川崎市幸区

川崎市幸区の最新の地価動向

川崎市幸区の最新公示地価は平均74万9833円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均247万8787円/坪です。前年からの変動率は+5.93％です。

川崎市幸区の最新基準地価は平均51万7666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均171万1294円/坪です。前年からの変動率は+5.56％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は78万8750円/m²（1988年）、最安価格は26万6454円/m²（1983年）で、両者の違いは2.96倍です。基準地価の最高値は57万7300円/m²（1990年）、最安価格は25万4500円/m²（1983年）で、双方の違いは2.27倍です。

宅地の平均地価は43万1150円/m²、坪単価では142万5289円/坪、変動率は+4.14％です（2024年）。商業地の平均地価は100万4500円/m²、坪単位では332万0661円/坪、変動率は+16.66％です（2024年）。

幸区の最高価格地点は「川崎市幸区堀川町72番2外」（444万0000円/m²）で、最低額地点は「川崎市幸区南加瀬5-31-24」（27万8000円/m²）です。

川崎市幸区が圏内の鉄道沿線地価

川崎市幸区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、湘南新宿ラインの公示地価平均が237万7101円/m²、横須賀線の公示地価平均が179万6933円/m²、横須賀・総武快速線の公示地価平均が150万0893円/m²、南武線の公示地価平均が59万3796円/m²です。
川崎市幸区内の地点（標準地・基準地）の価格は、湘南新宿ライン、横須賀線、横須賀・総武快速線、南武線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

川崎市幸区における土地取引

神奈川県川崎市幸区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、神奈川県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している川崎市幸区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での川崎市幸区の順位を付けています。
実際に神奈川県川崎市幸区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である川崎市が管理し、川崎市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

