	110万3719円/坪	+0.67％
3位	西武柳沢	32万1333円/m²	106万2258円/坪	+0.57％
4位	保谷	31万8125円/m²	105万1652円/坪	+0.81％
5位	ひばりヶ丘	28万6411円/m²	94万6815円/坪	+0.87％
6位	花小金井	25万4714円/m²	84万2030円/坪	+0.32％

2022年［令和4年］公示地価

2021年［令和3年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西東京市内の地区で最も高価格なのは田無（34万3900円/m²）、最も低価格なのは花小金井（25万4714円/m²）です。

西東京市の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	田無町4-28-14	田無駅より150m	80万3000 円/m²	265万4545 円/坪	+0.37 ％
東京都西東京市田無町4-28-14 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 156m²（47坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員16.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	ひばりが丘北4-1-32	ひばりヶ丘駅より100m	54万2000 円/m²	179万1735 円/坪	+2.46 ％
東京都西東京市ひばりが丘北4-1-32 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 149m²（45坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が混在する駅に近い商業地域
3位	ひばりが丘1-3-5	ひばりヶ丘駅より210m	52万9000 円/m²	174万8760 円/坪	+0.95 ％
東京都西東京市ひばりが丘1-3-5 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 157m²（47坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、店舗兼事務所ビル等が多い商業地域
4位	東町3-14-25	保谷駅より180m	50万8000 円/m²	167万9338 円/坪	+0.20 ％
東京都西東京市東町3-14-25 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 92m²（27坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
5位	富士町4-13-24	東伏見駅より120m	42万8000 円/m²	141万4876 円/坪	+0.00 ％
東京都西東京市富士町4-13-24 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 225m²（68坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況日用品小売店舗等が建ち並ぶ駅前路線商業地域
6位	保谷町3-11-26	西武柳沢駅より100m	38万1000 円/m²	125万9504 円/坪	+0.53 ％
東京都西東京市保谷町3-11-26 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 77m²（23坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
6位	東伏見3-2-19	東伏見駅より280m	38万1000 円/m²	125万9504 円/坪	+0.79 ％
東京都西東京市東伏見3-2-19 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
8位	ひばりが丘1-9-15	ひばりヶ丘駅より550m	36万7000 円/m²	121万3223 円/坪	+1.10 ％
東京都西東京市ひばりが丘1-9-15 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 193m²（58坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い駅に近い閑静な住宅地域
9位	田無町4-20-12	田無駅より600m	36万3000 円/m²	119万9999 円/坪	+0.28 ％
東京都西東京市田無町4-20-12 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員9.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
10位	田無町4-8-12	田無駅より530m	36万2000 円/m²	119万6694 円/坪	+0.28 ％
東京都西東京市田無町4-8-12 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、事務所が混在する住宅地域
11位	谷戸町3-22-6	ひばりヶ丘駅より470m	33万4000 円/m²	110万4132 円/坪	+0.91 ％
東京都西東京市谷戸町3-22-6 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多い住宅地域
12位	田無町1-2-29	田無駅より700m	33万1000 円/m²	109万4214 円/坪	+0.30 ％
東京都西東京市田無町1-2-29 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 497m²（150坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
13位	富士町4-1-8	東伏見駅より560m	32万7000 円/m²	108万0991 円/坪	+0.31 ％
東京都西東京市富士町4-1-8 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅のほか店舗等が混在する路線商業地域
14位	保谷町2-4-11	西武柳沢駅より480m	32万5000 円/m²	107万4380 円/坪	+0.62 ％
東京都西東京市保谷町2-4-11 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
15位	ひばりが丘北1-3-14	ひばりヶ丘駅より500m	32万2000 円/m²	106万4462 円/坪	+0.94 ％
東京都西東京市ひばりが丘北1-3-14 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
16位	東伏見1-17-22	東伏見駅より530m	32万1000 円/m²	106万1157 円/坪	+0.31 ％
東京都西東京市東伏見1-17-22 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
17位	南町5-18-11	田無駅より550m	31万8000 円/m²	105万1239 円/坪	+0.32 ％
東京都西東京市南町5-18-11 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
18位	南町3-14-13	田無駅より850m	31万4000 円/m²	103万8016 円/坪	+0.64 ％
東京都西東京市南町3-14-13 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 204m²（61坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
19位	谷戸町3-9-4	ひばりヶ丘駅より840m	31万0000 円/m²	102万4793 円/坪	+1.31 ％
東京都西東京市谷戸町3-9-4 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 290m²（87坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所のほか住宅等が混在する商業地域
20位	新町6-2-22	武蔵境駅より2,100m	30万9000 円/m²	102万1487 円/坪	+0.65 ％
東京都西東京市新町6-2-22 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
21位	東町1-5-10	保谷駅より750m	30万8000 円/m²	101万8181 円/坪	+0.65 ％
東京都西東京市東町1-5-10 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
22位	ひばりが丘北1-7-4	ひばりヶ丘駅より650m	30万4000 円/m²	100万4958 円/坪	+1.00 ％
東京都西東京市ひばりが丘北1-7-4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 67m²（20坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
23位	南町4-14-13	田無駅より600m	30万2000 円/m²	99万8347 円/坪	+0.67 ％
東京都西東京市南町4-14-13 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
24位	富士町6-4-13	東伏見駅より510m	30万1000 円/m²	99万5041 円/坪	+0.33 ％
東京都西東京市富士町6-4-13 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
25位	新町2-4-1	武蔵境駅より1,400m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+0.67 ％