川崎市幸区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

川崎市幸区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万1421円/m2	86万4201円/坪
1984年［昭和59年］	26万6421円/m2	88万0730円/坪	+1.90％
1985年［昭和60年］	27万1473円/m2	89万7433円/坪	+1.76％
1986年［昭和61年］	29万9368円/m2	98万9647円/坪	+5.76％
1987年［昭和62年］	42万2263円/m2	139万5911円/坪	+42.67％
1988年［昭和63年］	69万2900円/m2	229万0578円/坪	+62.64％
1989年［平成元年］	63万6500円/m2	210万4132円/坪	-8.96％
1990年［平成2年］	66万1500円/m2	218万6776円/坪	+2.72％
1991年［平成3年］	66万9136円/m2	221万2021円/坪	+0.61％
1992年［平成4年］	62万5409円/m2	206万7468円/坪	-7.21％
1993年［平成5年］	54万9379円/m2	181万6129円/坪	-13.33％
1994年［平成6年］	53万0625円/m2	175万4132円/坪	-6.06％
1995年［平成7年］	48万8942円/m2	161万6340円/坪	-3.39％
1996年［平成8年］	46万4542円/m2	153万5678円/坪	-3.90％
1997年［平成9年］	44万0638円/m2	145万6657円/坪	-3.72％
1998年［平成10年］	41万9444円/m2	138万6593円/坪	-3.80％
1999年［平成11年］	39万1857円/m2	129万5395円/坪	-6.52％
2000年［平成12年］	36万9529円/m2	122万1584円/坪	-5.75％
2001年［平成13年］	34万7558円/m2	114万8954円/坪	-5.53％
2002年［平成14年］	32万3750円/m2	107万0247円/坪	-6.35％
2003年［平成15年］	30万5972円/m2	101万1478円/坪	-5.20％
2004年［平成16年］	29万3694円/m2	97万0890円/坪	-3.89％
2005年［平成17年］	28万7742円/m2	95万1216円/坪	-2.19％
2006年［平成18年］	28万9970円/m2	95万8580円/坪	+0.55％
2007年［平成19年］	30万6687円/m2	101万3842円/坪	+5.09％
2008年［平成20年］	38万7187円/m2	127万9958円/坪	+7.72％
2009年［平成21年］	37万3068円/m2	123万3285円/坪	-6.58％
2010年［平成22年］	36万5517円/m2	120万8321円/坪	-1.90％
2011年［平成23年］	36万9821円/m2	122万2550円/坪	-0.62％
2012年［平成24年］	37万1964円/m2	122万9634円/坪	+0.21％
2013年［平成25年］	39万4964円/m2	130万5667円/坪	+1.65％
2014年［平成26年］	41万4888円/m2	137万1533円/坪	+2.43％
2015年［平成27年］	42万6222円/m2	140万8999円/坪	+1.93％
2016年［平成28年］	43万1214円/m2	142万5501円/坪	+2.05％
2017年［平成29年］	44万2551円/m2	146万2980円/坪	+2.11％
2018年［平成30年］	45万8586円/m2	151万5987円/坪	+2.52％
2019年［令和元年］	47万9586円/m2	158万5408円/坪	+3.05％
2020年［令和2年］	50万2103円/m2	165万9846円/坪	+2.54％
2021年［令和3年］	51万0413円/m2	168万7318円/坪	+0.90％
2022年［令和4年］	51万9965円/m2	171万8894円/坪	+1.49％
2023年［令和5年］	54万4137円/m2	179万8803円/坪	+3.40％
2024年［令和6年］	62万2266円/m2	205万7079円/坪	+5.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万6454円/m2	88万0841円/坪
1984年［昭和59年］	27万1636円/m2	89万7971円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	27万6909円/m2	91万5401円/坪	+1.74％
1986年［昭和61年］	31万1818円/m2	103万0803円/坪	+4.78％
1987年［昭和62年］	38万4636円/m2	127万1525円/坪	+21.41％
1988年［昭和63年］	78万8750円/m2	260万7438円/坪	+99.53％
1989年［平成元年］	71万7583円/m2	237万2176円/坪	-12.10％
1990年［平成2年］	73万1666円/m2	241万8732円/坪	+1.27％
1991年［平成3年］	75万3416円/m2	249万0633円/坪	+2.64％
1992年［平成4年］	71万9916円/m2	237万9889円/坪	-4.93％
1993年［平成5年］	56万5235円/m2	186万8546円/坪	-14.31％
1994年［平成6年］	54万8400円/m2	181万2892円/坪	-7.62％
1995年［平成7年］	49万5217円/m2	163万7082円/坪	-3.40％
1996年［平成8年］	46万9565円/m2	155万2281円/坪	-3.87％
1997年［平成9年］	44万3913円/m2	146万7481円/坪	-3.75％
1998年［平成10年］	42万1826円/m2	139万4466円/坪	-3.56％
1999年［平成11年］	39万2695円/m2	129万8167円/坪	-6.25％
2000年［平成12年］	36万8217円/m2	121万7247円/坪	-5.65％
2001年［平成13年］	34万6695円/m2	114万6101円/坪	-5.32％
2002年［平成14年］	32万2680円/m2	106万6710円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	30万4920円/m2	100万7999円/坪	-5.17％
2004年［平成16年］	29万2080円/m2	96万5553円/坪	-3.98％
2005年［平成17年］	28万6208円/m2	94万6143円/坪	-2.28％
2006年［平成18年］	28万7913円/m2	95万1778円/坪	+0.31％
2007年［平成19年］	30万4545円/m2	100万6761円/坪	+4.67％
2008年［平成20年］	41万6318円/m2	137万6258円/坪	+9.65％
2009年［平成21年］	41万0684円/m2	135万7633円/坪	-6.57％
2010年［平成22年］	40万0947円/m2	132万5445円/坪	-2.32％
2011年［平成23年］	41万0833円/m2	135万8126円/坪	-0.54％
2012年［平成24年］	41万3222円/m2	136万6023円/坪	+0.03％
2013年［平成25年］	44万6666円/m2	147万6584円/坪	+1.81％
2014年［平成26年］	47万7882円/m2	157万9776円/坪	+2.73％
2015年［平成27年］	49万2294円/m2	162万7418円/坪	+1.98％
2016年［平成28年］	49万3222円/m2	163万0486円/坪	+2.28％
2017年［平成29年］	51万0111円/m2	168万6317円/坪	+2.21％
2018年［平成30年］	53万0666円/m2	175万4269円/坪	+2.56％
2019年［平成31年］	55万8944円/m2	184万7750円/坪	+3.38％
2020年［令和2年］	59万3444円/m2	196万1799円/坪	+3.71％
2021年［令和3年］	60万4388円/m2	199万7979円/坪	+0.79％
2022年［令和4年］	61万4777円/m2	203万2323円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	64万5333円/m2	213万3333円/坪	+3.27％
2024年［令和6年］	69万2000円/m2	228万7603円/坪	+4.70％
2025年［令和7年］	74万9833円/m2	247万8787円/坪	+5.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪
1984年［昭和59年］	25万9250円/m2	85万7024円/坪	+1.86％
1985年［昭和60年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+1.79％
1986年［昭和61年］	28万2250円/m2	93万3057円/坪	+6.98％
1987年［昭和62年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	+69.24％
1988年［昭和63年］	54万9125円/m2	181万5289円/坪	+13.45％
1989年［平成元年］	53万9200円/m2	178万2479円/坪	-4.02％
1990年［平成2年］	57万7300円/m2	190万8429円/坪	+4.66％
1991年［平成3年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-1.63％
1992年［平成4年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	-9.71％
1993年［平成5年］	52万6916円/m2	174万1873円/坪	-12.25％
1994年［平成6年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-3.85％
1995年［平成7年］	47万6916円/m2	157万6584円/坪	-3.38％
1996年［平成8年］	45万4916円/m2	150万3856円/坪	-3.96％
1997年［平成9年］	43万4846円/m2	143万7507円/坪	-3.68％
1998年［平成10年］	41万5230円/m2	137万2663円/坪	-4.21％
1999年［平成11年］	39万0250円/m2	129万0082円/坪	-7.03％
2000年［平成12年］	37万2272円/m2	123万0653円/坪	-5.98％
2001年［平成13年］	34万9363円/m2	115万4921円/坪	-6.02％
2002年［平成14年］	32万6181円/m2	107万8287円/坪	-6.42％
2003年［平成15年］	30万8363円/m2	101万9383円/坪	-5.27％
2004年［平成16年］	29万7363円/m2	98万3020円/坪	-3.67％
2005年［平成17年］	29万1090円/m2	96万2283円/坪	-1.98％
2006年［平成18年］	29万4272円/m2	97万2802円/坪	+1.07％
2007年［平成19年］	31万1400円/m2	102万9421円/坪	+6.00％
2008年［平成20年］	32万3100円/m2	106万8099円/坪	+3.68％
2009年［平成21年］	30万1600円/m2	99万7024円/坪	-6.61％
2010年［平成22年］	29万8200円/m2	98万5785円/坪	-1.09％
2011年［平成23年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-0.75％
2012年［平成24年］	29万7700円/m2	98万4132円/坪	+0.54％
2013年［平成25年］	30万1900円/m2	99万8016円/坪	+1.39％
2014年［平成26年］	30万7800円/m2	101万7520円/坪	+1.90％
2015年［平成27年］	31万3900円/m2	103万7685円/坪	+1.84％
2016年［平成28年］	31万9600円/m2	105万6528円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+1.90％
2018年［平成30年］	34万0636円/m2	112万6070円/坪	+2.45％
2019年［令和元年］	34万9727円/m2	115万6123円/坪	+2.52％
2020年［令和2年］	35万2636円/m2	116万5740円/坪	+0.72％
2021年［令和3年］	35万6636円/m2	117万8963円/坪	+1.06％
2022年［令和4年］	36万4818円/m2	120万6010円/坪	+2.07％
2023年［令和5年］	37万8545円/m2	125万1389円/坪	+3.62％
2024年［令和6年］	51万7666円/m2	171万1294円/坪	+5.56％

川崎市幸区の町名

幸区の町名は、遠藤町、大宮町、小倉、鹿島田、河原町、北加瀬、小向東芝町、小向仲野町、小向西町、小向町、紺屋町、幸町、下平間、新小倉、新川崎、新塚越、神明町、塚越、戸手、戸手本町、中幸町、東小倉、東古市場、古市場、古川町、堀川町、南加瀬、南幸町、都町、矢上、柳町です。

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