東京都西東京市新町2-4-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・倉庫　地積 92m²（27坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所と店舗等が見られる都道沿いの商業地域
25位	東町4-7-6	保谷駅より750m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+0.00 ％
東京都西東京市東町4-7-6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
25位	新町4-12-36	武蔵境駅より1,700m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+0.00 ％
東京都西東京市新町4-12-36 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
25位	東伏見5-8-13	東伏見駅より950m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+0.33 ％
東京都西東京市東伏見5-8-13 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
29位	住吉町2-6-16	ひばりヶ丘駅より700m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	+0.69 ％
東京都西東京市住吉町2-6-16 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
30位	保谷町6-15-4	西武柳沢駅より680m	29万2000 円/m²	96万5289 円/坪	+0.34 ％
東京都西東京市保谷町6-15-4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域
31位	田無町7-16-25	田無駅より930m	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+0.69 ％
東京都西東京市田無町7-16-25 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
31位	向台町4-13-40	田無駅より1,100m	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+0.00 ％
東京都西東京市向台町4-13-40 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
33位	向台町3-4-83	田無駅より1,200m	28万8000 円/m²	95万2066 円/坪	+0.35 ％
東京都西東京市向台町3-4-83 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
34位	下保谷3-10-26	保谷駅より700m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+0.36 ％
東京都西東京市下保谷3-10-26 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 138m²（41坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
35位	柳沢5-13-20	西武柳沢駅より850m	27万8000 円/m²	91万9008 円/坪	+0.36 ％
東京都西東京市柳沢5-13-20 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
36位	富士町2-6-27	東伏見駅より950m	27万7000 円/m²	91万5702 円/坪	+0.36 ％
東京都西東京市富士町2-6-27 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
36位	柳沢5-10-5	西武柳沢駅より1,000m	27万7000 円/m²	91万5702 円/坪	+0.00 ％
東京都西東京市柳沢5-10-5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が多く区画整然とした住宅地域
38位	北原町1-30-7	田無駅より1,200m	27万5000 円/m²	90万9090 円/坪	+0.73 ％
東京都西東京市北原町1-30-7 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
39位	芝久保町3-19-25	花小金井駅より1,100m	27万2000 円/m²	89万9173 円/坪
東京都西東京市芝久保町3-19-25 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
39位	下保谷2-8-37	保谷駅より1,000m	27万2000 円/m²	89万9173 円/坪	+2.26 ％
東京都西東京市下保谷2-8-37 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
41位	泉町1-7-4	西武柳沢駅より1,300m	26万9000 円/m²	88万9256 円/坪	+0.75 ％
東京都西東京市泉町1-7-4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
42位	谷戸町3-4-14	ひばりヶ丘駅より1,200m	26万2000 円/m²	86万6115 円/坪	+0.00 ％
東京都西東京市谷戸町3-4-14 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
42位	中町1-10-20	保谷駅より1,500m	26万2000 円/m²	86万6115 円/坪	+0.38 ％
東京都西東京市中町1-10-20 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
44位	中町4-3-25	東伏見駅より1,200m	25万8000 円/m²	85万2892 円/坪	+0.00 ％
東京都西東京市中町4-3-25 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い環境の良い住宅地域
45位	泉町2-19-3	西武柳沢駅より1,400m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	-0.40 ％
東京都西東京市泉町2-19-3 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
46位	栄町1-3-18	ひばりヶ丘駅より1,400m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	-0.41 ％
東京都西東京市栄町1-3-18 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 92m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
47位	緑町2-16-6	ひばりヶ丘駅より1,800m	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+0.41 ％
東京都西東京市緑町2-16-6 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
48位	泉町4-5-3	ひばりヶ丘駅より1,500m	23万9000 円/m²	79万0082 円/坪	+0.42 ％
東京都西東京市泉町4-5-3 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
49位	芝久保町5-5-9	田無駅より1,600m	23万8000 円/m²	78万6776 円/坪	+0.85 ％
東京都西東京市芝久保町5-5-9 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅中心にアパート等も散見される住宅地域
50位	西原町2-6-9	田無駅より1,200m	23万7000 円/m²	78万3471 円/坪	+0.00 ％
東京都西東京市西原町2-6-9 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
51位	向台町6-9-5	花小金井駅より1,600m	23万6000 円/m²	78万0165 円/坪	+0.43 ％
東京都西東京市向台町6-9-5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
52位	北町5-11-22	保谷駅より1,200m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+0.00 ％
東京都西東京市北町5-11-22 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い環境のよい住宅地域
53位	北町2-6-17	ひばりヶ丘駅より1,600m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+0.44 ％
東京都西東京市北町2-6-17 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
54位	西原町4-8-12	田無駅より2,000m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+0.46 ％
東京都西東京市西原町4-8-12 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域

2022年［令和4年］公示地価

2021年［令和3年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

西東京市の最新の地価動向

東京都西東京市（にしとうきょうし）の最新公示地価は平均32万0128円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均105万8275円/坪で、全国順位は41位です。前年からの変動率は+0.60％で、変動率の全国順位は234位です。

西東京市の最新基準地価は平均33万3611円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均110万2846円/坪で、全国順位は43位です。前年からの変動率は+0.19％で、変動率の全国順位は251位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は69万3500円/m²（1988年）、最低価格は23万4428円/m²（1983年）で、両者の差は2.96倍です。基準地価の最高値は91万4454円/m²（1990年）、最低値は27万2153円/m²（2005年）で、両者の差は3.36倍です。

宅地の平均地価は28万5000円/m²、坪単位では94万2148円/坪、変動率は-0.20％です（2021年）。商業地の平均地価は46万7166円/m²、坪単価では154万4352円/坪、変動率は+0.11％です（2021年）。

西東京市の最高地価地点は「西東京市田無町4-28-14」（80万3000円/m²）で、最低地価地点は「西東京市西原町4-8-12」（22万0000円/m²）です。

鉄道沿線における西東京市の比較

西東京市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、西東京市は西武新宿線沿線の平均地価81万6794円/m²を下回っています。西東京市は西武池袋線沿線の平均地価40万7742円/m²を下回っています。
西東京市内の基準点は、西武新宿線、西武池袋線の線路への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

西東京市の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

西東京市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

西東京市における土地取引

東京都西東京市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している西東京市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での西東京市のランキング、および東京都内での西東京市のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去の遡りのデータを算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、ご留意ください。
実際に東京都西東京市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である西東京市が管理し、西東京市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

西東京市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

西東京市で実際に実行された不動産取引の実価格（国交省発表）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。西東京市における土地取引価格は、2021年（令和3年）第1四半期～第3四半期において、平米単位で28万1052円/m²、坪単価では92万9099円/坪、前年比変動率-4.47％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-13.26％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、西東京市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局（田無出張所）登記所の印紙代は一定ですが、司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

西東京市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

西東京市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万8833円/m²	95万4820円/坪
1984年［昭和59年］	28万8928円/m²	95万5135円/坪	+2.42％
1985年［昭和60年］	29万4285円/m²	97万2845円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	31万3857円/m²	103万7544円/坪	+5.53％
1987年［昭和62年］	61万0125円/m²	201万6942円/坪	+87.83％
1988年［昭和63年］	74万4312円/m²	246万0537円/坪	+39.80％
1989年［平成元年］	69万5941円/m²	230万0631円/坪	-8.14％
1990年［平成2年］	77万4400円/m²	255万9999円/坪	-0.37％
1991年［平成3年］	76万8400円/m²	254万0165円/坪	-1.04％
1992年［平成4年］	68万9350円/m²	227万8842円/坪	-11.20％
1993年［平成5年］	51万7708円/m²	171万1432円/坪	-19.17％
1994年［平成6年］	49万1166円/m²	162万3691円/坪	-6.38％
1995年［平成7年］	46万6593円/m²	154万2458円/坪	-2.52％
1996年［平成8年］	43万2156円/m²	142万8615円/坪	-5.59％
1997年［平成9年］	42万0393円/m²	138万9732円/坪	-3.86％
1998年［平成10年］	41万4794円/m²	137万1220円/坪	-4.68％
1999年［平成11年］	36万8485円/m²	121万8134円/坪	-9.71％
2000年［平成12年］	33万7514円/m²	111万5749円/坪	-7.95％
2001年［平成13年］	32万1194円/m²	106万1799円/坪	-4.21％
2002年［平成14年］	30万5864円/m²	101万1123円/坪	-4.32％
2003年［平成15年］	29万0945円/m²	96万1804円/坪	-4.67％
2004年［平成16年］	28万1297円/m²	92万9908円/坪	-3.19％
2005年［平成17年］	27万7432円/m²	91万7131円/坪	-1.33％
2006年［平成18年］	27万9486円/m²	92万3922円/坪	+0.70％
2007年［平成19年］	30万0459円/m²	99万3254円/坪	+7.33％
2008年［平成20年］	32万2500円/m²	106万6115円/坪	+6.92％
2009年［平成21年］	29万9846円/m²	99万1226円/坪	-6.94％
2010年［平成22年］	28万6525円/m²	94万7190円/坪	-3.92％
2011年［平成23年］	28万2650円/m²	93万4380円/坪	-1.31％
2012年［平成24年］	27万9860円/m²	92万5158円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	28万0130円/m²	92万6051円/坪	+0.25％
2014年［平成26年］	28万4304円/m²	93万9849円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	28万7673円/m²	95万0988円/坪	+1.13％
2016年［平成28年］	28万9961円/m²	95万8550円/坪	+1.38％
2017年［平成29年］	30万4509円/m²	100万6641円/坪	+1.50％
2018年［平成30年］	31万0571円/m²	102万6682円/坪	+2.06％
2019年［令和元年］	31万8571円/m²	105万3128円/坪	+2.22％
2020年［令和2年］	32万4357円/m²	107万2255円/坪	+1.48％
2021年［令和3年］	32万4035円/m²	107万1192円/坪	-0.15％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万4428円/m²	77万4970円/坪
1984年［昭和59年］	24万0142円/m²	79万3860円/坪	+2.43％
1985年［昭和60年］	24万4571円/m²	80万8500円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	25万1000円/m²	82万9752円/坪	+2.60％
1987年［昭和62年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	+42.58％
1988年［昭和63年］	69万3500円/m²	229万2561円/坪	+88.30％
1989年［平成元年］	61万6625円/m²	203万8429円/坪	-11.12％
1990年［平成2年］	60万3222円/m²	199万4123円/坪	-2.48％
1991年［平成3年］	60万4111円/m²	199万7061円/坪	+0.18％
1992年［平成4年］	54万5888円/m²	180万4591円/坪	-9.64％
1993年［平成5年］	42万5583円/m²	140万6887円/坪	-20.30％
1994年［平成6年］	45万0222円/m²	148万8337円/坪	-6.43％
1995年［平成7年］	43万8850円/m²	145万0743円/坪	-1.38％
1996年［平成8年］	41万2900円/m²	136万4958円/坪	-4.80％
1997年［平成9年］	40万8714円/m²	135万1121円/坪	-4.10％
1998年［平成10年］	41万7090円/m²	137万8812円/坪	-4.09％
1999年［平成11年］	37万7000円/m²	124万6280円/坪	-8.88％
2000年［平成12年］	34万3136円/m²	113万4335円/坪	-8.60％
2001年［平成13年］	32万6000円/m²	107万7685円/坪	-4.10％
2002年［平成14年］	31万0666円/m²	102万6997円/坪	-4.15％
2003年［平成15年］	29万5458円/m²	97万6721円/坪	-4.70％
2004年［平成16年］	28万4750円/m²	94万1322円/坪	-3.51％
2005年［平成17年］	28万0291円/m²	92万6584円/坪	-1.55％
2006年［平成18年］	28万0208円/m²	92万6308円/坪	-0.08％
2007年［平成19年］	29万8083円/m²	98万5399円/坪	+6.23％
2008年［平成20年］	32万5240円/m²	107万5173円/坪	+8.54％
2009年［平成21年］	30万5884円/m²	101万1188円/坪	-5.75％
2010年［平成22年］	29万1730円/m²	96万4399円/坪	-4.66％
2011年［平成23年］	28万7000円/m²	94万8760円/坪	-1.58％
2012年［平成24年］	28万2517円/m²	93万3941円/坪	-0.53％
2013年［平成25年］	28万1900円/m²	93万1900円/坪	-0.02％
2014年［平成26年］	28万6433円/m²	94万6887円/坪	+1.60％
2015年［平成27年］	28万9866円/m²	95万8236円/坪	+1.15％
2016年［平成28年］	29万1250円/m²	96万2809円/坪	+1.49％
2017年［平成29年］	30万0270円/m²	99万2628円/坪	+1.49％
2018年［平成30年］	30万5105円/m²	100万8612円/坪	+1.89％
2019年［平成31年］	31万2710円/m²	103万3753円/坪	+2.23％
2020年［令和2年］	32万0421円/m²	105万9243円/坪	+2.12％
2021年［令和3年］	31万9500円/m²	105万6198円/坪	-0.31％
2022年［令和4年］	32万0128円/m²	105万8275円/坪	+0.60％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万5000円/m²	120万6611円/坪
1984年［昭和59年］	33万7714円/m²	111万6410円/坪	+2.40％
1985年［昭和60年］	34万4000円/m²	113万7190円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	37万6714円/m²	124万5336円/坪	+8.47％
1987年［昭和62年］	84万9250円/m²	280万7438円/坪	+133.07％
1988年［昭和63年］	79万5125円/m²	262万8512円/坪	-8.70％
1989年［平成元年］	76万6444円/m²	253万3700円/坪	-5.16％
1990年［平成2年］	91万4454円/m²	302万2990円/坪	+1.51％
1991年［平成3年］	90万2818円/m²	298万4522円/坪	-2.05％
1992年［平成4年］	80万6727円/m²	266万6867円/坪	-12.47％
1993年［平成5年］	60万9833円/m²	201万5977円/坪	-18.26％
1994年［平成6年］	55万2583円/m²	182万6721円/坪	-6.32％
1995年［平成7年］	51万2833円/m²	169万5316円/坪	-4.24％
1996年［平成8年］	46万4250円/m²	153万4710円/坪	-6.90％
1997年［平成9年］	44万0833円/m²	145万7300円/坪	-3.46％
1998年［平成10年］	41万0583円/m²	135万7300円/坪	-5.69％
1999年［平成11年］	35万4076円/m²	117万0502円/坪	-11.25％
2000年［平成12年］	32万8000円/m²	108万4297円/坪	-6.84％
2001年［平成13年］	31万2692円/m²	103万3693円/坪	-4.39％
2002年［平成14年］	29万7000円/m²	98万1818円/坪	-4.61％
2003年［平成15年］	28万2615円/m²	93万4265円/坪	-4.61％
2004年［平成16年］	27万4923円/m²	90万8836円/坪	-2.59％
2005年［平成17年］	27万2153円/m²	89万9682円/坪	-0.93％
2006年［平成18年］	27万8153円/m²	91万9516円/坪	+2.14％
2007年［平成19年］	30万4846円/m²	100万7755円/坪	+9.36％
2008年［平成20年］	31万7230円/m²	104万8696円/坪	+3.94％
2009年［平成21年］	28万7769円/m²	95万1303円/坪	-9.24％
2010年［平成22年］	27万6857円/m²	91万5230円/坪	-2.45％
2011年［平成23年］	27万4571円/m²	90万7674円/坪	-0.82％
2012年［平成24年］	27万4357円/m²	90万6965円/坪	-0.09％
2013年［平成25年］	27万6812円/m²	91万5082円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	28万0312円/m²	92万6652円/坪	+1.21％
2015年［平成27年］	28万3562円/m²	93万7396円/坪	+1.10％
2016年［平成28年］	28万7062円/m²	94万8966円/坪	+1.18％
2017年［平成29年］	31万3222円/m²	103万5445円/坪	+1.53％
2018年［平成30年］	32万2111円/m²	106万4830円/坪	+2.40％
2019年［令和元年］	33万0944円/m²	109万4031円/坪	+2.19％
2020年［令和2年］	33万2666円/m²	109万9724円/坪	+0.14％
2021年［令和3年］	33万3611円/m²	110万2846円/坪	+0.19％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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